XX地产住宅建筑做法统一标准

XX房地产股份有限公司 住宅建筑做法统一标准编制：审核：批准：编号：版本号：发布日期年月日实施日期年月日说明1、目的：用于指导设计与现场施工。2、用途：为建筑做法提供参考，各分公司应因地制宜使用，对涉及本标准内容的项目应及时进行沟通。3、适用范围：地产在建、待建施工项目。4、讨论小组主要成员：5、本标准为讨论稿，所规定各类数值，在建筑设计、施工中如发现偏差，请及时将与标准不符的内容反馈至研发中心，进行讨论后根据实际情况进行调整。第一部分、住宅建筑做法统一标准第一节楼地面做法分类房间构造做法备注楼面卧室、餐厅、起居室、书房、户内门厅走道低温热水敷设采暖（地暖）毛坯房标准1)

现浇钢筋混凝土楼板上扫水泥胶浆一道2)

20厚1:3水泥砂浆找平层（楼面砼浇筑时找平质量达标的，可取消本层）3)

20厚挤塑板(密度≮0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)4)

0.2厚真空镀铝聚酯薄膜5)

50厚C20细石混凝土(上配φ4@200钢丝网片，中间为卡子固定PEX交联聚乙烯热水管，热水管上皮最薄处混凝土不小于20厚，沿外墙内侧贴20*50高挤塑板保温层，高与填充层上皮平)随打随抹平。合计厚度95所有冷热水管均暗敷于细石砼（或陶粒轻质砼）中，管线交叉在走廊部位。所以水管不能直埋于砼中，应在细石混凝土浇筑前预留沟槽，安装完管道后，槽内采用1:6水泥珍珠岩回填，面层用20厚1:2.5水泥砂浆压光。有条件的项目优先使用陶粒轻质砼。高端项目另行确定。

常用装饰6）5厚泡沫塑料衬垫7）10厚薄型木地板+156）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)7）10厚地砖+25首层接触不采暖地下室或架空地面仅将3）条中20厚挤塑板改为40以上厚度挤塑板（厚度可按设计要求调整）暖气片采暖毛坯房1)

现浇钢筋混凝土楼板上扫素水泥胶浆一道2)

50厚C20细石混凝土随打随抹平、压光。合计厚度50常用装饰选择其13）5厚泡沫塑料衬垫4）10厚薄型木地板+153）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)4）10-15厚地砖+30毛坯房首层接触不采暖地下室或架空地面：1)

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道2)

20厚1:3水泥砂浆找平层（楼面砼浇筑时找平质量达标的，可取消本层）3）40以上厚度挤塑板（厚度可按设计要求调整）4)

50厚C20细石混凝土随打随抹平，内配￠4@200抗裂网。合计厚度70常用装饰选择其一4）5厚泡沫塑料衬垫5）10厚薄型木地板+154）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)5）

10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35厨房低温热水敷设采暖（地暖）毛坯房同卧室等其它房间做法（仅水泥楼面细拉毛）1、所有冷热水管均暗敷于细石砼（或陶粒轻质砼）中或吊顶中。2、厨房装修完成面与室内地面保证10mm高差，结构楼板比其他室内楼面建筑标高下落130精装6)

25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)7)

10厚地面砖或15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。（具体详见精装修图纸）暖气片采暖首层接触不采暖地下室或架空地面同卧室等其它房间做法，只是精装为地板砖或石材。卫生间低温热水敷设采暖（地暖）大降板式同层排水合计厚度445（首层接触不采暖或架空地面时为465）1、排水管均暗敷于4）层，给水管暗敷设于8）细石砼（或陶粒轻质砼）中或吊顶中。2、卫生间装修完成面与室内地面的20mm高差，其结构楼板比其他室内楼面建筑标高下落5003、精装项目取消10）层毛坯房1)

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)

20厚1:3水泥砂浆找平层3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4)

均厚270的1：6珍珠岩垫层，兼做管线敷设、隔声、找坡。5)

C20细石混凝土找平层40厚6)

