第八章投资性房地产

财务会计经济科学出版社盖地主编（第七版）第八章投资性房地产

【学习目标】

（1）通过本章学习，掌握投资性房地产的范围、投资性房地产的初始确认计量的会计处理、后续期间成本模式和公允价值模式的计量方法；

（2）掌握投资性房地产处置的会计处理；

（3）熟悉投资性房地产计量模式转换、投资性房地产和非投资性房地产之间用途转换的会计处理。第八章投资性房地产

第一节投资性房地产概述

第二节投资性房地产的确认和初始计量

第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置本章目录第一节投资性房地产概述

一、投资性房地产的概念

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产,主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产的特征表现为：

⒈目的为赚取租金或资本增值，或两者兼有。投资性房地产投资是企业在经营活动中，将自有的建筑物或土地使用权以两种形式获取经济利益。一种是将自有的建筑物或土地使用权出租给外单位使用，通过收取租金取得使用费收入；另一种形式是持有并准备增值后转让，取得增值收益。第一节投资性房地产概述

一、投资性房地产的概念

⒉能够单独计量和出售或转让。投资性房地产能够单独存在，单独确认计量，单独出售或转让。

第一节投资性房地产概述

二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产范围的项目1.已出租的建筑物2.已出租的土地使用权3.持有并准备增值后转让的土地使用权（二）需要根据具体情况判断的投资性房地产项目1.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。……第一节投资性房地产概述

二、投资性房地产的范围

2.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

第一节投资性房地产概述

（三）不属于投资性房地产的项目1.自用的房地产。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。2.作为存货的房地产。作为存货的房地产是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。3.计划用于出租的房地产。企业计划用于出租，但是尚未出租的建筑物、土地使用权，不属于投资性房地产。第一节投资性房地产概述

三、投资性房地产的后续计量模式

企业取得投资性房地产后，在持有期间的后续计量有两种模式，一是成本模式，二是公允价值模式。⒈采用成本模式进行后续计量的原则。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，在后续期间应当按期计提折旧或摊销。资产负债表日进行减值测试，如果发生减值的，按照投资性房地产的可收回金额小于其账面价值的差额计提投资性房地产减值准备。计提减值准备后，投资性房地产应当按照计提减值准备后的账面价值计量投资性房地产的折旧额或摊销额。第一节投资性房地产概述

三、投资性房地产的后续计量模式

⒉采用公允价值模式进行后续计量的原则（1）采用公允价值模式进行后续计量的前提。企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。采用公允价值模式进行后续计量的条件。第一节投资性房地产概述

采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。第一节投资性房地产概述

（2）采用公允价值模式进行后续计量的要求。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在后续期间不计提折旧或摊销，资产负债表日按公允价值计量，资产负债表日的公允价值与其账面余额的差额，调整投资性房地产的账面价值，同时确认为公允价值变动损益。第二节投资性房地产的确认与初始计量

一、投资性房地产的初始确认投资性房地产的初始确认计量，是对投资性房地产标准的确认以及投资性房地产初始成本的确定。

投资性房地产需同时满足下列条件的：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。企业对确认的投资性房地产应当设置“投资性房地产”账户核算。

第二节投资性房地产的确认与初始计量

一、投资性房地产的初始确认企业可以通过外购和自行建造等方式取得投资性房地产。企业取得的投资性房地产应当按照取得成本进行初始计量。借记“投资性房地产——成本”科目；根据支付的增值税额，借记“应交税费—一应交增值税（进项税额）”科目；根据支付的全部价款，贷记“银行存款”等科目。其取得成本的确认与计量方法与取得固定资产或无形资产的方法相同。第二节投资性房地产的确认与初始计量

一、投资性房地产的初始确认

【例8-1】3月31日，甲公司购买一栋写字楼，取得增值税专用发票，价款为3600万元，增值税的进项税额为360万元。甲公司明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税率为10%。根据上述资料，应记：借：投资性房地产--成本3600应交税费——应交增值税（进项税额）360贷：银行存款3960第二节投资性房地产的确认与初始计量

