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住宅市场的发展趋势和未来浅析摘要在社会主义市场经济体制下，我国住房分配已经完全实现由福利分房向商品房的转变，住宅已经完全商品化，房地产业已成为我国国民经济的一个支柱性产业。我国的住宅正处于一个快速发展的历史时期，近年来年竣工面积基本保持在6亿平方米左右。而且，由于我国的城市化仍处在快速发展进程之中，未来20年间平均每年还将有1000万以上的人口由农村进入城市，住宅快速发展的势头也将延续相当长的一个时期。但是同时，我国住宅发展的内涵正面临着重大的转变，需要住宅业界的相关人士正确认识、积极适应、主动引领。关键词：住宅市场发展趋势未来 21住宅产品特点及发展方向 21.1产业化、标准化是保障性住房发展方向 21.2个性化、差异化是高档商品住宅发展特点 31.3住宅产品类型进一步细分 41.4住宅开发模式日益多样化 42.未来住宅发展的三大趋势 2.1保障性住房将在住宅建设中占有较大的比重 52.2住宅将向适老化的方向发展 52.3住宅建筑走向绿色化 53.未来住宅市场发展的努力方向 63.1住宅设计的精细化和人性化 63.2住宅建设的工业化和标准化 6 7参考文献 7城市居民的消费主体，现在城市家庭户中80%拥有了属计局调查，城市户均住房资产已达10.94万元，占家庭资产总额的47.9%,居1住宅产品特点及发展方向入平均水平和90/70政策，保障性住房从户型大小到建筑成本、建筑标准等会当然，基本的设计标准不能够降低，那么在此基础上怎么控制成本?那就现象。如果说仅仅从一个50平方米的老房子，换到一个60平方米的新房子，是低密度产品；而像阳光100就是主做高密度产品，在各个城市都以时尚型、2.1保障性住房将在住宅建设中占有较大的比重自2007年国务院24号文件发布以来，国家建立住房保障体系的大政方针已经确定，建设目标日益明朗。2010年8月21日，李克强副总理在加快保障性安2.2住宅将向适老化的方向发展年，我国大约每年增加老年人口近600万，年均增长速度达到3.28%,大大超过总人口年均0.66%的增长速度。到2020年，老年人口将达到2.5亿，老年人口2.3住宅建筑走向绿色化2020年单位GDP能耗比2005年下降4045%的奋斗目标。目前在我国社会总能耗中，建筑能耗所占的比重已超过28%,因此大力推进建筑节能对于实现总体的节大致在70%以上，由此可见，住宅建筑的节能又[1]卢胜.住宅市场的发展趋势及对市场房价的影响[J].成都行政学院学报(哲[2]王敏.浅析商品住宅市场的发展进程及特点[J].中国新技术新产[3]黄莉.被动房屋未来住宅的发展趋势[J].城市住宅，2012,04:98-100.[7]陈淑云.我国住宅市场发展过程中的需求主体行为研究[D].华中科技大[9]王峰，王要武.经济发展

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