生态农场可行性分析报告

目录TOC\o"1-3"\h\u10966第一章、总论 325156第一节、项目提纲 327863一、项目名称 328926二、拟建设地点 35530三、项目建设单位 332385四、项目总负责人 316844五、建设内容 314172六、项目建设的指导思想 411271七、重要技术经济指标 421215第二节、基本状况 5248一、基本状况分析 515166第三节、项目建设背景与必要性 531086一、建设背景 51989二、建设的必要性 64668第四节、项目建设的有利条件 725042一、选址地区原材料供应优势 714293第五节、报告编制根据 729289第二章、市场分析及销售构想 711269第一节、市场分析 79631一、简述 724117二、市场需求量简要分析 814901三、市场调查 829472第二节、目的市场 91805一、按人群划分 924294二、按区域划分 1028014第三节、销售构想 1019664一、销售构想 1026152二、销售方略 1010839三、销售战略 1018711四、产品销售费用预测 115918第三章、建设规模与产品方案 1110657第一节、建设规模 1118946第二节、产品方案 1214355一、交通状况 1215217二、道路与运输 1222293三、绿化 1210143第四章、公共工程 1219851第一节、供水 1220318第二节、供电 12146第五章、环保 1221656第一节、项目地区环境状况 1216015第二节、建设项目环境的影响 1314273第六章、财务评价 1311096第一节、基本数据与阐明 1326046一、生产安排 137936二、销售收入 13525三、总成本费用 145084第二节、盈利能力分析 1414138第七章、社会效益和经济效益 1426029第一节、社会效益 1426592第二节、经济效益 1429459第三节、环境效益 1511462第八章、可行性研究结论 1531676第一节、项目可行性研究结论 1512507第二节、建议 15第一章、总论第一节、项目提纲一、项目名称石关村休闲生态农场二、拟建设地点该休闲生态农场拟建设在云南省昆明市盘龙区茨坝办事处石关村三、项目建设单位XX有限责任公司四、项目总负责人岳伟五、建设内容开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的生态农场。（一）有山地10亩，每户最少租种100平米，能够种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还能够观赏。（二）核桃树、板栗树几百棵，能够选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后能够任意采摘，也别有一番乐趣。(三）山场养殖，进行立体养鸡，运用部分山场建设四周边栏，进行山鸡养殖，运用开阔的山场采用圈养与散养相结合的办法养殖土鸡和野鸡。六、项目建设的指导思想以党中央、国务院有关加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为根据，紧紧围绕调节农业构造、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，主动发展生态农场，建设生态经济模式、当代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采用科学的管理手段和行之有效的管理方法及运行模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程，真正成为本地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。七、重要技术经济指标“全方面繁华农村经济，加紧城乡化进程”，是党中央、国务院全方面建设小康社会的重大任务。它对带动农村社会、经济的发展含有十分重要的作用。农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是关系经济社会发展全局的重大问题，解决好“三农”问题始终是全党全国工作的重中之重，这是由我国的基本国情决定的。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的当代化，就不会有全国的当代化。同时，小城乡的崛起，亦极大地增进了农村经济的发展和繁华，加速了城乡化进程，在实现社会进步，变化人们生活方式，提高农村居民的生活质量等方面发挥了重要作用。

在统筹城乡经济社会全方面发展的同时，石关村的经济发展和环保工作受到历届党委和政府的重视。为加紧该区域的经济构造调节的步伐，期间对农场进行考察，拟定了项目目的。第二节、基本状况一、基本状况分析通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合各专业规划的目的，特别是实现这一目的与总体规划目的一致，与生态环保规划一致。并且有效地运用荒山坡地，和动用本地劳力，同时推动将来城乡建设，作为特有的休闲娱乐的“氧吧”。依靠生态农场，可使林业保护与生态旅游相结合，成为一条生态景观区。该项目的实施，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充足发挥的新型农业当代化路。第三节、项目建设背景与必要性一、建设背景由于有闲置山地一块，为增进收入，运用闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的生态农场，以丰富茨坝片区人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。我们将根据国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、正当经营该农场项目，将闲置土地重新运用，看护好土地资源并运用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配备资源。农场内实现资源循环运用，走“低碳经济”经营路线。更加好地响应环保政策，增进农家乐文化的发展。现实生活在都市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。

在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该项目建设的背景之二。

网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来”的另类“潮流”，从小朋友到成人到老人，从普通都市居民到高级都市白领，“上着闹钟看着表，争分夺秒把菜找”。“你偷菜了吗？”成为“吃了吗？”的问候语和好友见面的戏谑语。“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终究不是正途，当“偷菜”影响了正常的工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚？

