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文档简介

一、规划和产权面积测绘六个差异点二、解决方法一、规划及产权面积测算差异由于工程报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算规

则不全都，导致计算口径不一样而可能会发生销售货值预估与实际

不全都。下面就两种规章不全都处做具体说明。规划计算面积主要依据：国家标准《建设工程建筑面积计算标准》

产权测绘计算面积主要依据：《重庆市房屋面积测算实施细则》(一)、阳台规划：1、阳台无论被遮盖多少，被遮盖的局部计算1/2面积。2、雨棚遮盖只要外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.1米，应当按雨棚构造板的水平投影面积的1/2计算。3、屋檐遮盖小于或等于0.7米时，不计算面积；大于0.7米，计算1/2面积。产权：1、有永久性上盖，有维护构造、有台面、与房屋相连、可供人活动或利用的房屋的附属设施都称为阳台。2、当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的1/2是，该阳台不计算面积。各工程均有此状况，主要消失在户型、立面造型较简单的花园洋房及别墅

举例：睿城一期别墅有此状况

单套建筑面积规划比产权大约为7平方米。(二)、层高缺乏2.2米规划计算1/2面积产权不计算面积此状况多消失于负一层赠送空间，花园洋房及别墅较常见

举例睿城一期别墅1-6栋：

规划负一层层高缺乏2.2米局部，产权面积未计算

规划整栋面积为1230.41平方米

产权整栋面积为1112.88平方米

一栋面积相差117.53平方米(三)、廊〔门廊、门斗〕规划按阳台计算1/2面积产权1、入户门廊或门斗，可视为无维护的阳台不计算面积；也可视为门廊门斗按其柱或维护构造的外围水平投影计算全面积。2、房屋之间有永久性顶盖和柱的走廊，按其柱的外围水平投影面积计算面积。

郦江高T有此情形

举例：

郦江14栋规划走廊计算半面积，验收面积为18392.15平方米

产权走廊计算全面积，产权面积为18860.5平方米

一栋面积相差468.35平方米(四)、通高两层以上的阳台〔不含两层〕规划按阳台计算1/2面积产权不计算面积郦江有此情形

举例：

郦江21栋消失通高三层的阳台，规划按阳台计算半面积，产权不计算面积

规划面积为19841.2平方米

产权面积为19629.92平方米

一栋面积相差211.28平方米(五)、不直接出户的梯间、过道、走廊等规划按自然层计算面积产权不计算面积MOCO有此情形

举例：MOCO1-1栋及2-1栋都为跃层。跃上梯间及过

道因无法出户产权都不计算面积，而规划则

要以自然层计算面积。

MOCO1-1栋规划面积为17439.2平方米，产权面积为17012.81平方米。相差426.39平方米

MOCO2-1栋规划面积为11333.66平方米，产权面积为

10843.56平方米。相差490.1平方米

(六)、封闭阳台规划按阳台计算1/2面积产权在维护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台，计算全面积。后工工程中将会消失阳台全封闭的状况二、解决方法解决方法：1、让各研发经理熟炼把握规划与产权面积测绘的差异点，消失新的产品类型时，与营销部销支严密联系，尽量在规划

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