山东省购房合同范本-合同范本

山东省购房合同范本_合同范本

合同是我们生活中必备的东西，只有把合同写好了心里的石头才能落地，那么什么样的格式才是正规的合同格式呢？合同屋我为您细心选择和举荐《山东省购房合同范本_合同范本》，供您参考，希望能给您带来帮助。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地运用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约定等;

3、付款约定，包括实惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方运用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

山东省购房合同范本

出卖人：____________________________

注册地址：___________________________

营业执照注册号：________________________

企业资质证书号：________________________

法定代表人：__________联系电话：___________

邮政编码：___________________________

托付代理人：__________地址：_____________

邮政编码：__________联系电话：____________

托付代理机构：_________________________

注册地址：___________________________

法定代表人：__________联系电话：___________

邮政编码：___________________________

买受人：____________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_________国籍_______

〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔〕___________

地址：_____________________________

邮政编码：___________联系电话：___________

〔托付代理人〕〔〕姓名：__________国籍：______

地址：_____________________________

邮政编码：___________电话：_____________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地运用权。〔土地运用权出让合同号〕〔土地运用权划拨批准文件号〕〔划拨土地运用权转让批准文件号〕为___________。

该地块土地面积为____，规划用途为____，土地运用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。

______________________________。

其次条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__，商品房预售许可证号为_____。

___________________________。

第三条买受人所购商品房的基本状况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。

该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为____，建筑层数地上_____层，地下_____层。

该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。

该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

_________________________________。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米__元

总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米__元，总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。

4、_______________________________。

第五条面积确认及面积差异处理。

依据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：

1、双方自行约定：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________;

(4)______________________________。

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=—————————————×101%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第_____种方式按期付款：

1、一次性付款

分期付款

_________________________________。

3、其他方式

_________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在__日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同接着履行;

(2)逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2._______________________________。

第八条交付期限。

出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：

1.该商品房阅历收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。

5._______________________________。

但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;

2、_______________________________;

3、_______________________________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第___种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过___日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金，合同接着履行;

(2)逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

第十条规划、设计变更的约

规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)______________________________;

(3)______________________________;

(4)______________________________;

(5)______________________________;

(6)______________________________;

(7)______________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_________________________________。

第十一条交接。

商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。

由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

________________________________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。

_________________________________。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第___种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2._______________________________。

3._______________________________。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：

1._______________________________;

2._______________________________;

3._______________________________;

4._______________________________;

5._______________________________。

假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：

1._______________________________;

2._______________________________;

3._______________________________

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付运用后___日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第___项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。

3._______________________________。

第十六条保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。

_________________________________。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面运用权_________________;

2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权________________;

3、该商品房所在楼宇的命名权___________________;

4、该商品房所在小区的命名权___________________;

5、_______________________________;

6、_______________________________。

第十八条买受人的房屋仅作_________运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。

_________________________________。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第___种方式解决：

1.提交______仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

其次十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

其次十二条本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：

出卖人___份，买受人___份，___份，______份。

其次十三条本合同自双方签订之日起生效。

其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__申请登记备案。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：

〔托付代理人〕：〔托付代理人〕：

(签章)〔〕：

(签章)

___年___月___日___年___月___日

经典举荐

山东省黄鱼养殖合同

甲方：(收购方)

乙方：(养殖方)

(甲方)为了发展生产的须要，充分发挥农业龙头企业的作用，与广阔渔业养殖户(乙方)签订本养殖合同书。依据{中华人民共和国合同法》规定，双方在同等互利、诚恳信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：

一、标的：养殖黄鱼

乙方为了脱贫致富，开拓海水养殖业，以变更渔业的产业结构，发展农村经济，自愿、向甲方供应海水养殖产品_________养殖黄鱼。

甲方为了扩大生产规模，提高企业的经济效益，情愿收购乙方的海水养殖产品_________养殖黄鱼。

二、本合同有效期为叁年，从本合同生效之日起计算。

三、数量：

依据乙方的实际条件，安排在无污染海疆面积_______亩养殖黄鱼。甲方将乙方实际养殖的海疆面积，作为甲方的养殖基地，纳入甲方的生产安排，并根据质量标准予以优先收购。

四、质量：

为了确保食品的质量和卫生平安，乙方必需严格根据海洋养殖业养殖的技术标准进行海洋养殖，养殖的海疆必需是无污染的海区。并将符合起网要求的簇新养殖黄鱼快速、平安送往甲方目的地，否则，甲方有权拒绝收购。

