历史文化街区修建性详细规划

背景

瑞安市，浙江省历史文化名城，承载着优秀的地域文化和民族文化，保

存了丰富的历史遗产。

瑞安社会经济的发展一直保持着良好的势头，城市建设十分活跃，市民

生活殷实。随着物质生活水平的改善，人们对于精神生活的需求越来越高，

也越来越为传统文化的日渐衰败而感到失落，于是，人们意识到了身边各种

资源的珍贵，也意识到了对于传统文化进行保护的重要性。

城市是一种历史文化现象，因此，

城市现代化离不开文化。城市文化是现

代化的根基，是城市的气质。每个时代

都在城市中创造与留下自己的痕迹。保

护历史的连续性，保留城市的记忆，保

留可贵的历史文化遗产是人类现代文明

发展的必然要求，是具有历史意义和战

略意义的重大问题。

发展目标

2000年，瑞安被授予浙江省历史文化名城。瑞安享有“理学名邦”、“东

南小邹鲁”之称，历史底蕴极为久远丰富。瑞安独具特色的山水格局、传

统人文、文商底蕴，在历史文化名城之中也有着鲜明的城市特色。

我们期望通过本次规划积极提升瑞安的城市功能，营造文化特色，打

造一个以传统商业、旅游休闲为主导，集创意产业、特色餐饮、商业零售、

传统民宿等功能于一体的富饶华丽的新天地，一个展示本地自古以来的市

井繁荣、宗教文化以及独特的中西合璧式建筑风格的风景优美的山水古

城，从而将瑞安历史文化名城提升为国家级历史文化名城。

历史沿革

瑞安为东瓯古邑。新石器晚期，飞云江下游两岸已有先民繁衍生息，建立聚落。三国吴赤乌二年

（公元239年），始建县治，迄今为止已有1750多年的悠久历史。唐天复二年（902）,有白乌栖城北集

云山，以为祥瑞，诏改名瑞安。此“瑞安”词语之始，沿用至今已1100多年。瑞安是浙南著名侨乡，瑞安

人移居海外始于清同治、光绪年间（1862-1908）o

古城格局

瑞安城选址依山傍水，深合堪

舆之道，古城墙始建于南宋，明代

时为防备沿海倭寇骚扰曾多次增筑、

拓展城墙、开凿城周濠河，至清代

继续增筑，形成东、南、北三面濠

河，西临西山，城内有大小街道32

条，依河成街，具江南水乡特色。

瑞安县城图（据清嘉庆《瑞安县志》绘）

区位分析

历史城区

丰湖街历史文化街区

飞云西路历史文化街区

相关规戈U衔接一一瑞安历史文化名城保护规划

本次规划编制时经过实

地调研发现了一些新的文物

保护点和重要的历史建筑，

如方宅、林去病故居、东安

寺古井等，这些文物、历史

建筑的发现是对两历史文化

街区很大的补充和完善，同

时，由于历史地段的完整性

越来越受到社会的重视，因

此本规划建议适当调整两个

历史文化街区核心保护范

围，将新发现的文物和历史

建筑，以及特色的街巷（如

竹木街、西前街南段等）统

一纳入保护范围，以确保两

历史文化街区能够完整的保

存下来，并充分发挥其价值

进行再次利用。

相关规戈I」衔接一一滨江三、四期地块控制性详细规划

“控规”中规划的花园路

等级较高，路幅较宽，占据

了方宅、胡氏民居等文保单

位、历史建筑的位置，本规

划建议花园路位置向西北侧

平移，以避让重要建筑物。

议花园路选线

飞云西路作为历史文化

街区，“控规”仅仅将其两侧管理6*

沿街用地规划为居住用地，;云西路两侧沿彳靠晨

本次规划建议对该区域的优

势资源进行充分利用。

瑞安市人民医院建筑风

过江陵道

貌与飞云西路历史文化街区

瑞安市人民医院

总体风貌相冲突，并且将来

在使用功能上容易产生相互

干扰，因此本次规划从区域

长远发展来看，建议人民医

院择地搬迁。

相关规戈I」衔接一一瑞安西山公园修建性详细规划

本次规划在延续“修规”

对于西山公园的总体思路、

功能布局和环山道路规划的

基础上，对西山公园的出入

口设置将根据整个片区的功

能设置统一考虑，对“修规”

布置的西山公园各出入口做

适当调整，使公园与周边联

系更加紧密，交通流线更顺

畅、合理。

建议公园西博人口

思路与定位

■总体构思

本方案在全面分析城市文化特色、梳理历史文化遗产

的基础上确立了

“保护为主,适度更新”

“完善结构,聚合规模”

