山庄主楼项目可行性研究报告

银河山庄主楼项目可行性研究报告目 录第1章 总论 1项目概况 1研究工依据 6结论与议 9第2章 项目建设的必要性 10项目建的背景 10项目建的必性 19第3章 需求分析及建设规模 24需求分析 24市场分及定位 27第4章 项目选址与建设条件 43建设环概况 43场址概况 46第5章 总平规划方案 495.1 项目整规划案 49第6章 工程技术方案 57设计理念 57总平面置 57建筑单设计案 58结构工设计 64给排水程设计 66电气工设计 69暖通工设计 77动力方设计 84消防工设计 87弱电方设计明 90第7章 节能与节水 97绿色设计 97节措施述 99施节能施 节、节效分析 第八章环境影响与环境保护 105项对环影响 其环境措施 第九章劳动与卫生防疫 1109.1劳动安全 第十章组织机构与人力资源配置 11610.1管理体与式 第十一章项目实施进度 117项目施计划 项目施进安排 第十二章 项目招投标 119项目投标 招标据及织原则 119第十三章投资估算与资金筹措 122估算围 122估算据 122投资算 123资金措与用计划 123第十四章财务分析 125基础据 125运营式 125收入算 125成本算 135损益算 137财务标分析 137第十五章社会评价与风险分析 142项目社会影响分析 142主要险因识别与险程析 144第十六章研究结论与建议 14716.1研究论 14716.2建议 148一、附图：方案一：1、 总平面图2、 立面图3、 效果图4、 景观平图5、 第1层面图6、 第2层面图7、 第3层面图8、 第-1层平图9、 第-2层平图10、第-311、屋顶层平面图12、屋面景观图方案二：1、 平面图2、 面图3、 果图4、 32平面图5、 38平面图6、 43平面图7、 49平面图8、 54平面图9、 面二、附表：1、 投资估汇总表2、 工程费投资汇总表3、 工程建其他表4、 流动资估算表5、 营业、营业金及和增值估算表6、 固定折旧费算表7、 无形和其他产摊估算表8、总成本费用表9、利润和利润分配表101112、资产负债表三、附件：1、 委托书2、 备案证3、 《市规划局关于提供酒店项目用地规划选址范围图的函》北函[2015]130号4、《准予行政许可（审批）决定书》银河审政字[2016]123号PAGE73PAGE73第1章总论项目概况项目名称、建设性质项目名称：银河山庄主楼项目建设性质：新建项目承办单位概况承办单位：城投置业有限公司201511323.3619.963.424.1894%。游基础设施的投资、管理、咨询；土地开发等，物业服务，商品房销售居间服务等，园林绿化工程，园林绿化苗木生产和经营，城市园林绿化技术咨询及技术服务，园林工具及机械的销售、租赁、维修及养护等。按照集团公司工作部署，置业公司还承担着规划馆、美术馆的日常运营和物业管理工作。项目可行性研究报告编制单位企业名：地 址：定代人：公司性质：全民所有制工程咨询资格等级：建筑甲级、市政乙级资格证书编号：、发证机关：国家发展和改革委员会。1958(设计(建设部甲级)；城市规划(甲级)；市政行业（燃气、轨道交通除外乙级(乙级)；含超限)项目拟建地区、地点项目拟建地点位于市中心城区西端银河国家森林公园内，麦克大道的西南侧。在名兰银河山庄9号楼与10号楼之间。总投资本项目总投资40031.66万元。其中，工程费用32251.05万元，工程建设其他费用3984.34万元（其中：土地费1715.50万元），预1984.50万元。资金筹措本项目采取银行贷款与自筹资金结合的资金筹措方式。项目所需资金40031.66万元，其中：银行贷款27000.00万元，自筹资金13031.66万元。具体详项目总投资使用计划与资金筹措表。建设工期20161120191036个月。项目提出的理由自《名兰湾经济区发展规划》获批，名兰湾经济区开要湾经济区培育成为区域性国际旅游目的地和旅游促进中心”。20099要实现成为世界顶级滨海旅游目的地的目标，其旅游基础与服务设施的建设必须跟上，这就使得对于高端接待和休闲旅游设施建设的需求更为迫切。名兰湾经济区开发开放战略的确定，将推向了国际国内区域合作的中心地带，中国—东盟的合作为市发展提供了开放的平台，的社会经济发展已成腾飞之势。作为支柱产业发展的旅游业有了新的定位：将建成具有鲜明特色的区域性国际化、现代化的滨海旅游度假目的地和泛名兰湾邮轮游艇基地。银河山庄主楼项目的提出，对提高旅游品位、营造旅游环境和提高旅游服务设施水平等方面具有不可替代的作用，对发展中高端滨海旅游、促进旅游产品的升级换代、提高其竞争力将发挥重要影响。同时该项目还将发挥作为加强国际国内合作交流载体的重要作用。本项目的建设符合名兰湾经济区发展规划，将极大地带动旅游基础与服务设施建设的进度。因此，必须尽早完成本项目的建设。为加快项目建设等工作，委托我院编制《》，我院接到委托后立即按相关规定开展编制工作。项目建设内容项目用地规模22852.00（34.31），总建筑34278.0014778.00筑面积为19500.00㎡）。项目建设规模及目标本项目规划总用地面积为22852.00㎡（约34.31亩），总建筑面积为34278.00㎡，（其中：地上建筑面积为14778.00㎡，地下19500.006本项目主要建设内容包括酒店用房、地下车库。以及相对应的室外给排水、电气、园林工程、室外道路地平工程、挡土墙、截洪沟、喷泉、泳池等工程。该工程建设目标为打造现代滨海风格的高端酒店，充分利用现有山海资源，建设一所具有独特度假体验，有较高艺术水准和文化水准的，精致舒适的南中国海岛精品度假酒店，成为沿海地区优秀企业、中高端人事聚集地、交流地、休憩度假地。主要经济技术指标表本项目总经济技术指标表1-1如下：表1-1 本项目总经技术指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积㎡22852.00约34.31亩2总建筑面积㎡34278.003建筑占地面积㎡5713.004地上建筑面积㎡14778.00地上3层5地下建筑面积㎡19500.00地下3层6室外道路地坪工程㎡9140.807绿化面积㎡7998.208挡土墙m500.009截洪沟m1000.0010建筑密度%25.0011容积率1.5012绿地率%35.0013总机动车停车位个159.0013.1地面机动车停车位个22.0013.1.1小客车个19.0013.1.2大巴车个3.0013.2地下机动车停车位个137.0013.2.1小客车个134.0013.2.2货车个3.0013.3酒店客房（自然间）间256.00研究工作依据一、有关法律法规和相关文件1（2004）2（2015）3（2014）4、《中华人民共和国消防法》（2008年修订）5、《中华人民共和国环境影响评价法》（2016年）6、《建设项目环境保护管理条例》（1998年）7、《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2016年修订）8、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年）9、《中华人民共和国水污染防治法(修正)》（2008年修订）10、《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000年）二、有关规范、规程及标准1、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2015）4、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）5、《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-2015)6、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50342-2012)7、