安徽国耀商业项目研策服务合同

第11/16页安徽国耀地产发展集团有限公司江南产业集中区项目商业研策顾问服务合同【安徽国耀地产发展集团公司】与华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司

本合同由下列双方在【重庆 】签署。甲方 ：【安徽国耀地产发展集团公司】（以下简称甲方）法定地址 ：法定代表人 ：乙方 ：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司法定地址 ：北京市东城区金宝街89号金宝大厦608室法定代表人 ：谭祐华甲方聘请乙方进行【重庆市西永台北生活圈】项目商业部分的商业研策顾问工作，为了明确双方的权利及义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合本项目工作的具体情况，双方本着平等互利的原则，经过友好协商，达成一致，共同遵守本合同条款。本合同定义(A) 合同：是指【本合同】(B) 业主：是指【安徽国耀地产发展集团公司及其合法承继人】(C) 物业：是指【安徽国耀地产发展集团公司项目（商业部分），详见第1条“项目概况”】(D) 商业顾问：是指【华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司及其合法承继人】项目概况（以下简称“本项目”）1.1 项目名称：【安徽国耀地产发展集团公司江南产业集中区项目】1.2 项目地点：【】1.3 项目性质：【商业街区/购物中心】1.4 经营方式：【自持经营】1.5 项目规模：【E地块沿江综合体约10万平方米自持商业物业，商业建筑面积由乙方建议（最终面积以政府测绘数据为准）】二、 服务范围甲方聘请乙方为本项目之商业部分（商业建筑面积由乙方建议，最终面积以政府测绘数据为准）的设施提供商业研策顾问服务，具体服务内容、服务期限、服务方式及服务交付标准计划详见本合同第3条。服务内容、服务期限、服务方式及服务交付标准3.1 服务内容：3.1.1商业顾问策划报告：详见附件【一】。3.1.2商业研策跟踪服务：详见附件【二】。3.2 服务期限：3.2.1 商业顾问策划报告服务期限为：自本合同签订且乙方收到本合同4.1.1项服务费用首期付款已有效支付的相关凭证之日起计个自然日3.2.2商业研策跟踪服务期限为：自提交得到甲方书面认可的商业概念定位报告终稿接到甲方正式通知函，且收到首期商业研策跟踪服务费用直至乙方招商团队介入或主力店签约、进驻项目止.3.3 服务方式：3.3.1 本合同3.1.1项服务以提交书面报告的报告名称内容提交时间提交份数格式备注《》（以下简称“报告”）终稿服务期限开始之日起【100】个自然日内1PPT撰写/PDF提交中文版在商业顾问策划报告服务期间内，甲方有权要求乙方提供3.3.2在商业顾问研策跟踪服务期间内以现场会议及提交书面报告的形式进行服务，具体服务内容见附件二。服务期为乙方招商团队介入或主力店签约、进驻。在此服务期间内，甲方有权要求乙方参加不超过3服务交付标准：3.4.1 甲方有权要求乙方对本合同3.3.1项中的报告初稿进行修改，修改次数不超过次，且必须在乙方提交报告初稿后【5】个工作日内向乙方送达书面修改意见，报告初稿经乙方两次修改后即为最终稿。若甲方逾期未送达书面修改意见，则视为甲方已认可乙方提交的报告初稿，被3.4.2服务费用、支付形式及付款账户4.1 服务费用4.1.1 本合同3.1.1项服务费之收费总额为人民币万元整（RMB4.1.2 本合同3.1.2项服务费之收费总额为人民币万元整（RMB4.1.3乙方由于为执行本合同之服务内容或甲方工作需求所产生的重庆地区外人员之差旅费，由甲方按实报实销原则承担。差旅费包含交通费、住宿费及餐饮费，标准如下：级别航空酒店车船费及其附加费餐饮执行董事/董事/助理董事及以上经济舱五星级实报实销每人每天不超过RMB500高级经理/经理经济舱四星级实报实销每人每天不超过RMB400主任/助理经济舱三星级实报实销每人每天不超过RMB300*如该航班无公务舱则自动升级为头等舱**以上每次付款，乙方应提供对应金额的有效发票*4.1.4 本合同中的服务4.2 费用支付形式4.2.1 首期付款为本合同正式签订且甲方收到乙方提供有效正式发票之日起个工作日内，支付人民币壹佰万】元整（RMB【1,000,000】元）。第二期款为提交【商业概念定位】报告终稿后且甲方收到乙方提供有效正式发票之日起【7】个工作日内，支付人民币【玖拾】万元整（RMB【900,000】元）。4.2.2 本合同4.1.2在乙方提交《项目规划设计建议书》后7个工作日内由甲方支付第一个月之研策跟踪服务费用人民币【壹拾】万元整（RMB【100,000】元），以后每个自然月25日支付下月研策跟踪服务费。4.2.3 本合同4.1.3项之差旅费用，甲方应在收到乙方报销单据后十五个工作4.3 付款账户甲方的支付方式须通过支票或银行转帐方式进行。每阶段按合同约定付款前，乙方均需向甲方提前提供此部分款项的正式发票。乙方指定的银行账户为：1）普通汇款：公司名称：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司开户银行：中国银行股份有限公司北京王府饭店支行银行帐号：349356011155银行行号：104100004257银行地址：北京市东城区金鱼胡同8号王府饭店内地下二层2）网银汇款：省份：北京市

