商业综合体项目竣工验收计划

一、竣工验收所需必备的基本条件

一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：

一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容

。一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。

一书：施工单位签署的工程质量保修书

。一资料：技术档案和施工管理资料。

四个报告：

施工单位《工程竣工报告》；监理单位《工程质量评估报告》；

设计单位《工程质量检查报告》；

勘察单位《工程质量检查报告》

。

五个认可文件

：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件

；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收认可文件

；规划部门出具的认可文件

；其他：其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等。二、商业综合体项目竣工验收计划序号项目完成时间验收部门所得文件验收前置准备工作责任单位及职责1电梯验收（完成电梯安装、调试）（10个工作日）1.1厂家现场检测分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。电梯生产厂家电梯验收检测报告此项验收为消防验收必要条件（主要是消防电梯）。业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。1.2上报技监局报验资料技术监督局1.3现场电梯验收1.4按整改记录完成整改，进行复验1.5取得检测合格报告、合格证1.6在质检站电梯室完成备案质检站电梯室2防雷检测及验收（完成避雷工程和接地摇测）（20个工作日）2.1窗口提交防雷验收申请防雷中心防雷装置合格证安装单位完成避雷工作后，可分批按单位工程进行防雷检测。2.2现场进行防雷检测2.3获得防雷装置合格证3消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工程）（消防检测10个工作日+消防验收10个工作日）3.1完成空调系统调试施工单位需正式电接通后方可进行系统调试。消防施工单位。3.2完成消防各单系统调试3.3完成消防电气检测单位招标建设单位与消防检测相关的检测报告消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告；业主组织消防单位重点协助、配合。3.4进行现场消防联动检测消电检单位3.5取得消防电气检测合格报告3.6窗口报消防局申请消防验收消防大队建设工程消防验收意见书电梯验收、消防检测完成，业主组织完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。重要节点要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。3.7进行现场消防验收3.8按整改记录完成整改，进行复验3.9取得消防验收合格报告4人防验收（人防土建、机电工程完成）11.1综合验收（室外工程全部完成、各单项专业验收完成）建设、设计、勘察、监理、施工单位（邀请质量监督站参与）各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证1.经审批的规划总平面图；2.各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证；3.小区道路设计审批文件及道路竣工图，并标明与市政道路接口位置，办理路口挖掘许可证；4.排水、排污系统图及地下管网竣工图（注明排水、污管径及与市政管网接口标高），办理排水许可证；5.按规划需建设的市政配套设施竣工总平西图及竣工情况一览表（名称、位置、规模、投资、开竣工日期）。1、回填土、道路各层的压实度检测资料；2、混凝土结构质量检测资料；3、其它项目如设计有要求的质量检测资料；4、道路工程的弯沉试验资料；5、无压力管道严密性试验资料；6、压力管道的强度试验、严密性试验和通球试验等资料；7、其它项目如设计有要求的功能性是试验资料。12规划验收（外墙、檐口、散水、小区道路完成）（35个工作日）12.1规划竣工测量测量机构竣工测量检验报告测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。业主组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。12.2窗口报规划局申请规划验收规划局建设工程规划核验意见规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。12.3规划局现场实测规划验收12.4取得规划验收报告13档案预验收（总包完成工程建设资料整理、归档）（30个工作日）13.1报城市建设档案馆申请资料预验收档案馆建设工程档案预验收意见书。环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成；竣工图完成；竣工验收前提条件。业主组织总包单位统一整理、编号，业主、分包按总包要求提供资料，市区级城建档案馆负责验收。13.2进行建设档案预验收13.3取得档案预验收合格单14竣工验收（30个工作日）14.1四方完成竣工报告，与质量监督站约定竣工验收时间质量监督站竣工验收通知单，质监站意见整改回复业主组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。质量监督单位进行核查验收，程序：首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕。14.2进行现场四方验收，取得验收单质量监督站监督验收程序15竣工备案（15个工作日）15.1提交备案资料到质量监督站，取得备案表质量监督站工程竣工验收备案表将竣工验收时出现问题解决并答复。质量监督单位核查验收