老旧小区改造要素设计指引（四川）

老旧小区改造要素设计指引12目

录CONTENTS基础类改造要素设计指引完善类改造要素设计指引提升类改造要素设计指引1要素设计指引2板块基础类分项1.1.基础设施要素及设施供水、排水电力、通信、照明、环卫、供气、管综、道路消防、安防、防雷1.2.小区建筑屋面防水楼道修缮外墙修缮美化单元门1.3.小区环境违章搭建处理、烟道排烟围墙修缮、出入口改造环境要素保护和绿化修缮、公共活动场地1.4.服务设施火灾警报系统、出入口智能管理系统要素列表及索引34针对老旧小区的给水系统老旧的问题，对于其供水器具、供水管道和用水设备三个方面予以整治及修缮；另外针对老旧小区高楼层水压不够的问题，考虑对小区供水设施进行二次加压。设计依据及参考5设计导则设计要求：应采用具有耐久性、符合国家饮用水标准的管材更换原有给水管道。室外埋地管道应采取有效措施避免管网漏损。采用IC卡智能型水表及抄表系统。供水系统示意图《民用建筑设计统一标准》《建筑给水排水设计标准》《室外排水设计规范》《室外给水设计标准》泵损失扬程实际扬程水面吸水门泵压力生活用水用户全部扬程液量老旧小区存在雨污混接现象；建筑密度高，可改造空间有限；改造受住户意愿等因素限制；海绵设施的维护保养存在问题。设计依据及参考6设计导则《建筑给水排水设计标准》《四川省城市排水管理条例》《四川省海绵城市专项规划编制导则》现状管线摸查排水布置管置管网设计要求：根据现状条件对小区公共部分的排水系统进行雨污分流改造。管道和排水沟维修、疏通（含更换排水检查井）。新增屋面径流控制措施、增设透水铺装、下凹式绿地等措施。高度重视目前沿街商铺（餐饮类）将生活污水排至城市道路雨水口大问题。排水管网计算后期管理方案设计要点：道。造成雨污混接的主要原因有：排水系统不完善，建筑设计标准制定和更新滞后，居民生活习惯，养护管理不到位，违法乱接、错接等。对目前暂无条件的小区，先在小区外建设截流设施，条件成熟时完成雨污分流改造。下渗处理；当屋面雨水不能直接进入绿地时，屋面雨水可以直接断接进入雨水桶、高位花坛进行调蓄，也可通过盲沟、植草沟导入绿地内的海绵城市设施。低小区内道路的径流系数，从源头减少径流的产生。对于设置透水铺装之后，路面所产生的径流雨水则式绿地和植草沟。

海绵城市：海绵城市改造技术策略：场地内部汇水分区划分技术策略源头控制各分区现状下垫面解析各分区现状径汇流解析各分区产汇流范围调整建筑屋面径流控制各分区海绵改造达标核算雨落管断接现状绿地植草沟线性排水沟分区内新建雨水花园建筑屋面径流控制铺装破损修复透水铺装改造传输过程控制建筑屋面径流控制雨污分流改造新建雨水管道建筑屋面径流控制建筑屋面径流控制接入景观提升绿地系统重构，绿化补种污水管道堵塞广场铺装修复调整中心绿地广场改造7机动车道小区环路海绵城市：雨水渗透和滞留设计：雨水花园下凹式绿地植草沟8

老旧小区原有户均容量标准配置偏低，随着近年用电量大的设备越来越多地进入到居民家庭，原有的线路、电表已经很难承受，因此应保证老旧小区供配线路及配电装置的安全，满足小区现状及未来发展用电需求。设计依据及参考9设计导则《住宅建筑电气设计规范》《供配电系统设计规范》《民用建筑电气设计规范》《电力工程电缆设计标准》设计要点：拆除杆式变压器，改为室内安装。改造内容包括小区配电室、变压器、开关柜、供电线路及家庭电表等。维修小区变配电房维护结构，有条件的小区增加设置电动充电桩。现状问题调查多方协调沟通确定改造方案分部逐步实施设计要求：对原有供电线路进行整合。对老旧供配电线路及装置进行维修。增容或更换变压器，预留满足中期发展电缆敷设街口。电动充电桩室外光缆室内光纤光跳线光纤到墙面面板室内光纤主干室外光缆室内光纤室内光纤设备间楼层配线间墙挂式光配箱室内光纤光跳线光纤到桌面终端楼层配线间针对老旧小区通信管网整治改造，推进光纤入户，统筹提高城乡宽带网络普及水平和接入能力。设计依据及参考设计导则设计要求：老旧小区通信管网宜选择地下敷设的方式，通信排管一般应选用多孔管或预制混凝土标准块。加快推进光纤入户建设，提高固网宽带接入速率。优化收费模式降低上网费用。楼层配线间《民用建筑设计统一标准》10随着人们生活水平的提高，城市化进程加快，人们对于小区照明的需求也在逐渐提高，需要逐步完善小区照明的实用性需求和景观性需求。设计依据及参考设计导则设计要求：夜间出行需求：根据现状条件，维修或增设小区公共照明设施，以满足社区居民夜间出行基本照明需要。

经济高效需求：设计以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。《民用建筑电气设计规范》《建筑照明设计标准》《城市道路照明设计标准》《建筑设计防火规范》现状照明设施调研照明设施整体规划维修、增设照明设施设计要点：

应在单元出入口、道路通道、小区出入口、活动场所设置小区公共照明，应满足居民夜间出行及活动的需求，并保证其安全性。维修更换室外灯具应具备防水、放喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电气部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用取安全措施。

景观灯设计宜结合植物或景观小品布置，部分区域可降低光亮，同时可利用散置的点状灯光，可营造出宁谧奇幻的夜景效果。恰当选择居住区内灯杆位置和光源、灯具，以免过强光线射入居室，干扰居民的作息。1路灯选型：主要光源兼具装饰效果其他景观辅助照明12为提高小区环境生活质量，应对小区的环卫设施进行管理与升级，对垃圾分类、垃圾收集点设计与给水点位的清理防污等问题进行更加深入分析。设计依据及参考设计导则《城市居住区规划设计标准》《生活垃圾分类设施配置及作业规范》各级市相关城市规划条例设计要求：按照该小区分类投放模式合理设置生活垃圾分类收集容器，并设置再生资源回收点。统一规范垃圾收运点围蔽设施建设，切实改善老旧小区的公共环境质量。

考虑垃圾收运点的位置设置，应考虑处于小区主导风向的下风向位置减少垃圾腐败气体的污染，考虑垃圾收运点的布局设计方便居民与垃圾回收员的垃圾处理工作。

在小区的显著位置设置《生活垃圾分类公示牌》，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。

对给水点位的重点清理、防污处理，防止给水点的污染，垃圾收集点，不能只设去水口，应有上水冲洗。13生活垃圾收集点：点应采用分类收集，宜采用密闭方式；建造垃圾容器间方式；有害垃圾集中收集点。布置于易投放位置，如楼栋出入口、小区出入口等位置。生活垃圾箱体类别：

鼓励引入智能化垃圾分类系统。通过引入智能化垃圾分类系统，利用“互联网+”技术，实现垃圾分类智能化，操作方便简洁，有利于居民养成垃圾分类的好习惯。垃圾袋自动取袋机智能垃圾回收箱智能垃圾投递箱14生活垃圾分类：丰富社区各处的细节。设置垃圾分类收集，并且固定运输地点及路线。可回收物餐厨垃圾有害垃圾其他垃圾可回收物，是

