商品房销售合同

PAGEPAGE18商品房销售合同本合同由以下双方于2024年3月12日签订：甲方（卖方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商品房所在地]的商品房，并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，就商品房销售事宜达成如下合同：第一条商品房基本信息1.1商品房位于[商品房所在地]，具体位置为[商品房详细地址]。1.2商品房为[商品房类型]，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内面积为[套内面积]平方米。1.3商品房的结构、装修、设备等情况以附件一《商品房基本情况》为准。第二条商品房销售价格及支付方式2.1商品房的销售价格为人民币[销售价格]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币[首付款金额]元（大写：[大写金额]）作为购房定金；（2）剩余款项人民币[剩余款项金额]元（大写：[大写金额]）按照附件二《付款计划》的约定支付。第三条商品房交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款项后的[交付期限]日内，将商品房交付给乙方。3.2商品房的过户手续由甲方负责办理，乙方应予以协助。过户费用由[过户费用承担方]承担。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家规定的质量标准，乙方在接收商品房时应进行验收。4.2商品房交付后，甲方应按照国家规定和合同约定承担保修责任。具体保修期限和保修范围以附件三《商品房质量保修协议》为准。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。5.2如果乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[争议解决机构]解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：[甲方全称]乙方（买方）：[乙方全称]甲方代表：_______________乙方代表：_______________签订日期：_______________2024带目录带附件详细版-商品房销售合同目录一、合同双方基本信息二、商品房基本信息三、商品房销售价格及支付方式四、商品房交付及过户五、商品房质量及保修六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（买方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]二、商品房基本信息2.1商品房位于[商品房所在地]，具体位置为[商品房详细地址]。2.2商品房为[商品房类型]，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内面积为[套内面积]平方米。2.3商品房的结构、装修、设备等情况以附件一《商品房基本情况》为准。三、商品房销售价格及支付方式3.1商品房的销售价格为人民币[销售价格]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币[首付款金额]元（大写：[大写金额]）作为购房定金；（2）剩余款项人民币[剩余款项金额]元（大写：[大写金额]）按照附件二《付款计划》的约定支付。四、商品房交付及过户4.1甲方应在收到乙方全部购房款项后的[交付期限]日内，将商品房交付给乙方。4.2商品房的过户手续由甲方负责办理，乙方应予以协助。过户费用由[过户费用承担方]承担。五、商品房质量及保修5.1甲方保证商品房符合国家规定的质量标准，乙方在接收商品房时应进行验收。5.2商品房交付后，甲方应按照国家规定和合同约定承担保修责任。具体保修期限和保修范围以附件三《商品房质量保修协议》为准。六、违约责任6.1如果甲方未能按照约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。6.2如果乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[争议解决机构]解决。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件附件一：《商品房基本情况》附件二：《付款计划》附件三：《商品房质量保修协议》甲方（卖方）：[甲方全称]乙方（买方）：[乙方全称]甲方代表：_______________乙方代表：_______________签订日期：_______________附件列表：1.附件一：《商品房基本情况》2.附件二：《付款计划》3.附件三：《商品房质量保修协议》法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售的，具有独立使用功能的房屋。2.建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括房屋内的使用面积、墙体面积以及屋面面积。3.套内面积：指商品房套内使用面积与套内墙体面积的总和。4.过户：指将商品房的所有权从卖方转移到买方的法律手续。5.质量保修：指商品房交付后，卖方按照国家规定和合同约定对商品房的质量问题承担保修责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.商品房基本情况不符：在签订合同前，买方应对商品房的基本情况进行详细了解，并在验收时核对。2.支付问题：买方应按照合同约定的付款方式和时间进行支付，避免因支付问题产生违约责任。3.商品房交付延迟：卖方应按照合同约定的时间交付商品房，如因特殊原因导致延迟，应及时通知买方并协商解决。4.商品房质量问题：卖方应保证商品房符合国家规定的质量标准，买方在接收商品房时应进行验收，并在保修期内及时向卖方提出维修要求。解决办法：1.对于商品房基本情况不符的问题，买方有权要求卖方按照合同约定进行整改或解除合同。2.对于支付问题，买方应按照合同约定的付款方式和时间进行支付，如有困难应及时与卖方沟通并协商解决。3.对于商品房交付延迟的问题，卖方应承担违约责任，并应与买方协商确定合理的交付时间。4.对于商品房质量问题，卖方应在保修期内承担维修责任，如无法修复或修复后仍不符合质量标准的，买方有权要求退货或要求赔偿。适用场景：本合同适用于以下场景：1.