高层建筑调研报告

【精品】高层建筑调研报告港汇广场综合楼——高层建筑调研报告一、高层建筑综述：站在外滩，隔江遥望陆家嘴，人们都会不禁感叹我国城市化进程的飞速发展，感叹浦东建设的辉煌成就。对面日新月异的高层和超高层建筑，特别惹人注目。到1995年底，陆家嘴地区的高层建筑就已达到40幢，其中包括421米的金茂大厦和460米的环球金融中心，还有正在建的更高的上海中心大厦。其实高层建筑如雨后春笋般地涌现并非一夜之间，自从1885年美国芝加哥保险公司大楼到现在，高层建筑的发展已经走过了100多个年头，高层建筑之所以能在一百多年的时间里从萌芽走向成熟，从初创到现在全球范围的普及，一方面是人类挑战自然，战胜自然的精神体现，另一方面，也是最根本的方面，是经济发展促成的。高层建筑的好处是多方面的，他初期的大量兴起是为了获得最大化的经营面积和最大化的盈利，同时城市本身也由于高层建筑的发展所造就的商业用地和商业活动的集中而受益。城市中心区和具有高吸引力的地方土地价格是较高的，而高层建筑的集中又进一步提升了其价值。因此高层建筑集中而大量的开发，促进了经济活动的发展，而后，就有可能成为该地区甚至更大范围内的经济活动中心。然而随着高层建筑的大量出现，人们离地面越来越远，相应而来的问题也集中反映出来。比如投资巨大，平安隐患，防火问题等等。作为建筑设计工作者，要考虑的问题也与多层建筑有了很大区分。高层建筑更多地流线是竖向交通，防火设计也须要分区考虑。虽然我国已经在八十年头就出现了高层建筑防火规范，但高层一旦发生火灾，其损失很难真正得到限制，较多层建筑相比，危急性大得多，因此我国为高层建筑的防火问题作过大量工作，高规也历经了不断的完善改版。对于我们建筑设计工作者，更应严格遵守规范的规定，将消防设施的设计作为建筑设计的重要内容予以细心设计。二.徐家汇中心：上海市是全国商业最发达的城市之一，作为国际大都市，上海拥有数不尽的高层建筑，构成一个个为繁华的经济中心。其中徐家汇商业中心就是上海中心地块之一。徐家汇商圈占地约2.2平方公里，大小商业网点超过1000家，商业面积超70万平方米，轨交1号线和9号线交汇。依据徐汇区统计局统计数据，徐家汇商圈年度商品销售额已经超过120亿元，日均人流量70万人次，节假日期间超过100万人次。徐家汇商圈高层建筑云集，拥有多幢甲级写字楼、十几幢乙级写字楼、40多家星级酒店和经济型酒店，百货商厦、餐饮业、消遣文化、专业商场等。徐家汇商圈伫立着嶙嶙踵踵各类高层建筑。过去主要是以购物为主的商圈，现在正形成以综合消费、综合服务功能为主的商圈。可以讲，徐家汇百货业的比例正在下降，但综合消费所占的比例在上升文化、休闲、餐饮业、消遣业这些新兴产业近两三年来发展快速。徐家汇商圈涵盖了汇联、六百、美罗城、太平洋、汇金百货、港汇广场等等多种消费层次百货商场，满意多种消费群体的须要。其中汇金百货、上海六百、太平洋百货及港汇广场首尾相连,为消费者供应了良好的购物流线。三.港汇广场：.总论走出太平洋百货通过地下通道，可干脆进入港汇广场,港汇广场是座落于此繁华商圈的时尚百货商场，着力于中高端消费人群的需求。港汇广场的地下一层入口港汇广场(GrandGateway)是由香港恒隆集团主要投资及管理的一个大型综合性项目。它坐落于华山路、虹桥路侧交界处，俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总面积40余万平方米，总投资51亿人民币。港汇广场项目由美国凯里森设计事务所设计，统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，三位一体，专业上相互支持，外观上相互辉映。按详细运用功能区分，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。他以其独特的造型成为上海市21世纪的一个地标性建筑。.总平面设计港汇广场东临华山路，南临虹桥路，面对两大城市主要干道。整体占地范围趋于正方形。