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-2014）8、《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010）9、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）1011、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）12、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）13、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）14、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010（2015版））15、《建筑抗震设计规范（局部修订）》（GB50011-2010）16、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）17、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2015）18、《砌体结构设计规范》（GB50003-2015）19（JGJ/T14-2015）20、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）21、《低压配电设计规范》（GB50054-2015）22（GB50052-2009）23（GB50057-2010）24、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）25、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）26、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）27、《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）28、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）29（GB30325-2010）30、《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC1-2007）31、《砌体结构设计规范》GB50003-201532、《混凝土异形柱结构技术规程》JGJ149-200633、《人民防空地下室设计规范》GB50038-200534、《岩溶地区建筑地基基础技术规范》DBJ/T45-2016（省工程建设标准）三、有关规划、文件1、《名兰湾经济区发展规划》(2008年)2、《名兰湾经济区旅游产业发展规划(2008-2020年)》3、《名兰湾经济区“十三五”规划》4（2009-2020）》5（2013-2030）》6、《银滩西区（含名兰地区）控制性详细规划》7、相关的各项规定和业主提供的其他资料结论与建议本报告对项目的建设背景、建设规模、技术方案等的可行性和合理性进行了全面的分析，认为：本项目的选址适宜，建设条件具备，技术方案可行。设计中考虑了绿色建筑节能问题及节约能源和环境保护措施。此外，项目建设将给增添一个国际级旅游设施和海滨休闲度假胜地，为银河所在的银滩西区的旅游开发和利用创造极好的条件。不仅有利于银滩西区旅游资源的利用与生态保护，而且对市及区的旅游发展与总体布局的调整也有一定的促进作用。项目的建设还将增加就业机会，间接带动当地旅游、餐饮、服务行业的发展。为了使项目建设顺利进行，最终实现建设目标，我们建议：12固体废弃物等，对周围环境会产生一定影响。建议业主选择信誉好、有实力的施工单位进行项目的建设施工；建议施工单位严格按照施工环保规范施工，对施工产生的建筑垃圾等及时收集外运3、在项目建设过程中，需要政府相关部门的鼎力支持，以保证项目的顺利完成。第2章项目建设的必要性项目建设的背景名兰湾经济区概况随着名兰湾经济区影响的日益扩大和经济发展的全面提重要国际区域经济区合作区”功能的区域，它不仅被赋予了为推进综合—三”2015年，经济区(南、北、钦、防四市)GDP为5867.32亿元，按可比价格计算，比上年同期增长9.1%。分产业看,经济区第一产业增加值810.72亿元；第二产业增加值2530.54亿元；第三产业增加值2526.07亿元。分市看,银河市GDP总量继续名列全区第1位,达3410.09GDP944.42亿元,7GDP892.08亿元,8GDP620.72亿元,GDP增速来看,,110.2%,2;银河市增8.6%,4;8.4%,5位。自治区政府正式批准“名兰湾经济区同城化发展推进方2015年，名兰20202万2.5950040004400来的房地产投资约3000亿元。《名兰湾经济区发展规划》中提出要立足旅游需求，发”。该规划提出，通过构建一名兰湾旅游发展所面临的主要问题市目前旅游产业的发展与市政府的大力支持是分不开展。缺乏精品旅游景点和完善的景点设施。虽然市具有一定市在消费结构上，购物和娱乐消费所占比重偏低。目前，对高端接待及休闲旅游基地的需求名兰湾经济区的发展和中国—休闲旅游业的发展水平是衡量地区综合竞争力和现代化发达程度的，20152-1：表2-12015年末各市星级酒店情况表市名总数量（家）各星级分布数量（家）银河市51五星级2家；四星级13家；三星级26家；二星级10家柳州市45五星级2家；四星级10家；三星级25家；二星级8家银河市68五星级4家；四星级14家；三星级39家；二星级11家梧州市32四星级1家；三星级18家；二星级13家市30五星级1家；四星级4家；三星级18家；二星级7家防城港市31四星级6家、三星级25家钦州市24五星级1家、四星级1家、三星级21家、二星级1家贵港市18四星级5家；三星级8家；二星级5家玉林市21四星级4家；三星级9家；二星级8家百色市26四星级5家、三星级16家；二星级5家贺州市19四星级2家；三星级13家；二星级4家河池市50四星级7家；三星级28家；二星级14家；一星级1家来宾市20五星级1家、四星级2家、三星级13家；二星级4家崇左市29四星级6家、三星级12家；二星级11家465市发展环境1、名兰湾经济区的发展承接地。2、中国—东盟自由贸易区的建立与合作随着中国—翼”3、开放合作的加强4、市旅游业的发展20余年的发展，已是我国重要的滨海旅游城市之一。市旅游发展委员会在《2015年度设区市旅游业发展绩效考评指标自评报告》中透露：2015年，市共接待国内旅游者2143.6912.96.71219.7326.93%5086.935.9%。连接东盟各国最便利的海上通道，也是海上黄金旅游线路。航线自199713005010根据《市全域旅游发展规划》(2016-2020)，高德至名兰20km另外，随着中国-东盟自由贸易区的建成，在旅游签证政策方面遇与目前和市整体相对较落后的旅游开发和基础设施现状市旅游发展规划《名兰湾经济区旅游产业发展规划（2008--2020年）》提出：1、发展目标2020度假为主的国际滨海旅游目的地，成为名符其实的“名兰湾休闲之520--3016001/385301100002景（商品（体系大格局。市旅游业当前存在的主要问题市旅游业当前最突出的问题是旅游配套设施无法满足高端旅游接待的需要。泛名兰湾经济合作论坛是促进中国—东盟自由贸易区形成以及深入合作发展，永久落户的常设性、国际性经贸文化交流论坛，是泛名兰湾城市之间最重要的经贸合作平台和中国—东盟博览会的20087600东盟及东盟之门的国内外政府官员、专家学者等重要人士。2项目建设的必要性项目的建设是发展滨海旅游，提高高端接待能力的基础综合比较世界著名海湾及滨海旅游目的地，名兰湾有不少特色鲜明、品位高、类型多样、垄断性强的旅游资源和品牌，具有很强的项目建设是实现名兰湾经济区发展规划的需要三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、需要。