城市：北京市

银行：中国银行网点：中国银行股份有限公司北京王府饭店支行机构号：02013

地区号：1100现代化支付系统行号：同行：02013不同行：104100004257五、 甲方责任和权利甲方不得在本合同期限内的任何时间或在本合同期限之后一年内雇佣乙方正在聘用的经理级或以上员工。甲方应根据乙方的书面要求（包括时间、内容等方面的要求）负责收集、整理乙方所需的全部图纸、档案、资料并提供至乙方，保证相关工程的及时完成，以利乙方开展相关服务工作。甲方明确授权项目联络人（姓名：【 】；邮箱：【 】），负责与乙方人员的沟通和联络，乙方将所有资料提交给此人即视为甲方已收到并知悉该等资料。对于乙方提交的各项资料，项目联络人应代表甲方在收到时向乙方出具确认收到该资料的书面文件。甲方应负责协调项目相关之第三人，包括但不限于政府部门、设计单位、施工单位等其它合作单位。在本合同持续履行期间，甲方有权有选择地播放、展示、发布乙方有关资讯、信息（如录相、图片、文字说明）、广告等，但以上资讯、信息、广告之具体内容须书面报送乙方认可后方可发布或播放，且不得对乙方之社会声誉及经济造成损失，不得对乙方日后工作造成不便。甲方有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。法规政策规定由甲方承担的其它责任。乙方责任和权利本合同期限结束后一年内乙方或其经营管理项目不得雇佣甲方项目聘用的经理级或以上员工。按进度及要求做好相关服务工作。但如甲方未能及时全面地提供乙方工作所需的资料，乙方对相关服务的延期不承担违约责任。乙方明确授权项目联络人（姓名：【骆勇涛】；邮箱：【johnsonluo@】）负责与甲方人员的沟通和联络，甲方将所有资料提交给此人即视为乙方已收到并知悉该等资料。对于甲方提交的各项资料，项目联络人应代表乙方在收到时向甲方出具确认收到该资料的书面文件。乙方为履行本合同向甲方提交的一切服务成果，以及该等服务成果中所包含的其它资料、基础数据、统计及分析结果等，知识产权（如有）均归乙方所有，但甲方有权为本合同目的使用。在履行本合同过程中，如乙方为履行本合同职责而需要使用本项目的名称，乙方有权合理地使用本项目的名称，但仅限于在本合同约定范围内的工作上所必须的。对于甲乙双方合作之事实，乙方可以对外公布。法规政策规定由乙方承担的其它责任。七、 违约责任本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本项目整体或部分转卖第三方及其它原因均不构成修改或终止本合同的理由，否则违约方须于违约行为发生之日起三十日内一次性向对方支付违约金，违约金为本合同服务费用总和的20％，因此造成合同一方名誉或经济损失的，应予以相应赔偿。当乙方出现下列行为时，甲方有权单方解除合同，但须提前一个月通知乙方：7.2.1 擅自将对该合同内的工作委托或承包给第三方（甲方另行同意的情况除外）7.2.2 7.2.3 7.3 当甲方出现下列行为时，乙方有权单方解除合同，但须提前一个月通知甲方：7.3.1 甲方延迟支付任何一期违反本合同约定，雇佣乙方正在聘用的经理级以上人员。甲方未按乙方的要求提供所需材料超过【5】日的，致使乙方工作无法开展的。在本合同期内如双方任何一方擅自解约，则解约一方须向对方支付本合同约定之服务费用总额的20%作为赔偿。甲乙双方根据本合同7.2条和7.3条的约定提前解除合同的，无须向对方支付违约金。无论本合同基于何种原因而终止，甲方已支付的服务费不予退回，且下列费用仍需按本合同的约定支付并应于本合同终止之日起【7】日内全部结清：7.6.1 已满足本合同4.2.1条及4.2.2条7.6.2 已发生且经甲方核对无误 本合同履行期限内，甲方不得以任何理由要求乙方中止、暂停服务工作，否则甲方应按服务费总额的20%向乙方支付违约金。7.8 若甲方延迟付款，每逾期一日应按未付款项的千分之【三】向乙方支付滞纳金。乙方有权在甲方付清应付款项后相应顺延各阶段的服务工作，且在此情况下乙方无需支付违约金。7.9 尽管本合同另有规定，甲、乙双方在本合同项下的损害赔偿责任以不超过本合同约定之服务费用总额为限。保密及专有条款乙方承诺对甲方为履行本合同所提供的资料及其它商业秘密包括工作思路与工作计划等负有保密的义务，未经甲方许可乙方不得为除本合同约定以外的其它目的自己使用、允许他人使用或向第三人披露，并采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。甲方保密信息是指甲方标注为“保密信息”的资料，但乙方可合法通过其它公开途径获取的信息除外。对于该信息中，甲方或任何第三方已对外公布的部分、法律法规规定乙方必须披露的部分，乙方也不承担保密义务。