“发展旅游,带动升级”

“内外联动,协调发展”

“以街兴城,推动复兴”

的整体发展思路,以期在飞云西路和丰湖街历史文化街区

的带动下，将瑞安历史城区打造成浙东南及东南沿海景区

带重要的文化旅游目的地和瑞安发展旅游服务业、展示城

市文化的窗口。

■功能定位

通过对瑞安历史城区现状经济、社会条件的综合分析，结合区域功能布局的需要，彰显瑞安名城文

化展示核心区的地位，确定未来片区为主要发展以特色居住、传统商业、旅游休闲为主导，集文化

旅游、特色商贸、文化产业功能于一体，集中体现传统街市文化、生态文化、名俗文化的宜居型历

史城区。

规划策略

“传承”+“融合”

保持现有的整体风貌和街巷格局，依托良好的区位和便利

的交通条件，通过适当的土地置换和旅游集散和观光等特定

功能的注入，激发该区域的活力，聚拢民间艺术家、能工巧

匠，积蓄商业气息和民俗文化艺术氛围，唤醒人们封尘已久

的记忆，再现该区域历史上的繁荣景象。

“激活”+“复兴”

在对整个区域总体格局、文物、历史建筑及其他要素充

分保护的基础上，对街巷和建筑的梳理，同时赋予该区域创

新的城市功能，使其融入并提升城市总体功能框架，从而激

发该区域保护与更新的动力，继续演绎新的城市历史。

规划措施

■传统街巷的梳理整治

■院落空间的整合利用

■历史环境与生态环境的保护与再生

设计手法

“加法”、“减法”

街道(-)

规划中对于街巷和庭院中个别与整体

风貌有冲突的建筑，或违法搭建的建筑建

议做拆除处理。沿街的建筑拆除后的空间

可作为街巷中的“气眼”，适当打破街巷密

实的空间，形成具有节奏感的街巷空间；院落(-)

院落中的建筑拆除后将内部庭院空间恢复

历史原貌，反应历史上真实的院落空间格

局。

两个历史文化街区都拥有丰富的生态

环境和景观资源，规划中采用“引水”、“通

绿”的手法将•山、水景观资源引入地块内

部，增强地块的生态环境，并创造趣味活

动空间。

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现状分析——建筑评估

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现状分析——建筑评估

现状分析——建筑评估

现状分析一一土地利用

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「文化活动设施用地

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■■文物古迹用地

■■宗教设施用地

■■商业设施用地

■!零售商业用地

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旅馆用地

颐二媒乐用地

电I一类物流仓储用地

■■供电用地

■■广播电视

与通信设艇用堆

环卫设能用地

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-------规划负图

土地利用现状图

现状分析一一道路交通

现状分析一一历史遗存分布

现大分析F—街巷格局

现状分析一一建筑特色要素

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现状分析一一建筑特色要素

保护区划

文物保护规划

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文物保护规划

章安四贤祠（市级）

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文物保护规划

天后宫（市级）

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文物保护规划

方宅（市级）

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文物保护规划

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林去病故居（文保点）

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文物保护规划

名«保护类别

市级文号西门八角井（市级）

西”八购并

保护点

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图例

文咎保护点

＞文管保护范四

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现状照片

介谟并平面加八角形,忏丁质井粗,八片井栏板各版作新板棹”相穿插拼合.口校对角1756

绍

与.对边165c,毋面56*66c».厚11cm.内壁素面,外壁每面刻方形凹框.井柱内口沿布数条被

现

依水拉磨的沟痕.井栏下行八粒有行成弧形地袱,高8c・・刻有正V-金八数字.片内壁■彩.埃

状

新个坳.时虎।小季HUJMUI•底山外，MArmoTam.

文*保划定并已经公布批印的各级文物保护小位本（♦和其用成废分的四管界取以内为伙护C

妒范围IM.

保

护

费

图建设控在文物保护然调边界向外就伸25米即底,而根据现状周用的情况翻出建设控制地笛

MM的切界.

保护范网内所在的建筑本身与环境均需按文物保护法的要求遂行保护•不允许的意

改变原有状况，而貌及环境.如需避行必要的性细,应在V*析学卜•按原利管便,傲川

文物保“修HI如故二井严格按印糙r做进行,文物保护单位的产权龙逐步由慎政府收制•恢复

护费图依建筑性质和使用功能或作为文物点，由s人管理，作为窿谢发范定时开放，不得随盍

保

改变现状，不指倦行n常维护外的任何修建、改造、新建r程及其他任何有微咨环境、«

护

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修设用川收♦内不弄泞在K延用内窿谀。支■保护修筑风装“突的IRit.构然,•

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文物保护规划