房地产项目市场调研策划书

房地产项目市场调研策划书一、研究背景由于房价不断上涨成为一个非常重要的社会问题，在社会各界引起了极大的关注。作为即将踏入社会的应届毕业生，对毕业后的房屋规划显得尤其重要。在此背景下，我们房地产调研方法课程的调研小组决定就西安财经学院2010届应届毕业生（除去考研同学）在毕业后的住房选择情况进行一次问卷调查。二、研究目的与内容本次调查的主要研究目的是为了解大学应届毕业生对毕业后住房问题的态度。通过调查，需要取得的主要资料就是毕业生对住房方式的选择。并根据生源地不同分成生源地为农村和生源地为城市的两类学生对住房需求。取得这些资料对分析当前学生就业和房地产价格的上涨带来的社会问题有很重要的参考作用。三、研究方式与方法本次调查的方式采用抽样调查。具体的方式为问卷调查法。总的调查问卷数量为40份。抽样比例：男生：女生=1：1生源地：农村：城市=1：1抽样表：性别生源地男女合计城市121225农村131325合计252550四、研究结果调查员调查了50个样本后发现，赞成毕业后买房的仅有2人，占总人数的4%。64%的同学都认为毕业后先是租房住，等有了一定的经济基础后再买房。20%的同学毕业后会在自己的家乡工作，这样可以和父母住在一起，等自己有一定的积蓄后再决定买房。而余下的同学则是选择住在公司提供的职工宿舍。详见图表1.图表1：（图表名字）由于一线城市的城市建设已经比较完善，如北京、上海等地，这些地方人口密度比较大，土地更是稀缺，导致房价居高不下。在调查中我们也发现，有56%的同学选择毕业工作后到二线城市购房，这些地方房价会比一线城市的价格低一些。但还是有26%的同学选择到一线城市购房，他们认为在一线城市的城市建设和生活环境比较完善，后代可以在一个更加好的环境中成长。详见图表2.图表2：（图表名字）对于刚毕业的大学生来说，每个月的房租是一笔不小的支出。赞成租房的同学可接受的房租的范围主要集中在300~600元/月。详见图表3。图表3：（图表名字）购房的主要方式是按揭。在这次调查中，60%的同学选择用按揭的方式来支付购房款。房价的高涨使得人们感觉到身上的压越来越大，不选择按揭买房而等攒够钱后再买房的话，那时侯的房价不知道又涨到什么程度了。所以还是先贷款买了房，好让自己能安心点。图表4：在调查中发现，58%的同学们认为购房的面积无需太大，但也不能太小，71~90㎡的房子，二室一厅就刚好够住了。太大的房子价格也会相对的高，而以后成家了，小的一室一厅住着就不合适了。按自己的经济水平来说，先买一套二居室的是最理想的户型。对于想要购买的楼盘则意见比较分散，28%的同学想要购买7层以下的楼盘，38%的同学愿意购买7~13的小高层。但也有20%的同学愿意购买15层以上的高层住宅。这一部分同学认为住高层能够看到整个城市的景色，视野更开阔，而且在高层远离了地面的噪音，住着更加舒适。分布情况详见图表5、图表6。图表5：图表6：五、局限性由于本次调查只在本校内进行，选取的样本数量不足。六、结论和建议通过本次调查得知，大学生毕业后如果就业，首先考虑