税务师-税法二-突击强化题-第7章契税

税务师-税法二-突击强化题-第7章契税[单选题]1.单位和个人发生下列行为，应缴纳契税的是()。A.转让土地使用权B.转让不动产所有权C.承受不动产所有权D.赠与不动产所有权（江南博哥）正确答案：C参考解析：本题考查契税的纳税义务人。选项C当选，契税的纳税人是房屋、土地权属的承受方，转让方无需缴纳契税，需要缴纳土地增值税。[单选题]2.下列关于契税的说法中，错误的是()。A.土地使用权出让的，契税计税依据包括土地出让金、城市基础设施配套费以及各种补偿费用等B.土地使用权及地上建筑物转让的，应以承受方应付的总价款为计税依据C.承受的房屋附属设施应当与房屋一起计价，适用于房屋相同的契税税率D.以房抵债，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格正确答案：C参考解析：本题考查契税计税依据的相关规定。选项A不当选，该表述正确，契税的计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。选项B不当选，该表述正确，土地使用权及地上建筑物转让的，应以承受方应付的总价款为计税依据。选项C当选，房屋附属设施适用的契税税率应分两种情况：（1）与房屋为同一不动产单元的，承受方应付的总价款（与房屋统一计价），适用房屋的税率；（2）与房屋为不同不动产单元，转移合同确定的成交价格，单独计税。并不是所有情况均与房屋一起计价，适用房屋税率。选项D不当选，该表述正确，作价投资（入股）、抵债、以实物交换等情形，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，即应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益；而不是房屋现值。[单选题]3.下列关于契税计税依据的说法，正确的是()。A.房屋交换价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照成本价格核定B.买卖装修的房屋，契税计税依据不包括装修费用C.承受国有土地使用权，契税计税依据可以扣减政府减免的土地出让金D.契税的计税依据不含增值税正确答案：D参考解析：本题考查契税计税依据的相关规定。选项A不当选，房屋交换价格差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照“市场价格”核定。选项B不当选，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。选项C不当选，承受国有土地使用权，不得因减免土地出让金而减免契税。选项D当选，契税的计税依据不含增值税。[单选题]4.某公司2021年1月以1200万元（不含增值税）购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值2800万元，已计提折旧800万元；2021年3月用一辆价值80万的车与王某价值200万的住房交换，作为员工宿舍，并向王某支付差价120万。当地适用契税税率3%，该公司应缴纳契税()万元。A.39.60B.42.00C.63.60D.66.00正确答案：B参考解析：本题考查契税计税依据的相关规定。选项B当选，具体过程如下：（1）土地使用权出售、房屋买卖，其计税价格为成交价格。该公司购入写字楼应纳契税税额=1200×3%=36（万元）。（2）公司以车换房，属于以实物交换房产的情形（而不是土地、房屋权属互换），计税依据为应付的货币、实物及其他经济利益，即200万元。故该公司以车换房应纳契税税额=200×3%=6（万元）。综上，该公司应缴纳契税=36+6=42（万元）。选项A不当选，误认为以车换房属于土地、房屋权属互换的情形，以支付的差价作为计税依据。选项C不当选，写字楼的计税依据误认为是账面净值，且误将以车换房认为属于土地、房屋权属互换的情形。选项D不当选，写字楼的计税依据误认为是账面净值。[单选题]5.下列行为，应缴纳契税的是()。A.夫妻离婚分割财产，发生房屋权属变更B.法定继承人继承房屋权属C.饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受的土地使用权D.以无偿划拨方式承受土地使用权后，改为出让方式取得该土地使用权正确答案：D参考解析：本题考查契税的税收优惠。选项A不当选，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。选项B不当选，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税；但非法定继承人继承房屋，应缴纳契税。选项C不当选，自2019年1月1日至2023年12月31日，对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受土地使用权，免征契税。选项D当选，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为补缴的土地出让价款[单选题]6.下列说法中，符合契税纳税义务发生时间规定的是()。A.纳税人接收土地、房屋的当日B.纳税人支付土地、房屋款项的当日C.纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日D.纳税人办理土地、房屋权属证书的当日正确答案：C参考解析：本题考查契税的纳税义务发生时间。选项C当选，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。[单选题]7.关于契税征收管理，下列说法正确的是()。A.契税在纳税人所在地的税务机关申报纳税B.在依法办理土地、房屋权属登记后，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款C.纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税D.纳税人不需要办理土地、房屋权属登记的，应自纳税义务发生之日起60日申报纳税正确答案：C参考解析：本题考查契税征收管理的相关规定。选项A不当选，契税在土地、房屋所在地的税务机关申报纳税。选项B不当选，在依法办理土地、房屋权属登记“前”，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。选项D不当选，按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日（而不是60日）内申报缴纳契税。[单选题]8.契税的立法原则说法不正确的有()。A.广辟财源，增加地方财政收入B.保护合法产权，避免产权纠纷C.调节财富分配，体现社会公平D.兼具资源税与特定行为税的性质正确答案：D参考解析：D兼具资源税与特定行为税的性质,是耕地占用税的特点。[单选题]9.