项目名称村庄说明书指引h

院编制完成时间：2014院编制完成时间：20143目录1总 规划背景与过 规划原则与依 规划范围与期 规划目目录1总 规划背景与过 规划原则与依 规划范围与期 规划目 2现状分析 区位分 村庄概 用地现 建筑现 配套设施现 现状评 村委与村民发展诉 3相关规划情 3.增城市“三规合一 增城市新塘镇功能片区土地利用总体规 增城市新塘镇总体规划（2013-2020年）阶段性成 3.3.3.3.增城市新塘镇控制性详细规 增城市村庄布点规 4经济发展研究 村发展条件评 经济发展方 经济发展产业类 规划方案 村庄类型与发展定 村庄发展规模预 功能分 村建设用地布 配套设施规 岭南特色景观规村建设用地布 配套设施规 岭南特色景观规 历史文化保护规 旅游发展规 村民住宅建设规 旧村整治规 村民诉求落实情 规划协 与功能片区土地利用总体规划的协 增城市新塘镇总体规划（2013-2020年）阶段性成果的协 与控制性详细规划的协 近期建设行动计 8实施保障与建议 1总规划背景与过规划背2013年完成全市11421总规划背景与过规划背2013年完成全市11421.1.2规划过规划原则与依规划原规划原则与依规划原1.2.2规划依《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》1.2.2规划依《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》《城市规划编制办法》《村镇规划编制办法（试行）》《镇规划标准》《广东省城乡规划条例》《广州市城乡规划管理程序规定》《广州市村庄规划编制实施工作方案》《广州市村庄规划编制技术指引（试行）》《增城市新塘镇总体规划（2013-2020年）》（阶段性成果《广州市增城市村庄布点规划（2013-2020年）》《广州市增城市“三规合一”规划》规划范围与期《增城市新塘镇总体规划（2013-2020年）》（阶段性成果《广州市增城市村庄布点规划（2013-2020年）》《广州市增城市“三规合一”规划》规划范围与期规划范1.3.2规划期1.4规划目2现状分2.1区位分2现状分2.1区位分2-2新塘镇在增城市的区位2-3村庄概历史沿2.2.2自然概村庄概历史沿2.2.2自然概2.2.3人口与社会经2-1户数（户户籍人口（人2-2（1.48万）用地现土地利用现2-2（1.48万）用地现土地利用现图2-2-3HE图2-2-3HE2.3.2用地权2-5地通知书文号（平方米粤国土资（建）2.3.2用地权2-5地通知书文号（平方米粤国土资（建）图2-52.4建筑现图2-52.4建筑现一类建 二类建三类建 四类建比例123一类建 二类建三类建 四类建比例12342-2-2-2-配套设施现道路交通现配套设施现道路交通现2-9新兴北 公交车古风 新兴北2-102.5.2市政及公共服务2-102.5.2市政及公共服务设施现（1）公共服务设施（2）市政设施公交车 卫生公交车 卫生警卫 学2-112-11 2-2-7（个————10是—————11012-2-7（个————10是—————1101是————10是504否2是2.5.3现状环境景观分（个————————1是1否1是1是1是1是————12.5.3现状环境景观分（个————————1是1否1是1是1是1是————1是1否1是园、绿化广场1—是2否———1是2-132.5.4历史文化资源现2-132.5.4历史文化资源现2-142-14现状评村庄特现状评村庄特2.6.2存在问2.6.2存在问2.7村委与村民发展诉2.7村委与村民发展诉受访村民认为本村街巷