单位工程施工图预算概述

一、编制依据（5项）（1）施工图纸、标准图集（2）建筑工程预算定额及有关文件（3）施工组织设计（4）预算工作手册等辅助资料（5）工程合同或协议

第一页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第1页。二、施工图概预算的编制程序（6步）（一）收集资料

（二）熟悉图纸和施工组织设计（三）计算工程量

1．计算口径要一致2．计量单位要一致3．严格执行定额中的工程量计算规则4．计算必须要准确5．计算时要做到不重不漏第二页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第2页。（四）套用定额计算定额直接费和主要材料用量1.直接套用2．定额换算

（五）计算其他各项费用、预算总造价和技术经济指标

（六）审核编写说明签字装订成册

二、施工图概预算的编制程序

第三页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第3页。三、单位工程施工图预算书的编制内容

(P79)、(P176-195案例)1、工程量计算表2、分部分项工程材料分析表和汇总表3、分部分项工程造价表4、土建工程直接费汇总表5、土建建筑工程预算费用计算程序表6、施工图预算的编制说明7、土建工程预算书的封面第四页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第4页。1、列项2、计算计算顺序要合理尺寸要正确底稿要清楚小数点符合要求尽量一量多用门窗要明细装修分内外四、工程量计算步骤第五页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第5页。（1）按顺时针方向计算第六页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第6页。（2）先横后竖第七页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第7页。（3）按轴线编号：第八页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第8页。第二节层高与檐高一、建筑物檐高起点：建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算的起点终点：第九页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第9页。1、平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高第十页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第10页。2、平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高第十一页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第11页。3、坡屋顶或其它曲屋面顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度第十二页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第12页。4、阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高。5、突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高第十三页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第13页。二、层高1、建筑物的首层层高，按室内设计地坪标高算至首层顶部的结构层（楼板）顶面的高度。2、其余各层的层高，均为上下结构层顶面标高之差。第十四页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第14页。第三节建筑面积计算规则1、含义：建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。2、组成：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积第十五页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第15页。（1）使用面积：是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。第十六页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第16页。（2）辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。（3）结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。第十七页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第17页。计算建筑面积的作用1.是确定建设规模的重要指标2.是确定各项技术经济指标的基础3.是计算有关分项工程量的依据。4.是选择概算指标和编制概算的主要依据根据底层建筑面积，可以很方便地推算出室内回填体积、地（楼）面面积和天棚面积等按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批第十八页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第18页。三、建筑面积计算的作用建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工料用量的基础性指标。工程造价单位面积造价=————————建筑面积工程人工工日耗用量人工单耗指标=——————————————————建筑面积工程材料耗用量材料单耗指标=——————————————建筑面积第十九页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第19页。1.单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。一、计算建筑面积的范围：第二十页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第20页。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。第二十一页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第21页。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。第二十二页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第22页。2.多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。第二十三页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第23页。第二十四页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第24页。3.建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。

第二十五页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第25页。4.地下室、半地下室、地下车库、仓库、车站、商店、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。第二十六页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第26页。第二十七页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第27页。5.用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。第二十八页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第28页。6.坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。第二十九页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第29页。7.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。第三十页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第30页。第三十一页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第31页。8.书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。第三十二页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第32页。9.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。第三十三页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第33页。10.舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积层。第三十四页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第34页。11.建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。第三十五页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第35页。12.有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积;第三十六页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第36页。第三十七页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第37页。独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。S=BL/2第三十八页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第38页。第三十九页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第39页。13.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。第四十页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第40页。第四十一页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第41页。第四十二页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第42页。14.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。第四十三页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第43页。第四十四页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第44页。15.封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。第四十五页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第45页。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。第四十六页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第46页。16.建筑外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；第四十七页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第47页。无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。第四十八页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第48页。17.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。第四十九页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第49页。18.室外楼梯（包括疏散梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。第五十页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第50页。19.各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在0.3m以内者，均按其自然层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算10层20层35m80m45m0.3m30m15m第五十一页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第51页。二、不计算建筑面积范围：1.突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。2.检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。

第五十二页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第52页。3.住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2m以内的设备层，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐的平台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等第五十三页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第53页。5.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

第五十四页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第54页。6.宽在0.3m以上的变形逢、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。

7.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。

8.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等。第五十五页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第55页。第五十六页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第56页。第四节《建筑工程》册说明一、建筑工程分册包括：土石方工程，桩基及基坑支护工程，降水工程，砌筑工程，现场搅拌混凝土工程，预拌混凝土工程，模板工程，钢筋工程，构件运输工程，木结构工程，构件制作安装工程，屋面工程，防水工程，室外道路、停车场及管道工程，脚手架工程，大型垂直运输机械使用费，高层建筑超高费，工程水电费共十八章。第五十七页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第57页。二、本定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。三、建筑工程的一般成品保护费用已包括在定额的相应子目中，不得另行计算。四、本定额对土质情况已综合考虑(山区及近山区除外)，执行中不予调整。五、构件的运输执行本册第九章构件运输工程的相应定额子目。第五十八页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第58页。六、本册定额中的混凝土、砂浆强度等级是按常用标准列出的，若设计要求与定额不同时，允许换算。七、室外道路宽度在14m以内的混凝土路、停车场执行本册相应项目。

室外沟道净宽度在1．6m以内执行本册相应项目。

室外混凝土管管径在400mm以内执行本册相应项目。第五十九页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第59页。八、桩基础及基坑支护工程和降水工程中综合了工程水电费，其它工程水电费执行第十八章工程水电费相应项目。九、定额中凡注明厚度的项目，设计要求不同时，执行每增减厚度的相应定额子目。十、建筑工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑相应项目。第六十页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第60页。第五节《装饰工程》册说明一、第二册《装饰工程》(以下简称本定额)，包括楼地面，天棚，墙面，隔墙、隔断和保温，独立柱，门窗，栏杆、栏板、扶手，装饰线条，变形缝，建筑配件，油漆，脚手架，垂直运输及高层建筑超高费等共十三章。二、本定额的工效是按建筑物檐高25m以下编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。第六十一页，共65页。单位工程施工图预算概述全文共65页，当前为第61页。三、建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。(一)平屋顶带挑檐者，算至