二、与投资性房地产有关的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当资本化，将发生的后续支出计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当费用化，将发生的后续支出在费用发生时计入当期损益。第二节投资性房地产的确认与初始计量

二、与投资性房地产有关的后续支出【例8-2】甲企业与乙企业的一项仓库经营租赁合同即将到期。该仓库按照成本模式进行后续计量，原价为1000万元，已计提折旧300万元。为了提高仓库的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对仓库进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将仓库出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，仓库随即进入改扩建工程。12月10日，仓库改扩建工程完工达到预定可使用状态，共发生资本化支出100万元，假设全部支出以银行存款支付。即日按照租赁合同出租给丙企业。对该项业务，甲企业会计处理如下：

第二节投资性房地产的确认与初始计量

二、与投资性房地产有关的后续支出（1）3月15日，将投资性房地产转入改扩建工程时，记：借：投资性房地产——仓库（在建）7000000

投资性房地产累计折旧3000000

贷：投资性房地产——仓库10000000（2）3月15日至12月10日，发生改扩建资本化支出时，记：借：投资性房地产——仓库（在建）1000000贷：银行存款等1000000第二节投资性房地产的确认与初始计量

二、与投资性房地产有关的后续支出

（3）12月10日，改扩建工程完工时，记：改扩建后投资性房地产的成本＝700＋100＝800（万元）借：投资性房地产——仓库80000000贷：投资性房地产——仓库（在建）80000000第二节投资性房地产的确认与初始计量

三、投资性房地产的出租收入投资性房地产对外出租取得的出租收入，属于其他业务收入。企业取得出租收入时，应根据收取的全部价款，借记“银行存款”等科目；根据确认的收入金额，贷记“其他业务收入”科目；根据收取的增值税额，贷记“应交税费—一应交增值税（销项税额）”科目。投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式。同一企业只能选择一种计量模式对其所有投资性房地产进行计量，即不得采用两种计量模式对企业不同的投资性房地产进行计量。

第三节投资性房地产的后续计量

一、后续计量采用成本模式的投资性房地产

⒈投资性房地产的折旧和摊销。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，在后续期间应当按期计提折旧或摊销时，区别下列会计处理：（1）投资性房地产是经营出租的建筑物的，计提的投资性房地产折旧额时，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧”账户。第三节投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式。同一企业只能选择一种计量模式对其所有投资性房地产进行计量，即不得采用两种计量模式对企业不同的投资性房地产进行计量。

（2）投资性房地产是已出租的土地使用权或持有并准备增值后转让的土地使用权的，计提的投资性房地产摊销额，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计摊销”账户。第三节投资性房地产的后续计量

⒉期末减值的会计处理。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，在资产负债表日进行减值测试，存在减值迹象的，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。第三节投资性房地产的后续计量【例8-3】12月10日，甲企业以出包方式建造的一幢用于经营出租用的房屋建筑物达到了预定可使用的状态，当日立即用于经营出租。该企业为建造该房屋建筑物共计支付出包工程款400万元。假定该房屋建筑物无法从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房屋建筑物的市场价格的相关信息，企业采用成本模式对该房屋建筑物进行后续计量，预计该房屋建筑物的使用寿命为40年，预计净残值率为4%，按年限平均法计提折旧。第三节投资性房地产的后续计量

该企业对出租的房屋建筑物按月收取租金，每月租金收入为1万元。取得资产的第5年年末（实际已计提4年折旧），该企业对该项投资性房地产进行减值测试，其预计可收回金额为336.96万元，预计的使用寿命不变，预计净残值为12.96万元。取得资产的第25年12月31日，该企业将出租用房屋出售，获价款180万元，增值税率为10%。对该项业务，甲企业会计处理如下：（1）12月10日，取得出租用的房屋建筑物时，记：借：投资性房地产——出租用房屋4000000贷：在建工程——建筑工程（出租用房屋）4000000

