深圳万象城-shoppingmall全景扫描

深圳5大人气shoppingmall全景扫描

——万象城12/28/2023112/28/20232项目概况业态分布项目小结营销分析12/28/20233项目名称万象城开发商华润（深圳）有限公司物业管理深圳华润物业管理有限公司开业时间一期2004.12.9/二期2009占地面积8万㎡建筑面积18.8万㎡停车位3000个停车收费标准前2小时5元，超过2小时，每小时5元，入场前15分钟免费扶梯B1层4上2下，L1层6上4下，L2层6上6下，L3层6上4下，L4层2上4下，L层2下垂直电梯B1层3组，L1层8组，L2层7组，L3层5组，L4层4组，L层1组工程简介12/28/20234深南路入口〔L1、L2〕12/28/20235深南路入口〔B1,下沉广场〕12/28/20236宝安南路入口12/28/20237西侧万象街12/28/20238万象城二期12/28/20239停车场设计12/28/202310澳大利亚PlacePlanning&Design美国KaplanPartnersArchitecturalLighting园林景观设计美国RTKLAssociatesInc.广东省建筑设计研究院灯光设计参谋幕墙设计参谋交通设计参谋美国CurtainWallDesign&Consulting,Inc.香港仲量联行香港MVA公司深圳市城市交通规划研究中心零售设计参谋建筑设计工程团队12/28/202311区位交通——区位人民银行深圳中心支行、深圳开展银行、农业银行深圳分行等数十家银行机构，以及中国外汇交易中心深圳分中心、深交所和几十家证券保险机构总部或分支机构分布在周围周边深圳书城、购书中心、书城等培训机构、深圳电大、成教学院、深圳大剧院附近有地王大厦信兴广场、KKmall、新城市广场〔原中信城市广场〕、金光华广场等知名购物中心地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角三大商圈之一文化中心金融中心商业中心12/28/202312万象城东门商圈人民南商圈蔡屋围商圈地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角区位交通——区位12/28/202313金融中心大厦深圳发展银行大厦深圳证券交易所农业银行大厦人民银行大厦区位交通——区位金融机构林立，是罗湖传统的金融中心12/28/202314新城市广场金光华广场地王大厦京基kkmall区位交通——区位周边分布数家购物中心，商业气氛成熟12/28/202315君悦酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋围大酒店区位交通——区位周边酒店分布12/28/202316深圳开展银行大厦金丰城大厦地王大厦华润大厦金山大厦湖北宝丰大厦区位交通——区位周边写字楼林立12/28/202317都市名园城市天地广场幸福里蔡屋围新八、九坊蔡屋围新十坊嘉宾花园区位交通——区位周边住宅错落，居住气氛成熟12/28/202318拥有地铁1号线、2号线两个地铁口周边至少5个公交站，40余对公交车可至工程通过地铁3站抵达罗湖口岸、6站抵达皇岗口岸，深港两地往来便利北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通十分便利四至交通地铁口岸机场车站公交区位交通——交通12/28/202319区位交通——交通万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通便利12/28/202320地王大厦：观光巴士1/311/302/101/3/12/N5/10/203/223深圳书城：东部假日专线1/K204/85/103B/29/204/K113/113/214/215/N3/E8/N4/103/104宝安南路：336/366/313/321/309/337/高峰专线31/18/207都市名苑：7路区间/335/352/378/14/352/7蔡屋围新七坊：7路区间/335/352/378/14/352/7区位交通——交通周边至少近5个公交站点，40余组公交可抵达12/28/202321工程定位定位深圳华润万象城立足于深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐，创造完整及协调的体验，是真正意义的“一站式〞消费中心，是市民和游客均向往的好去处。12/28/202322店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式，力推“一站式〞消费，它不仅是购物场所，其最初用意在于在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第一的城市中创造一种全新的购物方式，生活方式。规划工程定位12/28/202323中档偏高档次客群城市白领精英，官员、公务员、企业领导；万象城所在综合体中写字楼、酒店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。工程定位12/28/202324先确定主力店，再全面招商开业之前便展开宣传，开业时更结合主力店进行宣传，即推广了品牌，又有利于招商。万象城内部也有多个中庭位置适合举行不同类型的推广活动。招商推广工程定位12/28/202325工程特色米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观建筑人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消费便利性更强。交通层高高〔米〕，实用率高〔60%〕两高12/28/202326对女性消费者关心备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套效劳人性化。人性化平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、通达性强。动线工程特色12/28/202327项目概况业态分布项目小结营销分析12/28/202328主力店主力店介绍营业面积（平米）分布楼层RéEL时尚生活百货女性时尚百货12000B1-L3Olé超级市场华润万家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大电影城6000L3-L4冰纷万象滑冰场中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准真冰滑冰场3600L4顺电以家电数码产品经营为主2500L5主力店万象城共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、滑冰场，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。12/28/202329业态类型商户类别B1L1L2L3L4L5各类商户数量各业态商户数量业态占比零售百货/超市2