五、价格：

根据市场经济随行就市的价格规律。但是，甲方为了海洋养殖业健康稳定发展，爱护渔民的养殖主动性。凡是与甲方签订养殖合同书的，都享受爱护价的实惠政策。无论市价上扬或下跃，乙方的经济利益不受损害。

六、运输：

乙方应刚好将符合起网标准要求的簇新养殖黄鱼，起网后快速实行保鲜措施，快速、平安送往甲方目的地。运输工具由乙方事先联系落实，并告知甲方，征得甲方同意。运输工具必需清洁卫生。运输费用由甲方负担。

七、双方义务：

甲方有责任对作为甲方的养殖基地，己纳人甲方生产安排的养殖户，进行相应的养殖生产技术的学问培训。供应适当的物力和财力的扶植。

乙方有责任将合格的簇新养殖黄鱼供应给甲方，无论市场价上扬或下跃。否则甲方有权解除基地关系。

未尽事宜，双方另行协商确定。

八、本协议发生纠纷双方协商解决，协商不成，由____法院管辖。

九、本合同书一式二份，双方各执一份。

甲方：(盖章)乙方：

签字：签字：

年月日

山东省劳动合同范本

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编号：_______甲方（用人单位）：____________乙方（劳动者）：______________性别：________________________身份证号：____________________

依据《劳动法》、《山东省劳动合同条例》，经双方同等协商，自愿签订本合同。

一、甲方义务（一）遵守国家及省、市的法律、法规和政策，保障乙方的合法权益；（二）按时足额为乙方缴纳社会保险费；（三）按时支付乙方的工资，不得克扣和无故拖欠；（四）为乙方供应符合国家规定的劳动平安卫生条件和必要的劳动防护用品；（五）依法对女职工和未成年工实行特别爱护；（六）依法支持乙方参与合法的社会活动；（七）保证乙方依法享受国家规定的有关休假待遇；（八）乙方因工或非因工死亡，按国家规定支付丧葬费、抚恤费等；（九）乙方因工负伤或患职业病，按国家有关规定办理。

二、乙方义务（一）遵守国家及省、市的法律、法规和政策，维护甲方的合法权益；（二）遵守甲方不违反法律、法规的规章制度，听从甲方的领导、教化和工作支配；（三）仔细履行岗位职责，严格遵守平安操作规程，完成甲方规定的生产（工作）数量、质量指标（要求）；（四）自愿托付甲方代为扣缴国家规定本人应缴纳的社会保险费；（五）在本合同期内，保守甲方的商业隐私。