最需要改进的是绿化（46%）和铺装（39%）（81%）(783相关规划情3.1增城3相关规划情3.1增城市“三规合一3.2增城市新塘镇功能片区土地利用总体规3-13.3增城市新塘镇总体规划3.3增城市新塘镇总体规划（2013-2020年）阶段性果3-2增城市新塘镇总体规划（2013-2020年）3.4增城市新塘镇控制性详细规3.5增城市村庄布点规4经济发展研4.1村发展条件评4.1.1优势4经济发展研4.1村发展条件评4.1.1优势4.1.2不足4.2经济发展方4.3经济发展产业类4.3.1现代农4.3.24.3经济发展产业类4.3.1现代农4.3.2工业和商4.3.3旅游5规划方5.1村庄类型与发展定于城镇5规划方5.1村庄类型与发展定于城镇规划建设用地以外生产和生活方式尚未城镇化的村“远郊村村庄发展规模预总人口规Q=Q0（1+K+P式中：Q户籍总人口预测数（人Q0——户籍总人口现状数（人K规划期内户籍人口自然增长率P规划期内户籍人口机械增长率n——规划期限（年）户籍人口自然增长率采用瓜岭村近户籍人口机械增长率采用瓜岭村近年的平均增长值，为-户籍人口自然增长率采用瓜岭村近户籍人口机械增长率采用瓜岭村近年的平均增长值，为-综上，2015年瓜岭村总人口768人，2020年为836人5.2.2新增户数预留问题解决，历史遗留分户数为05-1瓜岭村规划新增户数统计表（单位：户5.2.3建设用地规5-1瓜岭村规划新增户数统计表（单位：户5.2.3建设用地规5.3功能分5.3.1分区原065.3.2分区类5.3.2分区类5-15.3.3发展指5.3.3发展指5-2用地面积（公顷5.4村建设用地布5.4.1用地布局思5.4.2用地布局5.4村建设用地布5.4.1用地布局思5.4.2用地布局规积的26.79%，非建设用地面积45.33公顷，占村域总面积的73.21%图5-2瓜岭村5-35-4HE图5-2瓜岭村5-35-4HE5-55.5配套设施规5.5.1道路交通设施规05-55.5配套设施规5.5.1道路交通设施规0村主路：现状主路为村府路及新兴北路，规划在瓜岭村西边新增东西向宽5-67774744村主路：现状主路为村府路及新兴北路，规划在瓜岭村西边新增东西向宽5-67774744——图5-3瓜岭村公共管理与公共图5-3瓜岭村公共管理与公共服务设施规图5-4瓜岭村（1）公共服务设施“五个一”工程图5-4瓜岭村（1）公共服务设施“五个一”工程规（2）其它公共服务设施规5-7（平方米—5-7（平方米——公用工程设施规图5-5（1）给水工程规建立完善的供水体系，实现供水普及率100%依据《镇规划标准（GB50188-2007）公用工程设施规图5-5（1）给水工程规建立完善的供水体系，实现供水普及率100%依据《镇规划标准（GB50188-2007）站站的新塘给水管网，支管采用DN300完善现有给水管网。（2）排水工程规的新塘给水管网，支管采用DN300完善现有给水管网。（2）排水工程规（3）电力工程规5-8但要求高度统一。4（4）电信工程规 （W／㎡1R2A3B但要求高度统一。4（4）电信工程规 （W／㎡1R2A3B5S6U7G8M （5）燃气工程规（6）环境保护及卫生设施规5-9方米方米1是1是个70否—————1是——————1是——————20是1是———————————10否—20是———方米方米1是1是个70否—————1是——————1是——————20是1是———————————10否—20是—————（站2160是否—10否—1是—现状130是岭南特色景观规绿地系统与公共休闲空间规（1）雅（2）公方米方米个—11086—否—岭南特色景观规绿地系统与公共休闲空间规（1）雅（2）公方米方米个—11086—否—个20是—1是—1是—1是—1是5-6瓜岭村雅瑶河及荔枝林景观（35-6瓜岭村雅瑶河及荔枝林景观（3）宅旁绿5.6.2景观风貌系统规5.6.2景观风貌系统规5-85-8历史文化保护规历史文历史文化保护规历史文化价值、特色和现状问题评（1）村落整体格局和历史环境荔枝 雅瑶5-9（2）历史建A.