博物馆建筑安装工程概算书

编制说明::n概况::n概况xxx博物馆新馆工程是xxx委、省政府贯彻落实科学发展观，促进文化大省向文化强省跨越的重大决策。项目集文物、收藏、研究、展示、考古于一体，是以常设和专题陈列展览为基本职能的公益性文化机构。项目拟建于xxx济南市，总用地面积约270亩（18公顷），建设总建筑面积为99949平方米的单体建筑物；项目总投资为109971万元，总投资单方造价为11003元/平方米。项目总投资详见下表。表1项目总投资构成表序号工程及费用名称项目总投资（万元）占总投资比例主要技术经济指标（元/单位）土建工程安装工程设备购置其他费用合计单位数量指标1建安及室外工程471559652128602006986763.5%平方米9994969902工程建设其他费用700170016.4%平方米999497003土地费用138001380012.5%平方米9994913814独立费153107901610014.7%平方米9994916125预备费320332032.9%平方米999493206合计4715596522817024994109971100.0%平方米99949110037占总投资比例42.88%8.78%25.61%22.73%100.0%xxx博物馆新馆工程的初步设计是依据国家发展与改革委员会关于《xxx博物馆新馆可行性研究报告》的批复开展的，项目批复的总投资为：110000万元。初步设计工程总投资与批复的限额指标基本持平。因此，初步设计控制在了批复的范围内。二、编制依据1、技术体系初步设计概算编制的技术依据如下。A、 图纸xxx与xxx联合设计的xxx博物馆新馆工程初步设计图纸及设计文件说明，设计代号为xxx，设计内容包括：建筑工程、结构工程，暖通、给排水、电气、弱电系统等分项。B、 前期文件（1） 《xxx博物馆新馆建设项目可行性研究报告》及其批复；（2） 《xxx博物馆设计任务书》，《xxx博物馆建筑设计合同》。C、 工程建设其他费用的政策规定（1） 设计费、地质勘察费、施工图预算编制费采取国家计委、建设部，计价格[2002]10号文颁布的《工程勘察设计收费标准》；（2） 监理费采取国家发展和改革委员会、建设部，发改价格[2007]670号文颁布的《工程建设监理与相关服务收费标准》；（3） 建设单位管理费采取财政部，财建[2002]394号文颁布的《基本建设财务管理规定》（2002年）和财建[2003]724号文颁布的《关于解释《基本建设财务管理规定》执行中有关问题的通知》；（4） 图纸审查费参考《浙江省建筑工程施工图审查服务收费标准》（浙价服[2004]17号）；（5）招标代理费采取原国家计委（计价格[2002]1980号）文颁布的《招标代理服务收费管理暂行办法》。D、 定额管理的政策规定（1） xxx工程建设标准定额站文件《关于发布我省建筑、安装、市政、园林绿化工程费用中安全施工费费率的通知》（鲁标定字[2007]4号）（2007年1月22日发）；（2） xxx建设厅文件《关于发布我省建设工程定额人工最低工日单价及有关问题的通知》（鲁建标字[2006]19号）（2006年10月16日发）。E、 建筑做法参考华北地区《建筑构造通用图集》（88J）。2、 定额体系初步设计概算编制的定额依据如下。A、 采用xxx建设厅颁布的《xxx建筑工程消耗量定额》（DXD37—101--2002）；B、 采用xxx建设厅，鲁建标字[2003]4号文颁布的《xxx建筑工程量计算规则》（DXDGZ37—101--2002）；C、 采用xxx建设厅，鲁建标字[2006]2号文颁布的《xxx建筑工程费用项目组成及计算规则》（DXDgz37—101--2002）；D、 采用xxx工程建设标准定额站，鲁标定字[2006]4号文颁布的《xxx建筑工程价目表》和《xxx安装工程价目表》。3、 价格体系初步设计概算编制的价格依据如下。A、采用《xxx建筑工程价目表》及《xxx安装工程价目表》提供的价格；B、 参考《济南市工程造价信息》（2007年10~12月）提供的价格；C、 参考《中国建筑材料价格网》提供的价格；D、 参考材料、设备供应公司及生产厂家等提供的报价；E、 不采用上述定额体系的设备费用，按设备的市场价格计取3.44%税金的原则编制；F、 价格的选取按上述顺序优先采用。三、编制方法1、文件体系由于本项目中包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、弱电等分项，为便于理清思路，概算文件按乂乂乂博物馆新馆工程总概算表、分项概算表的体系分级构成。其中：一级文件xxx博物馆新馆工程概算编制说明、总概算表二级文件各分项概算表、设备表。分项概算表设置为：建筑工程概算表、装饰工程概算表、供电工程概算表、供电工程设备表、照明工程概算表、照明工程设备表、给排水及消防安装工程概算表、给排水及消防设备表、通风与空调安装工程概算表、通风与空调工程主要设备表、消防报警工程概算表、消防报警工程设备表、电梯设备表等。