土地管理基础与法规精讲班第32讲作业卷

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一、单选题:

1.实践考核和执业登记由（）具体实施。[1分]

A国土资源部

B建设部

C中国房地产估价师协会

D中国土地估价师协会

2.《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是（）[1分]

A国家实行房地产价格评估制度

B国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

C国家实行土地估价师资格认证制度

D国家实行土地成交价格申报制度

3.《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满（）年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。[1分]

A2

B3

C4

D5

4.《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满（）年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。[1分]

A2

B3

C4

D5

5.《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试（）举行一次。[1分]

A每半年

B每年

C每两年

D每三年

6.《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在（）个连续考试年度内有效。[1分]

A一

B二

C三

D四

7.《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于（）学时。[1分]

A50

B60

C80

D100

8.关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发〔1999〕433号）规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，（）。[1分]

A不能采取划拨使用方式

B只能采取出让使用方式

C可在一定年限内维持划拨使用

D经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用

9.关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发〔1999〕433号）规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合（）的，可仍以划拨方式使用。[1分]

A《出让供地项目目录》

B《划拨供地项目目录》

C《限制供地项目目录》

D《禁止供地项目目录》

10.关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发〔1999〕433号）规定，国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于（）。[1分]

A偿还债务

B交纳税金

C职工安置

D购买国债

11.《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前（）年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。[1分]

A一

B二

C三

D五

12.《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般（）年调整一次。[1分]

A1

B3

C3～5

D10

13.《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，一个市（县）的征地区片价原则上控制在（）个级别。[1分]

A1～3

B４～６

C5～7

D6～8

14.《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]〕国土〔籍〕字第10号）规定，有四名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地（）范围内从事土地估价工作。[1分]

A县

B地市

C省级行政区

D全国

15.《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2022]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立（）制度，进一步加强对土地估价机构的监管。[1分]

A初审

B审批

C抽查

D备案

16.《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到（）申请办理变更登记或有偿用地手续。[1分]

A国土资源部

B土地所在地的省级土地行政主管部门

C土地所在地的市、县人民政府

D土地所在地的市、县土地行政主管部门

17.《土地估价报告备案办法（试行）》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报（）备案。[1分]

A国土资源部

B省级土地行政主管部门

C土地所在地的市、县人民政府

D土地所在地的市、县土地行政主管部门

18.《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2022]237号)规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向（）注册。[1分]

A中国土地估价师协会

B省级土地估价师协会

C市级土地估价师协会

D县级土地估价师协会

二、多选题:

19.《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员有下列（）情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。[2,0.5分]

A提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的

B由他人冒名顶替参加考试的

C扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的

D在考试中有作弊行为的

E由报名者本人参加考试的

20.《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]〕国土〔籍〕字第10号）规定，有（）的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。[2,0.5分]

A二名以上土地估价师

B四名以上土地估价师

C七名以上土地估价师

D20万元以上注册资金

E50万元以上注册资金

21.《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2022]44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指（）。[2,0.5分]

A企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用

B企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用

C改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用

D划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续

E改制蜮改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用

22.《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有（）。[2,0.5分]

A针对性

B实用性

C先进性

D代表性

E科学性

23.关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发〔1999〕433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是（）。[2,0.5分]

A在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地

B对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产

C对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地

D对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产

E各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别商国家经贸委、财政部确定

24.关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发〔1999〕433号）规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以（）方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。[2,0.5分]

A出让

B租赁

C国家作价出资(入股)

D有偿划拨

E无偿划拨

25.《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是（）。[2,0.5分]

A全国统一年产值标准

B省级统一年产值标准

C省级内分区域年产值标准

D市（县）统一年产值标准

E市（县）内分区域年产值标准

26.《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括（）。[2,0.5分]

A维护被征地农民合法权益原则

B同地不同价原则

C同地同价原则

D协调平衡原则

E公开听证原则

三、判断题:

27.取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。（）[1,1分]

28.被取消土地估价师资格未满五年的，可以报名参加土地估价师资格考试。（）[1,1分]

29.《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2022]44号)规定，土地行政主管部门要加强对土地估价结果进行确认。（）[1,1分]

30.《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2022]44号)规定，改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。（）[1,1分]

31.《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2022]44号)规定，对于县级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。（）[1,1分]

32.《土地估价报告备案办法（试行）》规定，企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在省用土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。（）[1,1分]

33.《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2022]237号)规定，土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。（）[1,1分]

34.今后，凡按照原国家土地管理局、国家工商行政管理局联合下发的《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（〔1995〕国土〔籍〕字第10号）规定的条件，在工商管理部门办理登记，领取了《企业法人营业执照》，取得土地评估的资格，并遵守土地估价行业自律规范的中介服务机构，可向土地估价行业自律组织注册。（）[1,1分]

35.《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师换证后必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训。（）[1,1分]

36.关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发〔1999〕433号）规定，国有企业改革时，不能自主选择土地资产处置方式，但鼓励以货币、资本、股本等多种形态综合实现土地资产价值。（）[1,1分]

37.关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发〔1999〕433号）规定，国有及国有控股企业参与股票配售的，经土地行政主管部门批准，可以将原使用的划拨土地作价后注入企业，作为国有资本，但不能用于认购配售的股票（）[1,1分]

38.关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发〔1999〕433号）规定，要进一步明确外商投资企业用地政策，鼓励国有企业合理利用外资“嫁接改造”。（）[1,1分]

39.《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，分区域年产值标准应设地块修正体系。（）[1,1分]

40.《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价原则上应含地上附着物和青苗的补偿费。（）[1,1分]

41.《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片价应设定对应的基准时点，一般2年更新一次。（）[1,1分]

42.《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，基本农田保护区、生态保护区和其他资源保护区等应当划入征地区片价测算范围。（）[1,1分]

四、案例分析题:W省A市B土地估价有限责任公司自2022年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2022年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2022年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题：

1.B土地估价有限责任公司土地估价师执业资格考试报名人员中，有下列（）情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。[2,0.5分]

A因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的

B被取消土地估价师资格未满十年的

C被取消考试资格未满两年的

D在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上