住宅小区规模

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居住区规模分级，是为了配建与居住人口规模相对应的设施，即俗称的"分级、对口、配套"，以满足居民基本的物质与文化生活不同层次的要求。住宅小区的规模包括人口及用地两个方面，以人口数或户数作为规模的标志。

一般城市居住区居住人口规模为3～5万人，居住户数为1～1．5万户；居住小区人口规模为7000～15000人，居住户数为2000～4000户；居住组团1000～3000人，居住户数为300～700户。

.-物业经理人

合理的住宅小区规模的确定主要受各类公共服务设施设置的合理性及服务半径、城市道路交通及自然地形条件、城市规模等因素的影响。成套配置居住区级及小区级商业、文娱等公共服务设施的经济合理性及合理的服务半径是影响住宅小区用地规模的重要因素。在城市道路交通方面，一般要求居住区用地不宜被城市干道穿越，而居住小区用地不宜被城市支路穿越。城市道路的围合往往也决定居住区、小区用地规模的大小。在自然地形条件方面，山区、丘陵地带的住宅小区规模往往受地形影响较大，平原地区的住宅小区规模受地形制约较小。

在城市规模方面，大城市和小城市相比较，大城市往往以人口规模较多的居住区及小区为主来组织居民的生活居住，而小城市则往往以人口规模相对较少的小区和组团为主组织居民居住生活。此外，住房层数和人口密度也是影响住宅小区规模的因素。

篇2：住宅小区规划结构基本形式

住宅小区规划结构的基本形式

我国住宅小区规划结构的基本形式一般为两级或三级。

1、以居住小区为规划基本单位来组织居住区（见图3－2）。以居住小区为规划基本单位来组织居住区，不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静，而且有利于城市道路的分工和交通的组织，并减少城市道路密度。居住小区内应配备日常生活所需的公共服务设施，如中学、小学、托儿所、幼儿园、医疗站、文化活动站及其它商业服务、金融、邮电、市政公用、行政管理等设施。

2、以居住组团为基本单位组织居住区（图3－3）。这种组织方式不划分明确的小区用地范围，是居住区直接由若干居住组团组成的三级配套两级组织结构。居住组团内一般设有托儿所、卫生站、青少年及老年活动站、食杂店、居委会、服务站、组团绿地及休息场地等。

3、以居住组团和居住小区为基本单位来组织居住区（图3－4）。即居住区由若干居住小区组成，每个小区由2～3个居住组团组成的三级配套三级组织结构，其规划结构方式为居住区--居住小区--居住组团。

4．以街道或里弄为单位组织居住区（如图3－5）。

即居住区由若干街坊或里弄组成，其规划结构方式为居住区--街坊（里弄）。街坊是城市干道或居住区道路划分的建筑地块，面积一般为4～6公顷，用于建造住房，公共服务设施和其它建筑。街坊最初是由苏联引入的，我国许多工人生活区如北京棉纺厂、洛阳拖拉机厂和长春第一汽车厂的生活区都是采用街坊的方式布置的。街坊由4条道路包围，住宅沿街道周边布置，围合成一个内部庭园，庭园内设有托儿所或幼儿园等日常性服务设施，街坊布置较为强调构图的轴线对称。里弄最早是中国处于半封建半殖民地时期在上海、武汉、天津等地出现的一种融合东西方文化的独特的居住形态，新式里弄的出现改变了以往旧式里弄人口过度密集，居住条件恶化的缺点，其特点为生活方便，交通安全，便于邻里交往，用地节约，空间丰富等。里弄内在出入口处设置日常使用的生活服务设施，方便于购物。

篇3：住宅小区规划结构

住宅小区规划结构

住宅小区规划结构是根据住宅小区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式。

住宅小区的规模结构主要取决于其功能要求，而功能要求必须满足和符合居民的生活需要，因此居民在住宅小区活动的规律和特点是影响住宅小区规划结构的决定因素。居民在住宅小区内活动的内容是多种多样的，有经济、商业服务、文体教育、医疗卫生、社会政治等多方面的活动，其主要活动如图3－1所示。

