房地产市场报告 -上海住宅租赁 2023年第四季度

MARKETINMINUTES市场研究部高级董事中国区+862163916688.第四季度上海服务式公寓市场迎来三个新项目入市，共计648套新增供应。..第四季度上海服务式公寓市场迎来三个新项目入市，共计648套新增供应。.新开业项目包括徐汇西岸中环汇、嘉伯瑞健康服务公寓及盛捷星河湾星邸服务公寓（二批次410套）。.四季度，位于陆家嘴江畔的鹏利海景壹号在2023年9月的品牌管理。.2023年，境内外基金、险资及服务式公寓运营商均在积极收购公寓项目或可改造成公寓的其他类别资产的机会，扩大其在服务式公寓或长租公寓业务规模，意图在不断发展的住宅租赁市场上获益。.2023年第四季度，全市服务式公寓空置率环比上涨0.4个百分点至19.1%，同比下降4.3个百分点。服务式公寓租金表现有所改善，2023年第四季度整体租金环比上涨0.6%，平均租金达到人民币每平方米每月270.6元，较去年同期增长2.2%。.第四季度录得三个优质长租公寓项目入市。优质长租公寓市场需求回暖，空置率环比下降3.2个百分点至17.7%。租金环比微幅上涨0.2%，平均达到每月每平方米180.3元。公寓运营及资产管理部LouisaZhu董事上海+862163916688*8830louisa.zhu@第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导/research1/research2Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q1/2003=100Q4Q4Q4Q4Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q1/2003=100Q4Q4Q4Q4Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q41,2001,2001,000800600400200020192020202120222023 服务式公寓12010810410020192020202120222023服务式公寓28%24%20%8%4%0%20192020202120222023市场动态第四季度上海服务式公寓市场迎来三个新项目入市，共计648套新增供应。新开业项目包括徐汇西岸中环汇、嘉伯瑞健康服务公寓及盛捷星河湾星邸服务公寓（二批次410牌，结束了长达15年辉盛集团的品牌管理。徐汇西岸中环汇由香港置地打造，提供169套Studio至两室公寓，面积66-127平方米不龙华中路站。嘉伯瑞健康服务公寓为嘉伯瑞品牌在上海的首个项目，地处延安路/江苏路，步行可至2/11号线江苏路站。项目提供了69套159至251平米的三房及四房公寓。相较于传统的服务式公寓，嘉伯瑞健康服务公寓为租户提供了健康管理服务，是一个以自然及健康为导向的新概念品牌。2023年．境内外基金、险资及服务式公寓运营商均在积极收购公寓项目或可改造成公寓的其他类别资产的机会，扩大其在服务式公寓或长租公寓业务规模，意图在不断发展的住宅租赁市场上获益。本季度，铁狮门以3.6亿元人民币的对价收购了上海五角场智选假日酒店75%股权，并在未来将酒店改造为ModenabyFraser酒店式公寓。此外，第四季度录得三个优质长租公寓项目入市，包括城家高级公寓嘉定新城地铁站店、城家公寓上海江川路地铁站店和保利NPUB东外滩联合社区公寓，为市场带来1,029套新增供应。其中NPUB为保利公寓旗下的中高端产品，东外滩为其在上海首个开业项目。租金及空置率受益于国内租户日渐增长的租赁需求，全市服务式公寓整体空置水平已明显低于去年同期水平。约30%的项目的空置率小于10%，部分项目接近满租。2023年第四季度，全市服务式公寓空置率环比上涨0.4个百分点至19.1%，同比下降4.3个百分点。其中奢华及高级服务式公寓受新增供应影响，空置率环比分别上涨6.9和1.4个百分点；而主流市场的新入市项目积极去化，空置率环比下降6.4个百分点。服务式公寓租金表现有所改善，2023年第四季度整体租金环比上涨0.6%，平均租金达到人民币每平方米每月270.6元，较去年同期增长2.2%。其中奢华服务式公寓较上季度下降0.6%，较去年同期持平；而高级及主流服务式公寓环比分别上涨1.0%和0.2%，同比分别上涨2.9%和1.1%。优质长租公寓市场需求回暖，空置率下降3.2个百分点至17.7%。租金环比微幅上涨0.2%，平均达到每月每平方米180.3元。市场展望2024年一季度预计将有包括虹尚·安雅居、静安博邻行政公寓、MOHO静安璞隽服务式公寓等优质新项目入市。其中，虹尚·安雅居为虹桥前湾板块内首个租赁住宅项目，该项目的入市将为虹桥主城区的人才提供高品质的宜居空间，填补片区优质租赁市场空白。商务和个人旅行的恢复支撑了可短期停留（1天至数周）的物业。人口流动性的增强则为国内或国际借调的增加提供了机会，从而支持了更多的中长期住宿需求。同时，疲软的经济及住宅销售市场使许多潜在购