资产评估练习题及参考答案

西南科技大学成教学院德阳教学点《资产评定》练习题及参考资料一、简述题：1、请结合实际谈一谈影响房地产评定的各类因素答案：房地产评定价中普通将价格的影响因素分辨为个别因素、区域因素和普通因素三个层次：

个别因素是指房地产本身所含有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的靠近程度等等；又如，房屋的个别因素有构造、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。

区域因素是指房地产所处地区的环境特点。重要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的畅通程度，交通便捷程度和都市基础设施的状况等等。

普通因素是指影响全部房地产价格的普通的、普遍的、共同的因素。重要涉及经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。2、运用成本法进行资产评定的思路是什么？答：成本法是指首先估测被评定资产的重置成本，然后估测被评定资产业已存在的多个贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评定资产价值的多个评定办法的总称。

成本途径始终贯穿着一种重建或重置被评定资产的思路。在条件允许的状况下，任何一种潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所乐意支付的价格不会超出购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评定资产存在功效和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功效性贬值；如果被评定资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。

成本途径作为一条独立的评定思路，它是从再获得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。只有当被评定资产处在继续使用状态下，再获得被评定资产的全部费用才干构成其交换价值的内容。只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在全部者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才干为潜在投资者和市场合承认和接受。从这个意义上讲，成本途径重要合用于继续使用前提下的资产评定。同时，采用成本法评定，还应当含有可运用的历史资料，形成资产价值的耗费也是必须的。3、机器设备评定含有哪些特点？答：机器设备类资产普通是公司整体资产的一种构成部分，它普通与公司的其它资产共同完毕某项特定的生产目的，普通不含有独立的获利能力。因此在进行机器设备评定时，收益法的使用受到很大限制，普通采用成本法和市场法（2）

对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功效，由若干机器设备构成的有机整体。主体人员在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简朴相加。（3）

在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需要安装，能够移动使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑上，移动这些资产将可能造成机器设备的部分损失或完全失效。（（4）影响机器设备磨损的因素诸多，设备的磨损、失效规律不易拟定，个体差别较大。拟定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。（1分）（5）设备的贬值因素比较复杂。除实体性贬值外，往往还存在功效性贬值和经济性贬值。科学技术的发展，国家有关的能源政策、环保政策等，都可能对设备的评定价值产生影响。4、简述运用市场途径评定单项资产应考虑的可比因素。答：（1）资产的功效；（2）资产的实体特性和质量；（3）市场条件；（4）交易条件。5、资产评定报告书的目录有哪些重要内容？答：按有关规定，资产评定报告书目录应涉及摘要、正文、备查文献三大部分。其中，正文还应涉及：委托方与资产占有方、评定目的、评定范畴和对象、评定基准日、评定原则、评定根据、评定办法、评定过程、评定结论、特别事项阐明、评定基准日期的重大事项、评定报告法律效力、评定报告提出日期等有关方面的内容。6、简述编写资产评定报告应遵照的基本规定。答：资产评定报告时应遵照以下基本规定：(1)实事求是；(2)内容全方面，精确而简洁；(3)报告要及时。一、单选题（共30题，每小题l分。每小题的备选项中，只有l个最符合题意）1.从性质上讲，资产的评定价值是注册资产评定师对被评定资产在评定基准日的（）预计值。A.成交价格

B.重建成本

C.交换价值

D.劳动价值2.资产评定中的价值类型选择与许多因素亲密有关，其中涉及（）。A.评定办法

B.评定原则

C.评定程序

D.评定根据的市场条件3.甲设备作为被评定公司中的一种要素资产，在持续使用前提下，其评定价值应当是（）。A.它的最佳使用价值

B.它的正常变现价值

C.它对公司的奉献价值

D.它的快速变现价值4.资产评定中确认资产的基本原则之一是看其与否含有（）。A.历史成本

B.历史收益

C.预期成本

D.预期收益5.某收益性资产，评定基准后来可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评定价值最靠近于（）。A.178

B.180

C.188

D.2006.某收益性资产，效益始终良好，经专业评定人员预测，评定基准后来第一年预期收益为100万元，后来每年递增l0万元，假设折现率为10%，收益期为，该资产的评定价值最靠近于（）万元。A.1400

B.1700

C.1800

D.19707.某被估房地产自评定基准日起剩余使用年限为30年，经专业评定人员分析，评定基准后来第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评定值最靠近于（）万元。A.555