住宅小区的结构与布局取决于方便居民居住生活的需要，如那些居民日常生活必需的公共服务设施，应尽量接近居民，并方便使用；居民上下班出行应较为便利；居民自居住地点至公交车站的距离不大于500米等。

因此，住宅小区内公共服务设施的布置方式和城市道路是影响住宅小区规划结构的两个重要方面，也是住宅小区规划结构需要解决的主要问题。住宅小区规划中采用的结构要结合城市用地的总体布局，考虑所在城市的特定条件，如城市规模、自然地形、历史沿革等因地制宜地选择结构模式。

篇4：住宅小区公共服务设施分类内容

住宅小区公共服务设施分类的内容

住宅小区中需要设置各类相应的公共服务设施来满足城市居民日常生活中购物、教育、娱乐、健身、游憩、社交等活动的需要。公共服务设施（也称配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他等八类设施，其中各类设施项目分级配建见表3－8。

居住区公共服务设施的内容与项目的设置不是固定不变的，它取决于居民的生活水平，各地的生活习惯，居住区周围的公共服务设施的完善程度，以及人们社会生活组织的变化等因素。居住区公共服务设施具有规模小、项目多、与居民生活关系密切、服务范围相对固定等特征。居住区公共服务设施主要为本居住区居民服务，而有些设施由于其性质、所在位置的特殊，既可为居住区服务，也可兼顾服务其它居住区。

篇5：住宅小区公共服务设施定额指标计算

住宅小区公共服务设施定额指标的计算

住宅小区公共服务设施定额指标的确定是一项较复杂和细致的工作，也是一项涉及面很广的城市建设技术政策，合理地确定居住区公共服务设施定额指标，不仅关系到居民生活的方便程度，而且涉及到房地产投资及城市用地的合理使用。影响居住区公共服务设施定额指标的因素较多，如国家经济发展水平，居民的生活水平，建造地段原有设施本身的合理规模等。居住区公共服务设施的控制标准，以"千人指标"为主，同时对照公共服务设施应占住宅建筑面积的比重，对于新建居住区商业服务设施的规划控制标准，可采用"千户指标"。

1．千人指标，即每千居民拥有各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。千人指标是以每千居民为单位根据公共建筑的不同性质而采用不同的计算建筑面积和用地面积的。例如幼托、中小学、饭店、食堂等以每千人多少座位来计算，而门诊所按每千人每日就诊人次为定额单位，商业则按每千人售货员岗位为计算单位计算，然后折合成每千人建筑面积和用地面积。一些与居住生活密切相关的基层公共服务设施，因受其本身的最小规模和合理的服务半径的制约，有时需反过来从公共服务设施自身的最小容量、规模及合理的服务半径来确定服务的人数或户数。采用千人指标的计算方法便于规划定点、定面积和分级配套，不足之处是按人口定量，弹性较小，且因此计算的总面积受每户平均人口增减的影响较大。《城市居住区规划设计规范》GB50180－93中对各类公共服务设施用地千人控制指标进行了明确的规定，见表3－9。

公共服务设施的面积也可以根据它占住宅建筑面积的比重来计算，这一比重是商业部门采用的控制商业服务设施规模的方法，便于控制商业服务网点的总面积和总投资。商服网点数可随居民消费水平的提高而增加，以适应居民不断提高的生活水平，为增设公共服务设施项目或增加一些公共服务设施网点的面积创造了条件。但此计算方法无具体项目及指标进行有效的控制，弹性太大，不便于规划、配套和设计，且由于各地建设条件不同，每户建筑面积标准不一，即使比重相同，每户居民所拥有的商服网点的建筑面积绝对值也不一样。在实际规划工作中，可将"千人指标"和"公共服务设施占住宅建筑面积比重"都作为居住区公共服务设施规划标准，进行双重控制，即前者作为规划具体项目的指标，后者作为总的面积控制标准，既结合现状，又有利于发展。

2．千户指标，即每千户居民家庭拥有的各项公共服务设施网点的建筑面积。家庭是组成城市最基本的单位，商业部门对居住区的商品供应主要是根据户的经济水平、生活需求购买力进行预测的。千户指标还可避免千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。千户指标与规划、住宅单体设计的计算单位"户"统一协调，但对工矿生活区、旧城改建的居住区和一些中心