LY-C-YX项目前期投资管理办法

目的为了保障公司以更合理的价格选择到优质的土地资源；使公司土地开发资源有一个持续开展的方向，新工程的评估及管理需有一套严谨的管理方法，才能使土地资源能得到有效的开发利用，为公司带来更多的利益。适用范围土地资源的评估及率选；公司新工程的前期开发筹划。定义无职责营销筹划部负责土地资源信息的采集，对地块进行可行性分析；营销筹划部负责组织公司相关部门对相应地块进行实地考察，并对地块资料进行讲解；营销筹划部负责对新工程进行定位，对新工程的规划、设计等提出可行性、市场化的建议。作业内容土地信息的采集营销筹划部收集市场土地信息，关注房地产市场的政策及开展动向。拓展土地信息来源渠道、获取信息、土地信息调查，并填报?新工程宗地信息表?。营销筹划部一月内完成实地调查和评估工作对土地的权属进行核实，形成?土地权属状况分析表?。土地信息的筛选调查核实土地信息。对掌握的信息、工程进行分析，从城市地图、三年规划、工程布局型、现金流型、利润型、土地结构、经营型、主流产品等方面筛选，排除不具备操作条件的土地信息。合作方式的分析主管部门应根据土地资源的情况，并根据与合作方初步的洽商形成整理出?新工程合作条件表?。根据土地谈判的进展情况，主管部门应对工程进行跟踪并整理出资料成为?新工程开展信息表?。编制工程建议书提出意向土地推介，编写?工程开展建议书?。以保证土地信息获取及根底研究的前置和效率，扩大公司在土地获取方面的选择面，提高土地获取的质量。营销筹划部经理对意向投资土地进行审批，并提出调整意见。纳入集团的土地储藏方案，形成?土地储藏动态方案表?对土地信息整理归档。可行性研究报告的编制方案与分工营销筹划部根据工程的情况全面评估工程的可行性，形成?工程开展方案书?编制方案与分工表，下达各相关部门，要求各部门按分工表中的分工和时间完成配合工作；管理职能的分解与分工营销主管部门应开展市场调研，完成工程概况、市场分析和产品初步定位局部；工程主管部门应根据营销主管部门对产品定位的要求，编制出工程的经济技术指标。本钱主管部门应根据工程的经济技术指标，完成?新工程本钱分析测算表?；财务主管部门应根据各专业部门提供的资料，完成?新工程经济指标测算表?；业务主管部门对当地的各类报建程序熟悉，了解政府各主管部门对房地产开发各环节行政许可手续报批的时间和内容进行熟悉，为编制开发报建方案提供依据性资料。?工程开展方案书?具体的章节的分工表序号职能的分解分工的章节1工程技术管理部第1章 工程概况第2章 土地权属及法律及政策性风险分析第8章 土地竞投策略分析第9章综合分析与建议第12章土地竞投策略分析2营销筹划部第3章 市场分析第5章 工程开发方案之5.3节销售方案、营销本钱销售收入3工程技术管理部第4章 规划设计分析4工程技术管理部5工程技术管理部6工程技术管理部7行政人事部第10章新工程管理模式分析8财务部第11章财务分析第12章资金使用方案与融资方案工程开展方案书的汇总分析董事办收到各相关部门完成?工程开展方案书?定稿，提交公司投资决策委员会审议。工程投资的评审会议由营销筹划部组织工程投资的评审会议，并形成会议纪要，如果能通过评审会议的通过，那么与合作方签订合作意向。签署合作意向营销筹划部提交合作意向书与合作方达成共识后，并按合同会审程序与之签订合作意向书。签署正式协议正式与合作方签订工程合作合同。新工程管理模式的选择根据新工程的特征，选择不同的管理模式，管理模式可分为：管理模式适用条件新增设工程管理部模式新购置的土地为同城市区域内，离原有开发工程不远的工程，用原已成立的工程公司进行运营。新成立工程公司模式跨区域购置的土地，新成立工程公司独立的运作，但职能受集团控制。相关文件无相关记录7.1?新工程宗地信息表??土地权属状况分析表?