B.560

C.625

D.6508.被评定对象为某公司的无形资产，预计该无形资产在评定基准后来将来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评定价值最靠近于（）万元。A.455

B.580

C.655

D.13249.在资产评定程序中，首先要明确资产评定业务基本领项，其中涉及明确（）。A.资产的价值类型及定义

B.资产评定业务商定书格式

C.资产评预计划类型

D.资产评定过程中的具体环节10.某被评定设备为l992年l2月购入，账面原值l2万元，评定基准日为12月31日。现在市场上无法获得该设备有关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为l02%，l998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其它因素，该设备的评定值最靠近于（）万元。A.5.34

B.6.15

C.6.65

D.7.8511.已知被评定设备在评定基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其它因素，则设备的重置成本最靠近于（）万元。A.123.53

B.129.41

C.135.29

D.135.8812.某被评定设备现在已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完毕相似生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其它费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评定基准日起该设备尚可使用8年，折现率为l0%，公司所得税税率为33%，不考虑其它因素，则该设备的功效性贬值最靠近于（）万元。A.130

B.180

C.310

D.33813.某被评定实验室设备已投入使用5年，按设计原则，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室运用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际运用率预测，自评定基准日起该设备尚可使用l5年，若不考虑其它因素，则该设备的成新率最靠近于（）。A.72%

B.75%

C.82%

D.86%14.评定对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相似的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争因素，造成在评定基准后来该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此造成公司每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为l0%，所得税税率为33%，不考虑其它因素，则该设备的经济性贬值最靠近于（）万元。A.50.8

B.75.8

C.76.2

D.1l3.715.在房地产评定中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率r1、建筑物价值B、建筑物资本化率r2之间的关系为（）。16.被评定非专利技术自评定基准日起剩余使用年限为8年，经专业评定人员分析，评定基准后来第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评定值最靠近于（）万元。A.189

B.25l

C.377

D.40417.某公司年产塑料件产品l0万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品的成本由原来的3元降到2.5元，同时由于该专利技术提高了产品质量，产品售价（不含税）由原来的每件l5元上升到l7元。假设评定基准后来该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%.公司所得税税率为33%，不考虑流转税及其它因素，则该专利使用权的评定值最靠近于（）万元。A.63.50

B.69.75

C.88.52

D.94.7818.被评定对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。评定人员通过市场调查询证，拟定科研人员发明性劳动倍加系数为1.3，科研平均风险系数为0.5，该项无形资产的投资酬劳率为25%，行业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置成本，其重置成本最靠近于（）万元。A.120

B.150

C.250

D.26019.甲公司拟许可乙公司使用其商标，注册资产评定师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评定时，预测其将来收益的范畴应为（）。A.甲公司与乙公司使用该商标全部产品带来的收益

B.乙公司的产品、服务及投资收益

C.甲公司使用被评定商标产品带来的收益

D.乙公司使用被许可商标产品带来的收益20.根据我国《著作权法》的规定，（）属于受版权保护的作品。A.时事新闻

B.历法、通用表格和公式

C.法律法规

D.地图、示意图21.某公司发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率6%，单利计息，评定基准日至到期日尚有3年，若以国库券利率5%作为无风险酬劳率，风险酬劳率取3%，则该债券的评定价值最靠近于（）元。A.93672

B.103198

C.111454

D.12037022.甲公司账面有多项控股和非控股的长久投资，评定师运用加和法评定甲公司时，其原始资料应以（）数据为基础。A.甲公司报表及全部被投资的公司的报表

B.甲公司与控股公司的合并报表

C.甲公司与全部投资公司的合并报表

D.甲公司与非控股公司的合并报表23.甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评定时拟定其回收风险损失率20%，审计机构拟定的坏账准备为800元，该应收款项的评定值靠近于（）元。A.3600

B.3700

C.4000

D.450024.运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。A.设备不存在功效性贬值

B.设备不存在经济性贬值

C.设备不存在功效性贬值也不存在经济性贬值

D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系25.从不同口径收益额与其评定值的价值内涵的角度考虑，运用净利润指标作为公司价值评定的收益额，其资本化价值应当是公司的（）价值。A.部分股权