指适宜回收和

资源利用的生

活垃圾，包括

纸类、塑料、

金属、玻璃、

木料和织物等。餐厨垃圾（有机易腐垃圾），是指餐饮垃圾

及废弃食用油

脂、厨余垃圾

和集贸市场有

机垃圾等易腐

性垃圾，包括

废弃的食品、

蔬菜、瓜果皮

核以及家庭产

生的花草、落

叶等。有害垃圾，是指

对人体健康或者

自然环境造成直

接或者潜在危害

的生活垃圾，包

括废充电电池、

废扣式电池、废

灯管、弃置药品、废杀虫剂（容器）、废油漆（容器）、废日用化学品、废水银产品等。其他垃圾，是指

除可回收物、有

害垃圾、餐厨垃

圾以外的混杂、

难以分类的生活

垃圾，包括废弃

卫生巾、一次性

纸尿布、餐巾纸、烟蒂、清扫渣土

等。15垃圾收集点布局：垃圾收运点的根据小区空间大小，选择合适的场地布置形式；场地应围蔽且地面硬底化，设置取水口。围蔽设施应尽量减少对现状道路的影响，且易于拆卸，具有良好的封闭性，且造型美观，摆放整齐。选择室外楼梯下方等角落作为废物收集的区域，并需要做好一定的气味处理与隔离，同时需要规划好废物运输的路径。垃圾收集点遮蔽形式：16现代风格中式风格优秀案例：厦门先锋营小区（智能垃圾分类服务体系）率先引进了厦门首个智能垃圾分类服务体系，统一设置垃圾分类收集点，积极引导居民参与垃圾分类处理，并取得了显著的成效，小区白色垃圾日趋减少，环境持续改善。给水点位清理、防污：按新规要求，应该时由物业公司请二次供水设施管理单位，按照本市生活用水规范和要求，每季度都要对二次供水水质进行检测一次，二次供水水箱的设施每半年都要清洗消毒，并提供水样关信息，还可以参与清洗和消毒的全场监督。17针对老旧小区内燃气管道的改造提升，消除安全隐患，提高居民生活品质。设计依据及参考18设计导则《城镇燃气技术规范》《城镇燃气规划》设计要求：对原有燃气管道进行整合。对老旧燃气管道及设施进行维修。对于未通天然气老旧小区，应新增燃气管道。设计要点：室内管和电气设备、相邻管道之间的净距应符合相关规范。室内管应明设，便于安装和检修，不得暗埋或暗封。燃气表及燃气管道接口上方不允许安装插座或开关等电气设备。调压器的位置选择安装在无车辆可到达的绿化之中或墙角车辆不宜到达处，并加装防撞护栏。燃气报警器小区管网残旧破损影响居民正常使用，需对综合管网进行改造更新。设计依据及参考19设计导则设计要求：管道维修：全面摸查社区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。

新增管道：基于老旧小区中内街巷宽度均较窄，无法满足管线敷设现行规范要求，因此需采取保护措施或者采用新工艺减小安全距离。烟道：老旧小区底商设置油烟净化达标并设置烟道上屋顶排放。《建筑给水排水设计规范》《消防给水及消火栓系统技术规范》《电力工程电缆设计标准》摸查社区废旧残破管网清理社区废旧残破管网根据现状制定更换方案更换新管管道设计要点：小管让大管。分支管让主干管。有压管让无压管。给水管敷设在排水管上方。管线更新策略：更换小区供水管网时，常涉及其他管网，需统筹考虑。管线埋深不够或与其他管线有冲突需重新敷设，且应遵循敷设原则。管线布置安全距离参看相关规范。通信燃气生再水污水雨水热力给水电力20埋地铺设的电缆之间及与各种设施平行或交叉的净距离要求示意21根据现状条件对已有道路进行整治修复，对路面质量较差的道路，采用足够的强度和良好的稳定性的面层、基层、垫层构造，以达到表面平整、密实和抗滑的要求。设计依据及参考22设计导则《城镇道路路面设计规范》《城市居住区规划设计标准》《城市道路路基设计规范》保留现状道路规划确定整治道路范围路面设计路面施工设计要点：

兼容相顾：小区道路、出入口安防管理的设计应考虑小区内道路实际上为城镇公共道路的情况，避免改造过程中与城镇公共道路的管理要求相冲突。

开放街区：响应国家住建部关于密路网的要求，对小区内有条件的道路，进行对外开放，缓解城市道路的人流、车流的压力。应满足消防车对道路承载力的要求。设计要求：修复：对于出现路面质量问题的道路进行修复。新增：根据使用需求，适当新增道路或人行便道。美化、改造：对于重点道路进行道路改造、美化工作。建设标准人行道与车行道。

对于路宽较窄的道路，可在原有交通网的基础上，根据居民出入习惯，重新规划车型和人行的道路范围，并在路口通过标识区分。23人行道标识非机动车车行道机动车车行道人车合用最常见的交通方式人车分流常见于次干道或社区内较宽道路路面面层类型选用水泥混凝土路面（机动车）沥青路面（机动车）彩色混凝土路面（人行、非机动车）24路面面层类型选用透水砖广场瓷砖石材鹅卵石碎拼石材木塑板25消防车道是指火灾时供消防车通行的道路，对火灾发生后，消防车辆及时赶赴现场实施救援行动，防止火灾造成进一步损失担负着重要作用。设计依据及参考26设计导则《建筑设计防火规范》设计要求：

老旧小区改造应保障基本消防车道条件，根据现场情况对狭窄路段进行适当拓宽，满足消防车通行及救援要求。对现状中影响消防通行救援条件等情况，采取必要措施予以恢复，确保消防救援功能完整。对消防车道范围内，设立警示标志，设立隔离措施，预防消防通道违规占用。消防评估 整改方案 方案实施 监督管理维护旧有问题：

存在违章占道停车、摆摊设点等影响消防通行问题。

道路年久失修，缺乏管理维护，需进行道路整修满足现有消防车承载与通行能力。功能修复老旧小区因年代原因，道路承载能力普遍不满足现有消防车的承载力需求。改造以规范为根据，应满足消防车对道路承载力的要求，满足消防车转弯半径、通行空间要求。另外，有条件的地方消防登高场地也应按规范增设。形象美化小区条件允许情况下，宜对消防车道采取景观铺地或结合景观等美化措施，提升小品形象品质。27配套设施：警示标识消防通道平时作为普通车道供社会车辆通行，但仍需保证消防车道本身作为消防用途的功能不被损坏。树立各类警示标识，起到告知与警示作用，保持车道的安全与畅通。28针对老旧小区的消防升级改造，主要按照统一的标准和规范修复消防设施，配齐消火栓、灭火器等消防器材，保证消防用水，消除火灾隐患等问题，有条件的小区可增设微型消防站。设计依据及参考设计导则《城市居住区规划设计标准》《民用建筑设计统一标准》《建筑设计防火规范》《建设工程消防监督管理规定》《建筑灭火器配置设计规范》《消防给水及消火栓系统技术规范》设计要求：依规执行：老旧小区消防设施更新，立足客观现实条件，现规范不能满足情况下不低于原建筑消防标准。定期检查：检查现有消防设施，定期维护维修，保证火灾发生时的正常使用。缺失增补：灭火器、消火栓缺失的，应按标准规定进行配置并定期维护。设施提升：有条件的小区可增设（临时）消防站。针对防排烟、火灾报警系统、应急照明疏散指示系统等的维修进行改造升级。消防安全评估 更换增添设施 定期维护保养29设计要点：更新

