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第第页北京公积金贷款买房的限制条件

贷款条件

借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：

1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年〔含〕以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；

2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

3、借款申请人须具有北京市购房资格；

4、申请贷款支付所购住房的房款。

5、借款申请人〔含共同申请人，下同〕名下无住房贷款记录〔包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款〕且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；

6、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。

7、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

扩展内容：

限制一：公积金贷款有缴存时间要求

申请公积金贷款需要满意肯定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月〔含〕以上，且公积金账户处于缴存状态，比如北京；也有规定连续缴存12个月〔含〕以上才能贷款，比如天津。中途断缴就有可能影响申贷，所以对于那些跳槽换工作的人来说，要留意公积金缴存时间对贷款的.影响。

限制二：贷款有最高限额

公积金贷款还有最高额度限制，各个城市的要求有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万，深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。

另外，不是全部人都能申请到最高额度，公积金中心在批贷的时候，要依据借款人的收入、职业、缴存状况计算额度，在额度有限的状况下，各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度，资质平平的人就不好说了。

限制三：账户余额影响贷款额度

公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满意最高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。

限制四：申贷周期长，时间成本高

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷繁复些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，焦急买房的人要慎重考虑。

限制五：申请组合贷款要经过银行、卖家同意

有的购房人由于公积金贷款额度有限，就申请组合贷款，可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家

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