20厚挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)，首层接触不采暖地下室或架空地面时挤塑板改为40厚。7)

0.2厚真空镀铝聚酯薄膜8)60厚C20细石混凝土，卡子固定PEX交联聚乙烯热水管，热水管上皮最薄处混凝土不小于30厚，顶部配双向φ4@200，沿周边墙内侧贴20*50高挤塑板保温层，随打随抹平，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏9）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。10)

20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。精装11)

25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)12)

8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。详见精装图纸+35热水敷设采暖（地暖）非同层排水（小降板）：合计厚度1451、所有冷热水管均暗敷于细石砼（或陶粒轻质砼）中或吊顶中。2、卫生间装修完成面与室内地面的20mm高差，其结构楼板比其他室内楼面建筑标高下落200毛坯1)

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)

20厚1:3水泥砂浆找平层3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面250，表面撒适量细砂。4)

20厚1:3水泥砂浆保护层5)

20厚挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)，首层接触不采暖地下室或架空地面时挤塑板改为40厚。6)

0.2厚真空镀铝聚酯薄膜7)

60厚C20细石混凝土，卡子固定PEX交联聚乙烯热水管，热水管上皮最薄处混凝土不小于30厚，顶部配双向φ4@200，沿周边墙内侧贴20*50高挤塑板保温层，随打随抹平，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏8)

1.5厚聚氨酯防水层,周圈上翻高出室内地面250，立面表面撒适量细砂9)

20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消9层]精装10)

25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)11)

8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35详见精装图纸采暖方式：暖气片大降板式同层排水楼层合计厚度4001、排水管均暗敷于5）层。其余管线暗埋于6）层2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落4203、精装部分详见精装图纸毛坯房1)

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)

20厚1:3水泥砂浆找平层3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4）20厚1：3水泥砂浆保护层；5)

均厚250的1：6珍珠岩垫层，兼做管线敷设、隔声、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。6)

50厚C20细石混凝土找平层7）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。8)

25厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消8）层]精装9）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)10)

8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。大降板式同层排水首层（下层为不采暖地下室或架空）合计厚度4051、排水管均暗敷于6）层。其余管线暗埋于7）层2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落460暖气片毛坯房1)

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)

20厚1:3水泥砂浆找平层3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4）20厚1：3水泥砂浆保护层；5）40厚挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)6)

均厚270的1：6水泥焦渣垫层，兼做管线敷设、隔声、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。7)

50厚C20细石混凝土找平层8）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。9)

20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消9）层]精装10)

25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)11)

8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35非同层排水楼层合计厚度1151、所有冷热水管均暗敷于50厚C20细石混凝土（或陶粒轻质砼）找平层中。2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落1703、精装部分详见精装图纸卫生间暖气片毛坯房1)

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)

20厚1:3水泥砂浆找平层3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4）20厚1：3水泥砂浆保护层；5)

60厚C20细石混凝土找平层兼做管线敷设、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。6）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。7)

20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消7）层]精装8)

25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)9)

8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35非同层排水首层（下层为不采暖地下室或架空）暖气片毛坯房1)

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；2)

20厚1:3水泥砂浆找平层3)

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。4）20厚1：3水泥砂浆保护层；5）40厚挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)6)

50厚C20细石混凝土找平层兼做管线敷设、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。7）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。8)

20厚1：2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。[精装时取消8）层]合计厚度1551、所有冷热水管均暗敷于50厚C20细石混凝土（或陶粒轻质砼）找平层中。2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落2103、精装部分详见精装图纸精装9)

25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)10)

8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。+35住宅公共走廊封闭空间但不采暖石材饰面1)

现浇钢筋混凝土楼板2)

130厚管线敷设层3）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)4）20厚石材板,稀水泥浆填缝合计厚度1951、所有管线均暗敷于2）层中。2、装修完成面与客厅室内完成面低10mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落205（或195）面砖饰面1)

现浇钢筋混凝土楼板2)