218877.69%服装/鞋包243282891111童装/玩具

8

8数码影音1

56家居生活

1

2126钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品2410521143个人护理/药品/保健品11

1

12餐饮餐饮1512448343414.05%休闲娱乐影院/溜冰场/反斗乐园

12

3208.26%美容美发/摄影/服务

228

12银行

31

1

5各层商户数量556038462617242242--商户业态及类别12/28/202330万象城商户共242家，L1、B1层商户数量最多，L5、L4层数量最少。整体业态分布中，零售占78%，餐饮占14%，休闲娱乐占8%，零售在整个业态分布中占据了绝对数量，这与万象城经营趋于成熟，客流稳定是分不开的。在商户类别中，服装/鞋包类有商户111家，占比达47%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品类有商户43家，占18%，它们都是主力零售商户，而其余类型零售商户和各类娱乐休闲商户占比都在5%以下，但类型齐全。商户业态及类别12/28/202331从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能那么在L3层最为表达。各楼层商户业态分布12/28/202332从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中，服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮根本在各层都有分布，但以B1和L5层选择最多，美容美发/摄影/效劳可到L3层，童装/玩具集中在L4层。各楼层商户类别分布12/28/202333各层商户分析——B1B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两个大型主力店，且位于该楼层最靠里的位置，对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、下沉广场进入。12/28/202334商户分布中，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品在该楼层占比到达43%，餐饮和个人护理/药品/保健品商户占比也较高，分别为27%、20%。各层商户分析——B112/28/202335B1层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别安妮心冰淇淋鲜果汁餐饮金大福珠宝钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TIMETRIP时光音像数码影音breo倍轻松个人护理/药品/保健品江南味道餐饮SUNGLASSSHOP钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品BreadTalk餐饮金燕庄餐饮Swatch钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品宝明堂个人护理/药品/保健品KINGEE金一钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品十一德翡翠馆钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CalvinKleinwatches钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品KFC餐饮STARBUCKSCOFFEE餐饮CKunderwear服装/鞋包Love&Love钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TSL谢瑞麟钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CITYCHAIN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品玫瑰人生个人护理/药品/保健品Sweet&Honey甜言物语餐饮CITIZEN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品茂昌OPTICAL钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Tissot钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CRcare华润堂个人护理/药品/保健品面点王餐饮天福茗茶个人护理/药品/保健品Comvita个人护理/药品/保健品mannings万宁个人护理/药品/保健品味千拉面餐饮DHC个人护理/药品/保健品满记甜品餐饮位元堂个人护理/药品/保健品东方红个人护理/药品/保健品NiCE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品妍丽化妆品中心个人护理/药品/保健品edcbyesprit服装/鞋包Olé超市百货/超市周大福钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品EEEFEELMORE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品optical88钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品周生生钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Godiva餐饮PizzaHut餐饮Senseman(Zippo)钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品GOLAY钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品琦凡钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品

G-plaza钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品奇华饼家餐饮

广天藏品钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Rime钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品