项目建设对推动和开放合作具有重要作用两廊一圈”另外，正在积极争取成为泛名兰湾经济合作论坛的经常性举增长根据《名兰湾经济区发展规划》的市旅游业的发展思要举措地处亚热带，旅游资源丰富，主要有滨海类、风光类、人项目的建设将成为市旅游业升级换代、超越原有区域性大第3章需求分析及建设规模需求分析（名兰湾）滨海旅游的发展对项目的需求”名兰湾将成为我国旅游国际化发展的桥头堡和国际区域旅游合2020年，4.8数达到900多万人次，旅游总收入达到3555.35亿元。（）高端接待对项目的需求中国——湾经济合作论坛的举办等等一系列活动将极大地推动对外合2201650家已经开业的相当于五星级别的酒店，数量还是很大的。市旅游配套设施及接待设施的建设对项目的需求——”（1824A4A20094A63A6220152143.6912.96.71%。我219.7326.935086.937.19%。现状旅游发展的良好势头完全可以昭示其旅游业未来大幅度发展50100300052700032009284（371）4级酒店18家，二星级以下酒店14家（见下图3-1）旅游直接从业人10（2008--20202020竞争力的以休闲度假为主的国际滨海旅游目的地，成为名符其实的名兰湾休闲之都520-3016001/38530110000市场分析及定位经济背景分析市经济近年来稳定发展，GDP增速可观，根据《2015年（下GDP）892.111.4159.43.2450.118.7282.511.4%162.5755409根据市商务局发布的《2015年市利用外资运行情况报告20151122.2%；投资总额743015万美元，同1861124.9中国-东盟往来关系的影响1、中国—东盟博览会10促进中国—东盟自由贸易区建设、共享合作与发展机遇”为宗旨，涵盖商品贸易、投资合作和服务贸易三大内容，以2、中国—东盟自由贸易区–2016814.96作为的一部分，也积极发展与东盟各国的贸易往来。据海关数据显示，2015年，市与东盟贸易额达23.5亿元旅游市场概况201620169007.2110.77%；1-68516.43%；1-62604.946.52据市旅发委数据显示,国庆期间，市共接待游客49.0748895.2620.87485.8%，2015219.7326.93200912005%的有湖每年入境旅游客源占旅游总人数的比例小于1%。旅游外汇按每年的汇1.4-3.8%）14（占28%）23（46%）11（22%）市现有四五星酒店概况表3-2：表3-2 市现有四、五星级酒店概况表酒店名称地理位置开业年份档次客房数量香格里拉茶亭路19965362海滩大酒店银滩20004186真龙国际大酒店大道20004234国发夜巴黎大酒店名兰湾中路2004490荔珠国际大酒店长青路20044189总计15642、酒店位置据不完全统计，2015年以后，预计有12家星级酒店正在建设。的酒店主要分布在以下几大区域：（、海珠度假酒店（准四星）、海滩大酒店（四星市区（100-500/天（四星准四星）、国发夜巴黎大酒店（四星）、荔珠国际大酒店（四星（三星（二星）（）侨港（酒店500~700元/280-500元/·200元/间·店标间价格100元/间·天左右。高档、豪华型酒店主要分布在市区沿海，本项目位于市3、酒店价格42834819813828890元。经济型酒店最高门市价288元，最低门市价80元。4、市旅游高峰接待量201649.0717.654.8920.87754632712.98%；65.731250.2682.8688.41%；63%。5、酒店业绩市现有四、五星级酒店近年业绩，2008年的日平均房价达380200元,2009400220元，整体呈不断上涨的趋势。上都获得了长足的发展，且未来仍将由于旅游资源如涠洲岛的开发、好因素。根据市统计局发布的数据显示，2015年，全年全市完成地区生产总值（GDP）892.12020154010100酒店客源分析本项目客源主要是三大部分：主要是国内旅客、国外旅客、企业公司团体旅游。等。SWOT1、优势23一个由专业品牌酒店管理公司经营的高端酒店可以提高在酒店质量门槛4、挑战较为类似的酒店进入市场，在中短期内会给本案带来一定的竞争压力。酒店项目定位基于以上分析并根据《市城市总体规划》中加强旅游基础设施建设、高起点规划、高标准开发名兰等优势旅游资源等要求。项目目标定位为：打造现代滨海风格的高端酒店，充分利用现酒店规模确定规划用地30-80表3-3 国内部分接待基地用地规模表序号项目区位功能布局用地(公顷)1钓鱼台国宾馆位于北京西郊古钓鱼台风景区观区422杭州西湖国宾馆位于西湖西侧363苏州东山国宾馆位于苏州太湖东山风景区，距市中心40公里功能分区：贵宾区、综合服务区3034.3134278.00㎡。建筑面积表3-4国内部分五星级酒店规模表序号宾馆名称总建筑面积（㎡）客房数（间）总建筑面积/客房数1三亚丽思卡尔顿酒店750004501662三亚喜来登酒店780005111523三亚凯宾斯基酒店600004081474上海佘山世茂艾美酒店700003272145深圳大梅沙京基喜来登酒店77000397193从以上酒店情况可以看出，国内以商务客源为主的酒店客房数均150-3004.2.44.2.551:1256500本项目五星级酒店的地上建筑面积约为14778.00㎡，约设256间客房，具体面积根据建筑设计方案而有所调整。地下设备用房及停车场19500.00㎡。15%。大巴车，少量的货车。根据《市城市规划管理技术规定》，表3-40.2-0.5车位/0.8-2.0车位/10座。每100间客房设1个装卸货泊位，1个小型车车辆港湾式停车位、0.5个旅游巴士上下客泊位。因此本项目停车位总数为159个，其中：地上部分：小客车19个，大巴车3个。地下部分：小客车134个，货车3个。建设内容与规模本项目建设内容与规模如下表3-5所示：表3-5 建内容模表序号项目名称单位数量备注1总用地面积㎡22852.00约34.31亩2总建筑面积㎡34278.003建筑占地面积㎡5713.004地上建筑面积㎡14778.00地上3层5地下建筑面积㎡19500.00地下3层6室外道路地坪工程㎡9140.807绿化面积㎡7998.208挡土墙m500.009截洪沟m1000.0010建筑密度%25.0011容积率1.5012绿地率%35.0013总机动车停车位个159.0013.1地面机动车停车位个22.0013.1.1小客车个19.0013.1.2大巴车个3.0013.2地下机动车停车位个137.0013.2.1小客车个134.0013.2.2货车个3.0013.3酒店客房（自然间）间256.00第4章项目选址与建设条件建设环境概况地理环境1、地理条件是区地级市，地处区南端，北部湾11493209325国道经过，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，是国家历142、地形、地貌、地质条件地势从北向南倾斜，东北、西北为丘陵，南部沿海为台地7018～25/2012～16/10～15554（点120米（名兰）。银河项目位于市名兰西侧，西北面临大海，东面名兰85.20m25%～50%本项目位于银河山庄内，地块西侧为银河山庄已建建筑8号楼与910气候与水文21670514/年。本场地西、东南及南侧三面临海，工程区无较大的地表水系分布，仅有冲沟的季节性小水沟。该海区的潮汐类型为不正规的全日潮海区。沿海潮汐潮型为混合型，平均高潮位1.68米，最高潮位3.39米，最低潮位-2.12米。0.23/0.45米/。地质市位于南部沿海地区，濒临名兰湾。东名兰为垄状丘100～200m50～100m154m；中部和南部大部分为新生代松散层组成的倾斜平原，其45～120m10～401～5m生态条件该海区在市海洋功能区划中被列为旅游用海，无城市排污流入。海水水质和大气达国家一级标准。