第12章-物权总论

第三编物权

第十二章物权总论第十三章所有权第十四章共有第十五章用益物权第十六章担保物权第十二章物权总论

第一节物权与物权法概述第二节物权的效力第三节物权的分类第四节物权的变动第五节物权的民法保护第十二章物权的一般原理第一节物权与物权法概述一、物权〔一〕物权的概念物权——是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。〔二〕物权的特征1.物权的客体是特定的独立的物2.物权是支配权3.物权是绝对权4.物权具有排他性5.物权的变动必须公示物权的含义与特征德国通说：权利归属理论。〔指特定之物归属于一定权利主体之法律地位〕无需他人意思或行为的介入,即可获得实现依权利人的意思,对标的物加以管领处分主要指有体物包括使用价值与交换价值

物权直接物支配

利益（价值）物权与债权的区别1、物权是绝对权和对世权，而债权是相对权和对人权。2、物权是支配权，而债权是请求权。3、物权是独占性和排他性的权利，而债权不具有排他性。4、物权具有优先效力，而债权是平等性的权利。5、物权包括追及力，债权只能在特定当事人间发生效力。6、物权是公开化的权利，而债权具有非公开性。7、物权的设立采法定主义，债权设立采合同自由原那么。8、物权的永久性与债权的暂时性。第十二章物权总论二、物权法〔一〕物权法的概念物权法〔民法中财产法的重要组成局部〕——是调整自然人、法人和其他民事主体对于物的归属、利用关系的法律标准的总和。〔二〕物权法的调整对象平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，属于物权法调整的对象。1.财产归属关系2.财产利用关系第十二章物权总论〔三〕物权法的根本原那么1.物权法定原那么物权法定原那么——是指物权的种类和内容由法律规定，禁止以当事人的意思创设法律没有规定的物权和超越法律的限制行使物权。具体包括：(1)物权的种类由法律创设，当事人不得以自己的意思创设法律没有规定的物权。(2)物权的内容由法律规定，当事人不得以自己的意思创设与法律规定的内容不同的物权。(3)物权的行使方式由法律规定，不按法律规定的方式实施的变动物权的行为，不能发生当事人预期的法律效果。〔三〕物权法的根本原那么2.一物一权原那么一物一权原那么——指在同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个以上的所有权的原那么。3.公示公信原那么公示公信原那么——是公示原那么和公信原那么的合称。

物权公示——是指以一定的公开的、外在的、易于查知的形式展示物权存在和变动的情况。物权公示原那么，是指法律上要求当事人必须以法定的公开的方式展现物权变动的事实，否那么，不能发生物权变动的效力。需要注意的是，物权变动其实仅就基于法律行为的物权变动而言，基于事实行为而取得物权，如基于加工、制造、生产等取得物权，与物权变动规那么并无关联。

