租金评估报告范文模版

中资评报字[20xx]xx号二〇二二年十一月二十八日I 1 2 5 5 6 6 7 7 8 9 1一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估二、委托人或者其他资产评估报告使用人应本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责根据《资产评估基本准则》第十四条的规定，委托人、产权持有单位应当依法八、我们与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托人和相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要2XX股份有限公司拟出租14处不动产市场租金价格项目资产评估报告摘要循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对XX股份有限公司拟出本次市场租金的评估值包含增值税，不包含物业费、取暖费、垃圾费、水电费等。该委估不动产的市场租金价格是办公、住宅及商业用途限定下的评估3的所有不动产，假设产权持有单位对其拥有完全产权，无任何权属纠纷，评估166公司，为产权持有单位XX股份有限公司的曾用名，截至评估基准日，土地证附属土地使用权为江苏省对外贸易经济合作厅所有，土地性质为划拨，土地证应该按照相关法律规定，将属于划拨土地的出租收益缴纳给国家。本次根据委托方要求，是对房地产的租金进行评估，因此未考虑土地权属因素可能对评估其余商户已关店锁门，人流量极少，无任何商业氛围，不具备作为商业房产出租的条件；部分安全出口已被封堵。现场卫生无人打扫，基本没有物业管理，也不具备作为办公房出租的条件。该状况预计一至两年内不会改变，评估人员根据现场勘察结果与企业充分沟通后一致认为，在短期内该房产仅能作为仓库45XX股份有限公司拟出租14处不动产市场租金价格项目资产评估报告正文一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用本次评估委托人及产权持有单位均为XX股份有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报告使遣实施上述境外工程所需的劳务人员，煤炭批发经营，危险化学品批发（按许6Ⅲ类医疗器械（不含植入类产品、体外诊断试剂及塑形角膜接触镜）的销售。实业投资，国内贸易，自营和代理木材等各类商品及技术的进出口业务，房屋散装食品（含冷藏冷冻食品）、预包装食品（含冷藏冷冻食品）销售；国内外工程建设项目招标代理；消防车、救援及消防设备和器材、安防设备的销售及本资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，其中江苏大厦产权持有人为上海紫金山大酒店有限公司，XX股份有限公7权利人均为XX股份有限公司，证载权利性质为出让，用途为成套住宅；雨花委托人已承诺，委估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。本次评估一般主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评估对象自身条件等因素。本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的价值类型、评估假设和前提条件下，按照本报告所述程序和方法，此基准日是委托人确定的。评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规88、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权9、关于印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知(国资发产权）；）；9）；）；首先把待估对象按性质及结构进行分类，然后收集同一供需圈内、相似用途、类似结构的相似的房地产出租实例，包括出租不动产的位置、面积、用途、周围环境、交通条件、出租日期、出租情况、出租价格等，从中筛选种和货币单位、统一面积内涵和面积单位)主要考虑排除出租行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，若可比实例的出租时间与待估对象不一致，会对房价造成影响，所以应将其出租日期时的价格调整为估价时点的价格。主要采用类似房地产的租金将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为估价对象外部环境状况下将可比实例在其个体状况下的租金价格调整为估价对象个体状况下的价格。以待估不动产的个别因素为基准进行修正，如使用年限、临街宽度、深待估房地产市场租金价格=可比实例出租价格×(正常出租情况指数/可比域因素条件指数/可比实例区域因素条件指数)×(待估对象个别因素条件指数/我公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成资产评估项目组，人员对纳入评估范围资产进行详细了解，布置资产评估工作，协助企业进行纳入评估范围资产申报工作，收集资产评估所需文件资料，确定评估重点，拟定必要的清查核实，对产权持有单位的经营管理状有单位有关人员，对实物资产逐项进行核实，核实各类建筑的名称、面积、结构型式和竣工时间等，同时了解不动产附属土地的状况，完善评估明细表，做名称、座落地点、结构类型、建筑面积、使用年限等。对于纳入评估范围的资评估人员对地上评估对象逐一进行了详尽的现场查看，对不动产的外形、结构型式、层次、高度、构件材质、内外装修、施工质量、水、暖、电安装情况，维修保养、改建、扩建情况，进行较详细的记录，填写实地勘察现场作业表，业照片；对在现场勘察中发现与清查评估明细表不符的问题，及时同企业陪同同时，向有关部门进行调查咨询。另外搜集本次评估所需的资料，包括当重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和将评估工作小组修正完善后的评估结果汇总作为本报告1、在上述工作基础上，起草评估报告，撰写评估说明，汇集整理评估工2、按评估机构内部报告审核制度履行审核程序并对评估报告进行修改、3、与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，出具正式评假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。