祠堂及5-9（2）历史建A.祠堂及玉虚宫：天井正面照墙上的砖雕花窗有三分之二已改彩陶花窗，左右及正名国黄公祠名国黄公祠挑头石刻人物和砖雕门神龛已残后堂梁架有白四房黄公祠墙楣彩色壁画用灰水涂中堂前两廊在民国维修时改成八龙船停泊 风水老榕 青石松皋黄公祠松皋黄公祠整体结构保存较头门正脊两端灰松皋黄公祠松皋黄公祠整体结构保存较头门正脊两端灰塑博古纹饰圣匡黄公祠圣匡黄公祠的整体结构保存较好头门山墙前端灰塑人物立罗峰黄公祠罗峰黄公祠完整保留了清代建筑风各种结构保存较为完整壮逸黄公祠：壮逸黄公祠整体建筑保存较好。头门正脊右端博古纹缺损爱闲黄公祠爱闲黄公祠于1911年维修时能按修旧如旧的原则进至今近洲私塾近洲家塾头门正脊右端已天井上方加盖人字形屋顶辟为室B.传统民华侨黄勤浩民宅黄勤浩民宅整体保存较好两廊中的右廊已毁左廊残缺黄美福华侨民宅黄美福华侨民宅整体保存较好晚清时期建筑风格较明显黄国民故居：黄国民故居脚门现已不存，木板门轴、木楼梯已腐朽，东外黄满波民宅：黄满波民宅各种结构保存较为完整。窗楣部分灰塑有缺损黄全仔民宅：黄全仔民宅二楼左半部分花岗岩条石楼板子母口接缝处渗水黄会安民宅黄会安民宅的整体结构保存较好黄会安民宅黄会安民宅的整体结构保存较好木楼梯外缘木雕竹节围栏华侨黄世联民宅：除玻璃窗由彩色玻璃改为白玻璃外，整座楼房保存良好C.碉楼及门宁远楼：宁远楼整体结构保存较为完好。楼顶围栏及楼梯局部护栏的混凝棠荫楼：棠荫楼整体结构保存较好。顶层东面墙上灰塑“棠荫楼”三字已新基区门楼：新基区门楼屋顶、楼墙保存较好。门洞上的木企栋和室内木旧村区门楼旧村区门楼屋顶正面右垂脊中段灰筒松门墙右上角有裂缝玉虚 近洲家5-10（3）5-10（3）非物质文化资名国黄公 松皋黄公四房黄公 圣匡黄公棠荫 宁远 新基区门 旧村区门新街、乌石、石下、久裕、田心、泥紫等乡村龙舟景日。随后是东洲（初三新街、乌石、石下、久裕、田心、泥紫等乡村龙舟景日。随后是东洲（初三5-115-1—21—33—40—58—6）1—5-115-1—21—33—40—58—6）1—70—8—9清—清—（4）现状问题评保护不够充分：历史文化建筑集中在旧村，部分建筑维护不周，损毁部分00—清0清————）—0—（4）现状问题评保护不够充分：历史文化建筑集中在旧村，部分建筑维护不周，损毁部分00—清0清————）—0———————————————————————————————————未得有效利用岭未得有效利用岭村旧村历史文化资源丰富但未能得到未能有效整合5.7.2核心保护范围划5-1234567895-123456789—————————————5-5-5-整体格局和历史环5-整体格局和历史环境要素保（1）整体格局保5-（2）历史环境要素的保5-（2）历史环境要素的保见旧村整治章节5-155.7.4传统建筑分类保5-155.7.4传统建筑分类保（1）建（构）筑物保护等5-16瓜岭村建（构）（2）古建（构）筑物整治方式和措1）保护建筑和整治建筑按5-16瓜岭村建（构）（2）古建（构）筑物整治方式和措1）保护建筑和整治建筑按下表对应的方5-12建（构）●“保存、维护”－分文物保护单历史建一般建筑文物单修修维整拆 2）建筑整治对策与针对建筑物本体的整治措2）建筑整治对策与针对建筑物本体的整治措施Ⅳ.