海水水质适合游泳，并优于银滩浴场；由于海水水质较好，因此该海域有部分海生物，主要是浅海鱼群、浮游生物、海蜇、贝类等，其中对人体危害较大的是海蜇，但数量不大，可通过围栏或人工打捞进行清除。大气每立方厘米中负氧离子含量高达2500至500050～100倍；植被覆盖率高。地震40根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程抗震设防类别为丙类；根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），本6类场地；场址概况项目选址为进行本项目的建设，业主已经与市政府进行沟通协调，拟定本项目建设在市银河山庄规划范围内，西面为山庄内规划道路及891022852平方米，建筑占地面积5713平方米。银河山庄新建五星级酒店按五星级标准设计，规划总建筑面积34278平方米。区域位置图4-1如下：图4-1 区域图场址现状项目拟建地点为市银河山庄规划范围内，西面为山庄内规划道路及8910号楼及专属沙滩。本项目属于丘陵地带，最高点海拔高度约54米，最低点海拔高度约21米。项目东北侧为银河山制高点南侧有银滩，自然风景秀丽，环境优美。西侧为名兰湾海域，海绵宽广，视野开阔。整个场地建设条件良好，不受自然现象受到影响或增加成本，周边公路四通八达，市政设施齐全，满足建设需求。场地土地获得方式本项目土地获得方式为招拍挂方式。本项目业主与市政府商定土地价格控制在50万/亩以内。场地土地类别及用地面积场址规划用地类别为商业用地。规划总用地面积为22852.00㎡（34.31）34278.00基础设施及施工条件123、通讯：项目所在位置通讯网络已覆盖，程控电话和移动电话已开通，可以提供通信等服务。4、交通：本项目建设位于市主城区的西部，银河山庄内，附近有麦克大道银河段经过，同时山庄内部道路也很完善，有规划路经过主楼的西侧，交通便利。5、施工：现有场地、公用设施和辅助设施均能够满足本期工程施工场地、施工用电、用水等的需求。6、建筑材料市交通运输便利，市内拥有建材批发市场，具有充足的资源，项目建设所需石灰、砖、钢材、木材等建筑材料均有相应的生产厂家供给，完全可以满足项目建设期间的材料运输要求。PAGE143PAGE143第5章总平规划方案项目整体规划方案银河山庄新建五星级酒店位于市银河山庄规划范围内，西面为山庄内规划道路及8号楼、9号楼，东面为自然林地，北面为银河山庄入口及游客集散中心，南面为10号楼及专属沙滩。项目总用地面积22852平方米，建筑占地面积5713平方米。本项目总建筑面积34278平方米。拟建设一座五星级酒店，总层数61、规划布局建筑布局：五星级酒店选址，目的在于利用现状山体及海本项目拟建一栋五星级酒店，多层建筑，共6层。项目地块的名兰为山体，南部为泳池。项目屋顶有景观带。从东向西分布，依次是屋顶草坪、休闲木平台、草地景墙、屋顶休闲餐区、露天吧台区、冲浪泡池、无边泳池。具体详附图（总平面图）。通风属亚热带海洋性季风气候。冬无严寒，夏无酷暑，是真正的冬暖夏凉。温、光、雨源充沛，气候宜人。全年气候温和、日照充足、雨量充沛。本项目为多层建筑，通风较好。从确保酒店的安保、管理及使用需求的角度，要求内部交通尽量避免外部城市交通重叠穿插，本项目主要交通道路借助原有道路116本项目方案一采用：流线独立形式。主入口广场南北两侧各设置一个地下车库出入口，北侧出入口同时兼做后勤出入口。客人流线：酒店客人由麦克大道进入银河山庄，从项目东北区域进入酒店下客区，进入酒店大堂后通过客梯厅的垂直交通，到达酒店各个公共区域和客房区域。后勤流线：从主入口一侧的盘山坡道进入酒店下客区下方的后勤区域，与客人流线区分开，避免相互干扰。交通流线分析图5-1如下：图5-1 交通流线分图5449.5325-2如下：图5-2 车流线图图5-3 客行线图方案一（推荐方案）：项目基地内原有经11号楼至10号楼的道路可兼做消防通道，同时，酒店主入口广场一侧的新建道路满足消防通道宽度要求，并在道路尽端设置消防回车场地。4米。配备室外消防设施，单体设计，严格控制建筑高度，均不高于24米。合理布置防火分区，保证各类人流都方案二相对方案一有不足之处。综合考虑建筑的适用、安全、经济、美观等方面因素，方案一有以下优势：具有更好的通透性与私密性。充分利用周围的起伏地形，通过园林减少视觉冲击和房间之间的对视。在景观设计中充分考虑观景的通透性与游客活动的私密性，客房和公共空间应面对麦克或其他核心景观，提供开阔的视野。具有更完善的空间形象。有海水浴场与沙滩娱乐、海上游乐以及相应的餐饮。设置海文化或酒店主题相呼应的主题广场，周边设置餐饮、酒吧、音乐台等娱乐休憩场所。同时改造酒店区沿海一侧的沙滩，提供客人能够在沙滩上休闲、散步、观海的场所。沙滩岸坡设置大的草坪平台以供各种大型婚礼、庆典活动在草坪上举行。方案一比方案二更能满足项目的需求，故择优选用该方案。因此，本报告采用方案一，以下叙述为方案一。酒店设计充分考虑了对山地地形的利用，合理设置各层标高，尽量减少对山体的开挖。酒店主入口及大堂层设置在48米绝对标3.5433660米以下，主楼女59.955-4图5-4 竖分图2、景观设计酒店景观充分利用山势和高程进行设计，形成界面丰富的多层次景观系统。在48米标高设置酒店主入口广场，广场中心为大面积景观水池，结合景观喷泉为客人带来最好的到达体验。酒店前方结合山势设置层叠式的无边泳池，与全日餐厅在同一标高，景观视线开阔，并将室外景观引入室内，使客人在用餐同时也可尽情领略美妙景色。酒店屋顶设置了露天泳池，并通过屋顶草坪、屋顶休闲餐区、露天吧台等设施形成体验丰富的屋顶花园景观。海水浴场与沙滩娱乐、海上游乐以及相应的餐饮、商业区既紧密结合、相互呼应，又各有分区，有条不紊，各分区内不同的休闲娱乐项目和服务功能也是如此。在室外休闲区的中心，设置海文化1000m左右，提供客人能够在沙滩上休闲、散步、观海的场所。沙滩岸坡设境。在建筑周边设立空间开场的广场，以满足各类庆典活动和大型聚会的场所，同时兼具空间的序列形象。充分利用周围的起伏地形，通过园林减少视觉冲击和房间之间山体区步行交通系统突出园路、栈道布局以整个酒店区的总体景观规划为基础，考虑漫步、休闲及观景的功能需求。园路及栈道态绿廊的景观效果，路线回环萦纡，收放开合，藏露交替，做到艺佳境。山体间的越空空间设置景观步行桥。造型采用传统的拱桥形用滨海植物营造整个海滩区滨海度假的氛围，用丰富的山体绿化树种改善山体的林相和建筑周边的山体休闲的氛围。建筑周边绿化分别以乡土树种展现建筑庭院的热带风情，建筑周边选用热带主景植物形成以阔叶常绿植物主题园，使宏大的建筑风格之外又能有精致的庭院绿化风格。树种选择充分考虑植物的多样性，在整体环境中利用高大植物制造适宜的遮阳效果；利用乔、灌、花草结合创造丰富的景观层次。夜景照明通过大型整体照明灯光，路灯、庭院灯、草坪灯、地灯等各个层次灯光创造由不同灯光制造的优美的景观绿化夜间视觉环境。第6章工程技术方案设计理念方案一（推荐方案）境统一，同时将景观资源最大化。整体形态上以两段相切的弧线构成建筑形态，呼应山海主题，建筑主要公共区立面造型设计为菱形波浪幕墙，形式灵感来源于都海水波光的形式抽象，建筑主体强调总平面布置1、总平面布置6次是屋顶草坪、休闲木平台、草地景墙、屋顶休闲餐区、露天吧台（。2日照3、空间组织：根据地形，在空间布局上采取实用性与灵活性相结合，不仅建筑均有良好的朝向、空间亦富有层次感。通过街道和各单体建筑连成一体，空间形态活泼、通透、连贯、自然。建筑单体设计方案1本工程建筑方案设计应考虑城市设计要求，与周边环境、建筑天际线相协调，建筑群体形成良好的空间组合和朝向，在满足使用2、建筑设计方案（6S酒店形体和平面设计顺应山势的同时也最大程度上满足酒店流648大堂层以上共两层（主要额外客房），大堂层以下两层（左侧为酒）大堂层高7米，特色餐厅（含厨房）层高5米，全日餐厅（含厨房）层高7米，客房层高3.5米。五星级酒店主入口位于建筑南部，进入酒店后，景观视线由入口直通海面，并可步行至南面的观海平台。