在本评估报告之评估结论在上述假设条件下于评估基设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构不承担由于假设条件改本次市场租金的评估值包含增值税，不包含物业费、取暖费、垃圾费、水电费等。该委估不动产的市场租金价格是办公、住宅及商业用途限定下的评估的所有不动产，假设产权持有单位对其拥有完全产权，无任何权属纠纷，评估166公司，为产权持有单位XX股份有限公司的曾用名，截至评估基准日，土地证附属土地使用权为江苏省对外贸易经济合作厅所有，土地性质为划拨，土地证应该按照相关法律规定，将属于划拨土地的出租收益缴纳给国家。本次根据委托方要求，是对房地产的租金进行评估，因此未考虑土地权属因素可能对评估员根据现场勘察，金太湖已经成为烂尾楼，极少数经营商户纷纷贴出“出租”字条，其余商户已关店锁门，人流量极少，无任何商业氛围，不具备作为商业房产出租的条件；部分安全出口已被封堵。现场卫生无人打扫，基本没有物业管理，也不具备作为办公房出租的条件。该状况预计一至两年内不会改变，评估人员根据现场勘察结果与企业充分沟通后一致认为，在短期内该房产仅能作为仓库出租，因此该房产合理租金根据周边工定为一年一付，委估不动产的租金单价均以建筑面积计算。由于委托评估的不动产的房屋所有权证的建筑面积未分割到户，因此本次评估中采用的可出租建筑面积根据委托人提供的数据并进行了现场核实，若实际建筑面积有差异评估评估工作的全体人员在评估对象中没有现存的利益，同时与委托人和相关当事方没有个人利益关系，对委托人和相关当事方不存在偏见，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是出具的，受本机为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细与其他有关资料是编制本报告的基础。委托人、产权持有单位和相关当事人应对所提供产评估业务，应当依法提供资产评估对象法律权属等资料，并保证其真实性、完整性、合法性。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为担相关当事人决策的责任。资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实(六)本资产评估报告中对委估资产价值的分析只适用于资产评估报告中所陈述的特定使用方式。其中任何组成部分资产的个别价值将不适用于其他任何一、经济行为文件二、委托人和产权持有单位营业执照三、委托人和其他相关当事人的承诺函1资产评估委托人、被评估单位承诺函:2.所提供的财务会计资料及其他与评估相关的资料真实、准确、完整，3.委托的评估资产范围与经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗4.除已提供的有关声明函中所述情况外，本公司不存在其他资产抵押情 四、签名资产评估师的承诺函五、资产评估机构备案文件或者资格证明文件六、资产评估机构法人营业执照副本七、负责该评估业务的资产评估师资格证明文件八、资产评估明细表资产评估结果汇总表表1产权持有单位：XX股份有限公司金额单位：人民币万元账面价值评估价值增减值增值率%AB1流动资产2非流动资产3其中：可供出售金融资产4持有至到期投资5长期应收款6长期股权投资7投资性房地产8固定资产9在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计净资产(所有者权益)评估机构：固定资产评估汇总表产权持有单位：XX股份有限公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%原值净值原值净值原值净值原值净值房屋建筑物类合计固定资产－房屋建筑物固定资产－构筑物及其他辅助设施固定资产－管道及沟槽设备类合计固定资产－机器设备固定资产－车辆固定资产－电子设备固定资产－土地固定资产合计被评估单位填表人：高燕填表日期：2022年11月17日评估人员：杭军、张慧慧不动产租金评估明细表产权持有单位：XX股份有限公司序号证载权利人房屋所有权证号土地证号房屋用途建筑物名称结构建成年月总层数建筑面积(㎡)所在楼层拟出租面积(㎡)评估年租金(元)评估月租金评估单价(元/㎡.天)备注1上海紫金山大酒店有限公司沪(2019)浦字不动产权证第078382号办公江苏大厦13FD5钢混1998年42210.21210.21231,200.0019,266.673.0132XX股份有限公司宁房权证白变字第274728号宁建国用(93)字第0003号办公混合1990年74,704.004~74,704.002,541,100.00211,758.333XX股份有限公司住宅江宁区东山街道芙阁路2号1单元401室混合2011年668.30468.3016,000.001,333.330.6434XX股份有限公司无无住宅雨花新村一村14幢3单元605室混合1983年641.38641.3824,200.002,016.675江苏省化肥工业公司宁房权证鼓初字第122579号宁鼓国用（2002）字第12183号办公鼓楼区牌楼巷47号星月大厦四层框架1999年9793.694793.69468,400.0039,033.336XX股份有限公司商业无锡金太湖国际城1439钢混2013年694.932~394.9315,600.001,300.000.4507XX股份有限公司商业无锡金太湖国际城1452钢混2013年670.232~370.2311,500.00958.330.4508XX股份有限公司商业无锡金太湖国际城1453钢混2013年673.532~373.5312,100.001,008.330.4509XX股份有限公司商业无锡金太湖国际城2258钢混2013年5299.612~3299.6149,200.004,100.000.450江苏省化肥工业公司商业无锡市金太湖国际城1461钢混2013年6113.042~3113.0418,600.001,550.000.450江苏省化肥工业公司商业无锡市金太湖国际城1462钢混2013年6105.783~4105.7817,500.001,458.330.452江苏省化肥工业公司商业无锡市金太湖国际城1465钢混