130厚管线敷设层3）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)4）8~10厚地面砖镶贴，白水泥浆擦缝。合计厚度185电梯厅、前室石材饰面1)

现浇钢筋混凝土楼板2）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)3）20厚石材板,稀水泥浆填缝合计厚度45装修完成面与客厅室内完成面低10mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落55（或45）面砖饰面1)

现浇钢筋混凝土楼板2）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)3）8~10厚地面砖镶贴，白水泥浆擦缝。合计厚度35高层住宅疏散封闭楼梯间1）钢筋混凝土梯板扫水泥浆一道(内掺建筑胶)2）20厚1：2.5水泥砂浆找平收光。合计厚度20楼层面缓步平台结构标高比客厅完成后建筑标高下落30，完成面与电梯厅或走廊一平多层非封闭楼梯间、多层住宅楼梯1)

现浇钢筋混凝土楼板楼层休息平台装修完成面比室内建筑标高低10mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落55石材饰面2）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)3）20厚石材板,稀水泥浆填缝45面砖饰面2）25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)3）8~10厚地面砖镶贴，白水泥浆擦缝。35楼面不封闭阳台（地面无暗敷设管道）毛坯1)

现浇钢筋混凝土楼板扫水泥浆一道（内掺建筑胶）；2)

20厚度1：2.5水泥砂浆找平层；3）20厚挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)满粘；4）30厚细石砼随浇随抹平压光；5）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻100；6)

均厚30厚1:2水泥砂浆找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。合计厚度140装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落160精装7)

25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)8)

8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。封闭不采暖阳台（地面无暗敷设管道）毛坯1)

现浇钢筋混凝土楼板扫水泥浆一道（内掺建筑胶）；2)

均厚30厚1:2水泥砂浆找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。合计厚度40装修完成面与客厅室内完成面低10mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落50精装3)

25厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面(洒适量清水)（一次性直接精装饰的可以考虑2）3）合并。4)

