总包单位粗装施工阶段成本管控措施

总包单位粗装施工阶段成本管控措施1、注意建设单位的合同约定，主流开发商地下室及车库剪力墙都是免抹灰的，然而我们现场都坑坑的抹灰，这一部分钱我们是从甲方要不到的，这一块一定要注意，即使合同中没有约定，我们也可以对这一块进行优化，剪力墙免抹灰，从而降本增效；2、注意地下室车库墙面天棚腻子是否为防水腻子，涂料是否为防霉涂料，如果不是及时向设计提出变更；注意车库墙面是否为墙裙，如果为墙裙的话，墙裙以上是不需要做涂料；3、车库及地下室回填土注意回填高度应考虑回填土压实及控制地面混凝土负偏差，建议回填土高度高于设计标高3-5公分；4、注意车库顶板防水保护层厚度，一般设计为50厚细石混凝土，防水设计规范要求人工回填土保护层厚度不小于50mm，机械回填土保护层厚度不小于70mm，这一块图纸会审时可以提出车库顶板保护层厚度宜为70mm；5、车库外墙防水保护墙尽可能使用砌块下脚料；6、地上地暖地面钢筋网片的选择，下层钢筋网片只是固定地暖管作用，宜选择直径3以下，间距200*200；铺设的时候尽量避免重复搭接，造成不必要浪费；7、细石混凝土地面重点控制标高，严禁超过标高，重点控制负偏差，地面标高偏差为±5mm；8、水暖井地面可以随地暖地面一块施工；水暖井地面二次施工单价非常高，最少价格在30元/㎡；9、注意地面养护，防止地面裂缝，注意养护毛毡的周转使用，毛毡周转使用次数最少3遍；10、水暖井墙面应按照图纸要求，部分开发商水暖井内只需要抹灰，不需要刮腻子；11、沿街商铺一层地面浇筑时间选择，如果有条件尽早浇筑，不要等着室外景观市政开始施工，外边道路已经破坏，造成施工降效，从而导致人工费增加；12、地上公区纯剪力墙应优化抹灰，减少抹灰工程量，办公楼、公寓等公区干挂石材或者干挂UV板等需要精装的可以优化掉抹灰，降本收益各分一半。加强与精装单位沟通，了解精装单位吊顶高度，抹灰高度高于精装吊顶100高度即可；13、墙面满铺钢丝网片的位置玻纤网格布应取消；不是所有抹灰都需要加网格布，比如商铺、办公等使用用途的墙面都不需要挂网，只是10厚水泥砂浆刮糙；14、抹灰时门窗洞口收口工作应该与抹灰同时进行，协调各门窗单位施工进度，避免二次收口，我们一个工地二次收口的费用是巨大的，这些都是无效成本；15、选择合适的抹灰材料，目前混合砂浆抹灰空鼓裂缝较高，建议与建设单位沟通采用石膏砂浆进行抹灰，石膏砂浆施工速度快，空鼓率低，成品明显好于混合砂浆；16、选择合理的劳务分包方式，优先采用成本低的发包模式，例如，石膏砂浆抹灰，包工包料价格在29块钱（不含税），采用包清工，石膏砂浆材料费800-1000元/吨，每吨能出130-150平米，材料费在6元，人工费17.5块钱，这样的话成本才在24块钱左右，建议优先采用包清工方式，改变以前传统的发包方式；17、凸出墙面的柱或梁的抹灰是需要优化掉的，现在许多开发商凸出墙的柱梁抹灰都是不计算工程量的，而我们的现场这些地方都是抹灰的，更有甚者飘窗顶板都抹灰；18、腻子涂料工程注意使用位置，尤其注意喷刷涂料的位置，应严格按照图纸说明进行喷涂；19、屋面采用水泥砂浆挂瓦时，可以与建设单位沟通变