土建施工合同

第一部分建设工程施工合同书发包方（全称）：（简称甲方）承包方（全称）：（简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其它有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：承包方式：群体工程应附承包人揽工程项目一览表(附件一)工程立项同意文号：资金来源：公司自备资金二、工程范畴承包承包范畴：2-4#楼3-5层，5-6#楼16层建筑，桩基,基础,地下室，建筑，水电安装工程,施工图纸与合同商定内容、涉及施工过程所发生的对应项目。三、合同工期开工时间：年3竣工时间：年9合同工期总日历天数480日历天。群体工程合同工期总日历天数/日历天、（不包含台风、大雨、停水、停电）。四、质量原则工程质量原则：符合国家《工程施工质量验收规范》合格原则。五、合同价款金额(大写)1.本工程暂定暂定陆仟壹佰万元(人民币)¥:61000000.00元六、构成合同的文献构成本合同的文献涉及：1,本合同合同书2,中标告知书3,投标书及其附件4,本合同专用条款5,本合同通用条款6,原则、规范及有关技术文献7,工程图纸：8,工程量清单9,工程报价单或预算书双方有关工程的洽商，变更等书面合同或文献视为本合同的构成部分。七、本合同书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相似。八、承包人向发包人承诺按照合同商定施工、竣工并在质量保修期内承当质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同商定的期限方式支付合同价款及其它应支付的款项。十、合同生效合同订立时间；年3月日:合同订立地点；本合同双方商定签字盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：3月日第三部分专用条款一、词语定义及合同文献：1.词语定义：按第一部分《通用条款》第1条执行。2.合同文献解释次序：合同文献构成及解释次序：按第二部分《通用条款》第2条执行。3.语言文字和合使用方法律、原则及规范：3.2合使用方法律和法规：需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、建筑法及有关地办法规。3.3合用原则、规范：合用原则、规范的名称：按现行国家本地区有关的施工技术规范、规程、质量检查评定原则。4.图纸：4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：工程开工前15天内提供施工图纸4套，地质勘察报告1份，工程竣工时提供1套给甲方全新图纸作为竣工图使用。发包人对图纸的保密规定：承包人不得将本施工图纸提供应本工程项目施工以外人员。二、双方普通权利和义务：5.工程师：5.2监理单位委派的工程师：姓名：职务：工程师发包人委托的职权：在工程施工的全过程，委托有关全方面进行质量监督，协调和解决周边群众的关系以及施工现场周边地下管线和邻近建筑物和构筑物的维护或拆除。签发各项目审核手续、停工、复工告知。需要获得发包人同意才干行使的职权：工程延误索赔或签证，工程量与费用增减的签证：其它重要事项。5.3发包人派驻的工程师：姓名：职务：工程师职权：行使合同中发包方代表的权利监督质量，负责现场质量签证及工程量审核确认，多个质量资料监督等一切。7．项目经理：姓名：职务：项目经理8.发包人工作：8.1发包人应按商定的时间和规定完毕下列工作：①施工场地含有施工条件的规定及完毕时间：甲方含有提供三通一平等施工条件，做到施工设备、车辆进出工地线路畅通，开工前将电、水源接到施工场内中心点，并确保在施工24小时供电、供水。施工水、电费按实计算由乙方承当缴纳)。②将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应规定：开工前7天由发包人接至施工现场并装毕计量设施。③施工场地与公共道路的通道开通时间和规定：确保施工期间的畅通。④工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前7天提供工程地质和地下管线资料。⑤由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完毕时间：工程开工前向承包人提供办理施工许可证等有关所需要的一切证件、批件。⑥水准点与座标控制点交验规定：由发包方代体现场交底水准点、坐标控制点并做书面交验手续。⑦图纸会审和设计交底时间：工程开工前9天组织有关部门和人员进行图纸会审和设计交底等工作。⑧协调解决施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按本合同通用条款第8.1（8）款执行。