8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。封闭采暖阳台（地面有暗敷设管道）地暖同客厅做法与室内一平暖气片同客厅做法楼面首层以上车库或2层地下室其负一层车库楼面与钢筋混凝土板一次性完成，每500m2设一地漏，地漏周围2m范围内找坡坡向地漏0.2%，砼浇筑振捣密实后，用刮板收面，表面采用专用机械压光磨平。强度达到50%（250C时，养护3-4天），覆盖塑料薄膜及硬质板材保护20天。（覆盖后可进行紧后工序作业）刷环氧树脂（不做为建设标准，需要时按不同项目单独申报）商业网点楼面面层甩项，预留厚度100合计厚度100设备层、电梯机房、管道井内楼面1）钢筋混凝土板扫水泥浆一道(内掺建筑胶)2）20厚1：2.5水泥砂浆找平收光。合计厚度20地面地下室车库地面（内陆气候较干燥地区）钢筋砼防水底板4厚PA-A益胶泥防水层，遇地下室外围墙上翻800；（仅用于人防工程设计有要求时或有桩基础、抗浮锚杆的地下室）素填土夯实，厚度由项目部按建筑设计标高与结构标高加减推算；150厚石渣料（粒径不大于100，石粉含量不超过20%，含泥量不超过10%）碾压密实；有强风化砂砾岩硝的项目可用强风化岩回填，碾压夯实，厚度不小于300。（石渣料或与级配碎石料价格相差不大的地区，采用40-60碎石替代，厚度不变）120厚C25砼地面，6M×6M分仓分缝浇注，并用木丝板或沥青麻丝灌（填）缝。采用机械磨压光。刷环氧树脂（不做为建设标准，需要时按不同项目单独申报）济南、潍坊、东营等地，石料不易采购或采购价较高时，车库地面第4）层可采用200厚3:7灰土代替。地下室车库（最下层）地面（距离海岸线5-10公里以内的地区）1）2）3）4）做法同上5）60厚C15砼垫层，6M×6M分仓浇注；留8MM缝，但不灌填。6）40厚度挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)干铺150厚C25砼地面，砼顶配Φ6@200钢筋网片；采用机械抹压光。6M×6M分仓分缝浇注并设置变形缝宽度10宽，钢筋在分隔缝断开；并用木丝板或沥青麻丝灌（填）缝。8）刷环氧树脂或镜面水泥自流平面层（不做为建设标准，需要时按不同项目单独申报）地下室车库坡道楼地面水泥道面1）车道钢筋混凝土板扫水泥浆一道(内掺801建筑胶)2）C35细石混凝土最薄处40厚，向两侧墙边排水沟内1%找坡，随捣随加金刚砂压光；金刚砂用量：5公斤/M2。防滑做法：防滑条为5mm宽，10mm深凹型铝合金条，随浇筑植入。合计平均50厚石材道面1）车道钢筋混凝土板扫水泥浆一道(内掺801建筑胶)2）最薄处20厚1:2.5水泥砂浆边找坡边镶贴;向两侧墙边排水沟内1%找坡;3)35-40厚石材(毛面防滑)合计平均90厚1.车道两侧排水明渠宽100,深30,用相同于路面色泽的石材,镶贴,厚度20;2.石材踢脚150高度,厚20;同排水渠石材.住宅首层无地下室无架空层地面房心土（素土）回填，最优含水率条件下，分层（每250）夯实，压实系数90%以上；采用机械夯实，严禁用灌水沉降法施工；350厚3：7灰土分层（每200厚）夯实；60厚C20砼垫层随浇随抹平；0.9厚SBC聚乙烯涤纶防潮卷材，四周上翻200。40厚度挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)干铺80厚C25砼地面，砼顶配Φ6@200钢筋网片；预留40厚装修面层。1、采用地暖时可将管线敷设在6）层。2、室内外高差不小于450多层住宅半地下室储藏间地面钢筋砼防水底板20厚1：3水泥砂浆找平；40厚度挤塑板(密度大于0.2KN/m³，导热系数≯0.05w/m.k)干铺80厚C25砼地面，砼顶配Φ6@200钢筋网片；随浇随抹平第二节屋面部分分类编号部位构造做法备注（屋面工程屋1种植屋面（地下车库顶）回填土；聚脂无纺布滤水层（120G/m2），四周上翻150高；20高塑料排水板；（沿车库四周设置盲沟，排向就近雨水井）40厚细石砼保护层，内配筋Ø4@150双向网片筋；1.2厚聚乙烯丙纶耐根穿刺防水卷材满粘（1.3厚聚合物水泥胶结料满粘），遇墙上翻，高出种植土面不少于300；（上翻部分抹20厚聚合物水泥砂浆保护层）40厚（最薄处）陶粒混凝土或1:6珍珠岩，找坡0.2%。