表6-1 单体建功能表序号楼层功能用房数量1地下3层中餐包房62中餐厅厨房13中餐厅堂吃14全日餐厅厨房15全日餐厅厨房16设备用房47客房228地下2层多功能厅19大宴会厅110董事会议室111大宴会厨房112中央厨房113地下停车库114客房2215地下1层特色餐厅116特色餐厅厨房117客房2218地下停车库119地上1层景观喷泉120地面停车场121落车区122客房5523商店124商务中心125大堂126行李房127地上2层客房5828地上3层客房5229康体中心（健身房）130屋顶层草地景墙231屋顶草坪132屋顶休闲餐区133休闲木平台234露天吧台区135冲浪泡池13无边泳池1酒店用房设置：根据《旅馆建筑设计规范》，本项目酒店定位于五星级酒店，功能用房分为客房用房、公共用房、辅助用房。根据不同客房建筑面积，酒店设计拥有各种房型。酒店设置有国际会议中心；会议中心另设中小会议室，能够满足各个会议组织者对于中小型活动的场地要求。有中餐厅、西餐厅、宴会厅，另外配有各式包房，致力满足客人多方位的宴请要求。单体特征表6-2 主要单体特征表（方案一）项目建筑规模建筑类别使用年限耐火等级防水等级建筑层高建筑总高五星级酒店256间客房Ⅰ类建筑50年一级一级大堂层高7米，特色餐厅（房）层高5米，全日餐厅（房层高73.5米59.95m建筑立面方案一（推荐方案）曲线和山岭的起伏抽象成为建筑的主要形态元素，形成“山-海”整体形态上以两段相切的弧线构成建筑形态，呼应山海主题，建筑主要公共区立面造型设计为菱形波浪幕墙，形式灵感来源于都海水波光的形式抽象，建筑主体强调横向元素，用立面的曲线元素形成海水的流动感。建筑剖面设计在剖面设计上，设计时充分考虑了立体空间的结合，在满足各功能室的要求外尽量控制建筑高度，以达到节约成本的目的，本项目方案一的总高度为59.95m。垂直交通本项目垂直交通设楼梯与电梯，为了满足人员、仪器设备、设5（无障碍设计按照无障碍设计要求设计，出入口处均做防滑处理，对出入口均设计无障碍通道间。建筑室内外有高差台阶时，应设置坡度不大1：12电梯。各项无障碍设施均符合《无障碍设计规范》GB50763-2012的规定。装修标准（1）室外装修方案一（推荐方案）：建筑主立面墙体采用米黄色真石漆，阳台隔断墙采用U型玻璃，屋面飘板采用银白色金属铝板，阳台栏板采用透明玻璃。（2）室内装修方案一（推荐方案）：120mm内墙：套房的内墙用高级墙纸加艺术拼花木墙面；一般标地面、门厅：走廊用大理石材，套间采用枫木地板，会议绿化、道路工程设计植道旁树，屋顶种植绿地，可以生长特性和观赏价值相对稳定、滞尘控温能力较强的本地常用和引种成功的植物为主，优先选择低矮方案一：酒店景观充分利用山势和高程进行设计，形成界面丰富的多层次景观系统。在48米标高设置酒店主入口广场，广场中心为大面积景观水池，结合景观喷泉为客人带来最好的到达体验。景观视线开阔，并将室外景观引入室内，使客人在用餐同时也可尽情领略美妙景色。酒店屋顶设置了露天泳池，并通过屋顶草坪、屋绿化建筑设计本项目绿色建筑参考二星标准，主要通过建筑体形、建筑材料上的应用达到绿色建筑二星标准。我们的目标是让本项目达到绿色建筑二星级的标准。因此进行了包括建筑能耗、自然通风、采光照明、热岛效应、系统运行、非传统水源利用等进行模拟分析并提出经济可行的优化方案。在设计过程中提出并应用了建筑遮阳、围护结构节能、绿化、非传统水源利用技术、高效节水灌溉方式、变频控制的独立新风系10在项目实施过程中更加注重建筑设计景观设计与室内设计一体化，工程设计与建筑施工一体化，室外绿化与室内绿化一体化，探索出绿色建筑新的实践方法，建设创出新亮点。人防设计本项目的人防设计等当地相关部门具体下达人防设计条件后再进行相关设计。日照分析本项目有良好的日照和自然通风，保证冬至日底层满窗日照不少于3h。结构工程设计设计基础资料1、根据《建筑结构荷载规范》，基本风压：基本风压：W0=0.75kN/m2（50年重现期），地面粗糙度为A类。26663、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），5012、结构设计使用年限：50年3、建筑抗震设防类别：根据《建筑抗震设防分类标准》本项目为标准设防类。4、地基基础设计等级：甲级（坡地建筑）5、混凝土环境类别：±0.000以上主体结构：一类基础及露天构件：二（a）类6、砌体施工质量控制等级：B级7、建筑物的耐火等级：二级1S，6度区丙类建24设计主要采用的楼屋面均荷载标准值（KN/㎡）项目名称均荷载标准值（KN/㎡）客房、起居室、办公2.0kN/㎡阳台、走廊2.5kN/m㎡卫生间2.5kN/m㎡卫生间（带浴缸）4.0kN/㎡宴会厅、大会议厅3.5kN/㎡餐厅、包房2.5kN/m㎡礼堂、活动室3.0kN/㎡健身、厨房4.0kN/㎡消防楼梯3.5kN/㎡空调机房、电梯机房7.0kN/㎡水泵房、变配电房10.0kN/㎡储藏室、库房5.0kN/㎡上人屋面2.0kN/㎡不上人屋面0.5kN/㎡屋顶花园3.0kN/㎡汽车通道、停车库4.0kN/㎡消防车通道35.0kN/㎡（2.0m）20.0kN/㎡（柱网不小于6m×6m的双向板楼盖）非消防车通道的室外地面10.0kN/㎡材料1、混凝土：主要结构构件梁板采用C35、柱墙采用C35~C45，地下室抗渗等级为P6。2、钢材：Q235B、Q345B。3、钢筋：钢筋采用HPB300~HRB400级钢筋给排水工程设计给水系统1、水源：城市自来水。拟从市政给水管网接入两路DN200给水管，供本工程生活、消防用水。2（滤、活性炭等处理后，供给酒店的生活用水。生活水池设置外置式水压力不大于0.45MPa。在供水压力较高楼层设置支管减压阀，保证用水点静压不大于0.20MPa。计量：室外设生活总水表计量，泳池补水、绿化浇洒、车库地面冲洗、空调系统补水分别设水表计量。3、用水量900/460立方米/48立方米/小时。热水系统1道同程布置，采用机械循环方式。屋面适当位置布置空气源热泵机2、热水用水量用水定额取值：（热水计算温度60℃）客房：120升/人.天，厨房：20升/人次.天。最高日热水用水量约120m³/d，最大时热水用水量为18m³/h。排水系统1室内排水采用污、废分流；室外采用雨、污分流。屋面采用重力流雨水系统。雨水经汇集后排至周边市政雨水管。餐饮废水经二级隔油处理、地下车库废水经隔油沉砂处理后排至室外污水管。生活污水经化粪池处理后排至市政污水管。2、排水量计算生活污、废水最高日排水量360立方米/天，最大时排水量：40立方米/时。雨水排水系统室外道路适当位置设置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水。本工程范围内雨水管设一根排出管，排入基地周围城市道路雨水管道。871公共卫生间大便器采用蹲式大便器及脚踏式冲洗阀；公共卫生间的洗手器龙头采用普通龙头。2、管材及管道敷设室外埋地给水管采用内壁涂塑球墨铸铁管，法兰连接；室内给（PVC-U建筑内管道以暗敷为主，竖向管道除单根立管外，一般敷设于电气工程设计1本工程负荷等级按一级负荷设计。消防安保控制中心、弱电机房等特别重要负荷机房内另设UPS作为应急电源。2、负荷计算本工程设备用电总容量为3300Kw。酒店部分柴油发电机选型：根据酒店用电总容量的20%选型，本工程拟选用一台装机容量为700KW的柴油发电机组。3、供电电源10KV负荷的供电。10KV用户变电站内二路10kV高压供电系统采用单母线分段运0.4kV4、计量方式量。变配电系统本工程于本楼地下三层内设10/0.4kV变配电所一座。变配电主站内设高压配电设备，高压开关柜拟采用中置式高压1600KVA低损耗干式变压器，低压开关柜拟采用抽出式低压开关柜，以空气断位于本楼地下三层的变配电所，建筑内层高4.2米（净高），下设0.8米电缆沟，变配电所电缆进出高低压柜采用下进下出方式。在变配电所内均需设置机械进、排风设备及采取防水、防潮措施。变配电系统主接线：高压侧采取单母线分段，低压侧采取单母线分段加联络方式，电气加机械联锁，平时分列运行，当一路电源失电时，另一路电源可保证全部二级负荷正常运行。