三、本合同期限、工时制度、工作内容、工资给付（一）本合同期限选用____：a（固定期限）；b（无固定期限）；c（以完成肯定的工作为期限）。a：本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日终止。其中生效后的前____个月为试用期。b：本合同自____年____月____日起生效，至下列条件出现时终止，其中生效后的前____个月为试用期。c：本合同自____年____月____日起生效，至________工作（任务）完成日终止，其中生效后的前____个月为试用期。（二）本合同期内工时制度采纳____：a（定时工作制）；b（不定时工作制）；c（综合计算工时工作制）。a．乙方每天为甲方工作不超过8小时，平均每周工作不超过40小时，每周至少休息1天。甲方因生产经营须要，经与工会和乙方协商后可适当支配乙方延长工作时间或在休息日、法定节假日加班。但延长工作时间每日不得超过3小时，每月不得超过36小时。b．不定时工作制（按劳动保障行政部门批准的方法执行）。c．综合计算工时工作制（按劳动保障行政部门批准的方法执行）。（三）工作内容：乙方同意甲方支配其从事____________工作。（四）工资给付：1．甲方以法定货币至少每月支付一次乙方工资。乙方供应了正常劳动的，甲方支付给乙方的工资不低于当地最低工资标准。甲方可依据其生产经营效益状况和职工生活费用价格指数变动状况，适时调整乙方工资。2．非因乙方缘由造成停工、停产在一个工资支付周期内的，甲方应支付乙方的正常工资；停工超过一个工资支付周期的，甲方每月按____________标准发给生活费。3．加班工资：（1）甲方支配乙方延长工作时间，须按乙方小时工资标准150％支付工资；（2）甲方支配乙方在休息日工作又不能支配补休的，须按乙方日工资标准的200％支付工资；（3）甲方支配乙方在国家法定节假日工作，须按乙方日工资标准的300％支付工资。四、劳动合同的终止、解除和续订（一）经甲乙双方协商一样，本合同可以解除。（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同（后四项甲方应提前30日以书面形式通知乙方）：1．在试用期间被证明不符合录用条件的；2．严峻违反劳动织律或甲方规章制度的：3．严峻失职，假公济私，对甲方利益造成重大损害的；4．被依法追究刑事责任及劳动教养的；5．乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作也不能从事由甲方另行支配的工作的；6．乙方不能胜任工作，经甲方培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；7．本合同订立时所依据的客观状况发生重大改变，致使本合同无法履行，甲、乙双方协商不能就变更本合同内容达成协议的；8．甲方面临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严峻困难，经报劳动保障行政部门确需裁减人员的。（三）乙方有下列情形之一，又不存在上款第2、3、4项状况的，甲方不得解除本合同：1．患职业病或者因工负伤并被确认丢失或者部分丢失劳动实力的；2．患病或者负伤．在规定的医疗期内的；3．女职工在孕期、产期、哺乳期内的；4．法律、法规、规章规定的具他情形。（四）有下列情形之一的，乙方可随时通知甲方解除本合同。1．在试用期内的；2．甲方以暴力、威逼或以非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的；3．甲方不按本合同第三条第（四）款第1项约定支付工资的或经有关部门鉴定甲方未履行本合同第一条第（四）款义务的；4．甲方强迫乙方集资、入股或者缴纳风险抵押性财物的；5．甲方拒绝依法为乙方缴纳社会保险费的；6．甲方低于当地人民政府规定的最低工资标准支付乙方工资酬劳的。（五）除上款外，乙方提出解除本合同应当提前三十日以书面形式与甲方协商。（六）经协商一样同意续订劳动合同的，双方应在本合同期满前办理续订手续。五、解除劳动合同的有关补偿（一）甲方因本合同第四条第（一）款、第（二）款的第6项解除合同的，甲方按乙方在本单位工作年限每满1年（不满1年的按1年计。下同）发给相当于1个月工资的经济补偿金，但最多不超过12个月。（二）甲方依据本合同第四条第（二）款的第7、8项、乙方依据本合同第四条第（四）款的2、3项解除合同的以及甲方被撤销或者解散与乙方解除合同的，甲方按乙方在本单位工作年限每满1年发给相当于1个月工资的经济补偿金。（三）甲方依据本合同第四条第（二）款第5项解除合同的，甲方除应按乙方在本单位工作年限每满1年发给相当于1个月工资的经济补偿金外，再发给乙方不低于6个月工资的医疗补助费。如乙方属患重病或绝症的，甲方还须分别根据乙方应享受的医疗补助费的50%或101%增发医疗补助费。以上各款所称月工资，是指甲方正常生产经营状况下乙方解除合同前12个月的平均工资，乙方月平均工资低于甲方月平均工资的，按甲方月平均工资标准计算。

六、医疗期及待遇（一）乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家规定赐予医疗期。（二）乙方在医疗期内停工医疗累计不超过180天的，甲方发给乙方工资70%的病假工资；超过180天的，发给乙方工资60%的疾病救济费。医疗待遇根据有关规定执行。（三）乙方因有意自伤、打架斗殴、参加违法犯罪活动而致伤致病的，在医疗期间，甲方可停发乙方的工资和各种津贴、补贴。医疗费由乙方自理。

七、违约责任及其它约定事项在本合同期间，任何一方违反本合同规定给对方造成经济损失的，应担当赔（补）偿责任。（一）甲方克扣或者无故拖欠乙方工资以及拒不支付乙方加班工资的，除全额支付乙方工资酬劳外，还须加发相当于工资酬劳25％的经济补偿金。（二）甲方支付乙方工资酬劳低于当地最低工资标准的，除补足低于标准部格外，还应给乙方加发相当于补足部分25％的经济补偿金。（三）甲方违反本合同第五条规定，除全额发给乙方经济补偿金外，还须加发该经济补偿金数额50%的额外经济补偿金。（四）乙方属甲方出资培训、聘请的，尚未达到双方约定的服务期而解除本合同的，应按有关规定或约定赔偿甲方为其实际支出的培训费用。（五）双方约定：________________________________________。

八、附则（一）本合同一式二份，甲乙双方各执一份。（二）甲乙双方因履行本合同发生争议，可在争议发生之日起60日内到有管辖权的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。（三）本合同内容与国家规定不一样或本合同未尽事宜，按国家及省的相关规定执行。