生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的规定，因此含有广阔的发展前景。二、建设的必要性一是可持续发展的需要。石关村以前只是某些闲置的地皮，但随着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，全部的农业公司的效益有下降趋势，为了使农场更有活力、更有优势，在农场里，搞起了循环有机养鸡，种植核桃树，增加了经济效益，但即使这样，要想立于不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合本地地形地貌、自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范畴，以增强公司的竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差别性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不紊，提高了公司的效益，也增强了公司的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，能够提高公司市场竞争与抵抗风险的能力，这对公司来说，既是可行的，也是公司可持续发展的必然。二是适应当代消费者需求的需要。石关村生态农场正在开发阶段，为了适应当代消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还需调节公司的产业构造，进一步发挥本地的潜能，该地处在群山围绕的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全方面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强公司的竞争力与抵抗风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有助于提高市场竞争与抵抗风险的能力。这对抵抗风险的能力大有裨益，也能够通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示其形象与实力，意义重大。三是提高农业生产资源运用率的需要。石关村生态农场由于地处郊区，周边优美的环境和丰富的自然资源没有得到较好的运用，造成了资源的浪费，同时单一的养殖业生产，生产成本也难以减少。生态农业示范基地项目的建设，充足运用本地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，运用养鸡、养鸭等产生的粪便作为种植业的肥料，不仅能够保护环境，也减少了生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高公司的经济效益，也提高了公司的出名度和市场竞争力。第四节、项目建设的有利条件一、选址地区原材料供应优势农场云南省昆明市盘龙区茨坝办事处石关村，在周边约200米半径范畴内，有居民区，尚有昆百大珠宝城，其它均为空旷的农田或耕地。本地有市政自来水供应，交通便利。第五节、报告编制根据（一）《农业科技园区指南》、《农业科技园区管理方法（试行）》；（二）《国务院有关现在产业政策的要点》；（三）《国民经济和社会发展第十一种五年规划刚要》；（四）《产业构造调节指导目录（本）》；（五）《昆明市土地运用规划纲要》；（六）《项目经济评价办法与参数》（第三版）；（七）《云南省生态省建设省级引导资金管理方法》；（八）其它与项目有关的技术资料等。第二章、市场分析及销售构想第一节、市场分析一、简述随着社会经济的快速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，现在，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场合远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目重要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实施有机化，不使用任何增进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食构造和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场合，运用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客能够自己在采摘蔬菜果品，能够自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。二、市场需求量简要分析由于现在生活节奏较快，人们每天工作很累，长时间生活在大都市，远离了农村的生活，心情得不到较好放松。并且，大都市的环境不好，每天面对来来往往的车和人，心情会很压抑。现在有了生态农场，能够租下一块地，在闲时能够来郊区感受一下田园生活，放松一下，自己能够种植自己喜欢的菜，能够采摘果子，回到家就能够用自己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得到锻炼。因此，我认为市场需求量应当很大，现在诸多人都处在亚健康，适宜的在郊外锻炼，也是一件好事。开发生态农场，有百利而无一害。三、市场调查通过发放问卷理解市场上人们对生态农场的理解程度、接受程度。您的性别？A、男B、女2、您的年纪？A、18-25岁B、26-35岁C、36-45岁D、46岁以上您现在从事的职业？A、国家机关、党群组织、公司、事业单位负责人B、专业技术人员C、办事员和有关人员D、商业、服务业人员E、农、林、牧、渔、水利生产人员F、不便分类的其它从业人员4、您的月工资？A、元下列（不包含元）B、-3500元（不涉及3500元）C、3500-4500元（不涉及4500元）D、4500元以上您是通过什么途径理解农场的？A、无意发现的B、朋友介绍C、电视广告D、其它您有爱好参加农家乐的休闲活动吗？A、有B、没有7、您想过“自己种自己吃”的生活吗？A、想B、不想8、对于生态农场，您能接受的价位？（100平米为一份？A、100/份B、100-300/份C、300-800/份D、800-1000/份第二节、目的市场一、按人群划分我们农场的目的群体为需要减压的人群、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的人群，对菜市场的蔬菜不放心的妇女人群。二、按区域划分由于该农场位于昆明市北郊，重要目的市场是茨坝石关村，此农场距离昆明市中心约20公里，离北市区公交总站约约8公里，有公交128路直达农场门口，因此，整个昆明市都是目的市场。第三节、销售构想一、销售构想有山地10亩，每户最低程度可租用100平方米，在自己的地上能够种植任何能够种植的蔬菜，尚有核桃树、板栗树也能够租种，在自己的树上挂上自己的名字，果实成熟后来能够自己吃也能够拿去卖。二、销售方略产品方略：在产品的规划设计上，尽量做到针对性与完整性的统一，针对不同层次目的客户群，组合设计产品，通过挖掘卖点，提高形象，有效刺激潜在客户群。最后让我们的产品得到市场的拥戴和爱慕，形成高承认率，引爆昆明市场。因此，在产品规划设计上，重视顾客不同的需求，尽量的满足顾客度需求。价格方略：建议100平米租用一年的租金为1000元，种子、肥料等自己解决。一年后能够续租。渠道方略：通过多个渠道宣传农场，把农场推销出去，让更多的人理解生态农场。促销方略：对于租地的顾客，能够优惠出售种子，而对于持续租地的顾客，能够予以价格上的优惠。三、销售战略生态农场市场营销几乎一片空白，既没有专业的市场分工，也没有专业的销售团体，开发商既承当了建设的责任也承当了销售的任务。在现有的市场上缺少广告语、农场的包装及销售单页的印做，置业顾问缺少统一的制服。随着市场被逐步激活，地价越来越高，这是一种供需基本平衡，需求仍然旺盛的市场。只要牢牢抓住机遇，银企合作、化解风险、获得双赢、共同发展，金融业和房地产业完全能够共同为蒙城整体经济的发展做出奉献。四、产品销售费用预测农场建设早期，由于需要修葺屋舍等多个工作，尚有早期宣传费用，因此相对盈利不是很高，早期宣传费用定在5000以内，而土地能够定价在1000元每平米，其它东西，价格能够相对高一点。第三章、建设规模与产品方案第一节、建设规模根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然——品味自然—一回归自然。