物权公示原则〔三〕物权法的根本原那么3.公示公信原那么物权公示的方法——因不动产物权或动产物权的不同而有所区别。《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消火，应当依照法津规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。因此，不动产物权的公示方法为登记，动产物权的公示方法为交付。，物权公示的效力——物权的存在与变更满足了公示的要求时，会引起相应的法律后果，这就是物权公示的效力。物权公示的效力可以分为两方面：(l〕决定物权的变动是否发生或是否能够对抗第三人的效力，称之为物权公示的形成力或对抗力。例如，经登记，房屋所有权设立；经登记．船舶所有权取得对抗第三人的效力。(2〕权利正确性推定效力和蔼意保护效力，称之为物权公示的公信力〔在物权公信原那么中详述〕。物权公示原则〔三〕物权法的根本原那么3.公示公信原那么公信原那么——就是依法定方式进行公示的物权，具有社会公信力，即使其与真实的权利状态不符，法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍于以保护的原那么。根据物权公信原那么，经公示的物权具有公信力，该公信力表达在两个方面(1〕权利正确性推定效力。对登记机关的登记簿册中所记载的权利，推定为正确的权利，对动产的占有人推定为正确的权利人。(2〕善意保护效力。法律对第三人因信赖物权公示而从公示的物权人处善意取得物权的，予以强制保护，使其免受任何人追夺的效力。物权法关干善意取得制度的规定，其依据即在于此。物权公示产生公信力，并不意味着对真正权利人利益的无视，也不意味着公信力对任何人均能产生。(l〕在发生登记的不动产物权与真实物权不一致的情况下，真正权利人可以提出“异议登记〞和“更正登记〞。(2〕公信力原那么只适用于善意第三人，不适用于恶意第三人。即法律只对不知情且无重大过失而信赖公示的物权并与公示的物权人进行交易行为的人予以保护，对明知公示的权利有瑕疵仍与其发生交易行为的恶意第三人不予以保护。物权公信原则〔三〕物权法的根本原那么4.区分原那么区分原那么——指在法律上将一个交易行为区分为债权行为和物权行为两个法律行为。该原那么有三个根本精神：〔1〕债权行为不以标的物的交付或登记为条件,也不发生物权变动的法律效果;〔2〕交付和登记是物权变动的形式要件,只有物权合意与交付或登记相结合,物权行为才能成立;〔3〕在交易关系中,以物权合意为内容,以交付或登记为形式的行为,既是物权行为,也是债的履行行为。区分原那么的价值〔1〕作为原因行为的合同生效而物权变动尚未成就的情况下，可以保护合同当事人的债权请求权。〔2〕原因行为生效与物权的公示不是同时完成的情况下，可以确定物权变动的准确时间。〔3〕交易行为连续发生的情况下可以保护第三人的正当利益。物权行为在法律行为上的体系构成法律行为负担行为：债权行为（债务行为）（以发生债权债务为内容的法律行为）处分行为（直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为）物权行为准物权行为物权契约单独行为：抛弃所有权移转抵押权设定不动产物权买卖契约设定抵押权之约定动产物权物权契约所有权移转质权设定单独行为：抛弃契约：债权让与单独行为：债务免除第十二章物权总论第二节物权的效力

