某别墅前期物业管理工作计划开展方案

某别墅前期物业管理工作计划开展方案一、某别墅物业管理工作计划流程图三、日常管理期工作内容见本方案第一至第九章第十章某别墅物业管理费及前期开办费测算明细一、物业管理服务费用报价：别墅：2.0元/m2·月会所：3.5元/m2·月二、开办费用报价(明细见下表)前期固定资产开办费：366821.5元；提前三个月入场人员工资：787340元合计：1154161.50元。两项合计实际报价：400000元1、前期固定资产开办费用明细序号项目数量单位单价金额备注一办公设备、办公用品1255861电脑18台4000720002打印机3台50001台针式，1台喷墨，1台激光3传真机1台160016004复印机1台11000110005点钞机1台210021006保险柜2个50010007电话10个10010008文件柜10个5005000含业主档案柜9办公桌椅10套650650010铁皮办公桌椅5套650325011会议桌椅1套30003000含培训、会议功能12业主档案夹20盒75150013过塑机1台55055014白板2块901大1小15白板笔、刷2套81616水牌17块500850017员工工作牌160个348018照相机1架30003000二保安、消防物资437001对讲机20台2000400002消防斧头2把501003专用消防板手2把501004消防靴5双20010005钢盔5个20010006防毒面具2个2004007路锥10把454508安全带5米452259安全绳5米85425三清洁、绿化物资113981垃圾车(手推)2辆100020002吸尘(吸水)器2台200040003手动喷雾器2台40804疏通机2台145029005楼层垃圾收集车2辆2505006楼层垃圾收集箱4个17687修剪机2台25508潜水泵1台95095092米5个170850五员工服装、生活设施186137.51员工宿舍用品115套300345002手套69双32073军警鞋138双152209764迷彩服69套5034505迷彩鞋69双128286精神带69条85527保安冬装69套13593158迷彩背心69件1510359秋装69套1701173010夏装69套1501035011皮带69条25172512帽子69顶35241513肩章69个534514领带69条3.5241.515领带夹69个213816大衣18件250450017管理员服装12套150018000含冬夏装18保洁员服装30套3009000含冬夏装及羽绒服19维修员服装14套3805320含冬夏装20客服服装31套60018600含冬夏装21绿化工服装2套380760含冬夏装22电风扇20台130260023电暖气15个650975024洗衣机2台900180025电熨斗2个20040026食堂活动室桌椅4套1500600027热水器3台1400420028消毒柜1个30030029蒸饭柜1个90090030冰箱1台2000200031厨具1套2000200032微波炉1个60060033抽油烟机1个40040034炉灶1个12001200总计366821.52、固定资产开办费用测算说明：配备物品的价格按目前南京市场调查价格，部分取其中间值，部分为实际价格，物品的档次以中档为主而选择。3、提前到岗人员工资明细表管理人员提前三个月到岗，其它人员提前两个月到岗，工资总额：787340元序号项目人员数量月份月单价(元)总额（元）(1)工资成本164人628000.00A项目总经理1310000.0030000.00B管理主任237000.0042000.00C管家服务部经理136000.0018000.00D管家服务部服务人员234000.0024000.00E客服经理134000.0012000.00F大堂经理134000.0012000.00G工程经理134000.0012000.00H环境经理134000.0012000.00I安全经理134000.0012000.00J租赁经理134000.0012000.00K行政经理134000.0012000.00L行政内勤122000.004000.00M财务内勤222000.008000.00N客服人员1022500.0050000.00O大堂助理2122000.0084000.00P保安队长321800.0010800.00Q保安人员6621200.00158400.00R维修班长122000.004000.00S弱电维修工321800.0010800.00T强电维修工521500.0015000.00U水暖维修工221500.006000.00V土建维修工221500.006000.00W电梯工121500.003000.00X保洁班长221300.005200.00Y保洁人员282900.0050400.00Z绿化班长121300.002600.00A1绿化人员12900.001800.00B1租赁服务人员222500.0010000.002福利、保险159340.00合计787340.00三、空置房费住宅销售率在70%以上将免收空置房费；销售率在40%--70%将收取物业费的50%作为管理处正常运营成本；销售率在40%以下将按100%收取空置房费。（四）停车场相关费用：未售出车位：由物业代为出租，租金归开发