2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(4)-中大网校

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(4)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。A.20B.60C.80D.50(2)个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率(3)房地产开发商主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.组织者和建造者B.监督者和决策者C.组织者和决策者D.监督者和建造者(4)建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向（）地方人民政府土地主管部门申请用地。A.县级B.县级以上C.市级以上D.省级以上(5)根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90(6)房地产开发企业资质登记实行（）。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批(7)土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，（）d内应支付全部地价款，逾期未支付全部地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.90B.60C.30D.15(8)房地产抵押估价原则上由（）委托。A.抵押当事人B.房地产估价机构C.注册房地产估价师D.商业银行(9)前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容不包含（）。A.物业管理服务事项和服务质量要求B.合同的期限、合同中止和解除的约定C.物业管理服务与业主大会的关系D.物业管理服务费用的标准和收取办法(10)办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（）的原则。A.权利主体一致B.属地管理原则C.权利主体分开D.异地管理原则(11)向资质许可机关提交的申请核定房地产估价机构资质等级的材料不包含（）。A.房地产估价机构原资质证书正本原件B.专职注册房地产估价师证明C.固定经营服务场所的证明D.经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息(12)房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的（）。A.第一季度B.第二季度C.第三季度D.第四季度(13)设立房地产开发企业的基本条件是，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4(14)单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.2B.3C.4D.6(15)物业管理的（）是指由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志与要求去实施专业化管理。A.市场化B.社会化C.专业化D.效率化(16)房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容，下列不属于实行房屋租赁合同登记备案的意义的是（）。A.较好地防止非法出租房屋B.促进社会稳定C.有效防止国家税费流失D.促进经济增长(17)在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。A.质押B.房地产设典C.房地产抵押D.物品抵押(18)房地产方面的部门规章主要是指国务院（）制定的规章。A.住房城乡建设行政主管部门B.国土资源行政主管部门C.国家发展和改革委员会D.人力资源和社会保障部(19)我国的住房公积金制度实行（）的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A.低存高贷B.高存高贷C.低存低贷D.高存低贷(20)注册结构工程师的执业范围不包括（）。A.结构工程设计B.建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定C.结构工程设计技术咨询D.对一般项目进行施工指导和监督(21)房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A.先导性B.无偿性C.高端性D.爆发性(22)职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长（）个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.5B.10C.20D.30(23)业主大会应当在（）时选举产生业主委员会。A.首次会议召开B.第二次会议召开C.首次会议后3d内D.2/3的业主参加会议(24)《合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）年。A.10B.20C.40D.50(25)根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行（）。A.政府指导价和市场指导价B.政府调节价和市场指导价C.政府指导价和市场调节价D.政府调节价和市场调节价(26)省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受新设立的房地产估价分支机构备案后（）d内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A.30B.20C.15D.10(27)商品房的产权登记应按（）登记。A.单元B.套内建筑面积C.建筑面积D.分摊的共有建筑面积(28)新成立的房地产估价机构的资质等级按照（）核定，并设1年暂定期。A.最低等级B.中间等级C.最高等级D.无等级(29)目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。A.凭条B.工作证C.存折D.磁卡(30)物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.7B.15C.2OD.30(31)国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A.1B.2C.4D.5(32)新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（）d内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A.15B.30C.50D.60(33)房地产估价机构不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（）d内将有关信息直接报送系统管理部门。A.10B.15C.21D.30(34)县级人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，应报（）审批。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院(35)为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为属于房地产抵押的（）。A.最高额抵押B.一般房地产抵押C.预购商品房贷款抵押D.在建工程抵押(36)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。A.5B.10C.15D.30(37)从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律B.最高人民法院的司法解释C.国务院发布的房地产方面的行政法规D.地方性法规(38)根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）倍以下的罚款。A.2B.4C.6D.8(39)土地使用制度改革的核心内容是（）。A.保证国家建设用地B.妥善安置被征地单位和农民C.有偿使用土地D.依法征地(40)以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发（），依照规定办理土地登记。A.国有土地划拨决定书B.建设用地批准书C.国有土地划拨决定书和建设用地批准书D.国有土地划拨决定书或建设用地批准书(41)城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。A.确定房屋拆迁之日B.