0.5厚聚乙烯薄膜隔离层；1.2厚聚乙烯丙纶卷材（SBC）防水，防水层遇墙上翻，高出种植土面不少于500；20厚1:3水泥砂浆找平层;钢筋混凝土屋面板。地下室顶板在地下水位以下的，结构板厚必须250MM，此时只需做一道耐根穿刺防水。屋2上人平屋面精装房1、铺地砖或石材面层；本层设置伸缩分隔缝，缝宽5MM，与下层对应。2、25厚1:2.5水泥砂浆粘贴层（面层为石材时，要求使用火山灰水泥）；本层设置伸缩分隔缝，缝宽10MM。分隔伸缩缝做法均为：1、3M*3M分隔设置变形缝，缝宽10-15mm2、女儿墙部位及凸出屋面的所有管道及构筑物四周均设置变形缝。3、，缝内嵌密封材料，常用的材料有聚氨酯密封胶、沥青油膏等。毛坯房3、50厚C30防渗细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，本层设置3mX3m变形分隔缝，缝宽15MM。4、0.5厚聚乙烯薄膜隔离保护层5、3厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS），遇墙上返高出完成面不少于250；6、20厚1:2.5水泥砂浆找平层7、保温层；8、1:6水泥珍珠岩找2％坡；9、20厚1:3水泥砂浆保护层；1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜（檐沟、女儿墙部位及凸出屋面的所有管道及构筑物四周均铺入聚脂无纺布），遇墙上反，高出完成面不少于150）20厚1:2.5水泥砂浆找平层；钢筋混凝土屋面结构板。屋3非上人平屋面同屋面2毛坯做法屋4坡屋面（平瓦砂浆卧瓦屋面）1、平瓦2、50厚1：2.5水泥砂浆卧瓦层，内配Φ6钢筋，水平方向同瓦长，垂直方向500；每3m2设置一处￠10拉结筋与结构层拉结（内掺防水剂、聚丙烯或尼龙-6阻裂纤维，用量：900g/m3）3、35厚挤塑板保温层（压缩强度≥150kpa）4、3厚改性沥青防水卷材（SBS）防水层一道5、20厚1：3水泥砂浆找平层；6、现浇砼楼屋面板1、无论使用何种防水材料，必须在檐沟、落水口、泛水、烟囱、老虎窗、等凸出屋面管道部位要设置附加防水层，采用1.5厚聚氨酯防水涂膜，并增加胎体增材料，统一为聚酯纤维无纺布，宽度按节点详图；附加层在最下层（即先施工附加层防水涂膜）2、屋面坡度大于150度的，在板内预埋1Φ10钢筋锚固头，板内埋200，出砼面90，水平方向间距同2倍瓦长，垂直方向500，与第3层钢筋网可靠焊接；屋5坡屋面（平瓦木挂瓦条屋面）1、平瓦2、30×20木挂瓦条，中距按瓦材规格；3、30×20木顺水条，间距5004、檐沟、落水口、泛水、烟囱、老虎窗、等凸出屋面管道部位再采用1.5厚防水涂膜，并增加胎体增材料，统一为聚酯纤维无纺布，5、35厚C25细石砼找平层，内配Φ6@250双向钢筋网片，每3m2设置一处￠10拉结筋与结构层拉结（内掺防水剂、聚丙烯或尼龙-6阻裂纤维，用量：900g/m3）6、35厚挤塑板保温层（压缩强度≥150kpa）7、3厚改性沥青防水卷材（SBS）防水层一道8、20厚1：3水泥砂浆找平层；9、现浇砼楼屋面板第三节：室内天棚墙面部分分类编号部位构造做法备注天棚做法棚1地下车库天棚面车库、设备房天棚不抹灰，不刮腻子。仅修补打磨清理基层后直接刷白色丙烯酸防霉涂料可以不刷涂料，具体按质量监督部门要求棚2地下室储藏间天棚刮刚性防水腻子涂刷丙烯酸防水防潮涂料（白色）棚3住宅室内天棚卫生间、厨房毛坯房1、采用普通腻子两遍；（济南项目采用刚性防水腻子）如当地质检部门允许，卫生间顶棚用聚合物水泥砂浆修补打磨平整后，可不刮腻子。精装房2、基层清理打磨处理修补完成后,不刮腻子，直接做PVC、铝塑板吊顶（严禁石膏板吊顶）（详见精装设计图纸）棚3卧室、客厅、封闭阳台毛坯房1、修补打磨清理基层油污，用聚合物水泥胶浆修补凹陷部分，平整度达到5MM以内，进行下道工序；2满刮普通腻子。精装房3、刷室内用乳白色乳胶漆（3遍法施工）或按精装设计.（详见精装设计图纸）棚4大堂、电梯前室、公共走廊1、基层清理打磨处理,2、刮内墙腻子；3、内墙涂料；有吊顶时，以上2、3项不做。