(双学位)开题报告模板

PAGEPAGE2武汉纺织大学（双学位）毕业论文开题报告课题名称人民币汇率与货币供应量对房价的影响学生姓名何兵指导教师张家胜双学位专业金融学主修专业班级纺织101一、研究背景近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低供不应求下的投机炒作行为等,我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展，可是我们看到，近年来的我国房地产市场出现了很多奇怪现象：房价一路猛升、开发商囤地盖楼却不出售、个别城市地段房屋无人问津、地王纷纷在各地崛起等等……但是住房兼具消费品和投资品双重属性，因而影响房价的因素很多。人民币汇率变化和用工成本的上升必然对我国社会经济各方面会产生深远的影响。本文以2002年6月至2012年6月间的货币供应量M2和汇率波动与期间的房价数据为例，运用宏观经济学、房地产经济学的相关原理，就人民币汇率与货币供应量对中国房价的影响进行了经验分析。房价问题一直是社会各界关注的焦点,同样也日益成为制约市场的首要问题。汇率与货币供应量作为最有代表性的国际因素对我国的房价产生了潜在的影响，因此我们对人民币的汇率和供应量对房价的影响做出分析。研究人民币汇率与货币供应量对房价的宏观影响.面对一路“高歌猛进”的房价问题，政府予以高度重视，我国的房地产市场在1998年住房制度改革之后，房价就一直上涨。从2009年起，面对过热的房地产市场，我国政府不断出台调控政策以避免房地产市场的泡沫过度膨胀而破灭的危险。其中，通过上调存款准备金率来控制货币供应量的政策最为频繁使用，我国房地产价格指数波动的同时，货币供应量增长率也发生了相应的波动，两者的波动趋势具有很大的相关性。

二、研究意义理论上讲，房地产作为商品，其价格由供给和需求共同决定，但房地产又有其特殊性，它既是投资品，又是消费品。因此除了供求决定房地产价格以外，通货膨胀、收入、利率、汇率、预期等因素也会给房地产带来重要影响。通货膨胀：从长期来看，经济发展总是伴随着一定的通货膨胀，适度的通货膨胀有利于经济的发展，从而促进房地产市场的繁荣。恶性通货膨胀，阻碍经济的增长，不利于房地产的发展。

汇率的变化决定本国产品的对外价格。本币升值，本国产品对外价格上升；反之，下降。当房地产作为消费品时，本币升值，房地产对外价格上升，国外对本国房地产的需求下降；当房地产作为投资品时，本币升值，进口原材料价格下降，房地产的生产成本下降，投资需求上升房地产价格和货币供应量之间相互影响，为了厘清三者者之间的关系，本文采用了通过图表的方式，仔细全面统计了最近十年来我国房价与汇率波动和货币供应量的数据并希望从中研究出三者之间的关系以便我们直观明了的发现当前房价高歌的背景下的深层次的原因，并为相关部门和大众提供一些可用的建议。三、文献综述王维安、贺聪（2005）主要从理论出发，讨论了房地产价格下的货币市场均衡。作者认为，由于存在房地产价格波动的资产负债效应，在保持相同货币政策力度的条件下，货币政策会产生一种额外的政策效果，房地产市场起到货币政策放大器的作用，并且，房地产预期收益增加会影响货币市场均衡。段忠东、曾令华（2008）将房价引入了商品市场和货币市场的均衡中，并证明了由商品市场和货币市场组成的动态系统存在焦点均衡的稳态。作者认为，房价波动对货币供给无论短期、长期都具有正向影响，说明房价的上涨增强了货币供给的内生性，从而降低了货币中介目标的可控性。丁晨、屠梅曾（2008）从货币供给内生性来考虑房价波动对货币供求的影响。作者认为，房价上涨会导致我国内生货币扩张的途径有两条：（1）房地产抵押信贷需求膨胀引致商业银行内生货币供给的扩张；（2）被房价持续上涨及人民币升值预期所吸引的外汇流入导致央行大量基础货币的被动投放。作者进一步建议，应将房地产市场监测数据列入当前货币供应量调控的参照指标。刘雪梅(2005)通过理论分析得出人民币升值的预期促使国际热钱流入中国房市，推高了中国房地产价格的理论，建议改革利率决定机制，实现利率市场化，理顺利率与房地产价格之间的关系，使利率能真正反映房地产的投资成本、收益和风险。同时，分步骤分阶段地完善我国汇率形成机制，以配合利率政策挤压房地产泡沫。研究的主要内容本文主要希望通过对人民币汇率与房价的影响与货币供应量对房价造成的影响来得出三者之间的关系。房价问题一直是社会各界关注的焦点,同样也日益成为制约市场的首要问题。汇率与货币供应量作为最有代表性的国际因素对我国的房价产生了潜在的影响，因此我们对人民币的汇率和供应量对房价的影响做出分析。研究人民币汇率与货币供应量对房价的宏观影响.面对一路“高歌猛进”的房价问题，政府予以高度重视，从调整土地供应、改善商品房结构、加强信贷管理为切入点，打出抑制房价上涨的组合拳法。随着国内房地产价格成为我国舆论探讨的热点后，国际热点汇率也在潜移默化的影响着这个领域.这其中货币政策也同样起到很大作用.自2005年我国实行汇改之后，人民币的汇率由长期平稳转向波动不断。最新数据显示，2012年4月29日人民币对美元汇率中间价突破6.3，再创2005年人民币汇率改革以来新高。汇率不断拔高，导致境外资本大量流入国内。由于房地产是在高通胀时期实现保值的不错选择，再加上可以获得人民币升值收益和房价增值收益的“双价差”，因而很大一部分流入房地产市场，对我国商品房价格的走势产生了很大的影响。近些年来，各国央行越来越多地将利率作为货币政策的工具和手段之一，其对货币供给量的控制难度越来越大，货币供给量也随之倾向于市场化，因此汇率与货币供应量对我国房价影响，是我们亟需探究的问题。五、研究方法本文主要以2002至2012年间货币供应量与人民币汇率与房价的变化与波动为研究对象，作成图表的形式，进而用数据分析法分析人民币汇率与货币供应量对房价的影响，进而通过比较分析法分析三者波动的浮度和时间长短得到三者之间相关的关系，同时加以借鉴其他文献深层次的讨论货币供应量与人民币汇率对房价的影响，从而得出相应的结论与建议。研究思路或研究步骤1问题的提出1.1人民币汇率和货币供应量的变化趋势1.2中国房价变化趋势2研究的意义2.1理论意义2.2实践价值3人民币汇率和货币供应量变化对房价的影响：文献述评4人民币汇率和货币供应量变化对中国房价的影响：经验分析4.1人民币汇率变化对中国房价的影响及原因4.1.1人民币汇率变化对中国房价的影响4.1.2人民币汇率变化对中国房价影响的原因4.2货币供应量变化对中国房价的影响及原因4.2.1货币供应量变化对中国房价的影响4.2.1货币供应量对中国房价影响的原因5结论与政策建议5.1几个简短的结论5.2政策建议论文的创新点房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；另一类是虚拟性需求，即投机性需求。本文通过分别对货币供应量与房价，人民币汇率与房价的影响作成图表，然后把三者放在一起，进行有序的分析，并且跨度很大从2002年6月至2012年6月，并没有笼统的只做表面的分析，而是通过深层次的分析和查阅资料得出结果并提出适当的建议与政策是论文的主要创新点。参考文献[1].胡胜，刘旦.宏观经济变量对房地产价格的影响[J].统计与决策，2007（19）

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