B.全部者权益

C.投资资本

D.总资产26.按照现行国有资产评定项目管理制度规定，国有资产评定项目实施（）制度。A.立项和确认

B.立项和审批

C.审批和备案

D.核准和备案27.与国际评定准则相比，我国资产评定准则体系的一种突出特点是制订了资产评定（）。A.指南

B.指导意见

C.具体准则

D.基本准则28.现在最具影响力的国际性评定专业准则是（）。A.国际评定准则委员会制订的《国际评定准则》

B.美国评定增进会制订的《专业评定执业统一准则》

C.欧洲评定师联合会制订的《欧洲评定准则》

D.英国皇家特许测量师学会制订的《评定指南》29.《国际评定准则》认为，资产评定中的“折旧”应当是一种与（）有关的概念。A.市场

B.资产类型

C.会计原则

D.税收政策30.被评定公司经评定后的全部者权益100万元，流动负债200万元，长久负债100万元，长久投资150万元，被评定公司的投资资本应当是（）万元。A.150

B.200

C.250

D.400二、多选题（共10题，每小题2分。每小题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.在资产评定中引入价值类型理论的根本目的是（）。A.为管理部门合理确认评定成果提供指导

B.为管理部门合理审批评定机构提供指导

C.为评定人员科学合理地进行资产评定提供指导

D.为评定人员合理拟定资产价格提供指导

E.为评定报告使用者恰当使用评定成果提供指导32.土地的自然特性涉及（）等。A.稀缺性

B.位置的固定性

C.质量的差别性

D.运用的多方向性

E.可垄断性33.从自然资源与人类的经济关系角度，自然资源可分为（）。A.可再生的非耗竭性资源

B.不可再生的非耗竭性资源

C.生物资源

D.土地资源

E.不可再生的耗竭性资源34.在无形资产评定中，通过无形资产鉴定环节，能够解决（）等问题。A.确认无形资产与否存在

B.鉴别无形资产的种类

C.拟定评定办法

D.拟定收益水平及风险

E.拟定评定价值35.注册资产评定师采用收益法对商标权进行评定时需重点收集的资料涉及（）。A.宏观经济政策对商标产品的影响

B.商标产品市场占有率

C.商标设计、注册费用

D.商标的使用范畴36.公司价值评定的目的普通是公司的（）价值。A.总资产

B.全部者权益

C.长久投资

D.长久债务

E.部分股权37.专利技术与专有技术相比，含有（）等特性。A.地区性

B.公开性

C.收益性

D.明确的时间性38.根据有关行业自律管理的规定。对于违反资产评定职业道德的注册资产评定师，行业协会能够对其进行（）等自律惩戒方法。A.警告

B.罚款

C.通报批评

D.取消执业资格39.我国资产评定业务准则体系在纵向关系上涉及（）等层次。A.基本准则

B.职业道德基本准则

C.具体准则

D.评定指南

E.指导意见40.《国际评定准则》的核心内容涉及（）等。A.《国际评定准则l——市场价值基础评定》

B.《国际评定准则2——非市场价值基础评定》

C.《国际评定准则3——评定报告》

D.应用指南l——以财务报告为目的的评定

E.应用指南2——以贷款为目的的评定三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，规定列出算式、计算环节。需按公式计算的，应列出公式]（一）甲评定机构于1月对A公司进行评定，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评定人员预测，评定基准后来该股票第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%，第三年每股收益率为l0%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达l2%，并且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分派，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。如果无风险酬劳率为4%，风险酬劳率为6%，评定基准日为1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评定值。（规定：最后成果以万元为单位，小数点后保存两位。）（二）被评定资产为一待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于1月初开始进行投资勘探，12月末完毕了全部勘探工作，并形成了完整的资料，含有了投资开采的条件。1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙公司并由乙公司进行开采，规定评定探矿权价值，并将评定基准日拟定为1月1日。评定人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资l00万元，资金均匀投入，在这三年的过程中，对应物价指数每年递增5%.该金属矿可开采量为1000万吨。乙公司从1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石l00万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的l5%，所得税税率为33%，合用折现率为l0%，假设除投资条件外不考虑其它因素，求该探矿权的转让价值。规定：采用约当投资——贴现现金流量法，成果以万元为单位，小数点后保存两位。（三）被评定公司为一拟准备上市的酒店，评定基准日为12月31日，该酒店的财务状况详见利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”因素国家予以的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。评定人员对该公司的状况进行进一步调查及对历史数据分析后，对该公司正常经营状况下的有关财务数据做出以下判断：1.由于非典因素，该公司的实际收入仅达成公司正常经营收入的60%；2.公司主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长久负债利息占财务费用的80%；4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；5.公司所得税税率为33%.利润表项目行本年累计数一、主营业务收入11000000.00减：主营业务成本3550000.00主营业务税金及附加555000.00二、主营业务利润（亏损以“-”号填列6395000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费用880000.00管理费用9100000.00财务费用1080000.00其中：利息支出1180000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13135000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收入15300000.00营业外收入16减：营业外支出17150000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18285000.00减：所得税（所得税税率为33%）1994050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22190950.00评定人员根据被评定公司的实际状况及将来发展前景，选用了同行业5个上市公司作为参考物并经综合分析、计算和调节得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据以下：（1）市盈率为l0；