室内消火栓不应上锁，箱内消防设备配置齐全，完好，对于周边影响消防器械使用的物品、构筑物等应进行清理；室外消火栓不应埋压、圈占，保证消防用水；正常使用的障碍物、构筑物、遮挡物等。确保消防设施和消防电源始终处于正常运行状态；定期维修检测，出现问题时，采用相应措施，恢复消防设备设施的正常运行状态。30增设增设或调整部分室外消火栓，满足基本消防需求。根据相关消防规范确定消火栓、灭火器数量，并合理设计分布。定期检测维护，对老旧失能设施器材予以更换。老旧小区设置专职消防安全管理人员负责管理，维护消防设施、器材。优秀案例：改造前改造后安防系统基于小区安全防护需求设置。主要包含视频监控系统、出入口门禁系统、楼宇对讲系统、红外感应报警系统等设计依据及参考设计导则《安全防范工程技术规范》《入侵报警系统工程设计规范》《视频安防监控系统工程设计规范》设计要求：根据小区实际情况，维护或增建小区安全防护设施，构筑小区安全防护网，建设安防小区。设计要点：构筑三道安全防线：控系统、安全门卫控系统、访客对讲系统小区区内公共区域住宅楼宇单元门小区外围周边、出入口31出入口安防设施：小区门禁设施：依据输入设备、介质和方法大致可分为密码门禁系统、刷卡门禁系统、人脸识别门禁系统，根据目前实际情况，刷卡门禁系统使用较为普遍。小区保安岗亭：以安保监管巡防为功能核心，形式则多种多样，设计可结合小区整体风格进行选择。外部用材常见有彩钢板材、不锈钢板材、铝合金板材。智能车闸系统（提升项）：对小区出入车辆进行有效控制与管理，强化管理机制。增设门禁设施增设保安岗亭增设智能车闸系统32小区公共场所安防设施控盲点。角监控，可视范围广。室外摄像机应满足室外防水防尘的要求。摄像机环境适应性：摄像机应能适应防护区域光照度的变化，适应防护目标的最低照度条件，对于没有夜间照明的场所可以采用红外线摄像机。监控中心：宜独立设置或与消防控制中心共用房间，靠近物业管理，便于管理；规模应与安防系统限，视频监控中心可根据系统规模和实际情况选取合适的位置和使用面积，可设在物业管理中心或门卫处。立杆摄像机公共休闲场所，可结合路灯设计壁装摄像机小区道路处吊装或壁装摄像机楼宇入口处33视频监控设施安装方式分类安装方式壁装立杆安装吊顶安装固定枪机高速球机34楼宇门禁系统、访客对讲系统

系统应独立设计，其工作状态和报警信号应送到小区管理（或监控）中心。标准层从楼层引上点至各个套内分支线路，采用穿塑料槽沿墙及楼板明敷。访客对讲系统由中央处理系统主机集中管理各住户门禁卡及调取门禁卡使用信息。35入侵报警系统小区围墙周界设置红外对射报警或电子围栏系统，确保小区周界安全。住户的窗户、阳台可采用独立式窗磁开关报警器、红外幕帘报警器等实现住户的入侵报警。36优秀案例增加视频监控点改造后改造后改造前改造前37针对老旧小区内防雷设施缺失、老化，减少雷电灾害对人或设备设施带来的伤害，增加或维修小区内部防雷设施，保证居民安全，提高居民生活品质。设计依据及参考设计导则设计要求：根据现状具体情况对防雷设施进行增加补充，保证防雷设备的可用性。

根据建筑防护等级及地理气象环境，进行全面规划，多重保护，将外部防雷措施和内部整体统一考虑，做到安全可靠，技术先进，施工维护方便。对建筑已有但出现锈蚀的防雷设施进行修复。《建筑物防雷设计规范》《民用建筑设计统一标准》3839设计依据及参考40设计导则针对老旧小区屋顶构造存在老化破坏或者有渗漏情况，在原有建筑结构基础上运用工程技术手段从根本上解决渗漏问题，保证后续正常使用。1级屋面轻微破损但无渗漏2级有轻度渗漏现象，但不影响居民生活使用3级屋面有漏水点，下雨天轻微渗漏，但并不影响生活4级屋面有多处漏水点，影响居民正常生活5级屋遮面蔽破风损雨无，法渗正漏常严重导致内部积水加强管理加强管理局部修缮整体整治修复整体整治修复整体整治修复解决安全隐患设计要求：

通过对楼屋顶防水构造进行修缮解决老旧小区楼屋顶渗漏问题，方便居民日常正常使用，改善居民生活环境。根据现状的具体情况对屋面进行不同层面的防水构造处理、适用性量化评估，按评估结果保障屋顶修缮工作的推进实施。现状评估

确定改造方案

实施改造

定期维护检查屋面现状评估分级《屋面工程技术规范》《建筑防水系统构造》1.2房屋建筑1.2.1.屋面防水设计要点：遵循“合理设防、放排结合、因地制宜、综合治理”的原则，做好防水和排水。严格按照规范要求进行防水处理的施工验收。进行屋面防水处理后适当考虑对屋面进行美化设计，定期维护检查，保证在保修期内不再出现渗漏现象。41改造前改造后1.2房屋建筑1.2.1.屋面防水设计依据及参考42设计导则针对老旧小区存在安全隐患或使用功能的建筑楼道部位进行修整，对楼道墙面缺失破损，楼梯及栏杆老化的问题进行修缮。解决老旧小区楼道“破旧黑”的难题。在现状建筑结构基础上运用工程技术手段解决功能性问题，保证在一定年限内后续正常使用。设计要求：加强楼梯及栏杆的防护，以整洁干净为目标修复楼道破损墙面，整治小广告。通过楼道修缮解决老旧小区楼道的不安全因素方便居民日常正常使用，加强居民区消防安全隐患，改善居民生活居住环境。根据现状具体情况对楼道内地面、墙面、管线等要素进行安全性、适用性量化评估，按评估结果保障楼道修缮工作的推进实施。楼道现状评估确定修缮补位确定修缮方案实施修缮楼道现状评估分级1级墙面墙皮局部掉落地面面层局部破损卫生状况不佳2级墙面墙皮大片掉落地面面层大片破损管线较多较乱3级管线较多较乱楼道内积水无内部照明老人居多无楼梯扶手楼道内积水严重4级墙体开裂明显存安全隐患加强管理加强管理，局部修缮整整体整治修复体增整加治扶修手复等安全设施整体整治修复解决安全隐患《建筑设计防火规范》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《楼梯栏杆栏板》1.2房屋建筑1.2.2.楼道修缮楼道整治楼道整治着重考虑日常维护和安全使用管理，营造干净舒适的生活环境。进行管线改造，规范整理楼道电力电信线路，强弱电分离，各类管线入管入盒，按标准贴墙捆扎。整修公共楼梯踏步和扶手，确保楼梯踏步及扶手安全稳固、构件完备、外观整洁。43楼道修缮对于阴暗潮湿、面层剥落的楼梯间，首先彻底铲除原有建筑面层，重新粉刷。对于休息平台处围栏，锈蚀严重的铁制构件应拆除更换。对于缺少扶手、缺少楼层标识、踏步光滑、缺乏照明的楼道，需要新增适老化设施便于老年人使用。楼道修缮示意1.2房屋建筑1.2.2.楼道修缮1.2房屋建筑44小区外墙评估确定修缮类型确定修缮方案实施修缮外墙修缮方式：1.2.3.外墙修缮美化老旧小区建筑外墙存在安全隐患或影响外观形象的问题，在保证不破坏现状建筑结构基础上，解决老旧小区外墙功能和美观问题，协调小区环境风貌。设计依据及参考《建筑外墙防水工程技术规程》《自粘防水材料建筑构造》《墙体节能建筑构造》设计导则设计要求：