2、内容与标准A、总概算表按土建工程、通用设备购置与安装工程、弱电工程、场区室外工程、工程建设其他费用、土地费用、独立费、预备费等列示项目总投资。（1） 土建工程、通用设备购置与安装工程、弱电工程、场区室外工程中的数据来源于二级文件，备注中标注“估”的由本表生成；由本表生成的数据主要是由于本次设计范围的制约，属于本次设计范围之外的工程建设内容，通过技术经济指标的计算获得。（2） 工程建设其他费用基本上遵守了《xxx博物馆新馆建设项目可行性研究报告》的列项原则，计费系数（或技术经济指标）按编制依据中的文件规定执行。其中未标明计费系数（或技术经济指标）的项目是根据《xxx博物馆新馆建设项目可行性研究报告》的批复额列入的。（3） 土地费用按《xxx博物馆新馆建设项目可行性研究报告》的批复额列入。（4） 独立费包括了展陈设备费、文保科研设备费、培训费、文物运输费等，按《xxx博物馆新馆建设项目可行性研究报告》的批复额列入。（5） 预备费只包括了基本预备费，按项目全部投资的3%计算。（6） 二级文件中，按照相关文件人工费调增至36元/工日，安全施工费费率调整为2.0%。B、建筑与装饰工程依据结初01至结初09图纸和建初01至建初16图纸计算土方、混凝土、装饰装修各分部的工程量，按定额列项列示子目。（1）钢筋用量：参考设计说明的配筋要求，楼板内预应力钢筋按每立方米混凝土含量为60公斤；混凝土构件配筋按每立方米混凝土含量为176.4公斤。碎石挤密处理到基础底板设计标高下7m；独立基础及筏板基础均按2m厚度考虑。装饰工程中的部分材料价格按当前市场价格进行换价调整，未换价的材料价格按定额原价计入；其中装饰工程中主要调整的有，花岗石调整到400元/皿；玻璃幕调整到960元/皿；地砖4000以上调整到280元/皿；铝合金窗调整到485元/皿等。C、通用设备工程依据电初01至电初13、水初01至水初17、设初01至设初19、弱初01至弱初08图纸，并参考设计说明计算供电照明、给排水及消防、通风空调、消防报警等工程的各分部工程量，按定额子目列示。按设备考虑的费用以市场价格计入。3、价格换算上述分表的取价原则A、 建筑、装饰、供电、照明、弱电、通风空调、给排水及消防工程概算表中的取价，原则上按定额价计取，其中涉及换价的子目具有“换”标识；涉及补价的子目具有“估”标识；B、 供电、照明、弱电、通风空调、给排水及消防工程中，涉及的设备及单列材料全部为市场价格；C、 场区室外工程按《xxx博物馆新馆建设项目可行性研究报告》的批复列项并按批复金额计入；D、 弱电工程的各项费用，按《xxx博物馆新馆建设项目可行性研究报告》的批复列项并按设计说明进行适当调整后计入。四、主要技术经济指标及分析1、主要技术经济指标A、总建筑面积99949平方米；项目总投资109971万元，总投资单位建筑面积造价11003元/平方米。B、 混凝土总用量84360立方米，单位建筑面积混凝土折算高度0.844米/平方米。C、 结构用钢材总用量18830吨，其中：钢筋用量17510吨，型钢或成品钢结构用量1320吨。单位建筑面积钢材总用量188公斤/平方米，单位建筑面积钢筋用量175公斤/平方米（扣除预应力筋后为158公斤/平方米）。D、 土方工程总量278900立方米（约28万立方米），单位基底面积土方折算高度12.94米/平方米。E、 建筑总外围面积44500平方米，其中：屋面面积22000平方米，建筑外立面面积22500平方米。外立面窗墙比为1：2・46；建筑体形系数（建筑总外围面积/建筑面积）为44500/99949=0.45；F、 室内地面总面积94150平方米，建筑使用系数（室内地面总面积/建筑面积）为94150/99949=0.942。2、建设投资构成分析由于本概算中包括了较大量值的土地费用和独立费，因此，概算总额与类似工程的可比性大大降低。将土地费用和独立费剔除后，得到如下表的项目调整后的投资构成。（1）土建、设备、安装的比例为4.9：1：1.3，与一般的项目相比，设备的投资略显偏低，其中的主要原因是土建工程的构造相对复杂导致的土建工程造价偏高。（2） 工程建设其他费用比例为12.01%，与一般的项目相比属于正常状态。（3）调整后的单方造价为：7921元/平方米，与一般的项目相比属于正常状态，目前该类大型公共项目的单方造价普遍为：7500元/平方米----8000元/平方米。

表2调整后的项目投资构成表序号工程及费用名称项目总投资（万兀）占总投资比例主要技术经济指标（元/单位）土建工程安装工程设备购置其他费用合计单位数量指标1建安及室外工程471559652128602006986788.2%平方米9994969902工程建设其他费用700170018.8%平方米999497003预备费230623063.0%平方米999492314合计47155965212860950779174100.0%平方米9994979215占总投资比例5