操作方式及操作电源：10kV高压断路器操作方式采用弹簧储能直流操作，操作电源为直流110V。直流屏容量为40Ah。功率因数补偿方式：0.95变配电设备选型：高压开关柜拟选用：10KV金属铠装移开式开关柜变压器拟选用：10型低损耗、低噪声干式变压器低压配电柜拟选用：低压抽出式配电柜。应急电源配电系统酒店地下室设置柴油发电机房，内设700kW柴油发电机组一台。本项目中所有一级负荷由二路市电同时供电，末端自切，其中酒店消防设备及特别重要负荷拟采用柴油发电机组作后备电源。配电线路敷设方式低压~380/220V系统的配电方式采用放射式和树干式相结合的配电形式，使用电压电力为三相~380V，照明为单相~220V。由变配电所低压柜引出的干线采用交联聚乙烯电力电缆穿管埋地敷设至与之相对应的的配电间低压配电进线柜内，并有低压配电馈线柜引出交联电力电缆经桥架引至各防火分区强电井内。消防照明、电力配电支线采用WDZBN-BYJ，普通照明、电力配电支线采用WDZB-BYJ穿钢管或金属线槽在墙、楼板、或吊顶内敷设。导线选型：消防设备和弱电设备的配线在桥架及竖井内的电力电缆采用WDZAN-YJY型电力电缆,一般负荷在电缆桥架内敷设的导线采用WDZA-YJY电力电缆至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电。消防水泵、消防电梯、消防风机等消防设备及特别重要设备的供电均设置双电源未端自动切换设备，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。消防用电设备的配电线路暗敷时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不小于30mm.明敷时（包括敷设在吊顶内），应穿金属管或封闭式金属线槽，并应采取防火保护措施。照明系统各房间照度及照明功率密度值根据《建筑照明设计标准》中目标值要求设置。在公共场所和疏散通道等地方设置备用照明和应急照明以及疏30分钟。地面照度不小于5.0Lx。消防控制室、电话机房、变配电室等180证正常照明的照度值。主要光源保安及接地措施本工程的~380/220V保护接地型式采用TN-S制。插座回路均设置漏电保护开关.漏电保护的动作电流设计值为30mA。在变电所内设总等电位联接（MEB）,凡在正常情况下不带电的金属外壳和构件均应与保护接地线（PE）线可靠连接。在每层电气垂直竖井内设置等电位联结线，在正常情况下不带电的金属器件均须与等电位联接线可靠相连。本工程采用联合接地方式,利用大楼基础内主钢筋作接地极,变压器中性点工作接地,防雷接地,电气设备保护接地,电梯控制系统的功能接地,弱电设备的工作接地，等电位联结接地,均应接到联合接地体上。本建筑物作总等电位连接，卫生间及厨房等处做局部等电位连接。本工程未设变配电所的其余单体，由变配电所进线均需做重复B级。防雷系统本工程建筑均为二类防雷建筑物。接闪器-接闪带:屋面采用25×4热镀锌扁钢作为接闪器。接闪器沿屋面女儿墙10mx10m或8mx12m引下线:利用结构柱头外侧主钢筋二根不小于Æ16作为引下线，该二根18米。接地极：利用结构基础桩基及承台内主钢筋作接地极，接地电阻不大于1欧姆。等电位措施：建筑物内钢结构件和混凝土内钢筋应相互连通，并与引下线连通。应将进出建筑物内的各种金属管道与接地系统连通。抗干扰措施控制使用谐波源：尽量避免使用会产生较大谐波源的设备或采用自带消谐器的设备。对具有谐波互补性的装置将集中设置，同时适当限制谐波量大的设备工作方式来减小谐波。对一些谐波源较大的回路设置电力滤波器。适当加大回路中配线的截面，以期减小谐波危害。对弱电设备配电线路采用专线放射式配电。防静电措施本工程弱电信息机房防静电架空地板设防静电接地。楼宇自控系统对给水系统进行监视和控制：监控所有的生活泵、显示所对供配电系统进行监视：显示所有变配电所的高、低压开光照明。消防报警系统本建筑消防报警保护等级为一级，消防报警系统形式采用集中报警系统。拟在酒店地下一层的合适区域设置消防控制中心，内设消防报联动控制要求压送风阀,并打开相应的排烟机和正压送风机;关闭空调;切断非消送风阀,并打开相应的排烟机和正压送风机;关闭空调;切断非消防电源;客梯迫降;启动喷淋泵,；以上动作的回答信号及水流开关的回答信号由主机中文显示及打印。喷淋泵,消防泵,正压送风机,排烟风机等主要设备可按需要由专业1暖通工程设计设计参数（冷热源本工程采用集中空调。单位建筑面积夏季估算冷指标90W/㎡，60W/1847kW21110kW555kW消防安保控制室、通信机房、电梯机房，变配电间等特殊用房采用分体空调或多联机。游泳池的空调采用专用除湿热泵机组。空调水系统水系统采用一级泵，主机定流量末端变流量，两管制，优先采用同程系统。空调总供回水管设压差旁通阀。冷水供回水温度为6℃/13℃，热水供回水温度为55℃/45℃。水系统采用屋顶高位开式膨胀水箱定压。冷水泵选用4台变频水泵，三用一备；热水泵选用2台变频水泵；与主机一一对应。系统变流量运行，根据最不利环路压差和机组运行台数调节水泵运转频率。主要的支路设置静态平衡阀，以均衡各支路压差。空调水采用全自动智能控制在线加药系统。空调风系统酒店客房、办公、中餐小包房、会议室等、小房间采用风机盘管加新风的空气-水空调系统，气流组织上送上回。挑空的大堂、餐厅、多功能厅等大空间区域采用一次回风全空气系统，气流组织上送，回风口优先采用低位设置。单层的餐厅、洗衣房、厨房准备区等大空间区域采用一次回风全空气系统或直流式系统，气流组织上送下回。风量大于10000m³/h的一次回风全空气系统的空调箱均设置70%~100对于人员密度较大且人数变化频繁的区域（如宴会厅、大会议CO2新风经过滤处理后送入室内。组合式空调箱由混合过滤段、盘管段、风机段及必要的检修段组合而成，设粗、中效（G4和F6）两级过滤器。通风地下停车库设机械排风（兼排烟）系统，排风量按6次/时计算，有车道的防火分区由车道自然补风，无车道的机械补风，补风量按5次/时计算。卫生间、弱电间、部分强电间均设机械通风系统。次/厨房设机械排风，机械补风，中餐厨房通风量按换气次数不小于40次/小时计算，西餐厨房排风量按换气次数不小于30次/小时计算，补风量为排风量的80%。12次/锅炉房设置事故通风，排风量按不小于12次/小时计算。事故排风机选用防爆型。变配电所采用机械排风，机械进风，排风量根据热平衡计算，预留空调电源。进风机和排风机出口设电动风阀，气体灭火时电动关闭。自动控制本工程空调设备自控系统拟采用DDC控制系统，由业主委托专业工程公司设计,并与BMS系统相连。风机盘管回水管上设有电动两通阀，由房间温度传感器控制其开关状态。风机带三速开关控制。新风、空调机组回水管上均设有压力无关型（即动态平衡）电动两通调节阀。新风机组由自动控制系统根据使用要求，调节该阀门的开度，使新风机组的送风温度维持设定值不变。全空气空调系统则由自控系统调节这些阀门的开度，以跟踪负荷的变化，使其室内温度均能维持设定值不变。测量、计算并显示大楼空调系统的实际冷热负荷。通风、空调系统的启、停控制及其状态显示空调系统的电动调节水阀、风阀的控制。全空气空调系统的室内温度控制，变频控制系统送风量。空调箱空气过滤器的压差报警。新风机组送风温度控制，空气过滤器的压差报警。大堂、餐厅、前厅、游泳池等全空气空调系统配置空调期排风和过渡季加大新风比的排风系统。过渡期利用室外新风实现免费冷却，减少冷水机组及水泵的运行时间，节约能耗。排风系统调速控制。冷热量的计量、累计与打印。防烟设计楼内的防烟楼梯间、合用前室分设独立的加压送风系统。排烟设计地下车库采用机械排烟兼排风系统，有车道的防火分区，利用车道自然补风，其余区域，机械补风。排烟量按换气次数计算值和规范规定值中的较大值选取。长度大于20m的暗走道采用机械排烟。其余长度大于20m的疏散走道自然通风，不满足的要求的采用机械排烟。大于100然排烟的设机械排烟。常闭型排烟口，设置手动及自动开启装置。