遵循安全、美观、节能、环保，符合区域风貌控制规划等要求，对建筑外立面进行更新改造，并且要与周边建筑环境协调，对涉及危房的老旧建筑，需按危房相关要求进行治理。建筑立面更新改造应注重街区整体形象特征塑造，体现地方特色，涉及历史建筑、传统风貌建筑，应符合相关地区保护规划的规定。。立面翻新局部修补立面清洗针对建筑年代较早的墙体，宜全部铲除后重新水泥砂浆批，重新做外墙防水后面层涂刷。针对基础条件较好的建筑，仅出现局部面层破损，建议局部进行修补。针对基础条件较好，面层基本完好的建

筑，仅由于时间风

化造成的老旧现象，考虑外墙清洗。外墙修缮材质选择：45面砖（当建筑为外保温时，外墙修缮需符合相关节能要求）单色涂料真石漆（丙烯酸涂料仿花岗石质感）新材料推广建议原则：技术领先：新材料应在技术上更好地解决现存的问题，如防水，外墙脱落等。绿色环保：优先采用绿色环保的新材料。经济适用：新材料应遵循经济适用的原则。可推广性：新材料应具有较强的可推广性。并须经试点验证后方可进行推广。软瓷某外墙装饰一体化旧墙面翻新体系改造前1.2房屋建筑1.2.3.外墙修缮美化改造前46改造后1.2房屋建筑1.2.3.外墙修缮美化案例展示——遂宁市紫东公园1.2.4.单元门47设计依据及参考设计导则针对老旧小区单元门缺失破损的问题，对单元门进行维修或增添更换，提升小区居民的安全感。设计要求：安装智能刷卡门禁系统防盗门，加强老旧小区的安全管理。大门样式需结合小区的整体风貌设计，历史小区应尽量选用传统样式，与整体环境协调统一。现状评估确定改造方案实施改造定期维护检查《住宅设计规范》《住宅建筑规范》1.2房屋建筑设计要点：对于缺失单元门的予以增加。统一单元门与小区风格协调统一，门牌号统一设计安装。对于原有状态较好的单元门，进行美化翻新，除锈、清洗刷亮。后期对单元门形成规范化的管理要求，避免乱贴乱挂。增加门禁和维护门禁系统。48改造前改造后1.2.4.单元门1.2房屋建筑49设计导则50设计要求：针对影响公共空间使用及安全的违章搭建行为进行沟通整治处理。对于公共空间进行定期检查，杜绝违章搭建。现状评估多方沟通协商确定改造方案实施改造老旧小区违章搭建现状1.3居住环境1.3.1.违章搭建处理针对老旧小区楼道、二层露台及屋顶违章搭建问题，影响小区公共空间使用及小区形象，对其进行整治处理，维护公共环境的美观及安全。针对老旧小区在设计初大部分未考虑烟道集中设置，上下户排烟相互影响，考虑对小区烟道排烟进行改造，美化小区建筑立面，降低无组织排烟对外墙的影响，给居民提供一个美观舒适的环境。51设计依据及参考设计导则设计要求：集中考虑烟道排烟，降低上下户串烟的影响。对于有条件的小区增设烟道进行统一排放，同时安装烟道止回阀，防止串烟。考虑对立面的影响，降低无组织排烟对外墙的影响。并且考虑卫生防疫问题。老旧小区无组织排烟管烟道改造案例《住宅排气道》《住宅设计规范》《民用建筑设计统一标准》1.3.2.烟道排烟1.3居住环境1.3.3.围墙修缮52设计依据及参考设计导则1.3居住环境推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院鼓励逐步开放。《民用建筑设计统一标准》各级市相关城市管理条例设计要求：

围墙治理针对老旧小区建筑围墙存在安全隐患或影响外观形象的建筑，在现状建筑结构基础上运用工程技术手段解决功能和美观问题，统一小区整体环境风貌。围墙内部景观较好的小区宜以通透的栏杆、绿篱等替换现状围墙，内部景观较差的可保留实体围墙并进行绿化和艺术化处理.围墙修缮应结合安防设施一体设计。现状评估确定改造方案实施改造定期维护检查1.3.3.围墙修缮531.3居住环境改造前改造后改造前改造后参考案例：立体绿化嵌入老旧小区绿化普遍不

足，围墙修缮，采用

立体绿化嵌入的方式，可以有效提高小区绿

地率，优化环境品质。开敞空间构建有条件的小区，鼓励实施建立开放式小区，营造更多公共活动空间，方便居民活动，提高小区宜居度，实现规模适度的街区制居住区。设计导则1.3居住环境1.3.4.出入口改造出入口是小区与城市相连接的主要交通节点，是整个小区的门户和形象体现，对于老旧小区出入口应加强其整体形象性。设计依据及参考《城市居住区规划设计标准》《民用建筑设计统一标准》设计要求：一体化设计：入口标识造型应保证入口处人车视野通畅、有条件的小区可人车分流进行一体化设计。设计多样化：提倡多样化、艺术化的入口标识设计以提高识别性，不建议随意采用仿古牌坊形式。住户导向性：提供较为全面的标识信息便于住户导向。保护、修缮：有历史价值的入口牌坊应进行保护和修缮。设计要点：对于有一定历史价值的入口牌坊，应在原有入口牌坊上加以修缮复原，保留原有小区的历史文化感。位于重要景区、历史建筑、历史街区周边的小区，按风格协调的原则考虑仿古式入口标识设计。一般小区的入口标识提倡多元化、艺术化设计，如简洁现代式入口、小区名石刻等，不建议随意采用复古形式。其形体、材质、细部色彩应与小区文化和周边城市风貌相适合。有条件的小区宜在出入口设置临时无接触配送存放点541.3.4.出入口改造551.3居住环境出入口改造：小区入口与周边和谐出入口人车分流建立完备的入户标识系统智能入户系统绿化具有防风防噪、降湿增湿、粉尘废气吸收、遮阳美化等多方面作用，绿化修缮营造为居民提供更舒适休闲场所提供助力。设计依据及参考56设计导则《城市居住区规划设计标准》《四川省城市园林绿化条例》各级市相关城市管理条例设计要求：评估现状：评估小区现有植物，根据相关规定对保护树木采取相应的保护措施。

提高绿化率：根据现状条件对原有绿地进行优化调整，结合可利用的平台、屋顶及墙面设置绿地植物，提高小区绿化率。植物配置应与小区整体氛围相契合，适地适树，突出特色。现状评估绿化配置规划绿化设施设计植物景观配置旧有问题：

由于建设时代、资金与用地等背景，老旧小区公共绿地覆盖面积不足，景观形式单一，

无法满足正常的居民观赏、交往、游览需求。

绿地优化方向从空间区位来讲，主要由集中绿地和宅旁绿地两部分构成。1.3居住环境集中绿化绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。

以乔木、灌木、草本花卉、藤本植物有机结合；禁止种植有毒、有刺、易过敏、有飞絮的植物。根据不同种类和习性的相似性组成层次丰富而不芜杂，适合该地自然环境条件的人工园林植物群落，以发挥最佳生态效益。注重实用性和艺术性，结合考虑居民休闲活动需求。集中绿化高层乔木高大乔木应种植于空之外。中层灌木灌木易滋生蚊虫，宜少量种植底层地被植物、草本花卉结合景观石构成底层和谐有序群落。1.3居住环境57宅旁绿化宅旁绿地植物种植上一般以自然式为主，辅以绿篱、色块、色带等规则式的绿化形式，以形成有特色的丰富植物群落景观为主，注意绿化生态效益。植物种类要丰富，选择一些特色乡土树种。落叶植物与常绿植物相结合，突出季节变化。速生树种与慢生树种相结合，以慢生树种为主。植物应无毒、无害速慢结合，以慢生树种为主规则绿化形式常落相结合，适应各季节宅旁集绿中化绿化1.3居住环境58植物种类选择：因地制宜各地因自身实际自然地理环境条件，结合各地相关规划标准，配置相适应的植物种类，维护生态的自然和谐。以成都市为例：植被。常绿：小叶樟、桂花、天竺桂、乐昌含笑落叶：银杏、黄葛树、黄连木、栾树、水杉、刺槐法桐、朴树、皂角、无患子、枫杨、蓝花楹、垂柳、国槐、榆树、广玉兰、黑壳楠、三角枫、白玉兰、苦楝、红梅、日本晚樱、垂丝海棠、沙梨、紫薇、贴梗海棠、石榴、木芙蓉、红叶李、元宝枫、雪松、醉香含笑、