当期房屋拆迁实施之日C.房屋拆迁许可证颁发之日D.房屋拆迁完成之日(42)根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门（），并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。A.通报批评B.给予警告C.没收违法所得D.吊销拆迁许可证(43)建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，做到（）。A.高效、严格、科学、经济B.高效、轻松、科学、经济C.高效、严格、科学、密集D.高效、轻松、科学、密集(44)搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由（）确定。A.拆迁人B.被拆迁人C.拆迁人和被拆迁入协商D.省、自治区、直辖市人民政府(45)关于建筑工程施工许可管理的施工许可证的说法，不正确的是（）。A.任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D.工程投资额在50万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证(46)申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括（）。A.书面租赁合同B.省级人民政府规定的应提交的文件C.房屋所有权证书D.当事人的合法身份证件(47)关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人．付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿(48)负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是（）。A.住房和城乡建设部B.房地产行政主管部门C.人力资源和社会保障部D.工商行政管理部门(49)土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前（）年平均年产值的6至10倍。A.1B.3C.4D.6(50)物业服务合同属予我国合同分类中的（）。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)(1)房地产法律体系的主要内容包括（）。A.最高人民法院的司法解释B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律D.行政规章E.地方人民法院的司法解释(2)市、县级人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起30d内拟定（），报市、县级人民政府批准。A.土地抵押方案B.农用地转用方案C.征收土地方案D.补充耕地方案E.供地方案(3)1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地的范围，其范围包括（）。A.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B.城市市区的土地C.国家依法征收的土地D.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地E.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地(4)关于契税的减免规定，表述正确的有（）。A.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税B.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免税C.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税D.法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税E.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税(5)根据《城市房地产转让管理规定》的规定，属于以划拨方式取得建设用地使用权的房地产可以不办理出让手续的情况包括（）。A.私有住宅转让后用于商业用房的B.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的E.县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形(6)工程建设监理的基本工作中，信息管理的内容包括（）。A.信息的编码系统B.信息的收集、整理及保存制度C.信息流程结构图D.信息目录表E.信息渠道的多样性(7)房地产业在国民经济中的重要作用包括（）。A.促进国民经济持续、快速、健康增长B.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件C.可作为经济发展的唯一支柱D.可以改善人民的住房条件和生活环境E.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施(8)随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。A.蓝线B.绿线C.红线D.黄线E.紫线(9)房地产中介服务的技术类咨询的内容包括（）。A.投资项目可行性研究论证B.市场调查C.营销策划D.市场信息分析E.政策咨询(10)最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（）申请最高额抵押权转移登记。A.登记申请书B.申请人的身份证明C.所有权证书D.已存在债权的合同E.他项权利证书(11)税收制度的构成要素有（）等。A.税种B.课税对象C.税率D.纳税人E.违章处理(12)商品房买卖合同应包括的主要内容有（）。A.房地产权属证书的名称和编号B.房地产交付使用的时间C.当事人名称或姓名和住所D.装饰、设备标准承诺E.交付使用条件及日期(13)城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当（），组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A.经评估确需修改规划的B.某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的C.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的D.行政区划调整确需修改规划的E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的(14)根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（）。A.财产税B.农业税C.资源税D.流转税E.收益税(15)物业服务收费应当遵循（）的原则。A.合理性B.公开性C.专业化D.市场化E.费用与服务水平相适应(16)查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（）。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的E.要求查询的事项、资料不存在的(17)业主委员会应履行的职责包括（）。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.监督管理规约的实施D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同(18)由于出卖人的原因，买受人在（）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90dC.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60dD.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90dE.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60d(19)注册建造师应禁止的行为包括（）。A.在执业过程中实施商业贿赂B.只在一个单位受聘或者执业C.在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益D.签署有虚假记载等不合格的文件E.允许他人以自己的名义从事执业活动(20)出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(21)中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（）开展行业自律管理。