建筑整治细则一（门窗Ⅴ.建筑整治细则二（阳台Ⅵ.建筑整治细则三（饰线饰件Ⅶ.建筑整治细则四（排水管Ⅷ.建筑整治细则五（防盗网Ⅳ.建筑整治细则一（门窗Ⅴ.建筑整治细则二（阳台Ⅵ.建筑整治细则三（饰线饰件Ⅶ.建筑整治细则四（排水管Ⅷ.建筑整治细则五（防盗网Ⅸ.建筑整治细则六（针对建筑物使用功能的调整措施Ⅸ.建筑整治细则六（针对建筑物使用功能的调整措施针对建筑物周边的控制措施5.7.5资源科学利（详见旅游规划章节5-1—23（详见旅游规划章节5-1—234旅游发展规旅游市场分（旅游发展规旅游市场分（1）旅游发展现（2）旅游资源现状5-17瓜岭村旅游资源现状（3）旅5-17瓜岭村旅游资源现状（3）旅游发展定◆◆5.8.2旅游项目策（1◆◆5.8.2旅游项目策（1）人文民俗5-192)5-20瓜岭村近洲家塾现状5-192)5-20瓜岭村近洲家塾现状3)古风一条5-（2）农园游赏5-（2）农园游赏 （3）滨水休闲图5-图5-5.8.3旅游线路规5.8.3旅游线路规图5-5.8.4旅游服务设施规5.8.4旅游服务设施规5.8.5活动策村民住宅建设规新增住宅需求预（1）新增分户（2）历史遗留分户77用地选新增分户人口（人单位：（户77用地选新增分户人口（人单位：（户06858757600000000图5-5.9.3住宅建设方（1）新村图5-5.9.3住宅建设方（1）新村建筑形式与布局示（2）村民住宅相关控制指5-265-265-15旧村整治5-15旧村整治规旧村整治范名数目（单位8076.45-275.10.2旧村整治模（1）5-275.10.2旧村整治模（1）整治目（2）整治原1（3）整治思（3）整治思5.10.3整治方（1）房屋整改的具体方5-28（25-28（2）村貌整1）规划在入村主要道路两侧农田种植观赏性花卉苗圃，强化瓜岭村美丽2）拆除分布于村中的破旧危房，在原址进行开放空间的建设，增加街旁3）对现状各自然村中的建筑立面进行整治，重点整治沿街的建筑，力求民居修 祠堂前广民居修 祠堂前广展览馆内 古建筑功能置5-5.11村民诉求落实情案基本满足了村庄的意愿（见下表5-12345-5.11村民诉求落实情案基本满足了村庄的意愿（见下表5-12345葺6786规划协与功能片区土地利用总体规划的协6规划协与功能片区土地利用总体规划的协6-瓜岭村庄规划与土规协调一览表（单位：公顷图6-1的协增城市新塘镇总体规划（2013- 年）阶段性成村庄规划建设用功能片区土地利用总体图6-2《增城市新塘镇总体规划（2013-6-3图6-2《增城市新塘镇总体规划（2013-6-36-4 与控制性详细规划的协7近期建设行动计（1）环境7近期建设行动计（1）环境整2014年旧村生活污水处理2015年巷道规划清理河道风水（2）设施配套完2014年文化活动中心（文化站7-1修葺商7-1修葺商修整中心7-2修整中心7-2中心公园添置健身器7-3新增宣传无公害7-3新增宣传无公害化公厕17-新建新兴新建河滨路（河新建新兴新建河滨路（河滨公园47-修建垃圾转运站和垃修建再生资源回收7-6修建石基7-6修建石基修葺桥7-72015年近洲家塾修复(展览馆7-72015年近洲家塾修复(展览馆增设停车新建河滨7-8（2）村民住宅7-8（2）村民住宅整2015年新村建（1）充分考虑村庄建设规划对建筑的要求，保证良好的（1）充分考虑村庄建设规划对建筑的要求，保证良好的通风采光（2）必须满足使用功能的要求，为生产、生活创造良好的条件旧村整体建筑整治升（3）村经济发展项2015年荔枝公荔枝公7-9（4）其2014年宁远7-9（4）其2014