深山含笑、腊梅、白兰花、日本红枫、喜树、枫香、粉花合欢、池杉、落羽杉、碧桃黄花风铃木、罗汉松、西府海棠、木瓜海棠、佛肚竹、人面竹、罗汉竹、金镶玉竹、望春玉兰、红花羊蹄甲、杨梅、鹅掌楸、小叶榕、雪松、八棱海棠、金桂、二乔玉兰、紫玉兰、黄金槐、龙牙花、鸡冠刺桐、枇杷、

柑橘、香花槐、乌桕、紫荆、垂枝红千层、红花木莲、茶条槭、美国红枫、七叶树、羽毛枫、金合欢、五角枫青、雀舌黄杨、木本绣球、栀子、金禾女贞、五色梅、三角梅、红叶石楠、南天竹、茶梅、六月雪、鸭脚木、洒金珊瑚、金丝桃、月季等兰、墨西哥鼠尾草、八仙花、菖蒲、金鸡菊、石竹、柳叶马鞭草、美丽月见草、紫娇花等1.3居住环境59保护要求：严禁砍伐或移植社区内古树名木，提倡就地保护，避免异地移植。保护范围内不得损坏表土层和改变地表高程，除保护及加固设施外，不得设置建筑物、构筑物及架（埋）设各种过境管线，不得栽植缠绕古树名木的藤本植物。保护维护附近，不得设置造成古树名木的有害水、气的设施。保护措施：采取有效的工程技术措施和创造良好的生态环境，维护其正常生长。可采取保护性栅栏、支架支撑、填堵树洞、设置避雷针、防治病虫害、灌水施肥等复壮管护措施，确保其健康生长。公布古树名木保护名录，并设立保护标牌和介绍，明令保护。利用树池设立保护范围设置保护牌传递介绍和提示信息古树保护：保护依据：《城市古树名木保护管理办法》各地古树名木保护技术规程、管理规定保护范围：1.3居住环境60为改善小区公共空间活动承载能力，提升居民日常生活和社会生活公共使用品质。针对诸如小区广场、健身场地等具有一定规模、面积的集中场地进行改善建设。设计依据及参考61设计导则《民用建筑设计统一标准》《城市居住区规划设计标准》《四川省城乡规划条例》各级市相关城市管理条例设计要求：延续性：注重本地文化的保护与发展，发掘自身历史文化传统优势，在此基础上进行创新创造。多样性：公共活动空间需考虑不同年龄、不同时段，不同区域的多样化需求，进行有效整合。场所性：对公共活动空间进行暗示或限定，利用绿篱、台阶坡道、铺地等变化，提高活动场所的归属感和凝聚力。安全性：注重对老年、有障人群的活动保护，例如地面防滑处理、器械软性包裹、坡道设计等。设计要点：依法依规清除室外违章搭建、堆放杂物、户外广告等影响公

共安全、消防安全的设施构建。

构筑多功能、多层次复合性的公共活动场地。如交流功能、休憩功能、活动功能、景观功能、健身功能统一结合设计，实现一处多用。公共活动场地设计图示：针对老旧小区公共区域普遍用地局促的现状，改善方式应以多功能复合型设计为导向。活动空间生态空间景观空间休憩空间交流空间健身步道62改造后过安全使用寿命的器材应报废拆除；在安全使用寿命内，确保及时维修、更换。或第三者的零部件棱边应以圆滑或加防护。宜选用橡胶地板、聚氨酯塑胶等材质。场、绿化等户外场地和休息区共同设置。休息区考虑遮阴、夜间照明和休息座椅。63改造前全民健身器材：、攀登架、迷宫、跷跷板、戏水池等。其地面铺装宜采用软塑胶、彩色瓷砖等色彩鲜明的材料以及沙、木屑等软性地面。、翘翘板等器械，其下铺设沙子或做柔性铺装，周围设可供家长休息观看的长椅、藤架等。②结合小区组团绿地或小区水景设置儿童游乐场地，可利用地势起伏的草坪和平坦的铺装，选择秋千、跷跷板、游戏墙等设施，场地附近设庇荫场所。游戏器械选择和设计应尺度适宜，且应设置必要的保护栏、柔软地垫、警示牌等。儿童游乐设施应满足各年龄组儿童的共同需求，色彩可鲜艳，但应与周围环境相协调。64滑梯儿童游乐设施：秋千游戏墙攀登架沙雕跷跷板布置方式一般沿小区道路布置环形步道，有条件者可新增林中步道与环水步道。材质要求弹性适中，防滑性强、抗老化性强，耐冲击性好，颜色多样，可拼装多种颜色的图案，渗水性能好，表面不易起泡。健身步道采用彩色透水混凝土，有条件的小区可采用塑胶跑道。地基条件基础要求简单，即使较差的地基也可铺装，粘接性也较好。65健身步道：网球场游泳池篮球场其他：乒乓球桌台球桌室外棋牌桌6667设计依据及参考设计导则措施，控制和扑灭火灾，而设置在建筑物中或其它场所的一种自动消防设施，是人们同火灾作斗争的有力工具。《火灾自动报警系统设计规范》《建筑设计防火规范》《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》各级市关于火灾管理的相关管理、办法等68设计要求：小区公共区域按照相应规范满足不同规模小区配置火灾报警系统的配置。针对老旧消防报警系统的主要部件进行跟换，提高系统安全性。住户内可以采用独立式火灾探测器进行火灾报警。通过声光报警、互联网、移动终端等方式对居民和消防人员及时提供火灾信息，为求将火灾情况及时控制，把损失程度降到最小。火灾自动报警系统：户内独立式报警器设计依据及参考设计导则指利用先进的光电、计算机、图像处理、模式识别等技术，对进出小区的车辆、人口进行全天候捕获、抓拍，并通过后端的智能管理服务器处理管控。69《出入口控制系统工程设计规范》《视频安防监控系统技术要求》设计要求：门禁系统：小区大门增设人脸识别道闸门禁系统，实行通行管理。采用人脸识别技术，识别小区合法住户，自动开启门禁道闸，提高住户体验。单元门禁也采用带人脸识别的门禁系统，做到“小区一脸通”。设置身份证读卡器，方便访客登记。70智能车闸管理系统：