（提示：合同双方应在了解本合同内容后，再确定是否签名。一经签订，须严格履行。本合同的乙方必需由本人签名，不得代签；甲方必需加盖法人印章并由法定代表人或其托付代理人签名盖章）甲方___________________（盖章）法定代表人或托付代理人（签名或盖章）_____乙方___________________（签名）签订时间：_______年____月____日鉴证人_________________（盖章）鉴证机关_______________（盖章）鉴证时间：_______年____月____日

山东省物业服务合同范本

【物业管理合同】也称物业管理服务合同，是托付方和物业服务企业在依据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上签订的合同。

山东省物业服务合同范本

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方(以下简称甲方)：

组织名称：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

联系电话：______________

受托付方(以下简称乙方)：

企业名称：______________

法定代表人：______________

注册地址：______________________________________

联系电话：______________

依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。

其次条物业基本状况

物业类型：______________

座落位置：____市____区____路(街道)____号

四至：______________________________

占地面积：____平方米

建筑面积：____平方米

(托付管理的物业构成细目见附件)

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。

其次章托付管理事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。

第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、____、____、___。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：

1.物业管理费：________

2.保洁费：________

3.保安费：________

4.房屋设备运行费：________

5.修理养护费：________

第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。

第十五条对业主牧业运用人违反《业主公约》的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、____等措施。

第十六条其他托付事项

第三章托付管理期限

第十七条托付管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、运用人的合法权益;

2、制定《业主公约》并监督业主和物业运用人遵守公约;

3、审定乙方制定的物业管理方案;

4、检查监督乙方管理工作的执行状况;

5、审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告;

6、在合同生效之日起____日内向乙方供应____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第____项执行;

(1)无偿运用;

(2)按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方供应;

8.当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付;

9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

(1)________

(2)________

10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活;

第十九条乙方权利义务

1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;

2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理;

4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施;

6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

7.每___个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况;

8.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

第五章物业管理服务要求标准

其次十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到___%

1.房屋外观：________________________

2.设备运行：________________________

3.房屋及设施、设备的修理、养护：______________________________

4.公共环境：_________________________________

5.绿化：_________________________________

6.交通秩序：___________________________

7.保安：___________________________

8.急修：_________________________________

小修：_______________________________________

第六章物业管理服务费用

其次十一条物业管理服务费

1.管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取;

2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业运用人收取;

3.保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主或物业运用人收取;

4.高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算，由乙方向业主收取;

5.管理服务费标准的调整，按___调整;

6.对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍收取。

其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取;

1、露天车位：______________________________

2、车库车位：______________________________

其次十四条乙方对业

主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。

其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。

第七章违约责任

其次十七条甲方违反本合同第十八条第___款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方___元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。

第八章附则

第三十一条双方约定自本合同生效之日起___天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。

第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。

第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十四条本合同正本连同附件____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

第三十五条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。

第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满____天前向对方提出书面看法。

第三十九条本合同自签订之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

年月日年月日

山东省物业服务的合同范本

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方(以下简称甲方)：

组织名称：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

联系电话：______________

受托付方(以下简称乙方)：

企业名称：______________

法定代表人：______________

注册地址：______________________________________

联系电话：______________

依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。

其次条物业基本状况

物业类型：______________

座落位置：____市____区____路(街道)____号

四至：______________________________

占地面积：____平方米

建筑面积：____平方米

(托付管理的物业构成细目见附件)

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。

其次章托付管理事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。

第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、____、____、___。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：

1.物业管理费：________

2.保洁费：________

3.保安费：________

4.房屋设备运行费：________

5.修理养护费：________

第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。

第十五条对业主牧业运用人违反《业主公约》的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、____等措施。

第十六条其他托付事项

第三章托付管理期限

第十七条托付管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、运用人的合法权益;

2、制定《业主公约》并监督业主和物业运用人遵守公约;

3、审定乙方制定的物业管理方案;

4、检查监督乙方管理工作的执行状况;

5、审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告;

6、在合同生效之日起____日内向乙方供应____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第____项执行;

(1)无偿运用;

(2)按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方供应;

8.当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付;

9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

(1)________

(2)________

10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活;

第十九条乙方权利义务

1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;

2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理;

4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施;

6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

7.每___个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况;

8.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

第五章物业管理服务要求标准

其次十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管