2022年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题

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单项选择题

1.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。[1分]

A《住宅功能保证书》

B《住宅环境保证书》

C《住宅寿命说明书》

D《住宅使用说明书》

2.售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的()，对于高层住宅不低于售房款的()。[1分]

A30％，20％

B20％，30％

C20％，40％

D30％，40％

3.下列不属于农民集体的范围的是()。[1分]

A村农民集体

B乡（镇）农民集体

C农村承包经营户

D村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

4.权属审核一般采用()。[1分]

A“两审定案”，即初审．审核

B“三审定案”，即初审．复审．审批

C“三审定案”，即初审．复审．审核

D“四审定案”，即初审．复审．审批．审核

5.职工对其缴存的住房公积金享有()。[1分]

A转让权

B自由处分权

C占有和使用权

D自由交换权

6.建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。[1分]

A工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C工程序投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下

D工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

7.对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是()。[1分]

A国家建设部

B全国人民代表大会常务委员会

C国务院建设行政主管部门

D国务院城市规划行政管理部门

8.新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。[1分]

A初始登记

B转移登记

C变更登记

D注销登记

9.()在一国金融机构体系中居主体地位。[1分]

A中央银行

B商业银行

C政策性银行

D非银行金融机构

10.下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是()。[1分]

A经主管部门登记后生效

B意思必须表示真实

C不得违反法律

D不得违反社会公共利益

11.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为计税依据计算缴纳。[1分]

A5%－10%

B10%－20%

C10%－30%

D20%－40%

12.()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。[1分]

A算术平均数

B中位数

C众数

D平均数

13.行政赔偿的时效为()年。[1分]

A1

B2

C0.5

D3

14.选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。[1分]

A1／2

B1／3

C2／3

D3／4

15.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。[1分]

A三家银行按贷款额分摊

B甲-乙-丙-丁

C乙-丙-甲-丁

D甲-丙-乙-丁

16.()等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。[1分]

A建筑密度

B容积率

C绿地率

D人口容量。

17.单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报()审批。[1分]

A国家建设部

B国家文物局

C国家建设部和国家文物局

D国家建设部或国家文物局

18.住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策．住房公积金管理中心运作．银行专户；()。[1分]

A客户监督

B政府监督

C财政监督

D审计监督

19.房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。[1分]

A30

B60

C90

D100

20.()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。[1分]

A房屋使用面积

B房屋建筑面积

C房屋共有建筑面积

D房屋产权面积

21.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。[1分]

A20％

B25％

C30％

D50％

22.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。[1分]

A选址意见书

B建设用地规划许可证

C建筑施工许可证

D建设工程规划许可证

23.下列不是房屋权属登记必经程序的是()。[1分]

A受理登记

B权属审核

C公告

D颁发权属证书

24.经济特区．经济技术开发区和经济发达．人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的()%。[1分]

A30

B40

C50

D60

25.住房公积金管理的决策机构是()。[1分]

A住房公积金管理中心

B住房公积金管理委员会

C存储公积金的银行

D财政监督体系

26.《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以()万元以上二十万元以下的罚款。[1分]

A1

B2

C5

D3

27.《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以()取得。[1分]

A买卖方式

B拍卖方式

C出让方式

D划拨方式

28.国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省．市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省．自治区．直辖市．计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报()备案。[1分]

A国务院城市规划行政主管部门

B全国人民代表大会

C全国人民代表大会常务委员会

D省．自治区．直辖市．计划单列市人民政府城市规划行政主管部门

29.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。[1分]

A县级人民政府

B省级人民政府

C市级人民政府

D乡级人民政府

30.房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权．非专利技术作价出资，但工业产权．非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。[1分]

A15％

B20％

C25％

D30％

多项选择题

1.根据权利效力的不同，民事权利可分为()。[2,0.5分]

A主权利

B从权利

C绝对权

D请求权

E相对权

2.下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有()。[2,0.5分]

A假冒和仿冒行为

B侵犯商业秘密行为

C虚假宣传行为

D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场

E在投标活动中，投标者串通投标．抬高标价或者压低标价

3.土地使用权出让必须符合土地利用()。[2,0.5分]

A总体规划

B城市规划

C年度基本建设计划

D年度建设用地计划

E年度用地计划

4.工程招标代理机构资格可以分为()。[2,0.5分]

A甲级

B乙级

C一级

D二级

E三级

5.成立房地产经纪机构应具备的条件有()。[2,0.5分]

A依法成立

B有必要财产或经费

C有主管部门

D有自己的名称．组织机构和场所

E能够独立承担民事责任

6.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有()。[2,0.5分]

A协商和解

B请求消费者协会调解

C根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

D向有关行政部门申请行政复议

E向人民法院提起诉讼

7.下列房地产可以设定抵押权的有()。[2,0.5分]

A国有土地上依法取得的房屋

B以出让方式取得的土地使用权

C集体土地使用权

D乡．村企业的厂房

E用于市政的房地产

8.合法租赁合同的终止一般有()。[2,0.5分]

A主动终止

B被动终止

C合同的自然终止

D人为终止

E失效终止

9.民事法律关系的主体包括()。[2,0.5分]

A自然人

B个体工商户

C有体物

D合伙

E法人

10.下列属于质权特征的有()。[2,0.5分]

A具有占有．使用．收益的权利

B是就质物优先受偿的权利

C标的物只能是动产或财产权利

D须转移质物的占有

E是一种担保物权

11.住房公积金的提取和使用原则是()。[2,0.5分]

A定向使用的原则

B安全运作的原则

C严格时限的效率原则

D满足任何情况下的住房需求原则

E平均使用原则

12.行政诉讼程序是()。[2,0.5分]

A起诉

B受理

C裁决

D审理

E判决

13.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。[2,0.5分]

A违章建筑

B已抵押的房屋

C产权不明的房屋

D未超过批准期限的临时建筑

E产权有纠纷的房屋

14.下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。[2,0.5分]

A房地产买卖

B房地产入股

C房地产抵押

D房地产赠与

E房地产继承

15.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有()。[2,0.5分]

A权属有争议的房地产

B私立学校所有的办公楼

C已出租的房地产

D已依法公告列入拆迁范围的房地产

E被依法查封的房地产

16.物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有()。[2,0.5分]

A房地产开发企业

B公房施工单位

C公房出售单位

D业主大会

E房地产行政主管部门

17.在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有()。[2,0.5分]

A屋面防水

B墙面渗漏

C墙面抹灰层

D卫生洁具

E供热系统

18.下面五个选项中，说法正确的有()。[2,0.5分]

A建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程

B凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建．扩建．改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》

C建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由

D对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正

E建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工

19.违约责任的承担方式有()。[2,0.5分]

A继续履行

B给付预付款

C赔偿损失

D担保

E给付违约金

20.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有()。[2,0.5分]

A身体受到伤害要求赔偿的

B拒付租金的

C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定

D寄存财物被丢失的

E因中介机构不如实告之遭受财产损失的

21.关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有()。[2,0.5分]

A屋面防水工程，有防水要求的卫生间．房间，为4年

B供热与供冷系统，为2个采暖期．供冷期

C电气系统为2年

D装修工程为3年

E电气系统为3年

22.根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为()。[2,0.5分]

A出让方式取得的土地使用权转让

B地面上有建筑物的转让

C无偿转让

D地面上无建筑物的转让

E划拨方式取得的土地使用权转让

23.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》