第三节投资性房地产的后续计量（2）下年1月31日，计提出租用房屋折旧时，记：出租用房屋的月折旧额＝4000000×（1－4%）÷40÷12＝8000（元）借：其他业务成本8000贷：投资性房地产累计折旧8000至第5年12月31日，出租房屋的累计折旧金额＝8000×12×4＝384000（元）至第5年12月31日，出租房屋的账面价值＝4000000－384000＝3616000（元）第三节投资性房地产的后续计量（3）每月收取租金收入1万元，并按10%计算应交增值税时，记：借：银行存款11000贷：其他业务收入10000应交税费——应交增值税1000（4）第5年12月31日，计提出租用房屋减值准备时，记：出租用房屋计提的减值准备金额＝3616000－3369600＝246400（元）借：资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备246400贷：投资性房地产减值准备246400第三节投资性房地产的后续计量（5）第6年1月31日，计提出租用房屋折旧时，记：出租房屋的月折旧额＝（3369600－129600）÷（40－4）÷12＝3240000÷36÷12＝7500（元）借：其他业务成本7500贷：投资性房地产累计折旧7500第三节投资性房地产的后续计量

（6）第25年12月31日，将出租用房屋出售时：至第25年12月31日，出租房屋的累计折旧金额＝8000×12×4＋7500×12×20＝384000＋1800000＝2184000（元）至第25年12月31日，出租房屋的账面价值＝4000000－2184000－246400＝1569600（元）确认取得出售收入，并计算增值税时，记：借：银行存款1980000贷：其他业务收入1800000应交税费——应交增值税180000第三节投资性房地产的后续计量

③注销出售投资性房地产账面价值时，记：借：其他业务成本1569600投资性房地产累计折旧2184000投资性房地产减值准备246400贷：投资性房地产——出租用房屋4000000第三节投资性房地产的后续计量

二、后续计量采用公允价值模式的投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”对“投资性房地产”账户进行明细核算。该账户借方登记增加投资性房地产的成本、采用公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日公允价值大于其原账面价值的差额；贷方登记处置的投资性房地产的账户余额、采用公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日公允价值小于其原账面价值的差额；期末余额在借方，反映的是投资性房地产的公允价值。还应设置“公允价值变动损益”账户，该账户核算投资性房地产公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。第三节投资性房地产的后续计量

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在后续期间的会计处理原则是：（1）不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。（2）以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面余额，公允价值大于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”账户，贷记“公允价值变动损益”账户；公允价值小于其账面余额的差额，借记“公允价值变动损益”账户，贷记“投资性房地产——公允价值变动”账户。第三节投资性房地产的后续计量

【例8-4】本年1月1日，甲企业以银行存款2000万元购买一项土地使用权用于经营出租。该土地使用权的公允价值与取得成本相同。本年12月31日，该土地使用权的公允价值为2400万元。第2年12月31日，该土地使用权的公允价值为2300万元。对该项业务，甲企业会计处理如下：（1）本年1月1日，取得土地使用权用于经营出租时，记：借：投资性房地产——土地使用权（成本）20000000贷：银行存款20000000第三节投资性房地产的后续计量

（2）本年12月31日，土地使用权公允价值上升时，记：

借：投资性房地产——土地使用权（公允价值变动）4000000贷：公允价值变动损益4000000

（3）第2年12月31日，土地使用权公允价值下跌时，记：借：公允价值变动损益1000000贷：投资性房地产——土地使用权（公允价值变动）1000000第三节投资性房地产的后续计量

三、投资性房地产后续计量模式变更的会计处理

为保证企业会计信息的可比性，投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更。企业采用成本模式后续计量的投资性房地产，满足采用公允价值模式计量条件时，可以变更为采用公允价值模式计量。需要进行追湖调整，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。已采用公允价作模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第三节投资性房地产的后续计量

