2023年物业管理师笔试历年高频考试题含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她2023年物业管理师笔试历年高频考试题含答案第1卷一.单选题(共10题)1.物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于前期准备阶段的是()。A.讨论确定投标项目管理总体思路B.讨论确定物业管理费(propertymanagementfee)价位C.准时递交标书D.制定投标工作计划和进度安排请看正确答案：D制定投标工作计划和进度安排解析：D2.质量服务应该在公司内外都得到共识并要面向市场。一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的()以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失。A.8%B.10%C.12%D.15%请看正确答案：B10%解析：B3.对企业应当纳税的税种、税目、税率以及纳税时限和处罚等作出了规定。A.《民法通则》(generalprinciplesofcivillaw)B.《税收征收管理法》C.《合同法》D.《公司法》请看正确答案：B《税收征收管理法》4.物业管理成本按照与决策的关系划分中，()成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。A.边际B.机会C.可免D.可缓请看正确答案：B机会5.利用()分析方法，可以分析营业费用、管理费用等的构成是否合理，找出成本管理和控制的重点。A.构成比率B.效率比率C.相关指标比率D.比率请看正确答案：A构成比率6.阻碍了物业管理市场的发展。A.政府核定物业服务收费标准B.实行市场调节价(marketadjustingprice)的物业服务收费C.定价标准不客观D.经济发展状况与市场的差异请看正确答案：A政府核定物业服务收费标准7.单利计息是仅按本金计算利息，相同的一笔存款，使用单利计息所计算出来的本利和()复利计息所计算出来的本利和。A.小于B.等于C.超过D.无关联请看正确答案：A小于8.不良物业资产形成的原因中，造成不良资产生成的直接原因是()。A.经济周期变化B.房地产虚假的泡沫繁荣C.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷D.银行货币资金运作的中断请看正确答案：C经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷9.管理是指对一个经济单位所拥有的资源——()、金融资源、物资资源和信息资源等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。A.设备B.人力资源C.材料D.计算机请看正确答案：B人力资源10.公共关系传播的对象是()。A.组织B.公众C.舆论D.媒介请看正确答案：B公众二.多选题(共10题)1.下列选项中，()的调整，会明显影响居民购房支付能力，进而影响居民当前购房需求的数量。A.个人住房抵押贷款(personalhousingmortgageloan)利率B.贷款价值比率C.房地产开发贷款利率D.信贷规模E.利率水平请看正确答案：AB个人住房抵押贷款利率贷款价值比率2.投资分析是组合投资管理的第二步，包括()等，其目的在于分析影响投资活动的各种因素(variousfactors)A.宏观分析B.行业分析C.微观分析D.适中分析E.决策分析请看正确答案：ABC宏观分析行业分析微观分析3.不同的物业管理企业对于管理零售商业物业的方式不尽相同，有的是成立()。A.子公司B.分公司C.职能部门D.管理中心E.项目部请看正确答案：ABDE子公司分公司管理中心项目部4.我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指()。A.企业所得税B.营业税C.城市维护建设税D.教育费附加E.契税请看正确答案：ABD企业所得税营业税教育费附加5.成本预算的编制方法中，滚动预算的方式包括()滚动。A.逐日B.逐月C.逐季D.逐年E.混合请看正确答案：BCE逐月逐季混合解析：BCE6.通过招投标方式(thebidsmethod)选择物业管理企业的，招标人应当按照以下()规定的时限完成物业管理招标投标工作。A.新建商品房项目应当在预售前30日完成B.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成C.新建现售商品房项目应当在交付使用(initiationintoservice)前30日完成D.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成E.非出售的新建物业项目应当在交付使用(initiationintoservice)前90日完成请看正确答案：BDE新建现售商品房项目应当在现售前30日完成预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成7.完善的零售商业物业现场管理计划应当包括()。A.机构设置和人员编制(personnelposts)B.费用测算和依据C.服务内容和服务标准D.工作流程E.任务计划编制请看正确答案：ABCD机构设置和人员编制费用测算和依据服务内容和服务标准工作流程8.贷款被企业作为流动资金(circulatingfund)长期占用，偿还能力极低，严重影响(seriouslyaffect)了信贷资产的()。A.复杂性B.特殊性C.盈利性D.D.流动性E.安全性请看正确答案：CE盈利性安全性9.房地产中介服务机构必须履行的义务有()。A.有规定数量的财产和经费B.遵守有关的法律、法规和政策C.按照核准的业务范围从事经营活动D.依法交纳税费E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查请看正确答案：BCDE遵守有关的法律、法规和政策按照核