9、承包人工作：9.1承包人应按商定时间和规定，完毕下列工作：②应提供计划、报表的名称及完毕时间：每月25日准时向甲方代表提交、年、季、月工程进度计划工程量和工程质量资料报告。③承当施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和规定：按通用条款第9.1（3）款执行。④向发包人提供的办公和生活房屋及设施的规定：提供甲方3间房及办公配套工具。⑤需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按通用条款第9.1（5）款执行。⑥已竣工程成品保护的特殊规定及费用承当：由乙方解决承当一切费用。⑦施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护规定及费用承当：按本合同通用条款第9.1（7）款执行。⑧施工场地清洁卫生的规定：场地清洁文明工地三、施工组织设计和工期：10.进度计划：10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：乙方进场7天前应及时和甲方代表提交施工组织设计方案，经甲方代表、监理同意后实施。工程师确认的时间：收件后7天内给回复，如7日内不回复视已通过。13.工期延误：13.1双方商定工期顺延的其它状况：①重大工程量变化和重大设计变更，②非乙方因素停水、停电造成停工累计超出8小时，③地震等人力不可抗拒自然灾害，④因甲方的其它因素、延误施工，乙方在以上状况发生后2天内，向甲方代表书面报告，由甲方代表在收到报告后2天内应予以批复，逾期不回复的，乙方即视为甲方同意确认。四．质量与验收：17.隐蔽工程和中间验收：17.1双方商定中间验收部位：按省市有关部门颁发的有关规定及操作规程规定的部位进行验收，经双方代表及监理工程师签字后生效。19.工程试车：19.5试车费用的承当：无五、安全施工：乙方按照《建筑法》和有关部门颁布的建筑规范、规程、规章制度的文献规定，必须做好文明施工，安全生产工作。如未推行上述义务造成工程事故、财物损失和人身伤亡等，一切由乙方承当全部责任及费用。六、合同价款与支付：23.合同价款及调节：23.2本合同价款采用可调价款合同方式拟定。①采用固定价格合同，合同价款中涉及的风险范畴：无②采用可调价格合同，合同价款调节办法：1.建设工程《工程量清单项目计价规则》(-福建)2.建筑工程《福建省建筑工程消耗量定额》()3.装饰工程《福建省装饰工程消耗量定额》()4.安装工程《全国统一安装工程预算定额福建省综累计价表》()、执行《福建省安装工程消耗量定额》()5.市政工程《全国统一市政工程预算定额福建省综累计价表》()、执行《福建省市政工程消耗量定额》()、《福建省市政维护工程消耗量定额》()6.园林仿古工程《福建省仿古建筑及园林绿化工程预算定额》()7.闽建筑［］4号文费用定额调节、执行［］27号文费用定额调节、［］9号文费用定额调节。8.闽建筑［］15号文人工单价调节、执行［］37号文人工单价调节、［］4号文人工单价调节。9.闽建筑［］4号文工程税金调节。10、本工程计费类别采用三类丙类综合配套费率正常计取，按直接费造价［5%］下浮。23.3双方商定合同价款的其它调节因素：无24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本合同订立生效后，发包人不预付工程预付款。25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已竣工程量报告的时间：每月25日前向发包人报送本月已完毕工程量报表。甲方在收到报表7天双方审核完毕后作为工程款结算根据。26.工程款（进度款）支付双方商定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）2-4#楼工程乙方施工完毕桩基，基础至主体框架构造后，质量经验收合格甲方按乙方完毕工程造价支付进度款75%。主体砖体封顶后，质量经验收合格（甲方收到验收资料齐全）甲方按乙方完毕工程造价支付进度款80%。（2）5-6#楼工程乙方施工完毕桩基，基础,地下室至6层框架构造后，质量经验收合格甲方按乙方完毕工程造价支付进度款75%。主体框架构造完毕后，质量经有关部门验收合格（甲方收到验收资料齐全）甲方按乙方完毕工程造价支付进度款80%。（3）5-6#楼工程乙方施工完毕至主体砖体封顶后，质量经有关部门验收合格（甲方收到验收资料齐全）甲方按乙方完毕工程造价支付进度款80%。（4）2-6#楼工程土建装修施工完毕后，（不含二次装修）甲方按乙方完毕工程造价支付进度款85%。工程竣工质量经有关部门验收合格（甲方收到验收资料齐全）甲方按乙方完毕工程造价支付进度款90%。（5）本工程质量（合格原则）经有关部门验收合格后，甲方收到乙方竣工验收资料齐全之日起三十天内完毕工程决算审核，经双方代表确认后7天内，甲方支付给乙方工程结算总造价的97%。