不管本合同因任何原因终止或解除，本条款将一直约束乙方，直至合同终止后二年，乙方并保证将继续采取适当措施对甲方的商业秘密予以严格保密。甲方承诺对于乙方提交的策划报告以及报告中涉及的资料、基础数据、任何涉及第三方的数据等负有保密的义务，不得为除本合同约定以外的其它目的使用、允许他人使用或向第三人披露，并采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。乙方保密信息是指:乙方提交的策划报告以及标明为“保密信息”的资料，但甲方可合法通过其它公开途径获取的信息除外。对于该信息中，乙方或任何第三方已对外公布的部分、法律法规规定甲方必须披露的部分，甲方亦不承担保密义务。不管本合同因任何原因终止或解除，本条款将一直约束甲方，直至合同终止后二年，甲方保证将继续采取适当措施对乙方的商业秘密予以严格保密。本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。九、 通知一方根据本协议要求而发出的通知或其他函件应以中文书写，并可通过当面送达、可靠的快递服务或传真、电子邮件等方式，按以下地址送达至另一方。通知被视为有效送达的日期应按以下方式确定：（1）通过个人当面送达的通知应于当天被视为有效送达；（2）通过快递送出的通知应于快递服务公司送出后第3天被视为有效送达；（3）通过传真送出的通知应于传送日后第3天视为有效送达。（4）通过电子邮件送达的情况下，电子邮件发送当天即视为有效送达。双方接收通知的地址如下：甲方：地址：联系人：电子邮件：电话：传真：电邮：乙方：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司地址：重庆市渝中区中山三路131号庆隆希尔顿商务中心523室联系人:骆勇涛电话：015086895457传真邮：johnsonluo@甲乙双方的以上联系人、地址、电话和传真发生变更，应及时书面通知对方，否则按原通讯方式送达仍视为有效送达。十、 其它事项10.1 尽管本合同的其他任何约定，甲方有权在事先书面通知乙方的情况下，将其在本合同项下的权利义务转让给任何第三方，条件是该第三方有适当的权利或授权委托乙方进行本合同项下的服务，并且该第三方同意完全承担甲方在本合同项下的所有付款以及其他义务；同时，乙方在取得甲方书面同意的情况下，亦有权将其在本合同项下的权利义务转让给任何第三方，并且，在乙方能合理并充分的证明该第三方有完全的专业能力、品牌资源等条件完成本合同项下的服务、以及向甲方承诺本合同中配备的主要服务人员基本不变的情况下，甲方不应拒绝乙方对本合同的转让。（红色为建议删除部分）10.2经双方协商一致，可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充合同（含附件），补充合同（含附件）与本合同具有同等法律效力。10.3 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。10.4 本合同在履行中如发生争议，双方应在一方向另一方发出协商要求的书面通知后立即协商解决。若在书面通知之后的十四天内该争议仍未解决，则任何一方均可通过向有管辖权之法院起诉解决争议。10.5 本合同之附件均为本合同有效组成部分。10.6 本合同及其附件和补充合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国及其地方的有关法律、法规和政策执行。10.7 本合同壹式份，双方各执壹份，具有同等法律效力。10.8 本合同自双方签字并盖章之日起生效。10.9 本合同包含以下附件：10.9.1 附件【一10.9.2 附件10.9.3【本页无正文】签署页签约双方：甲方 ：【安徽国耀地产发展集团公司】代表签字 ：公司盖章 ：签约日期 ： 年 月 日乙方 ：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司代表签字 ：公司盖章 ：签约日期 ： 年 月 日附件一：商业研策顾问服务内容1.0城市宏观环境分析研究重点在于发现宏观经济、居民生活及消费等宏观商业环境的发展趋势和潜力，以及对于本项目发展的支撑力。分析内容包括：1.1城市经济发展指标解读1.2城市规划政策解读2.0城市商业发展研究2.1城市商业发展概况2.2城市商圈布局及发展特征2.3城市商业发展趋势3.0片区发展环境分析研究重点在于通过对于项目所在的片区发展环境的了解和分析来把握项目的片区环境发展资源和潜力，从而为项目的发展挖掘潜在的空间。分析内容包括：3.1片区历史及自然资源3.2片区发展与城市规划联系3.3片区产业规划分析3.4片区未来人口特征分析3.5片区交通条件分析3.6片