物权的效力——指使物权的支配效力得以完满实现而为法律所赋予的各种具体的保障力。包括排他效力、优先效力、追及效力以及物上请求权效力。一、物权的排他效力含义：是指同一标的物上不得成立两个以上所有权或两个以上不相容的物权。内容：1、就同一标的，所有权与所有权之间互相排斥，但所有权与他物权之间，互不排斥。2、就同一标的物，以占有为内容的他物权之间互相排斥，但以占有为内容的他物权与非以占有为内容的他物权之间，以及非以占有为内容的他物权之间互不排斥。二、物权的追及效力含义：指物权之标的物不管辗转落入何人之手，物权人均得追及至物之所在，直接行使其支配其物的权利。内容：1.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，受让人在受让时知道或者应当知道该转让人无处分权的，物权人有权追回；2.所有权人或者其他权利人有权追回遗失物；3.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，抵押权人有权追及至抵押物之所在行使抵押权。第十二章物权总论三、物权的优先效力含义：指同一标的物上存在两项或两项以上不同内容或性质的物权，或者该物权的标的物也为债权给付的标的物时，成立在先的物有优先于成立在后的物权的效力，物权有优先于债权的效力。〔一〕物权相互间的优先效力(l)“时间在先，权利在先〞原那么在同一标的物上存在两个或两个以上不同内容或性质的物权时，成立在先的物权优先干成立在后的物权。(2)“时间在先，权利在先〞原那么的例外:①定限物权优先于所有权定限物权是在一定范围内限制所有权的权利。同一标的物上，定限物权虽然成立于所有权之后，但定限物权人仍有优先于所有权人利用标的物的权利②法律明确规定了特殊的次序时，不适用这一规那么.例如《物权法〕第239条规定：“同一动产上己设立抵押权或质权．该动产又被留置的，留置权人优先受偿：〞根据该条规定，留置权虽然设立在后，但是优先于设立在前的抵押权或质权：,③基于公益或社会政策的理由，发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。第十二章物权总论三、物权的优先效力2.物权优先于债权的效力(l〕物权优先于债权原那么同一标的物上既有物权，也有债权的，无论物权成立于债权之前或之后，均有优先于债权的效力。表现在以下几个方面：①所有权优先于债权.当债权的标的物是特定物，且该物上又有所有权存在时，无论所有权成立在先或在后，均有优先于债权的效力。例如：在“一物二卖〞场合中．不管其债权发生在先或在后，因登记或交付而先取得标的物所有权的人，其权利优先于其他债权人的债权。②用益物权优先干债权.特定物虽为债权给付的标的，该物上如有用益物权存在，无论其成立时间先后，用益物权都有优先于债权的效力，债权人不得对用益物权人请求交付或移转该物．也不得请求除去该物上的用益物权。③担保物权优先于债权.有物权担保的债权，可以优先于一般债权人的债权而实现，债务人破产时，对债务人的特定财产享有担保物权的人，就该项财产享有“别除权〞，即有权对该特定财产优先受偿。(2〕物权优先于债权原那么的例外:①买卖不破租赁。先设立的承租人之赁权优先于赁物受让人的所有权。《中华人民共和合同法》〔以上简称《合同法》〕第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。〞②法律基于公益或社会政策的考虑．规定某些物权不得有优先的次序。例如’土地增值税的征收权优先于设定在先的抵押权。第十二章物权总论四、物上请求权效力含义：物上请求权是基于物权而生的请求权，即物权人在其物权被侵害或有被侵害之虞时，有回复物的圆满支配状态的请求权。种类〔划分标准：妨害形态的不同〕1、返复原物请求权：他人无权占有物权人的标的物而致物权于妨害时发生。2、妨害除去请求权：他人以占有以外的方法妨害物权的圆满状态时发生。3、妨害防止请求权：物权在将来有受到妨害的危险时发生。第三节物权的分类(一〕所有权与定限物权〔划分标准：对标的物的支配范围〕所有权——指在法律限制范围内对于所有物加以全面的支配的物权。定限物权——指所有权以外的仅可以在一定界限内对物进行支配的物权。区分意义：定限物权有限制所有权的作用，其效力优先。〔二〕动产物权、不动产物权与权利物权〔划分标准：标的物的种类〕动产物权——以动产为标的物的物权，包括动产所有权、动产质权、动产抵押权及留置权。不动产物权——以不动产为标的物的物权，如不动产所有权及传统民法上的地上权、地役权、不动产抵押权、永佃权及典权等。权利物权——以权利为客体的物权。包括权利质权与权利抵押权。区分意义：这些物权的成立要件、效力与取得、丧失、变更有所不同第三节物权的分类〔三〕用益物权与担保物权〔划分标准：物权设立目的〕用益物权——对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权的行使有一定范围的限制。担保物权——权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。二者的区别：用益物权担保物权目的利用他人之物保证债务履行支配方面使用价值交换价值独立性主权利从权利是否需要占有标的物需要不需要物毁损灭失不可物上代位可物上代位第三节物权的分类〔四〕主物权与从物权〔划分标准：物权是否具有独立性〕主物权——指不以主体享有的其他民事权利为前提，能够独立存在的物权。如所有权及传统民法中的地上权、永佃权、典权等。从物权——指附属于其他权利而存在的物权。担保物权附属于债权而存在，为从物权；传统民法上，地役权许附属于需役地的权利而存在，因此也属于从物权。区分意义：主物权可以独立存在，而从物权那么附属于主权利存在〔五〕意定物权与法定物权〔划分标准：物权的发生是否基于当事人的意思〕意定物权——指依当事人的意思而发生的物权。如质权、抵押权。法定物权——指非依当事人的意思、而是基于法律的直接规定发生的物权。如法定抵押权和留置权。区分意义：成立要件与适用法律不同。第三节物权的分类〔六〕登记物权与非登记物权〔划分标准：物权的取得是否需要登记〕登记物权——指物权的设定、变更与终止须经登记机关登记才能产生相应的效力的物权。非登记物权——指物权的取得、变更、丧失无须登记便可产生相应的法律效力的物权。〔七〕有期限物权与无期限物权〔划分标准：物权的存续有无期限〕有期限物权——指仅能在一定期限内存续的物权。无期限物权——指未定存续期间，可以永久存续的物权。区分意义：有期限物权的存续期间届满时，便当然归于消灭，而无期限物权除将它抛弃、标的物灭失或其他原因外，将永存不灭。第三节物权的分类〔八〕本物权与占有〔划分标准：是否有物权的实质内容〕占有——除日本民法明定占有为权利外，其他大多规定占有为支配标的物的一种事实，而非物权。本物权——对占有而言，举凡一切物权乃至租赁权都是本权。区分意义：有利于确定有无本权的存在，以确定保护方法。〔九〕普通物权与特别物权〔划分标准：物权所依据法律的不同〕普通物权——指民法典规定的物权。特别物权——指由特别法规定的具有物权性质的财产权。特别法如土地管理法、矿产资源法、森林法、草原法、水法、渔业法等。区分意义：二者在法律适用上有区别我国现阶段的物权体系共有物权本权占有完全物权〔所有权〕定限物权〔他物权〕国家、集体和私人所有权建筑物区分所有权土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权用益物权〔不动产〕担保物权抵押权质权留置权第四节物权的变动