当区域有火灾报警时，该区域排烟口或排烟阀开启，排烟风机自行启动。排烟风机入口处的排烟管上设280℃排烟防火阀，当烟气温度超过280℃楼板处设70上设70℃150环保设计选用符合国家环保要求的制冷剂。所有空调、通风设备均采用相应的减振措施。设计选用低噪声设备，并对所有送、排风系统作消声处理，使噪音降到规范要求的标准。厨房排风除经排气罩（滤网烟罩或运水烟罩）作初滤外，另须经高效静电油雾净化器除油后到屋顶排出。消毒及除臭后屋顶高空排放。节能设计IPLV6.36。于节能限值限值空调冷（热）水系统耗电输冷（热）比满足规范要求。冷源设计选用机组容量大小搭配，满足部分负荷以及节能要求。根据各功能分区，设置相应的独立空调系统以满足节能运行要求。大堂、餐厅、前厅、游泳池等全空气空调系统配置变频风机，以适应空调期排风和过渡季加大排风量的要求，过渡季利用室外新风实现免费冷却，节约能耗。CO26~13℃，较常规7~12℃的供回水温度减少水量，节约水泵输送功耗。水泵采用变频控制。全空70%~100%之间变化。地下汽车库通风系统根据室内CO浓度对通风机进行控制。动力方案设计供热系统1、热水锅炉房为酒店空调、生活热水(含餐饮、洗衣房、泳池)提供热源。2、热水负荷估算（下表）：类型供暖期负荷（kw）非暖期负荷（kw）酒店空调1900kw0生活热水700kw400kw总热负荷2600kw400kw3、蒸汽（洗衣房）负荷估算：0.5t/h。4、锅炉房位于地下靠外墙处，设2台真空燃气热水锅炉和2台蒸汽发生器。5、真空热水锅炉热力系统单台额定输出功率1.4MW，总供热功率2.8MW，额定压力1.0MPa，热水循环变频泵共设3台，两用一备。回水温度55℃/45℃；第二路供生活热水系统，通过板式换热器换80℃/60℃。6（1)单台蒸汽发生器蒸发量0.5t/h，总蒸发量0.5t/h，额定压力0.8MPa，（2)上水经软水机组软化处理后储存于软水箱，再由给水泵注入蒸汽发生器。（3)安全阀及排污器之排汽管和软水箱透气管接至室外安全处排放。（4)洗衣房的蒸汽凝结水接回锅炉房循环利用。（5)蒸汽发生器进水设自动加药系统。7、锅炉和蒸汽发生器燃料供应：B10~30kPa；（3）用气量：400m3/h；8、排烟系统：9、锅炉房控制室内设锅炉二次监控仪表，监控系统由专业公司设计。10、锅炉的备用燃油系统：当市政然气管网临时停气时，为保0态，为此配置一只2m³的室外埋地储油罐（与柴油发电机共用101m³（备）及一台卸油泵。储油罐、日用油箱及卸油箱之透气管均引至室外安全处高空排放。12、燃油系统：燃料为0号轻柴油，室外埋地设1只2m³储油（15小时。3（）。4节能措施1、热力管道均采用保温措施。2、热水锅炉出口管道以及各用户末端安装能量计；锅炉房上水管安装流量计，输油管道安装油流量计。3、锅炉热效率≥92%；排烟温度低于170℃。环保措施1、锅炉采用天然气作为主要燃料，锅炉烟囱接至屋顶处排放至大气，满足环保要求。2、水泵进出管道加装金属软管，减少振动传递。消防安全措施110%，泄爆口避开人员人2、在每台锅炉出口分支烟道上设泄爆膜。3、锅炉房设置二个出口，其中一个直通室外。41/4持续1563次/h6/h。7更高。消防工程设计消防水源、消防水池、消防水箱从市政管网引入两路DN200270m³18m³。消防用水量序号消防系统设置场所火灾延续时间（h）序号消防系统设置场所火灾延续时间（h）消防用水量（m³）1室外消火栓4022882室内消火栓所有部位2021443闭式喷淋系统地下车库281100.84酒店主楼21175.65宴会厅3511266水喷雾柴油发电机房301108消防水池容积按2、5项合计270室外消火栓系统室外消火栓给水系统采用低压制。室外消防用水量:40L/s。自市政管网引出两路DN200在基地内成环，在总体适当位置和DN100120m150m。室内消火栓系统室内消火栓系统采用临时高压制。系统由消防水池、室内消火栓主泵、屋顶消防水箱、稳压泵组及管网组成。室内消火栓给水管布置成环状。20L/s415L/s0.35MPa2套DN100地上式水泵接合器。室内各层布置室内消火栓，保证同层的任何部位有2个消防水枪的2均设有DN65长DN65Φ19水0.50MPa的消闭式喷淋系统（雨淋阀组800个。每组报警阀最不DN25试（除厨房采用93℃外）均采用68℃。在室外设置自动喷水灭火系统用地上式水泵接合器3套。II按）水喷雾系统在地下一层柴油应急发电机房设置水喷雾灭火系统。设计喷雾强度为20L/min•㎡，持续喷雾时间为0.5h。水喷雾灭火系统设计水量为30L/s。水喷雾灭火系统水源由自动喷水灭火系统供给。设置雨淋阀组1套。其他灭火设施弱电方案设计说明弱电子系统1、电话通信系统本工程于地下二层设置弱电进线机房一处，通信电缆由校园内原有电话总机房引来，提供固定分机电话、直线电话、公共电话等通讯要求。设置电信机房，安装光端设备及总配线柜（架），通局线缆采用光缆引入。1GSM、CDMA移动通信信号覆盖及内部对讲信号覆盖。系统采用的微（宏）蜂窝（方式。2、计算机网络系统设置计算机主机房，内设核心交换机、数据库服务器等网络设备，各节点设有数据配线架和数据交换机，形成信息传输网络，并采用数据专线接入城市网。利用该网络，可在酒店内实现宾馆资产（前后台）计算机管理系统、POS消费结算、办公自动化系统和住店旅客的上网访问。整个酒店有两个物理分割的网络构成，一个是管理网，另一个是客人网。网络内各系统运作时通过物理路由和防火墙相互隔离，以保证数据的安全。3、结构化综合布线系统本系统将为整个酒店建立一套为所有语音、数据及图像等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。系统主要服务于电话通信与计算机网络系统。系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用Cat6非屏蔽对绞线。插座采用RJ45型。4、电视(有线电视、卫星接收电视)系统5、公共广播系统放AM/FM、CD、MP3及其他数字音源。广播音响设备设于底层消防CD客房音响系统可提供广播节目；公共场所内提供背景音乐；中6、安保系统酒店内设置综合式安全防范系统。设有闭路电视监视系统、报警系统、一卡通系统和车库管理系统，以加强酒店的安全保卫和管理工作。底层设安保控制中心（与消防控制室合用），内设有矩阵、监CCD7、停车库管理系统图像对比、车牌识别、临时卡回收、声光控制。8、无线上网通信系统本工程室内无线上网通信全覆盖。在展厅、门厅、走廊等休闲区及教学区、走廊区域设置无线上网通信系统，用户可在厅内任意一处通过便携式计算机无线上网。9、移动通信室内信号覆盖系统为实现移动信号对本楼内所有场所的覆盖，能在任何地方都能拨打和接听手机，配置移动通信室内信号覆盖分布系统。本系统在酒店内设置专用机房，设备及系统由移动及电信公司负责提供。10、无线对讲系统在酒店内设置无线对讲系统，以满足各部门日常管理、使用和维护工作，以及保安消防、紧急通信等要求，使信号对酒店内所有场所的覆盖。11、智能会议系统在会议厅设置智能会议系统。该系统应能满足校区内会议、报告、表演等的功能，能够实现会议讨论、表决、同声传译、扩声、显示、摄录和集中控制等的多种要求。包括会议音响系统、舞台音响系统、会议视频集中控制系统等。拟设置一套智能会议系统，并专业公司负责深化设计。12、建筑管理集成系统(IBMS)在完成各个子系统的自身功能和要求的基础上，用户可根据实际投资状况、建筑物的规模及较高标准的使用要求和管理要求，对智能化系统进行不同程度的集成。智能化系统的集成一般原则是全面规划，分步实施。第一步先完成各个子系统的自身功能，满足用户基本要求；第二步进行有限系统的集成，以BAS为基础，把建筑设备监控系统(BAS)、安全防范系统(SAS)和火灾自动报警系统(FAS)集成到一个统一的、协调运行的系统中，实现建筑管理系统(BMS)集成，达到节省能源、人力，实现安全、高效的目的。