（6）预留3%作为质量保修金，竣工验收合格起一年期满，15天内一次性返还保修金70%。余下30%竣工验收合格后保修期满后一次性返还保修金。七、材料设备供应：27．发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方商定发包人承当责任以下：（1）材料设备单价与一览表不符：无28.承包人采购材料设备28.2承包人采购的材料设备在使用前：承包方所采用材料应有质量合格证，按规定送检查实验，不合格的不得使用。八、工程变更：按本合同通用条款第29条30条执行。九、竣工验收与结算：32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的商定：工程含有竣工验收项目时由乙方向发包人提供有关完整竣工资料及竣工验收报告提交竣工图，甲方收到后15天内应组织有关单位人员进行验收，如到期未组织验收或验收后15天工作日内不予同意或不提出整治该意见的，则视为竣工验收已获通过。十、违约、索赔和争议：35．违约35.1本合同中有关发包人违约的具体责任以下：双方商定的发包人违约责任：（1）甲方逾期支付工程进度款乙方有权停止施工，工期可顺延。（2）如遇国家政策性问题，被有关部门停建或拆除致使乙方不能继续施工，甲方应给乙方以建完毕工程量办理结算款。35.2本合同中有关承包人违约的具本责任以下：商定的承包人违约责任：（1）除不可抗力和发包人因素造成的工期延误，经甲方代表确认后免责。若因乙方因素造成工期延误，延误工期每天按3000元处分。（2）不得将本工程项目转包给其它无资质单位施工和乙方无端造成半途持续停工超出30天，乙方必须无条件及时退场，甲方有权重新安排施工队伍继续施工，甲方按乙方已完毕的工程量并工程质量验收合格后予以办理决算。37、争议37.1双方商定，在推行合同过程中产生争议时：（1）由双方当事人协商调解，调解不成的采用第（2）种方式解决。（2）提请(本地)仲栽委员会仲栽或向人民法院提起诉讼。十一、其它：38、工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：不得将本工程的任何项目另行分包。39．不可抗力39.1双方有关不可抗力的商定：按合同通用条款执行40．保险40.6本工程双方商定投保内容以下：（1）发包人投保内容：发包人自行投保发包人委托承包人办理的保险事项：无（2）承包人投保内容：建筑工程团体人身等意外伤害保险41．担保41.3本工程双方商定担保事项以下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：公司自有资金担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：双方合同订立后乙方履约（壹佰万)元确保金汇入甲方账户后本合同生效担保合同作为本合同附件。（3）双方商定：本合同生效后乙方前期带资垫款履约（壹仟玖佰万）元，入续汇入甲方指定银行乙方账户以确保工程专款专用乙方方可开工，该款资金由甲、乙双方双控监管。工程开工前拨付乙方办理有关施工手续（伍佰万）元，地下室底板施工完毕拨付乙方（柒佰万）元，地下室顶板施工完毕拨付乙方（伍佰万）元，完毕框架构造3层后余下确保金拨付清。46、合同份数：共陆份，甲、乙方各存叁份，含有同等效力。47.补充条款：1、预决算根据：本工程按实结算,工程量根据甲方提供的双方确认的施工图纸，会审纪要和设计变更以及现场签证增减的工程量为根据。2、材料规定：除甲方指定信息价内品牌材料外，其它均由乙方自行采购国标产品。3、①.双方商定本工程水泥混凝土，砖石子砂，钢筋，木材，水电材料价格执行《施工期间》《福州地区福清市工程造价站公布的当期信息价》。信息价内缺项当期的材料价格，双方经询得材料货到工地的单价，对应附加当期购置材料款上浮12%作为结算，（涉及材料原价、运杂费、运输损耗、采购费含利润、检实验费、材料或设备风险费等一切费用在内）。②.定额外的项目由乙方编制单价报甲方代表，监理审批后作为结算根据。附件3：工程质量保修书：发包人（全称）：承包人（全称）：为确保江阴大酒店2-6#楼工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人经协商一致订立工程质量保修书。承接人在质量保修期内按照《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》质量管理规定及双方商定承当工程质量保修责任。一、工程质量保修范畴和内容：质量保修范畴涉及地基基础工程、主体及构造工程、屋面及有防水工程、装修工程和双方商定的（其它工程），以及电气管线、上下水管线的安装工程。具体质量保修内容双方商定、凡承包人施工质量问题造成的属保修内容。二