(附件条款版)房地产项目转让协议(标准版)

房地产项目转让协议甲方（转让方）：____________________住所地：____________________________法定代表人：_______________________联系方式：__________________________乙方（受让方）：____________________住所地：____________________________法定代表人：_______________________联系方式：__________________________第一条转让标的1.1甲方同意将本项目转让给乙方，乙方同意受让本项目。1.2本项目的基本情况如下：（1）土地面积：______平方米；（2）建筑面积：______平方米；（3）土地用途：______；（4）土地使用权期限：自______年______月______日至______年______月______日；（5）其他相关事项：____________________。第二条转让价格及支付方式2.1本项目的转让价格为人民币______元（大写：____________________元整）。（1）本协议签订后______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元（大写：____________________元整）作为定金；（2）本协议签订后______个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让价格。第三条转让手续3.1甲方应在收到乙方支付的全部转让价款后______个工作日内，向乙方提供办理本项目转让所需的全套文件和资料。3.2乙方应在收到甲方提供的文件和资料后______个工作日内，向相关政府部门申请办理本项目转让手续。3.3甲乙双方应积极配合，共同办理本项目转让涉及的各项手续，包括但不限于土地使用权转让、建设工程规划许可证变更、施工许可证变更等。3.4办理本项目转让手续所产生的费用，由甲乙双方按照法律规定承担。第四条陈述与保证4.1甲方保证对本项目拥有完全、合法、有效的所有权，且本项目不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。4.2甲方保证本项目符合国家法律法规、政策规定，以及土地使用权出让合同、建设工程规划许可证等相关文件的要求。4.3乙方保证按照本协议约定支付转让价格，并办理本项目转让手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价格的______%。5.2甲方未按照约定办理本项目转让手续，导致本项目转让延误的，应按日向乙方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价格的______‰。5.3乙方未按照约定支付转让价格，导致本项目转让延误的，应按日向甲方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价格的______‰。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他条款7.1本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________签订日期：________________________第三条转让手续3.1甲方义务甲方在收到乙方支付的全部转让价款后，有义务在规定的时间内向乙方提供办理本项目转让所需的全套文件和资料。这些文件和资料应包括但不限于：土地使用权证建设工程规划许可证施工许可证环评批复文件设计文件和施工图纸已签订的合同和协议项目的财务报表和审计报告法律意见书其他相关政府部门要求提供的文件甲方应确保所提供的文件和资料的真实性、完整性和有效性，以便乙方能够顺利办理转让手续。3.2乙方义务乙方在收到甲方提供的文件和资料后，应在规定的时间内向相关政府部门申请办理本项目转让手续。这包括但不限于：土地使用权转让登记建设工程规划许可证变更登记施工许可证变更登记环保、消防、安全等部门的备案和审批其他必要的手续和登记乙方应按照相关法律法规的规定，及时提交申请，并支付相应的税费和手续费。3.3双方合作甲乙双方应积极配合，共同办理本项目转让涉及的各项手续。这包括但不限于：双方共同参与与政府部门的面谈和会议双方共同准备和提交转让手续所需的文件和资料双方共同应对政府部门在审批过程中提出的要求和问题双方共同承担转让手续产生的合理费用3.4费用承担办理本项目转让手续所产生的费用，包括但不限于税费、手续费、评估费、律师费等，应由甲乙双方按照法律规定承担。具体承担方式可由双方协商确定，并在本协议中明确。第四条陈述与保证甲方的陈述与保证是确保本项目转让合法性和安全性的重要环节。甲方应保证：对本项目拥有完全、合法、有效的所有权，且本项目不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。本项目符合国家法律法规、政策规定，以及土地使用权出让合同、建设工程规划许可证等相关文件的要求。甲方提供的文件和资料真实、完整、有效，不存在误导或隐瞒重要事实的情况。乙方的陈述与保证则主要是关于支付能力和合作意愿的确认。乙方应保证：按照本协议约定支付转让价格，并办理本项目转让手续。在办理转让手续过程中，积极配合甲方，并按照相关法律法规的规定进行操作。第五条违约责任违约责任的设定是为了保障协议的履行，对于转让手续的办理尤为重要。违约责任应包括：一方违反协议导致无法履行或造成对方损失时的赔偿责任。甲方未按时办理转让手续导致延误的违约金。乙方未按时支付转让价格导致延误的违约金。第六条争议解决争议解决条款是协议中不可或缺的部分，对于转让手续的办理可能出现的争议，应明确解决机制。通常情况下，首选友好协商解决，协商不成时，选择仲裁作为争议解决方式。仲裁机构的选择应考虑专业性和效率。第七条其他条款其他条款中，协议的副本数量和生效日期是关键信息。双方应确保各自持有的协议副本数量充足，并在所有副本上签字（或盖章）以确保其法律效力。房地产项目转让协议中的转让手续办理是协议执行的核心环节，涉及双方的具体义务、合作方式、费用承担、违约责任和争议解决等多个方面。双方在签订协议前应充分了解和评估这些细节，以确保转让过程的顺利进行。在房地产项目转让协议中，除了上述提到的转让手续办理外，还有一些其他关键细节需要重点关注，包括但不限于：第二条转让价格及支付方式转让价格应明确指出是否包括税金、其他费用等。支付方式应详细列出各期支付的金额和时间节点。若有融资安排，应明确融资条件、利率、还款计划等。若支付方式涉及外汇，应考虑汇率风险和外汇管制政策。第四条陈述与保证陈述与保证条款是双方对事实的确认，对于确保交易安全至关重要。除了上述提到的内容，还应包括：甲方应保证没有未披露的债务或潜在的法律责任。乙方应保证其资金来源合法，且不存在任何可能导致交易受阻的法律障碍。第五条违约责任违约责任条款需要详细列明各种违约情况下的责任和后果，包括：违约金的计算方法和支付时间。若一方违约，另一方有权采取的措施，如解除合同、要求赔偿等。对于不可抗力情况下的违约，应有相应的免责条款。第六条争议解决争议解决条款应明确：适用的法律和仲裁地。仲裁的语言和规则。仲裁裁决的执行方式。第七条其他条款其他条款可能包括：私密性和保密义务，保护商业机密和交易信息。协议的修改和终止条件。法律变化对协议的影响和处理方式。特别注意事项在签订协议前，双方应对项目进行全面的尽职调查，包括法律、财务、技术等方面的审查。考虑到房地产项目的特殊性，协议中应包含对项目现状的详细描述，包括土地使用权的