小区物业服务设备设施配套用房交接催促函

小区物业服务设备设施配套用房交接催促函小区物业服务设备设施及配套用房交接催促函

*业函字【20**】1号

北京**物业管理有限公司：

贵公司于20**年6月5日单方面停止对zz家园小区的物业服务并公告撤出小区。在海淀区政府及紫竹院街道办事处的紧急协调下，北京海房物业管理中心（以下简称海房物业）于20**年6月11日进入小区进行应急物业服务。但至今贵公司尚未将小区物业服务设备设施和配套用房向海房物业办理全面移交，已经超出了《北京市物业项目交接管理办法》（京建发〔20**〕603）号文件规定的60天期限，严重影响了海房物业的服务工作开展以及小区正常秩序的恢复。

为确保小区和谐稳定，维护正常生活和管理秩序，特别是做好供暖供热准备等事项，根据相关法规规定、合同约定和诚信信用原则，请贵公司于20**年9月30日前，将zz家园物业管理区域内的所有公共设备设施、配套用房及相关图纸、管理资料等移交给小区业委会及海房物业，同时将贵公司所有工作人员撤离小区物业管理区域。在交接工作结束前，贵公司应确保小区设备设施完好及正常运行。

如贵公司未在上述期限内完成移交工作，影响了小区的正常物业管理秩序及和谐稳定，我们将提请政府主管部门进行强制移交，并按照有关规定依法处理。

特此函告。

zz家园业主委员会

20**年9月18日

位置

原设计

现场情况

现有对应资料

资料

提供

涉及

问题

一

号

楼

屋顶

屋顶标高H=

北侧4处违建房

《一号楼1-1剖面图》

业委会

安全

隐患

首层

管理室

现场为万寿寺派出所魏公村第一

社区警务工作站

《一号楼首层平面图》

业委会

地下一层

配套物业办公用房

共18间房，其中05、06为配电室，

07、10、16、17为应急物业保洁

宿舍，12间标明社区活动站或家

委会。

《一号楼地下一层平面图》

业委会

地下二层

（人防层）

机房、人员活动及库房、人防水箱间

改为44间群租房出租经营

《一号楼地下二层平面图》

图纸引用说明：现有图纸资料为施工图，九号楼（过街楼）与住宅六号楼为同一施工图，故九号楼（过街楼）首层及二层、三层及以上图纸引用为《六号楼首层平面图》、《六号楼二层平面图》、《六号楼三层平面图》、《六号楼标准层单数层平面图》、《六号楼标准层双数层平面图》。

2.查验结论

1）1-6号楼屋顶共有41处违建房；

2）地下空间共159间房屋，其中已明确交接8间配电室，1间有线电视机房，物业管理用房16间被原物业服务企业占用，9处现场无对应标识房间，设备机房3间未做交接。其中1号楼12间为社区居委会下设分支机构使用，需待查其他相关资料，明确原设计用途。

3）地上部分4处管理（活动）用房改变原设计用途；9号楼首层西侧原警卫室和收发室被占用；

9号楼首层东侧公共通道、室外机平台被封闭占用，二层东侧及三层以上办公室及活动房改

为快捷酒店客房，三层社区智能化中心整层被占用。

4）园区内项目北门处有医疗机构建筑用房经营，园区内有广告牌12处，各部电梯厅均有框架

广告牌。

5）小区配套地下机动车停车库未交接，仍由原物业服务企业经营管理。

6）小区配套燃气锅炉房未做交接，燃气锅炉运行证和锅炉检验报告、燃烧器保养等必要资料未交接。

7）本项目所有共用部位无公共收益界定及分摊。

以上内容节选自第三方评估报告中内容，供业主思考！！

zz家园业委会

20**年10月30日

篇5：新物业交接验收协议书

新物业交接验收协议书

甲方：zz房地产有限公司

乙方：zz物业管理有限公司

甲、乙双方于年月日对**小区的物业及设施设备进行交接验收，参与交接验收的主要工作人员是：1、开发公司；2、施工单位；3、物业公司共人。

交接验收的内容：1图纸资料的交接；2房屋本体及设施的交接；3公共设施设备的交接（见附件1）