投资性房地产由采用成本模式后续计量变更为采用公允价值模式计量的，在变更日将该资产的公允价值作为变更后投资性房地产的账面价值，借记“投资性房地产——成本”账户，注销成本模式下投资性房地产的账面价值，借记“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“投资性房地产减值准备”账户，贷记“投资性房地产”账户；按变更日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额，调整期初留存收益，借记或贷记“盈余公积”、“利润分配——未分配利润”账户。第三节投资性房地产的后续计量

【例8-5】甲企业将一幢厂房对外经营出租并对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。本年1月1日，甲企业持有的对外经营出租的厂房满足采用公允价值计量模式条件，甲企业决定采用公允价值模式对该厂房进行后续计量。本年1月1日，该厂房的原价为9000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积。对该项业务，甲企业会计处理如下：第三节投资性房地产的后续计量

借：投资性房地产——成本95000000投资性房地产累计折旧2700000贷：投资性房地产90000000利润分配——未分配利润7700000借：利润分配——未分配利润770000贷：盈余公积770000第四节投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产的转换

⒈投资性房地产用途转换的条件。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用，即将投资性房地产转为自用房地产；（2）作为存货的房地产改为出租，作为存货的房地产是指房地产开发企业将持有的开发产品以经营租赁方式出租给承租人的房地产；第四节投资性房地产的转换和处置

（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；（4）自用建筑物停止自用，改为出租；（5）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。第四节投资性房地产的转换和处置

⒉投资性房地产转换日的确定。（1）投资性房地产开始自用，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。（2）投资性房地产转换为存货，其转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面协议明确表明将其重新开发使用对外销售的日期。第四节投资性房地产的转换和处置

（3）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。第四节投资性房地产的转换和处置

⒊投资性房地产用途转换的会计处理原则。（1）非投资性房地产转换为投资性房地产。企业将作为存货的房地产改用于出租，或将自用的土地使用权改用于出租或资本增值，或将自用房屋建筑物改用于出租，应将上述资产转换为投资性房。①转换后投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在成本模式下，企业应将其他资产转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值。如果其他资产发生减值，计提的减值准备也应一并结转。

第四节投资性房地产的转换和处置将作为存货的房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的，按照该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”账户；按照原已计提的存货跌价准备，借记“存货跌价准备”账户；按照该项存货的账面余额，贷记“开发产品”账户。第四节投资性房地产的转换和处置

将自用房屋建筑物转换为投资性房地产的，按自用房屋建筑物在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”账户，贷记“固定资产”账户；按自用房屋建筑物已计提的固定资产折旧，借记“累计折旧”账户，贷记“投资性房地产累计折旧”账户；按自用房屋建筑物已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。第四节投资性房地产的转换和处置

将自用土地使用权转换为投资性房地产的，按自用土地使用权在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”账户，贷记“无形资产”账户；按自用土地使用权已累计摊销金额，借记“累计摊销”账户，贷记“投资性房地产累计摊销”账户；按自用土地使用权已计提的减值准备，借记“无形资产减值准备”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。第四节投资性房地产的转换和处置

【例8-6】本年12月31日，甲企业将企业自用的房屋一幢转为经营性出租用。该房屋的原值为600万元，已计提折旧360万元，已计提减值准备10万元。该房屋转为经营性出租用后，采用成本模式进行后续计量。对该项业务，甲企业会计处理如下：第四节投资性房地产的转换和处置

借：投资性房地产——出租用房屋6000000累计折旧3600000固定资产减值准备100000贷：固定资产——生产经营用固定资产（房屋）6000000投资性房地产累计折旧3600000投资性房地产减值准备100000第四节投资性房地产的转换和处置

②转换后投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换当目的公允价值作为投资性房地产的入账价值。如果其他资产发生减值，计提的减值准备也应一并结转。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。第四节投资性房地产的转换和处置

将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产的，按照该项存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”账户；按照原已计提的存货跌价准备，借记“存货跌价准备”账户；按照该项存货的账面余额，贷记“开发产品”账户；按照转换日该项存货公允价值小于其原账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”账户，或按照转换日该项存货公允价值大于其原账面价值的差额，贷记“其他综合收益”账户。第四节投资性房地产的转换和处置