精装项目以精装施工图为准棚3楼梯间1、基层清理打磨处理,用聚合物沙浆修补2、刮内墙腻子3、内墙涂料内墙面内墙面1地下车库刚性防水腻子（二遍成活，厚度不大于5mm）砼结构面层修补打磨，不抹灰；砖内隔墙为20厚度1：3水泥砂浆抹灰（2遍做法）内墙面2地下室储藏间同上内墙面3卧室客厅走道封闭阳台等毛坯标准1、刮内墙腻子；2、20厚1：1：4水泥石灰膏砂浆（2遍成活），踢脚线高度范围内距楼板面200内用水泥砂浆；3、钢筋砼梁、柱与填充墙交接处挂250mm宽镀锌电焊钢丝网（Φ0.81×19×19mm），使用水泥钉钉挂；精装标准1、涂饰层按精装饰设计2、刮内墙腻子3、20厚1：1：4水泥石灰膏砂浆（2遍成活），踢脚线高度范围内距楼板面200内用水泥砂浆钢筋砼梁、柱与砖墙交接处挂250mm宽镀锌电焊钢丝网（Φ0.81×19×19mm），使用水泥钉钉挂内墙面4卫生间毛坯标准20厚1：2.5水泥砂浆（分层）粗拉毛。2、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽镀锌电焊钢丝网（Φ0.81×19×19mm），使用水泥钉钉挂3、墙体精装标准瓷片面用水泥擦缝（瓷砖规格见精装设计）20厚1：2.5水泥砂浆（分层）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽镀锌电焊钢丝网（Φ0.81×19×19mm），使用水泥钉钉挂；墙体内墙面5厨房毛坯标准1、20厚1：2.5水泥砂浆（分层）细拉毛。2、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽镀锌电焊钢丝网（Φ0.81×19×19mm），使用水泥钉钉挂精装标准瓷片面用水泥擦缝（固定橱柜后不镶贴）；瓷砖规格见精装设计。20厚1：2.5水泥砂浆（分层）3、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽镀锌电焊钢丝网（Φ0.81×19×19mm），使用水泥钉钉挂4、墙体门窗门窗平开窗扇应设限位装置。外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。窗口应做企口，保证保温层不吃主框，具体按各项目特点分别设计。砌体1墙体材料地面以下墙体：采用灰砂砖；外墙：根据节能要求采用双排孔混凝土小型空心砌块；内隔墙：厨房、卫生间隔墙一米以下采用灰砂砖，其它隔墙采用加汽混凝土砌块2拉结筋设置砌块墙与承重墙或柱交接处，在承重墙或柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。灰砂砖墙拉结钢筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）；双排孔混凝土小型空心砌块墙拉结钢筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。第二部分、住宅小区（包括组团、庭院）管线综合施工图设计指导书总则1.1为使住宅小区（包括组团、庭院）内，室外地下管线的平面和竖向排列合理有序，各专业管线之间减少不必要的重复交叉、路径最短、成本可控、施工管理易操作、维护检修方便等要求，制定此【住宅小区（包括组团、庭院）管线综合施工图设计指导书】。1.2甲方：指XX地产下设的分公司或高端项目部，乙方：指接受甲方委托进行室外管线综合设计的单位；乙方接受甲方委托后，须按指导书范本要求进行施工图设计，如需变动应及时通知甲方。1.3本指导书是在满足国家及地方相应标准及规范的基础上，总结项目开发建设全过程的实践经验，对设计中的基本要求和做法进行必要的明确、完善和补充后编制而成。1.4设计范围：住宅小区批准用地红线内室外地面以下（包括组团路面以下及单体建筑的房前屋后，个别项目还包括了设备夹层至管道井入口）的雨污水、压力排水、市政水、消防喷淋水、压力给水、中水、一二次供热、中低压燃气、10KV以下供配电、有线电视、电话宽带，还包括与上述管线配套的所有管井和构筑物。1.5该指导书的解释权归青岛XX房地产股份有限公司研究中心所有。2.