物权的变动物权自身：物权的发生、变更与消灭物权主体：物权的取得、丧失与变更实质：人与人之间对于权利客体的支配和归属关系的法的关系变更

物权的发生——指物权与特定主体相结合〔从权利主体方面看，为物权的取得〕物权的发生〔物权的取得〕原始取得：非依据他人的既存权利而取得物权。继受取得移转的继受取得创设的继受取得取得方法不同取得范围不同特定继受取得概括继受取得1、物权的发生一、物权变动的含义第四节物权的变动2、物权的变更

物权变更（广义）主体变更：物权的取得与丧失客体变更：标的物在量上有所增减（量的变更）内容变更：物权的内容有所改变（质的变更）

狭义物权变更3、物权的消灭物权的消灭——物权与其主体别离物权的消灭〔物权的丧失〕绝对丧失：物权本身的消灭。相对丧失：物权离去其原主体，而与另一主体相结合。二、物权变动的原因——法律事实物权变动——指将法律适用于法律事实，而发生法律效果的现象。物权行为理论将一个以财产转移为内容的交易过程区分为一个债权行为和两个物权行为〔转移标的物所有权的行为和转移价金所有权的行为〕，而且使物权行为独立于作为其原因的债权行为，债权行为的瑕疵不影响物权行为的效力。法律事实人的行为人的行为以外的事实（死亡、天然孳息的分离等）事实行为：行为人无需表现其一定的心理状态，仅须有此行为即发生一定效果的行为。法律行为（物权行为）：依行为人的意思表示而发生相应效果的行为。

物权变动的体系构成物权得丧变更原始取得继受取得移转取得创设取得变更：主体、客体、内容变更消灭绝对消灭相对消灭发生法律行为〔物权行为〕法律规定不动产动产让与契约抛弃设定抵押权让与契约抛弃设定质权事实行为：先占、遗失物拾得人的行为外之事实：死亡、天然孳息别离其它：公用征收等三、物权变动模式〔一〕物权变动模式类型〔二〕《物权法》确立的物权变动模式〔三〕物权变动采登记对抗主义的情形〔四〕不动产物权变动采债权意思主义〔一〕物权变动模式类型物权变动模式意思主义物权变动模式形式主义物权变动模式物权形式主义债权形式主义〔一〕物权变动模式类型1、含义又称债权意思主义的物权变动模式——是指仅凭借当事人的意思发生物权变动的效力而无须借助其他形式的模式。2、解说买卖合同成立有效，所有权即行移转，公示〔动产的交付和不动产的登记〕只是对抗第三人的要件。如，法民、日民意思主义模式〔一〕物权变动模式类型形式主义的物权变动模式——是指物权变动除了当事人的意思表示以外，还必须具备一定的形式。〔1〕区分债权行为与物权行为〔或称负担行为与处分行为〕。以德国民法、台湾民法为代表。〔2〕债权行为〔如，买卖合同〕，仅产生使双方当事人享有债权和负担债务的效力，即只是产生债法上的权利义务关系，但却不直接发生物权的变动；物权行为，使物权发生变动，必须有独立于买卖合同以外的，旨在使物权发生变动的物权行为。〔3〕物权行为具有独立性和无因性[1]物权行为的独立性[2]物权行为的无因性，物权行为的成立和有效不受债权行为的影响。形式主义模式物权形式主义模式物权行为的无因性