花舞花艺钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品REEL时尚生活百货百货/超市

HaagenDazs餐饮Splash水呼吸餐饮

各层商户分析——B112/28/202336各层商户分析——L1L1层拥有商户60家，除1个百货主力店外，还有5家以上次主力店，以经营国际大牌服装/鞋包为主，它们是引领万象城品牌的生力军。该层入口较多，但依然保持单一动线。12/28/202337在系列国际品牌的带着下，该楼层服装/鞋包类商户占比达71%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品占比也有17%，是以中高档商品零售为主的楼层，此外该层还设置了3家银行。

各层商户分析——L112/28/202338L1层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别AudemarsPiguet服装/鞋包DAKS服装/鞋包PalZileri服装/鞋包BLANCPAIN服装/鞋包AlfredDunhill服装/鞋包PUYIOPTICAL溥仪眼镜钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品BURBERRY服装/鞋包ESCADA服装/鞋包PorscheDesign服装/鞋包Balenciaga服装/鞋包EmporioArmani服装/鞋包Prada服装/鞋包Blumarine服装/鞋包ErmenegildoZegna服装/鞋包PAUL&SHARK服装/鞋包BREGUET钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品FENDI服装/鞋包RIMOWA服装/鞋包BVLGARI服装/鞋包GIADA服装/鞋包SPIGE服装/鞋包BALLY服装/鞋包GUCCI服装/鞋包simplelifecafebakery星美乐餐饮BottegaVeneta服装/鞋包Givenchy服装/鞋包SalvatoreFerragamo钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品BOSS服装/鞋包古吴绣皇家居生活SergioRossi服装/鞋包奔驰汽车展厅美容美发/摄影/服务华润银行银行SWAROVSKI钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Canali服装/鞋包亨吉利世界名表中心钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TOD'S服装/鞋包Chloe服装/鞋包HERMES服装/鞋包Tiffany&Co.钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Corneliani服装/鞋包汇丰银行银行VACHERONCONSTANTIN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Chopard服装/鞋包Kent&Curwen服装/鞋包VALENTINO服装/鞋包CARTIER服装/鞋包LOUISVUITTON服装/鞋包MONTBLANC服装/鞋包COACH服装/鞋包MARNI服装/鞋包星展银行银行DOLCE&GABBANA服装/鞋包miumiu服装/鞋包宜雅泰和园钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品D&G服装/鞋包MaxMara服装/鞋包Y-3服装/鞋包Dior钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品OMEGA/OMEGA特约维修服务中心美容美发/摄影/服务中艺（香港）钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品各层商户分析——L112/28/202339L2层拥有商户38家，比L1层少了22家，国际品牌的次主力店有所减少。该层的空中连廊将万象城一、二期巧妙连接起来。各层商户分析——L212/28/202340