居民甲某共有三套房产，2021年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换，并支付给乙某15万元；将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务；将第三套市价为30万元的房产作股投入本人，独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3%，甲某应缴纳契税()万元。A.0.45B.1.95C.2.25D.2.85正确答案：A参考解析：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税。房屋承受方缴纳契税，房产抵债，应由丙某缴纳契税，甲某不缴纳契税。土地使用权互换、房屋互换，支付补价的一方纳税。甲某应缴纳契税=15×3%=0.45（万元）。[单选题]10.居民甲将一套价值为100万元的一居室住房与居民乙互换成一套两居室住房，支付给乙换房差价款50万元，当地契税税率为4%。则甲应缴纳的契税为()万元。（上述金额均不含增值税）A.5B.0C.3D.2正确答案：D参考解析：甲应纳契税税额=50×4%=2（万元）。[单选题]11.甲企业2022年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值5000万元，净值2000万元，评估现值9000万元，乙企业支付差价款6000万元，双方办理了产权过户手续，则乙企业计缴契税的计税依据是()万元。A.5000B.6000C.9000D.2000正确答案：C参考解析：以房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。本题中的房屋现值为9000万元。[单选题]12.关于契税的计税依据，下列说法不正确的是()。A.以实物交换房屋权属，实物与房屋公允价格相等的，计税依据为零B.以奖励方式转移土地、房屋权属的，计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格C.房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格D.以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据正确答案：A参考解析：选项A：以实物交换房屋权属的，参照房屋买卖确定计税依据。[单选题]13.甲公司将土地使用权有偿转让给乙公司，下列说法正确的是()。A.甲公司缴纳土地增值税和契税B.乙公司缴纳土地增值税和契税C.甲公司缴纳土地增值税，乙公司缴纳契税D.甲公司缴纳契税，乙公司缴纳土地增值税，正确答案：C参考解析：土地增值税是对转让方（卖方）征收的，而契税是对产权承受方（买方）征收的。[单选题]14.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，土地承受方应依法补缴契税，其计税依据为()。A.应补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格B.应补缴的土地出让金扣除其他出让费用C.应补缴的土地出让价款的60%D.房地产权属转移合同确定的含增值税成交价格正确答案：A参考解析：暂无解析[单选题]15.甲、乙双方发生房屋交换行为，当交换价格相等时，契税()。A.由甲方缴纳B.由乙方缴纳C.由甲、乙双方各缴一半D.甲、乙双方计税依据为零正确答案：D参考解析：土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。[单选题]16.事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过规定比例的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属的，免征契税，该规定比例是()。A.30%B.50%C.75%D.85%正确答案：B参考解析：事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。[单选题]17.下列关于契税的规定，不正确的是()。A.土地使用权的出让属于契税的征税范围B.土地使用权的转让属于契税的征税范围C.土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零D.甲公司用价值200万元的房产抵偿所欠乙公司债务200万元，因为没有支付补价，契税的计算依据为零正确答案：D参考解析：选项D,甲公司用价值200万元的房产抵偿所欠乙公司债务200万元，虽然没有支付补价，但是依然由取得房产的乙公司（相当于收到200万元的还款去购买了200万元的房产）去缴纳契税。[单选题]18.某公司2022年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并支付300万元的差价款；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并取得300万元的差价款。已知当地规定的契税税率为4%，上述金额均不含增值税，该公司应缴纳契税()万元。A.25B.20C.0D.12正确答案：D参考解析：土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。该公司应缴纳契税=300x4%=12（万元）。[多选题]1.下列行为，应征收契税的有()。A.以抵债方式取得房屋产权B.为拆房取料而购买房屋C.受让国有土地使用权D.以获奖方式取得房屋产权E.将自有房产投入本人独资经营的企业正确答案：ABCD参考解析：本题考查契税的征税范围。选项E不当选，以自有房产作股投入本人独资经营的企业（个人独资企业），免纳契税。[多选题]2.单位和个人发生的下列行为，应征收契税的有()。A.土地经营权的转移B.购入房屋用于翻建新房C.单位以房屋、土地以外的资产增资，被投资公司已办理变更工商登记D.非法定继承人承受死者生前的房屋E.金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属正确答案：BDE参考解析：本题考查契税的征税范围。选项A不当选，土地承包经营权和土地经营权的转移不属于土地使用权的转让，不征收契税。选项B当选，买房拆料或翻建新房，应视同房屋买卖，缴纳契税。选项C不当选，单位或个人以房产投资入股、增资，应视同房屋买卖，征收契税；而单位或个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。选项D当选，非法定继承人承受死者生前的房屋，应视同赠与，缴纳契税。选项E当选，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。[多选题]3.甲企业2021年5月以自有房产作价20000万元对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过户手续，税务机关按照市场价格核定的价格为29000万元。