债权行为效力物权行为效力法律效果有效成立有效成立（1）依据物权行为取得所有权（2）债权为其法律上的原因

未有效成立未有效成立（1）不能依据物权行为取得所有权（2）债权行为无效导致欠缺占有本权（3）请求返还物的物上请求权（4）请求返还价金

有效成立未有效成立（1）不能依据物权行为取得所有权（2）债权行为有效，有权占有

不成立、无效或被撤销有效成立（1）债权行为无效或归于无效（2）物权行为的效力？

1、问题的提出案情对第三人的影响

A出售钢材给B，依据让与合同交付后，发现买卖合同不成立，或因意思表示错误被撤消，或违反公序良俗无效；B将该钢材让与C。

有因主义无因主义（1）B不能取得所有权，为无权处分，（2）C原始取得所有权——善意取得。（1）B取得所有权，有权处分；（2）C继受取得所有权

〔一〕物权变动模式类型〔1〕债权形式主义的物权变动模式——指物权因法律行为发生变动，当事人之间除债权合意〔原因性法律事实〕外，还应践行登记或交付的法定方式〔结果性法律事实〕。〔2〕不成认独立的物权行为，而是将物权行为包含在债权合同中，当事人之间为一定的债权行为，并完成公示原那么规定的不动产登记或者动产交付法定形式，就可以发生物权变动；〔3〕不成认物权行为的无因性，债权行为是标的物所有权转移的内在动力和根本原因，是物权变动的主要生效要件，当债权行为无效时，物权的变动当然不发生。债权形式主义模式〔一〕物权变动模式类型在形式主义的两种模式下，物权的变动都需要公示方式。而根据公示之于物权变动的效力，有公示要件主义与公示对抗主义之分。公示要件主义——是指物权的公示是物权变动的成立要件或生效要件。公示对抗主义——是指物权的变动仅以当事人之间的法律行为为成立要件，公示与否不是成立要件，但是出于交易平安的考虑，未经公示的物权不得对抗善意第三人。〔二〕《物权法》确立的物权变动模式《物权法》第9条第1款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第23条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

分析《物权法》第9条第1款和第23条的规定可知，《物权法》所规定的物权变动模式是以公示要件主义为原那么，对抗主义为例外的物权形式主义折衷模式。〔三〕物权变动采登记对抗主义的情形1.不动产物权变动中的登记对抗主义土地承包经营权的互换、转让第129条土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权自地役权合同生效时设立〔《物权法》第158条〕第158条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。〔三〕物权变动采登记对抗主义的情形2.动产物权变动中的登记对抗主义船舶、航空器、机动车等物权的变动〔a.24〕以生产设备、原材料、半成品、产品抵押，抵押权的设立〔a.188区别于担保法〕以正在建造的船舶、航空器抵押的〔a.188〕以交通工具抵押的〔a.188区别于担保法〕企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，抵押权的设立〔a.181、a.189〕第24条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第188条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第180条债务人或者第三人有权处分的以下财产可以抵押：〔一〕建筑物和其他土地附着物；〔二〕建设用地使用权；〔三〕以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；〔四〕生产设备、原材料、半成品、产品；〔五〕正在建造的建筑物、船舶、航空器；〔六〕交通运输工具；〔七〕法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第181条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。第189条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人〔四〕不动产物权变动采债权意思主义的情形土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时成立

