初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案

初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：成绩：

第1卷

一.单选题（共10题）

1.多层住宅一般指（）o

A.2层以上

B.2〜6层

C.3~6层

D.3~12层

2.按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于（）。

A.直管公产

B.单位自管公产

C.私产

D.其他产

3.【真题】所销售的商品房的最低价格是（）。

A.起价

B.标价

C.成交价

D.均价

4.房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完

损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应

确定为（）。

A.基本完好房

B.完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

5.【真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）o

A.建设用地使用权来源于土地所有权

B.建设用地使用权是一种物权

C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

6.下列土地登记中不属于变更登记的是（）。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记

B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记

C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记

D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

7.【真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划

许可证中所标明的土地面积是指（）。

A.规划建设用地面积

B.规划用地面积

C.规划建设净用地面积

D.代征城市公共用地面积

8.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。

A.注册有效期屑满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按

规定的程序换发新的注册证书

B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发

生变更的，无需办理变更注册手续

C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册

D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责

9.O的出现是技术进步的必然结果，同时也是''替代原理〃的体现。

A.重置价格

B.重建价格

C.重置价格和重建价格

D.以上都不是

10.我国土地登记是以O为单位组织进行的。

A.县级行政区

B.乡镇级行政区

C.市级行政区

D.省级行政区

二.多选题（共10题）

1.“五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指（）。

A.燃气

B.电力

C.热力

D.电信

E.供水

2.住房公积金制度的作用有（）。

A.有助于提升我国房地产市场的竞争力

B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住

房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量

C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场

D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题

E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

3.关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是（）。

A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给

承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设

用地使用权不得出租

E.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房

屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

4.房地产经纪服务费用主要有（）。

A.佣金

B.房租

C.延伸服务收费

D.差价

E税费

5.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

E.方便

6.属于房地产范畴的有（）。

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

7.运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外,

还应Oo

A.选择最佳的开发利用方式

B.估算开发经营期

C.预测估价对象未来的净收益

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出

8.政府限制房地产的实现手段有（）。

A.管制

B.征收

C.监管

D.征税

E.充公

9.按房产管理的需要，房产图分为（）。

A.房产分幅平面图

B.房产分丘平面图

C.房产分仓平面图

D.房产分户平面图

E.房产分地平面图

10.房产经营管理单位负责的管理有（）。

A.修缮的行政管理

B.修缮的技术管理

C.修缮企业的经营管理

D.修缮的制度管理

第1卷参考答案

一.单选题

1.【正确答案】c

2.【正确答案】B

3.【正确答案】A

4.【正确答案】A

5.【正确答案】D

6.【正确答案】D

7.【正确答案】B

8.【正确答案】C

9.【正确答案】A

10.【正确答案】A

二.多选题

1.【正确答案】BDE

2.【正确答案】BCE

3.【正确答案】ABDE

4.【正确答案】AC

5.【正确答案】ACDE

6.【正确答案】ABCE

7.【正确答案】ABDE

8.【正确答案】ABDE

9.【正确答案】ABD

10.【正确答案】BC

第2卷

一.单选题（共10题）

1.住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提

取或者不准提取的决定，并通知申请人。

A.2

B.3

C.4

D.5

2.关于收益法，下列说法不正确的是（）。

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

3.【真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。

A.福利性

B.改善性

C.补偿性

D.互助性

4.旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

5.耕地占用税的计算公式为：应纳税额=()。

A.纳税人实际占用的耕地价值又适用税额标准

B.纳税人实际占用的耕地面积X固定税额标准

C.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

D.纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

6.【真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是

()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业资料

7.物业管理的性质是()。

A.公共产品

B.非公共产品

C.经营性服务

D.公益性服务

8.房地产投资风险中的静态风险，可通过()加以避免。

A.经营者自身努力

B.加强对投资项目的评估

C.减少判断失误

D.投保的方式

9.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖

中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正

常成交价格的7%,应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗房地产的

正常成交价格为（）元/平方米。

A.2243

B.2581

C.2526

D.2286

10.房地产的交换不包括（）。

A.买卖

B.议价

C.租赁

D.互换

二.多选题（共10题）

1.房地产税收的特征包括（）等。

A.征税对象特定，即土地和房屋

B.征收体系复杂，税种数量多

C.税源集中于城市

D.税收基础稳定

E.税收收入主要归地方

2.应征收契税的行为有（）。

A.国有土地使用权出让

B.房屋赠与

C.房屋买卖

D.房屋交换

E.农村集体土地承包经营权的转移

3.物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基

础性工作有（）。

A.筹集物业管理费用和费用测定

B.组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作

C.制定物业管理各项规章制度

D.对物业的接管验收

4.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

A.拆除临时建设必须补偿

B.拆除违章建设不予补偿

C.拆除公益事业的房屋不予补偿

D.产权不明确的房屋不能拆迁

E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

5.下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。

A.房产税属于财产税，其征税对象是房产

B.大、中、小城市的税率标准不一样

C.按年征收，分期缴纳

D.实行等级幅度税额

E.对于出租的房产按租金收入征税

6.房地产市场交易活动应遵循。的原则。

A.等价交换

B.平等互利

C.自负盈亏

D.自主经营

E.规则同等

7.收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是

Oo

A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

8.下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（）。

A.受政府干预和国家经济政策的影响

B.具有高风险性

C.涉及面广、与社会有着广泛的联系

D.投资额大、建设周期长

E.产品具有移动性

9.降低房地产投资金融风险的对策包括（）。

A.把握国家金融政策

B.考虑银行贷款利率变化

C.加强项目经营管理

D.重视被拍卖的威胁

E.选择“短平快”房地产项目投资

10.当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做

出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

A.保持现状前提

B.转换用途前提

C.装修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某种组合

第2卷参考答案

一.单选题

L【正确答案】B

2.【正确答案】B

3.【正确答案】A

4.