（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7；

（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8.规定：根据上述资料运用市场法评定该酒店市场价值。（最后评定值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评定成果保存两位小数）。（四）被评定对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评定基准日起为40年，本地都市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%.评定师根据都市规划的规定及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。评定师根据有关资料，经分析、测算得到以下数据资料：1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入；3.专业费用为建筑费用的10%；4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%；5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息；6.开发商规定的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%；7.房地产综合资本化率为8%；8.每年按365天计算：9.本项目不考虑所得税因素。根据上述条件，试对该宗地的价值进行评定（规定：评定成果保存两位小数）。***参考答案***一、单选题（共30题，每小题l分。每小题的备选项中，只有l个最符合题意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B二、多选题（共10题，每小题2分。每小题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，规定列出算式、计算环节。需按公式计算的，应列出公式]（一）(二）（三）收益调节表项目行本年累计数一、主营业务收入11666700.00减：主营业务成本3833300.00主营业务税金及附加591668.50二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）6741731.50加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费用883300.00管理费用983300.00财务费用10166700.00三、营业利润（亏损以“-”导填列）

13408431.50加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收入15营业外收入16减：营业外支出17四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）18408431.50减：所得税（33%）19134782.39五、净利润（净亏损以“-”号填列）22273649.111.主营业务收入=100÷60%=166.67（万元）（1分）2.主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）（1分）3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）（1分）4.营业费用=166.67×5%=8.33（万元）（0.5分）5.管理费用=166.67×5%=8.33（万元）（0.5分）6.财务费用=166.67×10%=16.67（万元）（1分）7.无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元）（1分）8.主营业务利润=74.17（万元）（1分）9.净利润=27.36（万元）（1分）10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60（万元）（1分）11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71（万元）（1分）12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元）（1分）13.评定值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元）（1分）（四）解一：1.1——2楼面积3000×2=6000（平方米）（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）（0.3分）3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米）（0.2分）4.年总收入（元）6000×+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）=1000十3744900+10922625（3分）=266675255.年总费用（元）26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13（3分）6.年利润总额2666.13=19834831.87（元）（0.2分）解二：1.1——2楼面积3000×2=6000=0.6（万平方米）（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）=0.57（万平方米）（0.3分）3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方米）（0.2分）4.年总收入（万元）0.6×+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9（3分）=2666.755.年总费用2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（万元）（3分）6.年利润2666.75-683.27=1983.48（万元）（0.2分）同、收回房屋：1.承租人私自将房屋转让或转借的;登鹳雀楼唐代：王之涣白日依山尽，黄河入海流。欲穷千里目，更上一层楼。译文及注释译文夕阳依傍着西山慢慢地沉没，滔滔黄河朝着东海汹涌奔流。若想把千里的风光景物看够，那就要登上更高的一层城楼。注释鹳雀楼：旧址在山西永济县，楼高三层，前对中条山，下临黄河。传说常有鹳雀在此停留，故有此名。白日：太阳。依：依傍。尽：消失。这句话是说太阳依傍山峦沉落。欲：想要得到某种东西或达成某种目的的愿望，但也有但愿、想要的意思。穷：尽，使达成极点。千里目：眼界宽敞。更：替、换。（不是普通理解的“再”的意思）▲这首诗写诗人在登高望远中体现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们主动向上的进取精神。其中，前两句写所见。“白日依山尽”写远景，写山，写的是登楼望见的景色，“黄河入海流”写近景，写水写得景象壮观，气势磅礴。这里，诗人运用极其朴素、极其浅显的语言，既高度形象又高度概括地把进入广大视野的万里河山，收入短短十个字中；而后人在千载之下读到这十个字时，也如临其地，如见其