第127条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

宅基地使用权的取得和转让，不需要进行登记

第153条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定

【案例1】不动产物权变动甲在某山坡向阳处建一别墅。甲死亡，由乙继承，办理该继承登记后，出售与丙，并移转其所有权。丙以该屋设定抵押权于丁。【问题】试说明当事人间之物权变动关系。【案例1】不动产物权变动甲房屋〔不动产〕乙：继承丙丁：设定抵押事实行为原始取得法律规定移转概括继受取得买卖物权〔所有权〕债权行为原始取得债权债权合意+登记移转特定继受取得债权合意+登记移转创设取得『分析』甲在某山坡向阳处建别墅，系依事实行为〔法律规定〕原始取得不动产所有权。甲死亡后由乙继承，乙系依法律规定概括取得该屋所有权及其他财产。乙出售该屋与丙，并办理登记移转其所有权，丙系依法律行为继受取得该屋所有权。丙与丁约定将该屋设定抵押权与丁，丁因抵押权之设定而创设取得抵押权。【案例2】动产物权变动甲上山捕获野兔，出售与乙，依让与合意交付之。乙将该野兔设定质权与丙。丙外出，托丁看管，丁擅自将该野兔作为己有售与善意之戊，依让与合意交付之。【问题】试说明当事人间之物权变动关系。【案例2】动产物权变动甲野兔〔动产〕乙丙：设定质权丁：保管合同戊事实行为法律规定〔先占〕买卖物权〔所有权〕债权行为原始取得债权债权行为+交付移转特定继受取得债权行为+交付创设继受取得买卖物权〔所有权〕债权行为无权处分法律规定原始取得〔善意取得〕乙的所有权、丙的质权归于消灭〔一物一权原那么〕债权行为负有债务『分析』甲上山捕获野兔，系依事实行为〔法律规定〕先占取得该兔所有权。甲出售该兔与乙，乙依法律行为继受取得该兔所有权。乙将该兔设定质权与丙，丙系继受创设取得质权。丙的受雇人丁擅将该兔作为己有出售与戊，系出卖他人之物，买卖契约系属有效，但丁让与该兔所有权，乃无权处分，戊系善意，依法律规定原始取得该兔所有权，乙的所有权和丙的质权均归消灭。第十二章物权总论第五节物权的民法保护一、请求确认物权请求确认物权，是因物权的归属、内容发生争议，利害关系人请求法院确认权利的保护方法。请求确认物权，包括请求确认所有权和请求确认他物权。二、请求返复原物当不动产或者动产被他人无权占有时，权利人可以请求返复原物。三、请求排除阻碍或者消除危险物权人行使物权的行为受到他人妨害时，有权请求排除阻碍；对尚未发生但确有可能出现的妨害，可以请求有关的人采取预防措施，消除危险。第十二章物权总论四、请求恢复原状当不动产或者动产因他人的侵害而损坏时，物权人有权请求恢复原状。五、请求赔偿损失或者请求承担其他民事责任因他人行为侵害物权，致物灭失或损坏，无法返复原物、恢复原状，权利人受到的损失用物权保护方法不能弥补时，物权人可以请求赔偿因物被毁损灭失所受的损失，也可以请求行为人承担其他民事责任。【案例】不动产物权的变动甲出售A地与乙，其后见地价上涨，为防止乙的强制执行，与丙通谋虚伪做成买卖，并办理所有权移转登记。丙死亡，丁继承，办理继承登记后，将该地设定抵押权与戊。丁、戊均不知甲乙间的通谋虚伪意思表示。试说明当事人之间的法律关系。【案例】不动产物权的变动甲乙丙丁戊土地买卖通谋虚伪买卖：无效不因继承取得土地所有权不适用善意取得及公信原那么继承设定抵押权：丁无权处分戊善意取得抵押权请求涂销登记『分析』一、物权变动关系甲售A地给乙，买卖契约有效成立，乙得向甲请求交付该地，并移转其所有权。甲为防止乙对该地的强制执行，与丙通谋虚伪为该地的买卖，并办理登记，移转其所有权，甲与丙做成的买卖契约无效，丙不能取得该地所有权。丙死亡，由其子丁继承，就该地办理继承登记。如前所述，丙与甲通谋虚伪为A地的买卖及移转所有权，其法律行为无效，丙不能取得该地所有权。在此