第三步完成整个系统的一体化集成，把建筑管理系统(BMS)、通信网络系统(CNS)、信息网络系统(INS)组成一个完整协调的建筑集成管理系统(IBMS)，做到优化管理、控制、运行，便于维护，创造节能、高效、舒适、安全的环境。本系统将管理信息集成建立在本工程内部网络平台(Intranet)的基础上，采用TCP/IP协议，通过服务器和浏览器在整个网络上的信息交换、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据访问。13、机房工程在工程于楼内一层设置本工程的消防控制机房、弱电接入机房等；机房内设有通信设备、综合布线系统设备、布线管槽、接地干线等，机房的设置符合下列要求：1、土建及防火要求：机房梁下进净高不低于2.6米。机房地板的等效均布荷载大于5KN/m2，安装UPS设备的部分荷载超重，进行局部加固。1.22.1机房的耐火等级不低于二级，设置火灾自动报警系统。机房铺设防静电活动地板，地板架空高度不小于0.3米，并根据要求进行防静电接地连接，接地导线应采用多股铜线，导线截面不小于1.5mm2。机房内装修材料采用非燃烧材料。机房所有的电缆孔洞应采用非燃烧材料堵严密封，其耐火等级不低于机房墙体的耐火等级。2、环境要求：机房温度要求为10~30度，相对湿度20%~80%。机房一般照明的水平照度不低于300lx，应急照明水平照度不低于5lx，供电时间不少于20分钟。灯具采用三色基荧光灯，布置在机柜列间，吸顶安装。机房内清洁、防尘、防静电。机房内电磁干扰满足：电场强度小于130dB(uv/m)，磁场强度小于800(A/m)，超过时采取电磁屏蔽措施。3、电源及接地要求：机房引入电源采用三相四线制，负荷等级为二级，2路供电，用电容量至少预留所有设备额定用电量的1.5倍。1内预留等电位接地端子箱，用25x4的镀锌扁钢沿机房绕一圈构成环网，电气和电子设备的金属外壳和机柜、机架、计算机直流地、安全保护地及各种SPD接地端均应以最短的距离就近与等电位连接网直接连接。机房的电源采取防电磁脉冲措施。4、位置及设备安装要求：机房不应与变配电室等强磁场干扰源、水泵房及水池相毗邻，卫生间、厨房等易积水的房间不应设置在主机房的正上方。机房机架双面安装列间距离不小200m；1200mm800mm机架的安装。14.接地与过电压保护:B电阻不应大于1（系统配套提供）涌保护器,第7章节能与节水绿色设计节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。我区正处于经济快速发展阶当前高投入、高消耗、高污染、低效率的模式，承担起可持续发展”绿色建筑设计为了满足绿色建筑的要求，项目拟进行以下绿色设计：给排水绿色设计电气绿色设计能耗监测系统：根据分类计量要求设空调、照明、水泵、暖通绿色设计节能措施综述优先考虑被动式策略（如自然采光、自然通风、围护结构隔热遮阳措施等）后，优化设计主动式策略（如照明节能技术等），具体措施如：通过合理总平面设计，利用夏季主导风向，因地制宜布置绿化带，改善气候；选用合适的建筑材料，提高建筑围护结构的隔热保温性能；选用高效节能的建筑设备、制定合理的运行和控制方式充分提高能源利用率；选用高效节能的灯具产品，充分利用自然光照明，优化照明控制的方式，减少照明能耗；使用智能系统，建筑节能措施项目建筑主朝向为南北朝向，错落布置。采用简约为主的立面30给排水节能措施采用合理的供水分区，充分利用市政压力供水，采用节能的加压供水方式。给水加压设备采用无负压（管网叠压）供水设备；选用节能型器具及管材；采用低噪音高效生活水泵，水泵出口均装多功能水泵控制阀；总水表后设置管道倒流防止器。电气节能措施供电系统采用高、低压配电结构方式，合理设置变配电所的位SCBH15（）暖通节能制。节能管理措施制定节能管理模式和节能管理机制，建立能源计量制度、能源采用新技术本项目拟采用《建设领域重点推广技术目录》建筑节能技术中的3项：1、“新型墙体材料及隔热保温技术”中的“页岩砖”。2、新三级钢：在其生产中可节约大量能源，使用中节约大量材料；34、湿铺/预铺防水卷材、节能门窗技术、玻璃钢成品化粪池技术与建筑一体化应用技术。“太阳能”技术本项目采用太阳能热泵中央热水系统，主要组成部分为太阳能集热器和太阳能辅助加热空气源热泵机组，其他辅助设备有：太阳能循环泵、换热器、热水箱及控制器等。太阳能热水系统主要元件包括收集器、储存装置及循环管路三本项目计划在低碳能源使用上，大量利用“太阳能”，在各酒店的屋面进行了太阳能集热板的设置，吸收和集中太阳能辐射并传给载热流体，继而通过循环泵送到转换、贮存和散热。太阳能集热板的应用能有效地减少供热、空调制热、热水供应的能耗，提高采暖、供热、洁净系统能效。施工节能措施1施工现场应在各项施工活动和工序中，做好电机节能、余热利用、能量系统优化、绿色照明等工作，优先使用节能、高效、环保的施工设备和机具。2、节水建设工程施工进行地下水资源的保护，节约生产、生活用水，充分利用雨水资源。3、节约土地推广先进工艺、技术，降低生产、生活所需的各种材料浪费。现场节能减排措施1、编制详细的施工现场临时用水方案，采用合理的管径、简捷的管路，有效地减少管网和用水器具的漏损。2节水型产品，分别安装计量装置，对生活区和施工生产采取针对性的节水措施。二、施工现场节能措施12203、施工现场办公区指定严格的用电制度。4、施工现场临时用电选用节能型灯具，办公区采用节能灯。三、施工现场节约材料措施1、一般性要求（1）加强材料采购、堆放、入库保管、发配料等环节的管理。21、现场办公和生活用房采用周转式活动房。2、降低施工办公耗材。节能、节水效果分析本项目建筑按照公共建筑行节能设计，执行国家和地方公5050第八章环境影响与环境保护项目对环境的影响本项目建设用地位于银河市五象新区宋厢路南侧、明月西路东侧自治区重大公益性项目片区内。项目所在区域内地势平坦，周围无工业噪音、无污染，城市空气质量较好，非常适合项目建设。项目施工前，需对项目施工时长、施工时间段等情况进行公示公告。1、噪声各种施工机械的施工噪声及建材、建筑弃土运输车辆行驶、装卸时发出的噪声对附近环境影响较大。类比调查表明，场界噪声强80-110dB（A），dB（A），结dB（A），dB（A）为减少施工期产生的噪声污染，必须加强施工管理，合理布局次日6：00）由上可以看出，项目的建设期间不可避免地会对环境造成污染，特别是施工期的噪声、扬尘污染，但施工期所产生的影响是暂时性的，它们将随着施工期的结束而消失。2、施工粉尘工程基地开挖、施工过程、材料装卸、运输车辆行驶造成的扬尘均回造成粉尘污染。因此施工过程要注意及时清扫运输车辆散落的尘土，施工区内易产生扬尘的地方要经常洒水降尘，建筑工地原材料露天堆放时要覆盖。3、污染物排放污染物排放包括废水、废气和固体废物排放。施工期内废水主要是施工污水和施工人员产生的生活污水。施工污水要按有关设计有序排放；项目建筑废水拟集中后，经在施工场地内设置沉淀池，进行简易沉淀处理，并在排水口设置滤布，拦截大的块状物以及泥砂后，经学校排污管网处理后进行排放。此外，施工单位应避免雨天进行基础工程的施工。、、THC在施工过程中尽量采用新工艺，加强管理，减少污染物排放，保证在防水、装饰工程中产生的无组织排放源的污染物符合GB16297—1996《大气污染物综合排放标准》二级排放标准限值要求。施工产生的废弃建筑垃圾等如管理不当会影响施工区周围景观，并有碍道路通行。建议本项目施工建筑废渣等由相关城区建设局审批，运至指定地点堆放，运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染。1、水环境影响分析项目建成运营后，每日产生的废水量一般。设计应采用雨水、污水分流排放系统，以减少污水的总排放量。洗手间污水应先经化粪池处理后再经服务站污水管网集中排入最近的污水干管。2、噪声影响分析主要为车辆进出造成的噪声污染，可采取车辆进出禁鸣、减速等措施。为降低机械设备产生的噪声，可采用低噪音设备，设备间注意采取密闭等措施等方法。3、固体废物排放4、光污染分析本项目无强光、彩光设施，不存在人工白昼和彩光污染建