将自用的房地产转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产的，按照该项自用房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”账户；按自用房屋建筑物在转换日的账面余额，贷记“固定资产”账户；按自用房屋建筑物已计提的固定资产折旧，借记“累计折旧”账户；按自用房屋建筑物已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”账户；按照转换日该项自用房屋建筑物公允价值小于其原账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”账户，或按照转换日该项自用房屋建筑物公允价值大于其原账面价值的差额，贷记“其他综合收益”账户。第四节投资性房地产的转换和处置

将自用土地使用权转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产的，应当按照该项自用土地使用权在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”账户；按该项自用土地使用权在转换日的账面余额，贷记“无形资产”账户；按自用土地使用权已累计摊销金额，借记“累计摊销”账户；按自用土地使用权已计提的减值准备，借记“无形资产减值准备”账户；按照转换日该项土地使用权公允价值小于其原账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”账户，或按照转换日该项土地使用权公允价值大于其原账面价值的差额，贷记“其他综合收益”账户。第四节投资性房地产的转换和处置

【例8-7】本年12月31日，甲企业将企业自用的房屋一幢转为经营性出租用。该房屋的原值为600万元，已计提折旧360万元，已计提减值准备10万元。该企业将自用房屋转为经营性出租用时满足了采用公允价值模式进行后续计量的条件，该房屋的公允价值为260万元。对该项业务，甲企业会计处理如下：第四节投资性房地产的转换和处置

借：投资性房地产——出租用房屋（成本）2600000累计折旧3600000固定资产减值准备100000贷：固定资产——生产经营用固定资产（房屋）6000000其他综合收益300000第四节投资性房地产的转换和处置

【例8-8】本年12月31日，甲企业将企业自用的房屋一幢转为经营性出租用。该房屋的原值为600万元，已计提折旧360万元，已计提减值准备10万元。该企业将自用房屋转为经营性出租用时满足了采用公允价值模式进行后续计量的条件，该房屋的公允价值为200万元。对该项业务，甲企业会计处理如下：第四节投资性房地产的转换和处置

借：投资性房地产——出租用房屋（成本）2000000累计折旧3600000固定资产减值准备100000公允价值变动损益300000贷：固定资产——生产经营用固定资产（房屋）6000000第四节投资性房地产的转换和处置

（2）投资性房地产转换为非投资性房地产。投资性房地产转换为自用房地产或存货的，自用房地产或存货成本的确定也应考虑投资性房地产后续计量采用的模式。第四节投资性房地产的转换和处置

①转换前投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在成本模式下，企业应将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后非投资性房地产的入账价值。借记“固定资产”、“无形资产”、“开发产品”账户，贷记“投资性房地产”账户；按照该项投资性房地产已计提的减值准备，借记“投资性房地产减值准备”账户，贷记“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”、“存货跌价准备”账户；按照该项投资性房地产已计提的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产累计摊销”账户，贷记“累计折旧”、“累计摊销”账户。第四节投资性房地产的转换和处置

【例8-9】本年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于企业商品生产。该项房地产账面价值为185万元，其中，原价200万元，累计已提折旧15万元。假设，甲企业采用成本模式计量。对该项业务，甲企业会计处理如下：借：固定资产2000000投资性房地产累计折旧150000贷：投资性房地产2000000累计折旧150000第四节投资性房地产的转换和处置

②转换前投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按照该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”、“开发产品”账户；按照该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”账户；按照该项投资性房地产公允价值变动累计金额，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”账户；按其差额借记或贷记“公允价值变动损益“账户。第四节投资性房地产的转换和处置

【例8-10】本年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。10月15日，该写字楼的公允价值为380万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为375万元，其中，成本为350万元，公允价值变动为增值25万元。对该项业务，甲企业会计处理如下：第四节投资性房地产的转换和处置

借：固定资产3800000贷：投资性房地产---成本3500000---公允价值变动250000公允价值变动损益50000第四节投资性房地产的转换和处置

当投资性房地产被出售，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房