A.建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争B.从维护行业发展、维护行业信誉、维护自身利益的角度出发，加强业务技能学习，树立现代市场营销观念C.参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理D.制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作E.开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议(22)房地产经纪管理的主要措施有（）。A.建立和完善信用公示制度B.建立、健全办事保密制度C.建立商品房交易结算资金管理制度D.严格实施房地产经纪人员执业资格制度E.全面推行房地产经纪机构备案公示制度(23)房地产方面的部门规章主要有（）。A.《商品房销售管理办法》B.《房地产开发企业资质管理办法》C.《住房公积金管理条例》D.《注册房地产估价师管理办法》E.《城市房地产抵押管理办法》(24)提供方为（）的发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。A.政府机构B.行政机关C.司法机关D.仲裁委员会E.地方团体(25)城市维护建设税以缴纳（）的单位和个人为纳税人。A.消费税B.契税C.房产税D.营业税E.增值税(26)从事房地产估价活动需要具有（）。A.独立的估价环境B.扎实的估价专业知识C.特殊的估价方法D.丰富的估价实践经验E.良好的职业道德(27)《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，属于房地产不得转让的情形有（）。A.未依法登记领取权属证书的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.依法收回土地使用权的D.属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件E.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的(28)城市规划的建设工程规划许可管理的主要内容包括（）。A.审定设计方案B.选址意见书C.放线、验线制度D.建设工程的竣工验收E.竣工资料的报送(29)城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小区分档次，其中（）。A.超大城市税额为1．7～34元B.大城市税额为1．5～30元C.中等城市税额为1．2～24元D.小城市税额为0．9～18元E.县城、建制镇和工矿区税额为0．6～12元(30)在物业管理中，业主的义务有（）。A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C.执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D.按照国家有关规定缴纳专项维修资金E.监督物业服务企业履行物业服务合同三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)(1)F公司获得该开发用地的方式是（）。A.出让B.划拨C.租赁D.转让(2)下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是（）。A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30d内审查完毕，直接报上一级土地管理部门审查C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施D.征地公告应包括农业人口安置办法的内容(3)F公司转让该项目给H公司需（）手续。A.到房屋权属登记机关办理转移登记B.经有批准权的人民政府批准C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续(4)请根据以下内容回答{TSE}题：F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。{TS}F公司支付的征用耕地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.土地管理费D.地上附着物和青苗补偿费(5)H公司办理在建工程抵押登记时．应提交的文件有（）。A.签订的抵押合同B.公证机关出具的公证书C.土地使用证D.房地产估价机构出具的估价报告书(6)H公司要改建商业用房应办理的手续有（）。A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同(7)H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证(8)K银行对在建工程项目享有（）。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权(9)请根据以下内容回答{TSE}题：A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。{TS}按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让(10)B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A.300B.800C.1000D.1500(11)按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.70(12)E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指（）。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.合同控制(13)请根据以下内容回答{TSE}题：王某在某小区有一处房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。{TS}甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（）等。A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样B.从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上C.专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%D.有固定的经营服务场所(14)在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（）。A.若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由李某与王某支付B.若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付C.若重新评估的结果为l00万元左右，则李某与王某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格D.若李某与王某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼(15)若李某同乙公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向（）申请裁决。A.房屋拆迁管理部门B.县级以上人民政府C.人民法院D.仲裁机构(16)丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（）。A.乙、丙公司必须签订书面委托合同B.丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书C.丙公司可以适当收取佣金以外的其他费用D.以丙公司的名义与购房者签订商品房销售合同(17)对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记(18)请根据以下内容回答{TSE}题：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。{TS}乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）等。A.建设用地规划许可证B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证(19)甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C