L2层商户分布与L1层类似，服装/鞋包类商户的占比有74%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品占该层13%，餐饮占比有所增加。各层商户分析——L212/28/202341L2层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别AlexandredeParis钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Lottusse服装/鞋包AB/SOUL服装/鞋包琉璃工房钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品AlexandreZouari钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品MINIMUM服装/鞋包BrooksBrothers服装/鞋包MISSSIXTY服装/鞋包BossOrange服装/鞋包Max&Co服装/鞋包Charriol服装/鞋包MC.CHOICE服装/鞋包CO11服装/鞋包NOVO服装/鞋包CLUBMONACO服装/鞋包平安银行ATM银行ckCalvinKlein服装/鞋包PIQUADRO服装/鞋包D'URBAN服装/鞋包PINKO服装/鞋包DKNY服装/鞋包PATRIZIAPEPE服装/鞋包De.soul服装/鞋包PENNYBLACK服装/鞋包DIESEL服装/鞋包RUCOLINE服装/鞋包FolliFollie钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品圣翡丽君悦会餐饮非非想时尚发型美容美发/摄影/服务SammyCollections服装/鞋包GANAELLE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品SALONESPRIT美容美发/摄影/服务iBLUES服装/鞋包TANGYcollection服装/鞋包JuicyCouture服装/鞋包Victorinox服装/鞋包JustCavalli服装/鞋包樱花町日本料理餐饮各层商户分析——L212/28/202342L3层拥有商户46家，主力店中除百货外，增加了影院类型，娱乐性增强。各层商户分析——L312/28/202343各层商户分析——L3该层中服装/鞋包类商户仍是主力，占到62%，此外美容美发/摄影/服务类商户的占比大幅提升，占17%，餐饮、家居用品的比例也有所增加，为该层增添了娱乐休闲功能，同时对将人流向高楼层拉动也起到较好作用。12/28/202344L3层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别阿里巴巴美容美发/摄影/服务海怡美甲美容美发/摄影/服务MOISELLE服装/鞋包ARTE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品精艺钟表维修中心美容美发/摄影/服务MANGO服装/鞋包ARTINI钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品JORYA服装/鞋包玛花纤体美容美发/摄影/服务3C4U家居生活KOOKAI服装/鞋包nisiss服装/鞋包C.H服装/鞋包LEIGARDEN利苑酒家餐饮NINEWEST服装/鞋包Columbia服装/鞋包Lesaunda服装/鞋包Samsonite服装/鞋包CalvinKleinJeans服装/鞋包LACOSTE服装/鞋包Selected服装/鞋包橙天嘉禾影城影院/溜冰场/反斗乐园Lapargay服装/鞋包SKAP男包/鞋服装/鞋包DISSONA服装/鞋包留园饭店餐饮TommyHilfiger服装/鞋包DANIELHECHTER服装/鞋包MEPHISTO服装/鞋包TheMixcOutlet特卖场美容美发/摄影/服务ELLASSAY服装/鞋包M.A.C个人护理/药品/保健品VEROMODAClassic服装/鞋包ESPRIT服装/鞋包MUJI无印良品家居生活Versino梵思诺·皇家俱乐部服装/鞋包Finity服装/鞋包Munsingwear服装/鞋包万象会美容美发/摄影/服务FINCO服装/鞋包玛奴拉改衣/福奈特美容美发/摄影/服务完美美容美容美发/摄影/服务豪麟名鞋世家服装/鞋包Marisfrolg服装/鞋包rbt仙踪林餐饮

意粉屋意大利餐厅餐饮各层商户分析——L312/28/202345L4层拥有商户26家，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一步提升。各层商户分析——L412/28/202346各层商户分析——L4该层服装/鞋包类商户占比下降至34%，童装/玩具类占比达31%，与滑冰场相照应，餐饮类升至15%，拉动高层的人流。12/28/202347L4层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别Ashworth服装/鞋包LittleShoes小鞋子童装/玩具冰纷万象滑冰场影院/溜冰场/反斗乐园LaCompagniedesPetits童装/玩具catimini童装/玩具ochirly服装/鞋包CHICKEEDUCK童装/玩具ONLY服装/鞋包FRANZ法蓝瓷钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品蓉悦餐饮Galaday服装/鞋包step2wo童装/玩具G2000服装/鞋包betterliving生活本色家居生活gb好孩子童装/玩具苏格兰皇家银行银行JACK&JONES服装/鞋包运动100服装/鞋包江南厨子餐饮Toys"Я"Us玩具“反”斗城影院/溜冰场/反斗乐园Jacadi童装/玩具UNIQLO优衣库服装/鞋包居食屋[和民]餐饮VEROMODA服装/鞋包Kingkow童装/玩具chamate一茶一坐餐饮各层商户分析——L412/28/202348L5层仅有商户17家，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家电、数码影音为主。此外该层的餐饮人气也非常旺盛。各层商户分析——L512/28/202349商户类别中，47%的餐饮商户有效拉动高层人流，29%的数码影音商户，12%的家居生活商户与主力店相互照应。各层商户分析——L512/28/202350L5层商户名称及类别商户名称商户类别BANG&OLUFSEN标奥影音数码影音BOSE数码影音Coodoo酷动数码数码影音稻香·迎囍皇宫餐饮豆花工房川菜馆餐饮drivepro数码影音holpe+数码影音禾绿回转寿司餐饮KaltendinGolf钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品麦当劳餐饮美乐汇美食广场餐饮OSIM家居生活ShowKitchen乐厨君悦酒店餐饮STACCATO服装/鞋包顺电家居生活泰满冠泰国菜馆餐饮新罗宝