工程建设项目基本程序

工程建设项目基本程序工程项目建设程序是工程建设过程中的客观反映规律，是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。工程项目建设程序共分为五个大类，每个大类包含若干项，总计十七项。1、招商引资1、项目策划根据市区（县、乡镇办事处）规划情况及土地征用情况，策划对外推介项目（制作招商项目宣传册），作为招商引资基础资料上报给该地区投资促进服务中心，完成每年项目策划任务，并做好与投资促进服务中心的对接工作。2、招商引资根据对外推介项目，做好招商引资信息收集、整理、上报，日常招商接待、沙盘讲解、对接跟进。2、土地熟化1、规划策划根据市区（县、乡镇办事处）规划及项目意向单位初步设计方案，对接市规划局城乡规划编制研究中心。提供地形图、勘测定界图、申请规划条件前期规划意见，并根据规划意见出具规划条件及附图。2、组卷上报土地完成征用、批次供地卷组卷完成上报市国土局后，对接市征地办，征地办完成签字盖章后报市区（县、乡镇办事处）国土局，并根据批次供地卷组项目地块供地卷和电子卷（地块涉及村的协议、单据、公告等；多个批次的，每个批次均需入卷）。电子卷在上传地区国土局系统时，需录入土地来源，所录入面积必须与上报给市国土局的面积一致，所出让面积必须是全部征收的。3、出让测量委托专业测量单位根据规划条件、征地资料（图纸、批文）制作勘测定界图、技术报告、土地来源图、现场勘查确认表、宗地图等，并完成地籍调查前置。勘测定界需结合规划条件、附图及征地资料进行制作，初稿须报地区国土局录入系统，防止出现未征收情况。4、编制出让方案除评估价格外，完善出让方案，其中包括：土地位置、四至范围、土地面积、土地来源、开发程度、规划文件编号及出具时间、规划用途、容积率、绿化率、停车率、其他规划要点、出让年限及其他事项等。5、委托评估对接市国土局委托评估，所需资料：规划条件、附图、勘测定界、技术报告（纸质及电子版）。6、物探报告根据规划条件要求，委托地质单位根据勘测定界范围对项目地块进行地球物理信息探测，探明地质情况，招拍挂公告前须向市国土局储备中心提交物探报告。7、国有土地收储对接国有土地权属人，讲解现行政策，在权属单位同意后，提交收购申请、国有建设用地使用权收购情况调查表、权属证明复印件、营业执照、组织机构代码证复印件、法人身份证复印件、委托书、上级主管部门同意收购批复、地形图、勘测定界图、企业变革批文。3、招拍挂1、招拍挂前根据出让方案上报市国土局业务会研究，研究通过后报市招拍挂领导小组研究，研究通过后发布挂牌出让公告，在规定时间内缴纳竞买保证金、土地竞拍、签订成交确认书、成交合同及缴纳土地款。2、招拍挂后对接土地竞得人签订监管协议，跟踪土地款缴纳，协助办理公司注册、契税缴纳、地籍调查、土地移交。对接规划条件、勘测定界、绿化、河道、教育设施、市政道路管线等相关基础资料，协调办理临水临电。4、项目统计服务1、统计报表每月向地区投资促进中心上报在建项目投资、进度，每月下旬向地区发改委上报项目投资、进度。2、项目服务项目数据统计，完善项目内容，定期调度，了解项目进展，协调解决项目存在的问题等5、手续办理1、项目立项根据规划进行初步方案设计（明确占地面积、建设内容、建筑面积等规划指标）。编制可行性研究报告（项目可行性分析、投资主体、初设概算）及专家评审、环评及专家评审、地形图、勘界图、立项申请（报发改委、规划局、国土局、地震局征求意见）2、用地规划完成土地征用、国有土地收储后，通过划拨方式取得国有土地使用权的建设项目，提供建设用地规划许可证申请表、建设项目批准、核准或者备案文件、地形图（纸质原件及电子版）、环评报告及环评审批意见。3、土地划拨用地单位申请、法人证书、营业执照等（用地单位申请原件、组织机构代码证复印件、法定代表人资格证明复印件、授权委托证书原件、承办人身份证原件）；国有土地收购（政府批复、市局请示批复、收购合同、收购测绘成果；集体土地征收（征地批文、征地成本表、征地补偿到位证明、征地测绘成果等）；立项批文（城中村领导小组批复、人口规模认定文件）；建设用地规划许可意见（包括建设用地规划许可证、建设用地规划通知书及附图等）；测绘成果及土地来源叠加分析图；地籍调查前置成果和划拨供地预案。4、土地证、工程规划及施工许可证土地证，受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土