2023年11月房地产月报

——2023——202311分析师唐晓琳闫骏销售端持续承压楼市回暖仍需政策支持核心观点：152亿同降幅为10.3和8.6大城市品房日成交数再降至3000套下水楼市现不乐观价方一城市手住价格幅显扩大至1.4为-0.8带动，70投资端：受销售端影响，1110.561-11高频数据显示，121-1730294718.81，预122024我们判断，若各项政策优化调整到位，2024“V反的可性不大全房地投资楼市量还下降5.0左降将较2023年分别收窄4.4和3个百分点左右。报告正文：175万平方米和52亿元，同比降幅为10.3和8.6，30大中城市商品房日均成交套数再次降至3000套以下水平，楼市表现不容乐观；价格方面，一线城市二手住宅价格跌幅显著扩大至1.4（上月为-0.8），带动全国房价走低，70城中无价格环比上涨城市。1.销售情况111-11100509.0万平米和105318.0亿元同比分别降8.0和5.2，较值分别再大0.2和0.3个百，117930.58157.2同分别降10.3和8.6，对水依然于历低位。从01月00（2866同环分别下降19.4和6.2（对基数分为3557套和3054套我认为，当前楼市仍处于筑底阶段，需求端政策力度较为保守，市场信心未得到有效修复，是近期楼市低迷的图表1-2：全国商品房销售面积（左图）和30大中城市商品房日均成交套数（右图，单位：套）数据来源：Wind，东方金诚整理2.价格表现117011956591170宅格同下跌0.70跌较10月大0.12个分点环下跌0.37跌较10月幅缩小0.01个分点分市能看一三线市价环比别下跌0.30.3和0.4较上月持平，二线城市跌幅环比扩大0.1个百分点，三线城市跌幅环比缩小0.1个百分点。图表3-4：70大中城市新建商品住宅价格同比和环比变化（左图为同比，右图为环比）数据来源：iFind，东方金诚整理11增2个。具体看，11月70城二手住宅价格同比下跌3.69，已连续下跌22个月，跌幅较上月显著扩大0.33个分环下跌0.79跌较上再扩大0.21个分具看一三线市价环比别下跌1.40.7和0.8其一线市跌较上扩大0.6个分点显当前价下压力显著加大，带动二三线城市跌幅较上月分别扩大0.2个百分点。图表5-6：70大中城市二手住宅价格同比和环比变化（左图为同比，右图为环比）数据来源：iFind，东方金诚整理二、投资端：受销售端影响，11月房地产开发投资完成额同比负增10.56，带动1-11房地产开发投1-11资成额为8123.22亿同下降10.56降较月收窄0.71个分点环下降6.12月为8652.59亿元）；1-11月房地产开发投资完成额同比降幅持续扩大至9.4，较1-10月再扩大0.1图表7：全国房地产开发投资完成额及同比变化数据来源：Wind，东方金诚11月全国房地产新开工面积和施工面积分别为8279.4万平方米和8450.1万平方米，同比分别增长4.9和3.7两同比速回主要受年同基数低影绝水平处历低位竣方面，当竣工积为10086.3万方米同环分别长12.2和56.5显“保楼政仍在发力。图表8：全国房屋新开工、施工和竣工面积单月同比变化（单位：%）数据来源：iFind，东方金诚1110011100212811765172193855915311139377图表9：100大中城市土地供应和成交情况（单位：宗）数据来源：Wind，东方金诚高数据示，12月1-17日30大城市品房均成套数为2947套同比降18.81，预122024强的同时，需求端政策亦有望继续放松，其中下调居民房贷利率是关键。近期北京、上海两地已就首付比例、贷款利率、贷款期限等购房政策进行优化调整，释放一定积极信号。，2024，2024V型反的可性不，全房地投资楼市量还下降5.0左，降将较2023年别收窄4.4和3个百分点左右。权利及免责声明：本研究报告及相关的信用分析数据、模型、软件、研究观点等所有内容的著作权和其他相关知识产权均归东方金诚所有，东方金诚保留/本研究报告的结论，是在最初发表本报告日期当日按照东方金诚的研究流程及标准做出的独立判断，遵循了客观