2021年9月丙企业以股权支付方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30000万元。同年12月份，该房产价值31000万元，丙企业将其与丁企业价值30000万元的厂房进行互换，丁企业支付差价款1000万元。下列各企业计缴契税的处理中，正确的有()。A.甲企业按29000万元作为计税依据计缴契税B.丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税C.乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税D.乙企业按29000万元作为计税依据计缴契税E.丁企业按31000万元作为计税依据计缴契税正确答案：BCD参考解析：本题考查契税的纳税义务人及计税依据。选项A不当选、选项C当选，契税是向产权承受人，即受让方，征收的一种税。甲企业以房产投资、乙企业向丙企业出售房屋，两者都属于转让方，不缴纳契税。选项B当选，丙企业以股权支付方式购买房产，仍属于房屋买卖，以其成交价格（股权支付的股份价值30000万元）为计税依据，由承受方丙企业缴纳契税。选项D当选，以房产作投资、入股，视同房屋买卖，以成交价格为计税依据，但成交价格明显偏低且无正当理由的，以税务机关核定价格为计税依据，故乙企业按29000万元作为计税依据缴纳契税。选项E不当选，单位和个人土地使用权互换、房屋互换的，由支付差额（1000万元）的一方为计税依据缴纳契税。[多选题]4.根据契税的有关规定，下列说法正确的有()。A.个体工商户将其名下的房屋、土地权属转移到经营者个人名下的，应征收契税B.合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，应征收契税C.房屋为家庭唯一住房，在婚姻关系存续期间变更为夫妻双方共有的，免征契税D.非营利性的医疗机构承受员工内部食堂自用的土地、房屋权属，免征契税E.承受荒山用于农业生产，免征契税正确答案：CE参考解析：本题考查契税的税收优惠。选项A不当选，个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。选项B不当选，合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。选项C当选，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属以及夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，均免征契税。选项D不当选，非营利性医疗机构承受土地、房屋权属只有用于医疗的，才免征契税；用于其他用途的，应照章征税。选项E当选，承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产，免征契税。[多选题]5.根据契税的有关规定，下列表述正确的有()。A.因共有不动产份额发生变化，导致土地、房屋权属转移的，承受方应缴纳契税B.契税申报以不动产单元为基本纳税单位C.以出让方式承受原改制重组企业划拨用地的，免征契税D.城镇职工第一次购买公有住房的，免征契税E.为社区提供养老服务的机构，承受房屋用于社区养老的，免征契税正确答案：ABDE参考解析：本题综合考查契税的相关规定。选项C不当选，以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业、事业单位划拨用地的，对承受方应按规定征收契税。[多选题]6.纳税人缴纳契税且办理权属登记后发生下列情形，可以依照有关法律法规申请退税的有()。A.合同一方违约导致合同被解除，且房屋权属变更至原权利人的B.因人民法院裁决导致房屋权属转移行为被解除，且房屋权属变更至原权利人的C.在出让土地使用权交付时，因容积率调整导致需退还土地出让价款的D.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定导致需返还房价款的E.双方自愿协商权属转移合同不生效的正确答案：BCD参考解析：本题考查契税退税的规定。选项AE不当选，在依法办理土地、房屋权属登记“前”，权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：（1）因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的（选项B当选）；（2）在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的（选项C当选）；（3）在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的（选项D当选）。[多选题]7.下列关于契税的表述中，正确的有()。A.契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的次日B.契税在机构所在地的税务机关缴纳C.购买精装修房屋，装修费用不作为契税的计税依据D.在签订房屋权属转移合同的当日即发生契税的纳税义务E.国家机关承受房屋用于办公，免征契税正确答案：DE参考解析：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；契税在土地、房屋所在地的税务机关缴纳；房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。[多选题]8.下列情形中，免征契税的有()。A.城镇职工按规定第一次购买公有住房B.个人购买经济适用住房C.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更D.易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房E.非法定继承人通过继承承受土地、房屋权属正确答案：ACD参考解析：选项B，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。选项E，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，非法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，实质为受赠土地、房屋权属，要缴纳契税。[多选题]9.依据契税的有关规定，下列关于契税的表述正确的有()。A.非营利性的学校承受土地、房屋权属用于教学，免征契税B.纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续后申报缴纳契税C.土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移，承受方免征契税E.