有条件的社区可实行智能车闸管理系统，采用车牌识别技术，不停车过闸，有效控制小区车辆进出，提高通行效率。保安岗亭：小区大门增设保安岗亭。保安岗亭的样式多样，可结合小区大门及社区整体风格进行设计，按材质分类，可分为彩钢保安岗亭，不锈钢保安岗亭，铝合金保安岗亭。要素设计指引71板块完善类分项2.1.基础设施要素及设施停车2.2.小区建筑屋顶整治、外墙构件、外墙悬挂物、建筑功能建筑节能改造、太阳能利用2.3.小区环境公共晾晒区微、小公园打造绿化设施2.4.服务设施无障碍设施要素列表及索引7273设计依据及参考设计导则老旧小区由于年代原因，场地空间无法满足现代人停车数量的需求。引入现代停车设施，解决老旧小区现实问题，构建便利的小区新生活提供帮助。《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《车库建筑设计规范》《城市停车设施规划导则》《机械式停车库工程技术规范》各级市相关城市规划条例设计要求：结合小区现实条件，因地制宜，参考相关规范，保证运行安全。结合现代化立体景观一体设计，与小区的整体风貌环境相协调。建立管理机制，保证功能的正常和良性运行，并且停车设施兼顾考虑与住宅之间的距离。现状评估制定设计方案实施施工管理运行点位选择设计要点：

依据相关规范，确定停车空间尺寸，结合实地情况合理布局。点位选择：

选择小区空闲公共区域，不应贴邻住宅，避免对住户造成影响。74停车场遮蔽设施

停车场的遮蔽设置主要提供车辆使用，避免车辆暴晒。可以选择的车棚类型有：彩钢板车棚、耐力板车棚、膜结构车棚。耐力板车棚膜结构车棚彩钢板车棚结合绿地设施根据要素和停车位规范，配合不同的铺地和绿化，做出不同的停车场。停车设施功能占用绿地时，可采用立体绿化形式，如垂直绿化等进行绿地补充措施。75机械式停车设施机械式停车主要采用垂直空间形式，在单位占地面积内提高停车数量。停车设施应因地制宜，布置时不应贴邻住宅，减少对住户的干扰，并按停车场满足与周围建筑物的防火间距要求。76改造前改造后参考案例划车位线规整停车秩序，用绿化带将停车场隔离开减少噪声尾气污染，增加步道减少居民步行安全隐患。向竖向空间出发，利用机械装置的动力将车辆安置到竖向位置，节约空间。77设计依据及参考设计导则对小区中非机动车辆停放管理进行升级维护，使小区中的非机动车停车设施来满足居民对机动车日渐变化的使用习惯，改善小区的非机动车使用环境。设计要求：根据现状条件对已有非机动车停车场地进行调整与再利用规划，优化提升原有非机动车停车设施。

根据小区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中为主，分散为辅的非机动车停车系统，并应适当保留和利用规划范围内的已有非机动车停车设施。小区内集中设置电瓶车点位时，应有必要的防火防爆炸的措施。《城市居住区规划设计标准》《城市停车设施规划导则》《城市停车规划规范》《民用建筑设计统一标准》清理社区废旧非机动车统计社区非机动车停车需求梳理现状社区非机动车停车场地原址或重新规划场地维修、新建停车设施设计流程：78花岗岩人行道砖沥青混凝土非机动车停车区地面铺装类型：79非机动车停车区停车类型：划线固定装置固定装置结合景观换填等措施。彩钢板耐力板膜结构80双层立体停车墙上立体停车旋转式立体停车结合景观绿化的停车装置结合景观绿化的停车装置艺术装置的非机动车棚结合墙体景观的立体停车装置8182设计依据及参考设计导则针对老旧小区屋顶构造存在老化破坏或者有渗漏情况，在原有建筑结构基础上运用工程技术手段从根本上解决问题，保证后续正常使用。设计要求：

宜对太阳能等设备进行统一整齐布置，太阳能热水的管道应做好防冻、防热、防爆等措施，相关管线按单元集中合理布置。结合城市或居住区整体景观与建筑风貌改造要求，可对原屋面形式进行改造。屋顶风格、材料、色彩等应与整体风貌相协调。建筑物屋面存在渗漏水或防水材料超过使用年限的，应对屋面防水层、隔热保温层进行修缮。修缮后屋面其他部分（屋脊、泛水、天沟、水落管）宜增加屋面女儿墙分隔缝，同步清理屋顶堆积杂物。楼梯间出屋面部分，天棚内墙存在渗漏水的，可在室内吊顶进行引流，墙面开洞排管接室外雨水管。《屋面工程技术规范》83设计导则设计要求：建筑立面防盗网、遮阳篷附加设施的设置应坚固结实，实用美观，安装可靠，符合城市公共安全和市容环境管理的要求。并且能满足色彩样式与建筑统一的要求，满足消防逃生。如有安防系统，可取消防盗网另外需对建筑结构进行复核检查，危房及简易房屋的外墙立面不得安装建筑外立面附加设施。84现状评估多方协调沟通确定改造方案实施改造防盗措施建议：传统防盗网防盗纱窗卷帘防盗智能化防盗针对老旧小区内不规范的防盗网和外窗遮阳篷，对小区形象影响较大，或存在安全隐患的情况，进行统一整治，以提升小区整体环境形象，消除安全事故隐患。设计要点：建筑外防盗网、雨篷附加设施的结构设计应符合相关规范的要求。

建筑外防盗网、雨篷附加设施与建筑外墙立面的锚固，必须根据建筑物墙体的实际情况，采用相对应的锚固材料和方式。建筑外防盗网附加设施不得占用公共人行道。

凡拆除不符合标准的防盗网、雨篷后需要重新设置的，由专业技术部门负责，对改造后留下的金属钉要切除，墙面的污迹要予以清除，恢复墙面原状，以达到美化市容环境的目的。防盗网应作活动式栏网或至少一个可以供人员安全疏散的活动口。85设计导则针对老旧小区内不规范的空调机位，对小区形象影响较大，或存在坠落安全隐患的情况，现进行统一整治，以提升小区整体环境形象，保证通行安全。86设计要求：建筑立面空调机位应统一位置与样式，实用美观，符合城市公共安全和市容环境管理的要求。室外机位应满足外机良好换热的要求。需对建筑结构进行复核检查，危房及简易房屋的外墙立面不得安装建筑外立面附加设施。现状小区调研征求居民意见设计改造方案实施修缮成都市玉林路老旧小区调研现状改造前87改造后效果示意案例展示——遂宁市复丰街巷设计要点：统一空调机位放置位置统一空调外机机位形式选取与建筑立面协调的材质空调外机支架以坚固安全为主88设计要点：规置冷媒管及冷凝水管保证排水管水平管有一定向下的坡度，以便水流在重力作用下排到室外或者指定位置。排水管较长的情况，应设置排气孔，以平衡管内压力，避免凝水倒灌。若有多台空调排水管汇集到主排水管，每条分支管应该错开接入，避免凝水倒灌。排水管出口不能放置在下水道或浸泡于水内，避免异味进入室内外。采用积水盘进行对较为老旧的空调进行冷凝水补充收集。空调排水管及冷凝水管应结合外墙材料及颜色协调统一处理。自由落水式排水管组织排放设计依据及参考设计导则设计要求：结合小区楼栋结构进行具体改造，并满足相关规范要求。做好厨卫空间的防水工作。89针对老旧小区过去采用厨卫公用的使用方式，对住户内增设独立厨卫，完善居民生活。《既有住宅建筑功能改造技术规范》《住宅卫生间》《住宅设计规范》《建筑抗震加固技术规程》《混凝土结构加固设计规范》改造前改造后厨房卫生间案例分析——上海某小区改造前改造后

