2023年物业管理师-物业经营管理笔试历年全考点试卷含答案

2023年物业管理师-物业经营管理笔试历年全考点试卷含答案卷I一.单项选择题(共10题)1.房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是（）。A.收益性物业B.服务性物业C.综合性物业D.稳定性物业正确答案：A,2.某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层（地上八层，地下二层），其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为（）。A.56%B.70%C.80%D.100%正确答案：B,3.房地产组合投资管理的要素不包括（）A.管理对象B.管理理论C.管理者D.管理方法正确答案：B,4.外包管理的停车场，重点要关注分包商的（）。A.信誉B.实力C.合法性D.专业性正确答案：C,5.物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与资产管理并重的（）企业。A.公益型B.竞争型C.策略型D.复合型正确答案：D,6.适合经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算编制方法是（）。A.固定预算B.零基预算C.滚动预算D.概率预算正确答案：A,7.某单元公寓面积120m2，单价4600元/m2，总价55.2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。A.4565B.4232C.4235D.4306正确答案：B,8.物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调查属于（）调查。[2014年真题]A.产品B.供给C.竞争D.渠道正确答案：D,9.新建成的房地产产品交易市场，不包括（）。A.销售市场B.租赁市场C.抵押市场D.分割市场正确答案：D,10.姚某将80430元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。A.85156.12B.83494.23C.90524.67D.82349.13正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.物业经营管理内容的三个层次中，（）以策略性管理为主。A.物业管理B.设施管理C.运行管理D.房地产资产管理E.房地产组合投资管理正确答案：D,E,2.获取物业资源的途径包括（）。A.开展统一的专业化经营B.购买商业网点C.向开发商争取D.向用户争取E.租用商业网点正确答案：B,C,E,3.零售商业物业相关理论的具体应用产生许多操作性很强的策略，主要有（）A.需求内部效应B.非同类零售店聚集C.租户组合应实现多样化D.引人主力店以带来大量客流E.空间安排实现相互促进效应正确答案：C,D,E,4.按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为（）。A.规定成交价B.招标成交价C.拍卖成交价D.挂牌成交价E.商讨成交价正确答案：B,C,D,5.广义的财产保险包括（）等以财产或利益为保险标的的各种保险。A.火灾保险B.财产保险C.信用保险D.农业保险E.责任保险正确答案：B,C,D,E,6.将资金购买国债,其特点是（）。A.风险大B.利率低C.报酬率高D.风险小E.收益低正确答案：B,D,E,7.8.房地产投资的风险主要体现在（）A.投资项目的流动性B.投入资金的安仝性C.资产管理的复杂性D.期項收益的可靠性E.经营方式的灵活性正确答案：A,B,C,D,9.商业物业识别系统可以使商业物业的识别特征（）。A.一贯化B.统一化C.标准化D.个性化E.分散化正确答案：A,B,C,D,10.大数据在物业服务企业内部运営中的作用包括（）。A.提升顾客忠诚度B.提升供应链效率C.打通线上线下营销D.改善客户服务E.提升物业服务成本正确答案：A,B,D,卷II一.单项选择题(共10题)1.写字楼物业管理的工作模式中.物业市场的定位在于（）A.物业发展目标B.租赁期间管理C.物业管理目标D.租务市场管理正确答案：A,2.

保险合同中，附合合同是相对于（）而言的。A.要式合同jB.商议合同C.有偿合同D.射幸合同

正确答案：B,3.以下物业评估难以采用市场法的是（）。A.学校、纪念堂B.物业开发土地、普通商品住宅C.高档公寓、别墅D.写字楼、商铺正确答案：A,4.下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是（）。A.物业经济指标B.服务满意度C.物业品牌化D.市场占有率正确答案：D,5.利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（）编制。A.周B.月C.季D.年正确答案：B,6.下列关于香港地区的资产管理的说法错误的是（）。A.香港的资产管理与内地的资产管理不同，与英美西方国家的资产管理也不同B.香港的资产管理是与咨询、金融等紧密结合的一类业务C.香港的资产管理是物业管理、租务管理、设施管理等的结合D.香港对公营房屋实行物业管理私营化正确答案：A,7.收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资（购买）的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个心理价位的是（）A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.市场价值正确答案：C,8.物业管理计划的重要内容是（）。A.物业检查计划B.财务收支计划C.租赁计划D.建筑物管理计划正确答案：C,9.某投资者向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为12%。若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（）万元。A.1080B.1200C.1440D.1680正确答案：C,10.按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括（）风险。A.财产B.责任C.人身D.社会正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.零售商业物业的商业辐射K域通常被分为（）A.政治区域B.市场区域C.主要区域D.次要区域E.边界区域正确答案：C,D,E,2.以下租赁合同终止情况属于自然终止的有（）。A.租赁合同到期B.当事人协商一致C.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上D.因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的E.符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的正确答案：A,B,D,E,3.政府干预房地产市场的政策目标通常包括（）。A.满足特殊群体的需要B.保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间C.实现房地产市场持续健康发展D.引导新建项目的位置选择E.指导政府制定科学的土地供给计划正确答案：A,B,C,D,4.运用收益法估价的步骤一般包括（）A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B.预测估价对象的未来收益C.求取报酬率或资本化率、收益乘数D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格E.减去折旧求取物业价格正确答案：A,B,C,D,5.关于收益性物业价格的特征，表述正确的是（）。A.物业价格受区位的影响很大B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格形成的时间较短D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金正确答案：A,B,D,E,6.鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（）等层次。A.设施管理B.人员管理C.公司管理D.现场作业E.现场管理正确答案：C,D,E,7.创新商业模式应处理好的关系（）。A.标准化和个性化的关系B.日常服务和增值服务的关系C.专业化和多元化的关系D.盈利模式和管理模式的关系E.价格竞争与价值竞争的关系正确答案：A,C,D,E,8.收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()A.物质折旧B.功能折旧C.预算折旧D.经济折旧E.设备折旧正确答案：A,B,D,9.企业资金的动态形式可以分为（）等类型。