运用植物、动物造景，生产为辅，充足体现农业之本源。旨在营造这样的氛围：即游人穿行于多个农业元素之间，体验农耕生活、理解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。

能够说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造多个景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参加体验者，又是主导这一切的“主人”。我们但愿提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场合。（一）有山地10亩，每户最少租种100平米，能够种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还能够观赏。（二）核桃树、板栗树几百棵，能够选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后能够任意采摘，也别有一番乐趣。(三）山场养殖，进行立体养鸡，运用部分山场建设四周边栏，进行山鸡养殖，运用开阔的山场采用圈养与散养相结合的办法养殖土鸡和野鸡。第二节、产品方案一、交通状况本区域的交通、道路网络较为完善，有公交车在区域内通过。并且道路平整，私家车也很方便。二、道路与运输道路修整的普通，但对于普通的运输还是能够应付。三、绿化由于位于郊区，环境较好，农场在山地，绿化方面不是问题。第四章、公共工程第一节、供水随着近几年都市房地产的大量开发和市政基础设施的不停修建及完善，石关村的水电气网络从根本上得到改善。本区域从硬件和软件上构建了极为有力的保障。第二节、供电通讯条件良好，周边有社区，别墅区，信号较好。第五章、环保第一节、项目地区环境状况本项目位于盘龙区的成熟板块，同时随着都市的科学合理规划的实施和基础设施的不停完善，既为本项目的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障，人文、生态环境得到大大的提高。由于近几年都市房地产开发量大，出现了大量的高档楼盘，提高区域的整体形象，在消费者心中的承认度较高。综上概述，本项目的开发含有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很激烈。总的来讲，只要定位精确，开发得当，本项目仍能为开发商发明良好的经济效益、社会效益及环境效益。第二节、建设项目环境的影响建设地在山地，环境较好，而修建的生态农场是以环保为前提的，鸡粪能够用作肥料，对环境不会产生大影响。而农场也是以种植为主，能够说是保护环境，农场中的核桃树、板栗树也间接为绿化做奉献。因此说，此建设项目对环保很有协助。第六章、财务评价第一节、基本数据与阐明一、生产安排本农场的土地使用权为70年，果树都已成果，需要管理人员的管理，管理人员雇佣2人，由于是发展生态农场，因此需要的是有经验的农场人员，工资为10000元一年，昆明气候良好，对于自然灾害，能够不必投入过多的资金，前期重要宣传费用，宣传费用定在5000元，重要是为了增加出名度。二、销售收入根据客源市场分析，年计划有60人租地，按每人次平均消费1000元，年可实现收入60万元。即：年营业额=60人×1000元＝6万元。果树200元一棵，即：总数=200×300=6万元出售种子、化肥盈利5000元山鸡盈利5000元其它年经营费用3万元。年营业利润=年营业额－成本费用，即13－3=10万元三、总成本费用本农场的土地使用权为70年，果树都已成果，需要管理人员的管理，管理人员雇佣2人，由于是发展生态农场，因此需要的是有经验的农场人员，工资为10000元一年，昆明气候良好，对于自然灾害，能