原有住宅厨卫部分是合用卫生间，以及过道式厨房，生活空间较为杂乱。

改造之后，整个外走廊北移，将原外走廊面积有机地归入

原房型面积，使每户居民的

厕所面积都基本达到3.5m2/户。原过道式厨房从原先的

捉襟见肘变成现在的宽敞明

亮，实用性大大提高。厨房卫生间90设计依据及参考设计导则针对老旧小区通行安全和使用便利，实现电梯平层入户，提升居民生活的便利与舒适，解决老年人上下楼困难的问题。《既有住宅建筑功能改造技术规范》《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》《民用建筑设计统一标准》设计要求：4层以上的老旧小区宜加装电梯，提升居民生活的便利性。充分调研居民意向，做到“一个楼门一个方案”，针对性的解决问题。设计要点：设计方案以实用为原则严格控制加建面积，尽量减少对本楼及周边建筑的消极影响。增设电梯兼做消防电梯时。应满足消防电梯的有关规定。电梯增设工程施工现场质量管理，应有相应的施工标准以及管理体系等考核制度。91设计依据及参考设计导则针对老旧小区维护结构大部分未做保温措施，现对老旧小区进行外墙保温处理，提高居民生活的舒适性。设计要求：对原有的基础机构进行修复保养。对老旧围合结构进行评估，选择适宜的保温材料进行围护结构节能改造。结合实际情况，因地制宜，采用适宜的内外保温形式。《墙体节能建筑构造》《外墙外保温建筑构造》《外墙内保温建筑构造》《既有建筑节能改造》《四川省居住建筑节能设计标准》《建筑设计防火规范》基层墙体砂浆找平层粘结层膨胀聚苯板塑料膨胀锚栓抗裂胶浆耐碱玻纤网格布抗裂胶浆柔性耐水腻子涂料保温层抗裂防护层饰面层92漆100材料导热系数λ(W/m·K)连接方式外饰面价格不燃型复合膨胀聚苯乙烯保温板（A级)≤0.065粘锚涂料或真石漆500-/7m0³0元岩棉（A级)≤0.048粘锚涂料或真石漆发泡陶瓷（A级)≤0.065粘锚涂料或真石挤塑聚苯板XPS（B级）+憎水

性膨胀珍珠岩防火隔离带≤0.03粘锚涂料或真石漆75~600元/㎡工艺流程：基层检查处理配专用粘结剂预贴翻包网格布贴保温板钻孔及安装固定件埋贴网格布抹面层聚合物砂浆涂料粉刷质量验收抹底层聚合物砂浆配聚合物砂抹浆底层聚合保物温砂板浆面打磨、找平埋贴网格布保温材料参考建议：外墙外饰面为涂料或真石漆时，其保温材料不建议采用岩棉.93新材料推广建议原则：技术领先：新材料应在技术上更好地解决现存的问题，如防水，外墙脱落等。绿色环保：优先采用绿色环保的新材料。经济适用：新材料应遵循经济适用的原则。可推广性：新材料应具有较强的可推广性。并须经试点验证后方可进行推广。某微晶发泡保温装饰一体板微晶发泡保温装饰一体板，能有效高比例利用废弃物，不产生新的工业三废，是多种固体废弃物的终结处置方案。集轻质、高强、隔热、保温、装饰、防火、防水、防渗、隔音、抗冻、耐酸碱腐蚀、无放射性、饰面可个性定制等多种特性于一身，保温与装饰层一次性高温熔融而型，经久耐用。耐久性施工气候适应性耐久性较好广泛适应耐久性极差制约因素众多施工便捷性便捷较为复杂有无湿作业无湿作业全为湿作业工期节约周期较长装配式可挂可反打，装配度高

纯手工作业安全性免抹灰点挂体系，受力明确，安全可靠，抗震性能好粘结体系，存在重大安全隐患，事故频出94设计依据及参考设计导则针对日照条件较好的地区，对老旧小区进行太阳能的利用，充分利用自然资源为小区创造新能源，提高居民生活品质。《建筑太阳能光伏系统设计与安装》《四川省被动式太阳能建筑设计规范》《建筑太阳能光伏系统设计与安装》设计要求：利用太阳能进行光伏发电。统一协调管理屋顶集热系统。注意对高寒地区太阳能被动采暖技术及储热系统的应用。光伏发电示意图屋顶集热被动式采暖技术泵站空气源热泵集热水箱控制器太阳能集热板夏季控制热水末端冬季输配采光面热吸收装置蓄热材料9596设计导则公共晾晒设施是必要的生活设施，但不规范的晾晒行为，会影响正常的小区生活，产生公共安全隐患，因此需规范晾晒行为。97设计要求：应避开小区主要出入口、楼栋出入口、消防疏散通道及其他人流密集区域。尽可能结合小区空旷草坪、屋顶天面设置，避免占用公共活动空间。晾晒设施应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性，保证安全性。设计要点：晾晒区域应有较好的日照、通风条件。晾晒区域附近绿化应做防踩踏措施，如采用耐践踏草坪。屋顶设置晾晒区应有相应防雷设施，并严格控制晾晒设施高度。晾晒设施应采用鲜明、显眼的颜色，避免出现儿童、残障人士碰撞危险。设施类别：公共晾晒设施一般分为固定式和临时式。固定式98移动式老旧小区公共空间有限，需要合理对局部空间进行优化和打造。城市中的各种小型绿地、小公园、街心花园、社区小型运动场所等都是身边常见的微缩公园。设计依据及参考设计导则设计要求：改造原则：提升居民生活环境，便于各类人群使用。改造方式：绿化与建筑之间可通过对景与借景、隔景与障景、诱导与暗示、渗透与延伸、尺度与比例、质地与肌理等设计手法进行协调。改造措施：根据小区现状，充分利用现有空隙与边角地带，广种花草，新增雕塑小品，实施“见缝插绿”。《城市居住区规划设计标准》《民用建筑设计统一标准》设计要点：利用小品、雕塑：鼓励在小区公共空间中设置公共艺术作品，并与各种活动相结合，如可供小孩攀爬游戏的动物、地形；可供老人休息的艺术化座椅等。充分发掘历史文化内涵，结合主题、人物、事件、场所等创作，提升环境艺术气质。设置智慧艺术装置，扩展声音、气味、触觉等传播媒介。见缝插绿：口袋公园具有选址灵活、面积小、离散性分布的特点，它们能见缝插针地大量出现在城市中，这对于高楼云集的城市而言犹如沙漠中的绿洲，能够在很大程度上发送城市环境，同时部分解决高密度城市中心区人们对公园的需求。99小品、雕塑：利用景观小品打造微缩公园100对空地、边角地带进行整合，形成微缩公园见缝插绿：101设计依据及参考设计导则对老旧小区绿化设施进行生态改造，提高居民生活环境质量。《城市居住区规划设计标准》《四川省城市园林绿化条例》各级市相关城市管理条例设计要求：

对小区内树池、花坛、挡土墙等绿化设施进行提升和完善。对现有树池进行生态化改造，可覆盖网格式透气护栅或增设休闲座椅，材质可采用经久耐用的生态环保材料。对小区内挡土墙进行安全质量评估，并采取措施消除安全隐患。提高绿化品质：根据小区布局形式、环境特点及用地条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统，原有绿地利用与新增绿地相结合，形成多层次的复合绿地景观环境。102种植方式：根据街道现状制定不同改造策略，对路幅较宽的街道可采用乔木或小乔木提供绿荫遮蔽，同时注意与其它设施如架空电线电缆的协调；对空间较为狭小的街道可以灌木为主。独立式树池抬升式树池连续式树池成片式树池独立式树池占地面积较小，可用于空

