上半年浙江省土地估价师考试知识点汇总试题

20XX年上半年浙江省土地估价师考试知识点汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减2、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。

A．515.3

B．532.6

C．635.4

D．652.83、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价

B：同样用途地价

C：相同地价

D：类似地价

E：时间因素4、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位

B：剩余价值

C：地租

D：级差地租

E：时间因素5、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

A：减少额

B：数值

C：增加额

D：收益

E：时间因素6、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险

B．物主险

C．工业险

D．仓储险

E．普通险7、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、20XX年考试真题】

A：市场资料

B：土地交易双方

C：土地估价师

D：土地供求状况

E：时间因素8、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。

A：市场比较法

B：收益法

C：成本法

D：剩余法

E：合法性9、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。

A：51．00

B：55．87

C：59．44

D：98．27

E：合法性10、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．路线价法

11、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。

A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认

B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益

C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得

D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用12、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用13、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。

A．因素法或主成分分析法

B．因素法或样地法

C．样地法或层次分析法

D．主成分分析法或层次分析法14、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。

A：50～100

B：60～120

C：70～140

D：80～160

E：时间因素15、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：土地取得费

B：土地开发费

C：利息

D：税费

E：时间因素16、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

A：各点距离

B：海拔高度

C：相对距离

D：相对高度

E：土地17、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【20XX年考试真题】

A：总体规划

B：分区规划

C：控制性详细规划

D：修建性详细规划

E：土地18、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：组内

B：随机

C：组间

D：系统

E：合法性19、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【20XX年考试真题】

A：20万以上

B：30万以上

C：50万以上

D：100万以上

E：土地20、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％

C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％

E：合法性21、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法22、房地产行业从业人员2002--20XX年间各年的人均年收入是一个．【20XX年考试真题】

A：时期数列

B：相对数时间数列

C：平均数时间数列

D：时点数列

E：土地23、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【20XX年考试真题】

A：20％以内

B：20％

C：10％以内

D：10％

E：土地24、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：

A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五

B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地

C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地

D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【20XX年考试真题】

A：全国综合地价指数

B：该市综合地价指数

C：全国写字楼地价指数

D：该市写字楼地价指数

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列属于土地可持续利用准则的包括。

A：连续性准则

B：保护性准则

C：社会可接受性准则

D：生产性准则

E：经济可行性准则2、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起__日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起__日内提出上诉。

A．15，10

B．20，10

C．15．20

D．20，203、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为__元/平方米。

A．950

B．1200

C．1300

D．15004、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

A：土地利用总体规划

B：建设用地供应政策

C：土地利用年度计划

D：城乡规划

E：国土规划5、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

A．自然

B．经济

C．交通

D．人文

E．行政6、在下列行为中，属于犯罪的有。

A：欠税

B：偷税

C：抗税

D：退税

E：漏税7、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益8、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。

A：数量

B：质量

C：面积

D：经济效益

E：社会效益9、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。

A．特尔菲测定法

B．总分频率曲线法

C．层次分析法

D．综合评价法

E．因素成对比较法10、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

11、实行货币政策的目标有__。

A．促进经济增长

B．保障充分就业

C．平抑市场物价

D．保持国际收支平衡

E．提高全民收入12、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。

A．本年度职工的日平均工资

B．上年度职工日平均工资

C．本月日平均工资

D．受害者所在单位职工日平均工资13、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：风险性分析

B：投资估算

C：偿还贷款能力分析

D：盈利性分析

E：取得开工许可证14、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地质量

D．土地生产力15、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值16、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括

A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

E：因地制宜，统筹规划17、直接影响土地利用效益的有__。

A．交通条件的优劣

B．基础设施条件如何

C．区域环境条件的好坏

D．经济发展状况的快慢

E．土地政策的实施18、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成

C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

D：土地的“原始价值”部分是真正的地租

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租19、构成建筑物价格的基本因素是__。

A．建材价格

B．建筑物内部装修费用

C．建筑工人的工资水准

D．建筑物必要内部设施费用

E．建筑物面积20、下面说法正确的是__。

A．土地质量与土地的投入成正比

B．确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础

C．土地的质量决定着土地的生产关系的差异

D．土地质量没有地域性差异21、下列关于划定区片说法正确的是。

A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础

B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础

C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件

D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件

E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平22、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。

A．主要生产要素

B．主要生物产品

C．生产场地

D．生活场所

E．主要观赏对象23、关于会计年度的表述，正确的是__。

A．公历的6月1日至第二年的5月31日止

B．公历的7月1日至第二年的6月30日止

C．公历的1月1日至12月31日止

D．农历的1月1日至农历年的最后一天24、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A：签订书面房地产转让合同

B：向A县人民政府房地产管理部门申