基本规定2.1接受委托的设计院在进行管线综合施工图设计时，应根据住宅小区（包括组团、庭院）各个管线专业系统配置和工艺要求，按照以自重流为主线抓大放小的原则进行管线的平面与竖向布置；力求做到因地制宜合理紧凑，在充分满足各专业正常运行的前提下，使不同专业间的管线和管井，与建筑物、构筑物、道路、景观设计成果等相互协调，真正起到优化各管线专业设计，方便施工管理的作用。2.2本指导书按照施工图设计的各个阶段划分章节，各管线专业设计人员根据各章节不同阶段的设计要求，给予协调配合，对最终形成的阶段性设计成果无异议，应在阶段性图纸会签栏内签字确认。2.3管线综合设计人员根据指导书内容填写设计自检记录，并逐项签字确认。施工图封闭会审时应出具各阶段设计自检记录。2.4设计质量深度要求2.4.1符合工程所在地各主管部门及审图中心的要求。2.4.2管线综合报审图的设计深度应满足【国家建筑标准设计图集05J804】第16页图例的深度要求。2.4.2.1总平面布置及竖向的场地周边的施工坐标（或标注尺寸）、用地界线的位置，必须有明确标示，杜绝错标和漏标。2.4.2.2各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。2.4.2.3应标注场外管线接入点的位置和竖向标高。2.4.2.4管线密集地段应适当增加断面图，表明管线与建筑物、景观绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。2.4.3管线综合施工图设计质量深度要求应满足【国家建筑标准设计图集05J804】第25—28页图例的深度要求。2.4.3.1场地内及房前屋后各种地下管线、管沟的平面布置，注明各种管线与建筑物、构筑物的平面距离，各种管线管沟之间的距离、管径。2.4.3.2室外各种地下地下管线、管沟主要检查井、污水化粪池位置、相对尺寸、底标高。2.4.3.3管线竖向综合根据工程需要将所有地下管线管沟交叉点进行编号，并编制管道竖向综合表，综合表应准确反映交叉点上下方管线类别、标高、管径或断面尺寸；主要管线的管径和管顶与管底标高，也可在交叉点处直接标出。2.4.3.4地形复杂管线特别密集处，应辅以局部管线综合放大图和管道断面图作为补充。3.管线综合报审图设计阶段3．1建筑详规图报批通过以后，管线综合设计根据此图纸进行管线综合方案图纸设计。3.1.1管线综合方案设计应兼顾与建筑单体方案的关系，并且和各设备专业系统配置方案相协调。3.1.2管线综合方案设计应兼顾与景观概念设计方案之间的协调。3.1.3管线综合方案设计必须服从小区道路和组团道路的设计成果。3.2初步形成的管线综合方案图，应通过各种渠道请电业、有线电视、电话宽带、自来水、雨污水、燃气、热力等专业设计单位审阅，想方设法与他们沟通及协调，确有必要的情况下可进行合理的调改；该方案图在调改过程中还应经承担室外加压给水、消防喷淋、景观设计的人员审核。最终调改完成的管线综合方案图，起码应得到各专业设计单位或人员的口头同意，并尽量争取能得到上述各单位签署的书面意见（甲方必须要指派专人负责及时协助乙方设计人员完成与各专业设计单位间的协调）。3.3管线综合方案图经必要调改和争取各专业设计人员签署意见，形成管线综合报审图。3.3.1报审图中的每一种专业管线必须在图面中有明确表示，为照顾报审图线条清晰易审核通过，经甲方同意，允许乙方对管线按类别进行适当的简化处理。3.3.2报审图中每一种专业管线的路径定位都应该基本确定，尽量少发生变化；各管线与地下车库设备用房和单体的建筑、结构、水、电、暖各专业进出管线的关系必须对应协调；与已有的道路、景观设计成果无原则性矛盾。3.3.3报审图中每一种专业管线的布设，应符合各专业系统设计原理，且应杜绝三根管线在同一点位形成竖向交叉。4.管线综合细化中间图设计阶段4.1将审批通过的报审图（复印件和电子版），同时提供给各管线专业设计单位，同步进行各自专业管线的中间图设计（该中间图的设计深度等同于施工图，只是暂不能用作正式施工图出版用，其中雨污水设计应比其它专业先出中间图）。4.2依据管线综合报审图的基本框架，进行管网综合图的细化设计。4.3管线综合细化设计与各专业管线中间图设计应始终保持同步，各专业设计反馈的信息，必