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税正确答案：ACE参考解析：选项B：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续“前”申报缴纳契税。选项D：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税。[多选题]10.下列关于契税的说法中，正确的有()。A.外商投资企业和外国企业不征收契税B.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日C.因他人欠债抵偿而获得的房屋不征契税D.契税在土地、房屋所在地缴纳E.纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证正确答案：BDE参考解析：选项A，外商投资企业和外国企业征收契税；选项C，经当地政府和有关部门批准，以房抵债和实物交换房屋，均视同买卖，应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。[多选题]11.根据契税的相关规定，纳税人缴纳契税后发生下列情形，可申请退税的有()。A.在办理房屋权属变更登记后契税税率降低的B.因人民法院判决导致土地、房屋权属转移行为无效且土地、房屋权属变更至原权利人的C.在出让土地使用权交付时，因容积率调整需退还土地出让价款的D.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的E.在办理房屋权属登记后再次转让房屋产权的正确答案：BCD参考解析：纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：（1）因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；（2）在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；（3）在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。[多选题]12.下列关于契税计税依据的说法，正确的是()。A.出让土地使用权的，计税依据应包括城市基础设施配套费B.房屋附属设施与房屋为同一不动产单元的，计税依据应扣除附属设施的实际价值或者估计价值C.契税的计税依据不包含增值税D.房屋不等价互换的，以互换房屋价格的差额为计税依据E.企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格正确答案：ACDE参考解析：选项B：房屋附属设施与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款。[多选题]13.依据契税的有关规定，下列关于契税的表述正确的有()。A.非营利性的学校承受土地、房屋权属用于教学，免征契税B.纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续后申报缴纳契税C.土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移，承受方免征契税E.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税正确答案：ACE参考解析：选项B：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续“前”申报缴纳契税。选项D：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税。[多选题]14.出让土地使用权的，契税的计税依据一般包括()。A.土地出让金B.土地补偿费C.征收补偿费D.相关手续费E.城市基础设施配套费正确答案：ABCE参考解析：出让土地使用权的，其契税计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。[多选题]15.下列情形中，免征契税的有()。A.居民因个人房屋被县级人民政府征收而选择房屋产权调换，并且缴纳房屋产权调换差价而取得的新换房屋B.企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的C.被撤销的金融机构在清算过程中催收债权时，接收债务方土地使用权、房屋所有权所发生的权属转移D.国家石油储备基地进行第一期项目建设过程中涉及的契税E.经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源正确答案：CDE参考解析：选项A：市、县级人民政府根据规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税；选项B：企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。[多选题]16.依据契税的有关规定，下列项目中一定免征契税的有()。A.军事单位承受土地、房屋用于军事设施B.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权并用于农、林、牧、渔业生产C.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属D.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属E.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属正确答案：ABCE参考解析：选项D，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，由省、自治区、直辖市决定免征或者减征契税。[多选题]17.下列土地、房屋权属免征契税的有()。A.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的B.城镇职工按规定第一次购买公有住房的C.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属D.外国银行分行按照规定改制为外商独资银行，改制后的外商独资银行承受原外国银行分行的房屋权属的E.企业按照有关规定整体改制，原企业投资主体存续并在改制后的公司中所持股权比例超过50%，且改制后公司承继原企业权利、义务的，改制后公司承受原企业土地、房屋权属正确答案：ABCD参考解析：企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变，更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。[多选题]18.关于契税的说法，正确的包括()。A.对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税B.对项目实施主体购买商品住房或者回购保障性住房作为安置住房房源的，免征契税