经济法：物权法律制度考试题五

经济法：物权法律制度考试题五1、单选

甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是（）。（江南博哥）A.甲B.丙C.丁D.庚正确答案：C参考解析：(1)丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；(2)丁基于赠与取得该手表的所有权；(3)拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。2、单选

根据物权法律制度的规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立的是（）。A.正在建造的学校教学楼B.正在建造的商品房C.宅基地D.正在建造的远洋货轮正确答案：D参考解析：本题考核抵押登记的规定。根据规定，(1)学校的教学设施以及宅基地不得作为抵押财产，因此选项AC错误；(2)正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效，因此选项B错误；(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项D正确。3、单选

北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办法抵押登记手续后，乙银行发放了货款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，只能请求法院拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿正确答案：D参考解析：以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。4、单选

甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不合，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同有效，房屋所有权已转移C.买卖合同无效，房屋所有权未转移D.买卖合同无效，房屋所有权已转移正确答案：B参考解析：(1)该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；(2)甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖入在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；(3)丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。5、单选

乙购买甲的一套房屋，已经支付1／3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的是（）。A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失正确答案：C参考解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。6、问答题

村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是谁都提不出充分的证据证明。问题：（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？若为按份共有，份额如何确定？（2）耕牛生病、甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费应如何分担？（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛？如果分割的话，可以采用什么方式分割。正确答案：（1）按份共有。《物权法》规定，共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。甲、乙、丙不具有家庭关系等共同关系，因而为按份共有。《物权法》规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。甲、乙、丙三人的份额是：4：3：3。（2）耕牛生病花费的医疗费是管理费用。《物权法》规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。因此，100元费用，甲应负担40元，乙丙各负担30元。（3）有权。《物权法》规定，因共有的不动产或动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权，承担连带债务。（4）《物权法》规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是为耕种农田，甲全家迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割。对于分割方式，甲、乙、丙可以协商。若达不成协议，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款按照份额予以分割。7、多选

关于物权公示原则，下列表述正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准C.甲购买乙的房屋，房屋所有权是依法变更登记后才发生转移的效力D.甲以自己的汽车作为质物向乙借款20万元，则甲交付给乙汽车时，乙才取得质权正确答案：A,C,D参考解析：本题考核物权公示原则。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，选项B错误。8、多选

根据《物权法》，可以作为抵押物的财产有（）。A.机动车B.建筑物C.土地所有权D.依法被监管的财产E.正在建造中的航空器正确答案：A,B,E9、单选

甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B.甲、乙各按50%的比例承担责任C.甲承担赔偿责任D.甲、乙承担连带赔偿责任正确答案：D10、多选

根据物权法律制度的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（）。A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权正确答案：C,D参考解析：(1)选项AB:房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；(2)选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；(3)选项D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。11、多选

2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定正确答案：A,C,D参考解析：本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。12、单选

王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（）。A.王某B.孙某C.林某D.郑某正确答案：C参考解析：(1)自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；(2)赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。13、单选

按份共有的权利不包括（）。A.对共有财产享有占有权B.对共有财产的共同分割权C.优先购买权D.有权处分份额正确答案：B参考解析：按份共有人的权利包括：有权依其份额对共有财产享有占有、使用、收益权；有权按照约定管理共有财产；有权处分其份额；优先购买权；全体共有人有权处分共有财产。14、多选

下列有关物权的说法，正确的有（）。A.一物之上只能有一个所有权B.物权是人对物的统治，体现着人与物的关系C.根据设立目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权D.在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力E.物权的权利主体是特定的，义务主体是不特定的正确答案：A,C,E15、多选

建筑主体倾斜观测应测定建筑顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的相关数据有（）。A.倾斜度B.倾斜方向C.倾斜速率D.倾斜时间正确答案：A,B,C16、单选

中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权正确答案：B参考解析：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。17、单选

甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1／3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是（）。A.因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修B.因甲和丙的所占份额部分已经达到了2／3以上，因此甲和丙可以进行装修C.甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修D.若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋正确答案：B参考解析：本题考核共同共有人对共有的不动产作重大修缮的规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关系是按份共有，并且同意的份额已经达到了2/3以上，因此选项B正确。18、单选

红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、20万元和10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是（）。A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担B.该楼所有权为按份共有C.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜D.彩虹公司对其享有的份额有权转让正确答案：C参考解析：(1)选项A:对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担；(2)选项C：对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；(3)选项D:按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意。19、单选

通过法律行为从原有人处取得对某项财产的所有权是（）。A.占有取得B.原始取得C.继受取得D.善意取得正确答案：C参考解析：继受取得，又称传来取得，是指通过法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。20、单选

甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，取得价款150万元，乙银行、丙银行对拍卖款的分配应为（）。A.乙银行75万元、丙银行75万元B.乙银行100万元、丙银行50万元C.丙银行100万元、乙银行50万元D.丙银行80万元、乙银行70万元正确答案：B21、单选

登记的生效时间应当以（）的时间为准。A.法律正是采纳登记的一般要件B.记载不动产登记簿C.登记机购颁发给权利人证书D.向登记机构申请正确答案：B参考解析：《物权法》第十四条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。"登记的生效时间应当以记载于不动产登记簿的时间为准。22、单选

科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A.40年B.70年C.35年6个月D.36年正确答案：C23、多选

某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有（）。A.异议登记于3月31日失效B.异议登记于4月16日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失正确答案：A,C参考解析：(1)选项AB:异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效；(2)选项CD:异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人(而非登记机构)请求损害赔偿。24、单选

甲租用乙拥有的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙不知道该笔记本电脑为乙的财产，且以与市场同类产品相当的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是（）。A.乙有权追回该电脑B.丙不能取得该电脑的所有权C.乙无权追回该电脑D.甲、丙之间的买卖合同效力待定正确答案：C参考解析：本题考核善意取得。根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；符合上述法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为善意的受让人，且价格合理，已经交付，因此乙无权追回该电脑。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；因此无权处分者订立的买卖合同原则上有效25、多选

下列选项中，属于国家所有的有（）。A.城市市区的土地B.无线电频谱资源C.依法不属于集体所有的林地D.矿藏、水流和海域正确答案：A,B,C,D参考解析：本题考核国家所有权。矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产、城市的土地，只能是国家所有。未被规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有。26、多选

所有权是指所有人依法对物进行（）的权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.毁损正确答案：A,B,C,D参考解析：自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权。所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利，它是物权中最完整、最充分的权利。27、单选

甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效正确答案：B参考解析：抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准28、单选

根据《物权法》的规定，下列选项正确的是（）。A.有偿出让方式取得的建设用地使用权，用于居住用地的，出让年限最高是50年B.按份共有人有权在共有人之间自由处分自己的共有份额，但将份额出让给共有人以外的第三人时，还需取得其他共有人同意C.建设用地使用权消灭，无需办理注销登记D.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制正确答案：D参考解析：本题考核物权法的相关规定。有偿出让方式取得的建设用地使用权，用于居住用地的，出让年限最高是70年，故选项A错误；按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，只是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利，故选项B错误；建设用地使用权消灭，出让人应当及时办理注销登记，故选项C错误。29、多选

2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：关于辛、庚的法律地位，下列各项中，正确的是（）。A.辛买得该车后，可以立即请求庚返还该车B.辛买得该车后