人流路途：商场主要人流出入口一处面对两大干道交汇处，一处面对华山路，此入口的设计为大量太平洋等其他商场以及地面公交客流带来顺畅便捷的人流路途，因此在两路口交汇处建筑物充分退后，让出足够的面积用于大量人流的集散；车流路途：商场西南角设有港汇专用停车场，出入口设于商场西南侧，另一停车库位于地下二层，出入口位于东北角，为大量的社会车辆及工作人员车辆供应顺畅的车行流线；商场东北角还设有专用出租车候车区域。商场的货物入口位于基地的北面，并设置了相当面积的停车卸货区域，与客流及社会车流完全分开。此总平面的设计达到了人流车流、货流客流路途明确，互不干扰。整个商场紧凑充分地利用了所在地块，路途短捷顺畅、平安、准时。3.建筑设计:港汇广场购物中心主入口宽敞光明，正向设有地铁站出入口,便利顾客进出。2,500平方米的外广场设有39级大台阶及6层阶梯灯光喷水池组。平面设计：港会包括7层的裙房和两幢51层双塔式高层。群房部分为商业广场，商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。港汇广场地下二层设置的大型停车场拥有近1,400个泊位。地下一层为运动品牌及超市；地上一层至四层为品牌服饰鞋帽等；五层主要为餐饮，六层部分餐饮及影院。大型和特别的消遣业种放在购物中心顶部高层或纵深区域，以活跃购物中心立体纵深区域。免费的公共消遣设施穿插分布。整个营业面积涵盖了购物消遣餐饮等多项消费内容。商铺营业面积7万余平方米，其余均为公共活动区域，各层营业大厅均按用户及市场需求敏捷间隔，形成多元化之专卖店、精品店。商场内采纳直径达45.6米、支座标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层四周，均可利用自然光源，顾客身处其中，如同闲庭信步,总有明丽轻松之感，尽享购物休闲意趣；商场设有升降梯和手扶梯多达94部；且扶梯层层连续，从地下入口进入商场，乘每层分段的自动扶梯可直达六层餐饮层面。一层中庭内开阔大厅为各品牌活动创建了合理空间，顾客可从每一层连廊欣赏活动空间，各角度都可达到良好的视觉效果。地下一层为运动品牌服饰及手表精品专卖，宽敞的中厅空间也为品牌活动打造了充分的空间。在商场平面的奇妙设计中，中心圆形商场，两侧塔楼及后面矩形商场自然地围合成一条L形内街，内街一层设置咖啡，快餐等专营店，为顾客创建了一个良好的室外空间。相对隐避的货物入口。商场北侧设置了专用货物入口及员工入口。通过小的门厅干脆到达货物电梯，流线顺畅，位置隐藏，与主要顾客人流完全分开，互不干扰。港汇中心不仅为大型商业中心，它还涵盖有双塔写字楼及三座服务式公寓。港汇中心双塔写字楼，每座高225米（51层），总建筑面积达13.4万平方米。每座塔楼设置16部高速名牌电梯，运行分层区安排，舒适快捷。内部装修完全依照国际A级办公楼装修标准，拥有最先进的设施和优越的办公条件。荷兰银行、纽威询问、adidas、威伯科（WABCO）、OMNICOM等世界500强或世界闻名企业已经领先入驻办公，另有大批中外知名企业将上海总部移至港汇中心，使港汇中心成为名企汇聚之地。港汇广场立足国际化标准，向客户供应国际通行的顶级办公服务，并且将不断通过客户的升级换代提高办公租户的整体水平，创建名牌聚集效应，提升整个徐家汇地区的竞争力。港汇广场服务式公寓，包括港汇花园一座（RT1）、二座（RT2）及港汇服务式公寓（SA）三栋建筑，总建筑面积达8.5万平方米，拥有635套单元可供出租；公寓建筑高雅和谐，房型包括1房、2房、3房，且有二十多种房型格局可供选择。在公寓宽敞的客厅或露台上，或坐或立，均可饱览整个上海市区的美丽景色。塔楼为框筒结构，中间核心筒区域设置竖向交通及管井卫生间等协助设施。其中包括两部防烟楼梯间及两部消防电梯，另有多部客梯为高层建筑缓解客流压力。周边围绕核心筒设置公寓用房。建筑造型整个建筑的造型处理，力求以体现时代气息和商业中心的视觉特征为基准，融流畅、现代、活泼为一体，将独特的建筑形象展示给城市及公众。商业建筑形象塑造有其固定的标准模式：雍容华贵、较封闭的外墙，沿街配以大玻璃的橱窗，成为顾客的导购指南。建筑造型上充分体现着购物中心对立面上广告设计的实际要求，又突出时代感、标记性，现代感极强。外墙材料及极具视觉效果的玻璃幕墙通过细致的设计给人以全新的视觉感受。建筑材料以现代材料为主，突出商业建筑的自有特色，给