间条件较为有限的街道，

宜加设盖板减少裸土面积。抬升式树池结合休憩座椅设计，便民

休息的同时提供自然遮阳，环境舒适。连续性式树池针对路幅较宽、现状条件较完善的街道，有利于行道树的生长和消纳降雨。成片式树池针对面积较充裕的条件，

可以将植物成面成片式种

植，利于植物的各级搭配，形成良好的景观形象。103种植设施：根据场地条件合理选择种植设施，结合景观、休憩需求设计特色花池、树池，并考虑易于管理。保证植物的基本生存条件。应根据现状条件更新或完善浇灌系统及水源，提高非传统水源使用效率。花基可移动花池垂直绿化花基固定式花基作为植物容器和载体，可结合座椅、退台踏步等，形成小型景观节点，增强景观趣味。宅旁放置可移动花池，草木花卉可自由搭配，摆放位置可自主选择，灵活多变。在垂直墙面上设置搁架，

层层叠加植物单元，拓展

绿化空间，丰富绿化层次，提升绿化品质。可移动花池垂直绿化设施形式：104部分草地硬化处理移除灌木改造后围护设施游戏设施休憩设施健身设施参考案例：改造前滋生蚊虫鼠害，为

改造硬质铺地结合

草坪提供场地空间。105106出入口考虑适保障残疾人、老年人等社会成员通行安全和使用便利。维修楼栋单元入口台阶及坡道，使其结构稳固安全、外观整洁完整、尺度规范舒适、方便居民使用。对于具备条件的，应增设无障碍坡道。设计要求：避免老人及残疾人发生跌倒、碰撞等意外事件。设置具有一定的个性化特征及识别性的标识。完善小区的无障碍设计，提高老人及残疾人出行便利性。现状评估确定改造方案实施改造定期维护检查设计要点：出入口增加无障碍坡道，对坡道及楼梯采用防滑材质。设置双层扶手，满足不同身高使用者的需求。对小区公共空间突出物进行改造，进行拆除或者防碰撞处理。《无障碍设计规范》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《民用建筑设计统一标准》设计依据及参考107设计导则一字型单段坡道采用直线形坡道，轮椅使

用者的入口与普通行人的

入口分开，轮椅使用者需

要走较长的路进入建筑物。108一字型多段坡道坡道入口在建筑物前面，轮椅使用者与普通人有相同位置进入建筑物。U形坡道坡道的入口在建筑物的前面，但空间利用不如一字型坡道，需要额外的休息平台。考虑适保障残疾人、老年人等社会成员通行安全和使用便利。对于小区中如停车场、厕所、电梯等处，应安装无障碍标识。设计要求：避免老人及残疾人发生跌倒、碰撞等意外事件。设置具有一定的个性化特征及识别性的标识。完善小区的无障碍设计，提高老人及残疾人出行便利性。《无障碍设计规范》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《民用建筑设计统一标准》设计依据及参考109设计导则停车场指引标识公厕标识无障碍设施标识服务点标识3提升类改造要素设计指引10板块提升类分项3.1.服务设施要素及设施远程呼叫系统卫生服务设施、适老设施、托幼服务设施、助餐服务设施、邮件快递设施公共厕所、商业配套设施、信息指示标识、文化休闲设施、休憩设施、物业服务设施、智慧物业管理平台要素列表及索引1呼叫系统卫生服务设施适老设施托幼服务设施助餐服务设施邮件快递设施公共厕所商业配套设施信息指示标识文化休闲设施休憩设施物业服务设施智慧物业管理平台12设计依据及参考113设计导则小区可对有远程呼救需求的住戸提供设备安装。各级市相关城市规划条例设计要求：针对有需求的住户提供远程呼救设备安装老旧小区普遍缺乏基础医疗条件，卫生服务设施的增设，可以有效缓解居民对于基础医疗的部分需求，利用网络化的手段，使得老旧小区居民享受便利的现代医疗服务。各级市相关城市规划条例设计要求：卫生防疫服务设施，立足可操作性，实用性以及安全性。纳入小区管理机制内，保证其功能的可持续、正常良性运行及日常维护。现状评估选点14制定设计方案实施施工管理运行设计要点：选址周围无有毒、有害物质，无污染物。规模符合小区居住人数相适宜。药品存放等符合相关规范规定要求。应常备口罩及常用应急药品急救包。点位选择：选择小区空闲区域，居民便利可达点位，闲置房间等位置设置。点位选择设计依据及参考设计导则设施类别：移动式采用自动网络售卖形式，设置于小区闲置区域，满足便民性，卫生性、安全性。15固定式采用固定场所形式，主要提供在线问诊、远程电子处方、审方平台、常用药库等智能医疗功能。设计依据及参考16设计导则在小区公共活动场地中，应当考虑老年人使用习惯与安全问题，应为老年人公共生活提供文化娱乐、出行便捷、预防保护为主要任务的适老配套设施。《城市居住区规划设计标准》《老年人居住建筑设计标准》《无障碍设计规范》《老年人照料设施建筑设计标准》《建筑设计防火规范》设计要求：可达性原则：完善小区的无障碍设计，提高老人出行便利性服务性原则：提升老人公共生活质量，增加社交、健身内容及其相关配套设施。

安全性原则：避免老人在室外公共空间发生跌倒、碰撞等意外事件，对于公共设施增加防滑处理，阳角处理，踏步起止提示等措施。

易识别性原则：老年人视力下降、记忆力下降，小区标识系统应明显，并具有一定的个性化特征以增强识别性。不能延伸到人行道外面。可达性原则：室外坡道于老年人上下坡道以及避免跌倒或碰撞，坡道上往往需要装上扶手、护栏。如果坡道地面的高差大于不能有明显高差，以免发生滑落、跌倒的危险。17服务性原则：老年人室外活动场地为服务半径进行布局规划，以利老年人方便地到达。施。无障碍卫生间集中室外活动场地应设置适当的卫生间，其中应增设满足老年人使用的无障碍卫生间。18双层扶手设计19安全性原则：无障碍通道上无障碍物。设置踏步起止提示。踏步前缘线无凸起。防滑扶手120路灯系统软性包裹防滑铺地安全性原则：防护措施主要针对于老年人日常步提供更多的保护措施，使老年人在光线昏暗、潮湿阴冷等特殊情况下的步行能获得更多保护。易识别性原则：设计导则121针对小区内需要临时托管的儿童，提供一个照看的场所。设计要求：立足可操作性，实用性以及安全性。纳入小区管理机制内，保证其功能的可持续、正常良性运行及日常维护。鼓励小区居民借助已有住宅积极参与。现状评估选点制定设计方案实施施工管理运行《建筑设计防火规范》各级市相关城市规划条例设计依据及参考设计依据及参考122设计导则结合社区食堂建设老年配餐服务中心，为老年人提供配送服务，可联合社区服务站和文化活动站设置。老旧小区的助餐服务设施应符合相关要求和规定。各级市相关城市规划条例《建筑设计防火规范》设计要点：

以社区为主导，为社区老年人提供膳食加工配制、外送、集中用餐等服务的场所。重点帮助解决本市高龄、独居、纯老家庭以及生活需要照料的老年群体的日常用餐难问题，提高老年人生活质量。各区按照“政府投入和社会资源相结合，就近便利和网络分布相结合”的原则，依托专业送配餐公司以及区域内的养老机构、社区老年人日间照料中心、企事业单位食堂等社区服务资源，整合利用，统一规划布点。设计导则为满足网络购物与物流业飞速发展需求，小区应按条件设置各样便利居民收寄快递、包裹、邮件的配套设施。设计要求：根据小区现状与业主需求考虑是否引进快递设施，还需落实小区快递服务场所的相关管理责任。根据小区的平面布局合理地选择快递设施的位置。根据小区的规模与人流量合理地选择快递设施的尺寸大小。设施种类：123货架结合物管模式商业经营模式智能快递柜模式调查小区设施需求确定设施规模选择设施模式选择配置点位设计流程：智能快递柜布置形式：独立设置于小区公共空间中，可考虑与景观相结合。124结