房地产开发企业与个人或企业之间的商品房销售。2.需要详细约定商品房的基本情况、销售价格、支付方式、交付及过户、质量保修等条款的商品房销售交易。3.双方希望建立明确的权利义务关系，并具有法律效力的商品房销售合同。商品房销售合同本合同由以下双方于2024年3月13日签订：甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买位于______市______区______路______号的商品房，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，就商品房的销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1商品房地址：______市______区______路______号。1.2商品房户型：______室______厅______卫，建筑面积______平方米。1.3商品房结构：______结构。1.4商品房用途：住宅/商业/办公等。1.5商品房交付时间：______年______月______日。第二条商品房销售价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.2乙方支付方式如下：a)首付款人民币______元整（大写：______元整），支付时间为本合同签订之日起______个工作日内；b)贷款人民币______元整（大写：______元整），贷款期限为______年，按月等额本息还款方式支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到商品房后进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复或更换。3.3商品房交付时，甲方应提供以下文件：a)商品房买卖合同；b)商品房竣工验收合格证明；c)商品房面积实测报告；d)商品房维修基金缴纳凭证。第四条商品房权属转移及税费4.1甲方应在商品房交付后______个工作日内，协助乙方办理商品房权属转移登记手续。4.2商品房权属转移登记产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1如甲方未能按照合同约定的时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日违约金率×商品房销售价格。5.2如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同甲方逾期交付商品房的违约金计算方式。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-商品房销售合同目录一、合同双方基本信息二、商品房基本信息三、商品房销售价格及支付方式四、商品房交付及验收五、商品房权属转移及税费六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________二、商品房基本信息1.商品房地址：______市______区______路______号。2.商品房户型：______室______厅______卫，建筑面积______平方米。3.商品房结构：______结构。4.商品房用途：住宅/商业/办公等。5.商品房交付时间：______年______月______日。三、商品房销售价格及支付方式1.商品房销售价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.乙方支付方式如下：a)首付款人民币______元整（大写：______元整），支付时间为本合同签订之日起______个工作日内；b)贷款人民币______元整（大写：______元整），贷款期限为______年，按月等额本息还款方式支付。四、商品房交付及验收1.甲方应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给乙方。2.乙方应在收到商品房后进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复或更换。3.商品房交付时，甲方应提供以下文件：a)商品房买卖合同；b)商品房竣工验收合格证明；c)商品房面积实测报告；d)商品房维修基金缴纳凭证。五、商品房权属转移及税费1.甲方应在商品房交付后______个工作日内，协助乙方办理商品房权属转移登记手续。2.商品房权属转移登记产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方承担。六、违约责任1.如甲方未能按照合同约定的时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日违约金率×商品房销售价格。2.如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同甲方逾期交付商品房的违约金计算方式。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件（此处为合同附件，包括但不限于商品房平面图、装修标准、设施设备清单等）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.商品房平面图2.装修标准3.设施设备清单4.商品房买卖合同5.商品房竣工验收合格证明6.商品房面积实测报告7.商品房维修基金缴纳凭证违约行为罗列及认定：1.甲方逾期交付商品房：甲方未能按照合同约定的时间交付商品房。2.乙方逾期支付购房款：乙方未能按照合同约定的时间支付购房款。法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2.商品房买卖合同：指房地产开发企业与购房人之间订立的，约定购房人购买房地产开发企业开发的商品房的合同。3.竣工验收合格证明：指商品房竣工后，经过相关部门验收并认定为合格的证明文件。4.面积实测报告：指对商品房的实际面积进行测量并出具的报告。5.维修基金：指购房人为保障商品房共用部位和共用设施设备的维修养护而缴纳的资金。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.商品房质量问题：在验收商品房时，应仔细检查商品房的质量，如发现问题，应及时与甲方沟通并要求修复或更换。2.商品房权属转移登记手续：甲方应按照合同约定的时间办理商品房权属转移登记手续，乙方应提供必要的协助。3.购房款支