(多场合)二手房个人购房合同2024年范文

(多场合)二手房个人购房合同2024年范文(多场合)二手房个人购房合同2024年范文(多场合)二手房个人购房合同2024年范文(多场合)二手房个人购房合同2024年范文合同编号：_______二手房个人购房合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋结构：_______。1.5房屋用途：_______。1.6房屋共有情况：_______。1.7该房屋已设定抵押，抵押权人为_______，抵押登记日期为_______。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋的转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起_______日内，将该房屋及其相关手续交付给乙方。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方正常使用的情况；（2）该房屋的设施设备、装修、家具等物品齐全且符合甲方在合同中所作的描述；（3）该房屋的供水、供电、燃气、供暖等设施正常使用，不存在欠费情况。四、税费承担4.1甲方承担该房屋转让过程中产生的税费，包括但不限于个人所得税、增值税、契税、土地增值税、印花税等。4.2乙方承担该房屋转让过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。五、违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致无法将该房屋及其相关手续交付给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让价款的_______%。5.2乙方未按照本合同的约定支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房屋价款的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.设施设备清单4.装修、家具清单5.供水、供电、燃气、供暖等设施正常使用证明6.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同到期日：甲方应提供租赁合同复印件，并明确租赁合同到期日。如租赁合同到期日早于房屋交付日，甲方应在交付房屋前解除租赁关系。（2）租金归属：房屋交付前，乙方不承担租赁合同中的租金支付义务。房屋交付后，如租赁合同尚未到期，乙方有权收取租金直至租赁合同到期。（3）租赁合同变更：如乙方要求变更租赁合同条款，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。2.特殊应用场合：房屋存在抵押权增加条款：（1）抵押权解除：甲方应在房屋交付前解除抵押权，并提供相关证明文件。如甲方无法解除抵押权，应向乙方支付违约金。（2）抵押权转移：如乙方同意承担抵押权，双方应签订抵押权转移协议，并办理相关手续。（3）抵押权人同意：甲方应提供抵押权人同意房屋转让的书面文件，以确保房屋转让的合法性。3.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷增加条款：（1）权属纠纷解决：甲方应在房屋交付前解决权属纠纷，并提供相关证明文件。如甲方无法解决权属纠纷，应向乙方支付违约金。（2）权属纠纷风险：如房屋存在权属纠纷，甲方应向乙方披露相关情况，并由乙方决定是否继续购买。如乙方同意购买，双方应签订书面补充协议。（3）权属纠纷赔偿：如房屋存在权属纠纷导致乙方无法正常使用，甲方应向乙方支付相应的赔偿金。4.特殊应用场合：房屋存在欠费情况增加条款：（1）欠费承担：甲方应在房屋交付前结清所有欠费，并提供相关证明文件。如甲方无法结清欠费，应向乙方支付违约金。（2）欠费风险：如房屋存在欠费情况，甲方应向乙方披露相关情况，并由乙方决定是否继续购买。如乙方同意购买，双方应签订书面补充协议。（3）欠费追偿：如房屋交付后出现欠费情况，甲方应协助乙方处理相关事宜，并承担相应责任。5.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应保证房屋在交付时不存在质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在交付前进行修复，并承担修复费用。（2）质量验收：乙方有权在房屋交付时进行质量验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。（3）质量赔偿：如房屋存在质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应向乙方支付相应的赔偿金。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.房屋平面图：要求准确、详细，标注房屋结构、房间布局、面积等信息。3.设施设备清单：要求详细列出房屋内的设施设备名称、品牌、型号、数量等信息。4.装修、家具清单：要求详细列出房屋内的装修、家具名称、品牌、型号、数量等信息。5.供水、供电、燃气、供暖等设施正常使用证明：要求提供相关部门出具的证明文件，证明房屋内的供水、供电、燃气、供暖等设施正常使用，不存在欠费情况。实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，租赁合同到期日晚于房屋交付日。解决办法：双方协商一致，可要求甲方在交付房屋前解除租赁关系，或与租赁方协商提前解除租赁合同。2.问题：房屋存在抵押权，抵押权人不同意解除抵押权。解决办法：双方协商一致，可要求甲方与抵押权人协商解除抵押权，或由乙方承担抵押权并办理相关手续。3.问题：房屋存在权属纠纷，无法解决。解决办法：双方协商一致，可要求甲方解决权属纠纷，或由乙方决定是否继续购买。如乙方同意购买，双方应签订书面补充协议。4.问题：房屋存在欠费情况，甲方无法结清欠费。解决办法：双方协商一致，可要求甲方结清欠费，或由乙方承担欠费并办理相关手续。5.问题：房屋存在质量问题，甲方无法修复。解决办法：双方协商一致，可要求甲方修复质量问题，或由乙方决定是否继续购买。如乙方同意购买，双方应签订书面补充协议。6.问题：房屋交付时不符合合同约定条件。解决办法：乙方应在验收房屋时详细检查房屋及其相关设施，如发现不符合约定条件，应立即提出并要求甲方在合理期限内进行修复或整改。若甲方未能按时完成修复或整改，乙方有权要求延迟交付或根据合同约定追究甲方违约责任。7.问题：房屋交易过程中政策变动导致税费增加。解决办法：在合同中应明确税费承担的具体条款，并约定如因政策变动导致税费增加，增加部分应由哪方承担。同时，双方应密切关注相关政策变动，及时沟通协商，以避免因政策变动引发争议。8.问题：甲方未能按时履行交付房屋的义务。解决办法：乙方应按照合同约定的时间表进行付款，并在付款后督促甲方按时交付房屋。若甲方未能按时交付，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。若甲方长时间延迟交付，乙方有权选择解除合同并要求返还已付款项及违约金。9.问题：乙方在支付房款时遇到资金困难。解决办法：乙方应提前做好资金安排，确保能够按照合同约定的付款时间表支付房款。若乙方确实遇到资金困难，应及时与甲方沟通，说明情况，并寻求延期支付的可能性。双方可根据实际情况协商一致，签订补充协议，调整付款时间表。10.问题：合同履行过程中，一方因个人原因无法继续履行合同。解决办法：任何一方因个人原因无法继续履行合同