![成本法考试试题及答案_第1页](http://file4.renrendoc.com/view12/M07/18/2B/wKhkGWYGI5aAVUYpAADht5F36aA174.jpg)
![成本法考试试题及答案_第2页](http://file4.renrendoc.com/view12/M07/18/2B/wKhkGWYGI5aAVUYpAADht5F36aA1742.jpg)
![成本法考试试题及答案_第3页](http://file4.renrendoc.com/view12/M07/18/2B/wKhkGWYGI5aAVUYpAADht5F36aA1743.jpg)
![成本法考试试题及答案_第4页](http://file4.renrendoc.com/view12/M07/18/2B/wKhkGWYGI5aAVUYpAADht5F36aA1744.jpg)
![成本法考试试题及答案_第5页](http://file4.renrendoc.com/view12/M07/18/2B/wKhkGWYGI5aAVUYpAADht5F36aA1745.jpg)
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
详细情况
一、单选题:
1、成本法中的“成本”不是通常意义上的成本,而是()。
A.价格
B.利润
C.生产费用
D.劳动价值
rArBrCrLD
你的答案:标准答案:a
本题分数:1.22分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:成本法中的“成本”不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润)。
2、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。(2006年试题)
A.某标准厂房
B.某酒厂厂房
C.某待出让土地
D.某写字楼
crrr
ABCD
你的答案:标准答案:b
本题分数:1.22分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:
3、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。(2001年试题)
A.成本法
B.假设开发法
C.收益法
D.比较法
rArBrCrLD
你的答案:标准答案:a
本题分数:1.22分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:特殊工业厂房是有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产,很少
发生交易。
新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。
A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法
cArBrCrD
你的答案:标准答案:d
本题分数:1.22分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:
5、单纯的建筑物或其装饰装修部分,通常采用()估价。
A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法
cArBcCrLD
你的答案:标准答案:d
本题分数:1.22分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:
6,现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其(),成本的增加一定要对
()增大有所作用才能构成价格。
A.花费的成本
B.效用
C.市场价值
D.投资价值
cAcBcCcLD
你的答案:标准答案:b
本题分数:1.22分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其效用,成本的增加
一定要对效用的增大有所作用才能构成价格。
7、在完善、成熟的土地市场下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由()构成。
A.房地产开发商缴纳的税费
B.土地出让方缴纳的税费
C.政府管理部门缴纳的税费
D.房地产开发商和土地出让方共同缴纳的税费
cAcBCCCD
你的答案:标准答案:a
本题分数:1.22分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:在完善、成熟的土地市场下,土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方(在
此为房地产开发商)缴纳的税费构成。
8,某宗面积为6000平方米的房地产开发用地,楼面地价为800元/mt容积率为3,受让人需按照
受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为()万元。
A.494.4
B.1396.8
C.1440
D.1483.2
rL
cArBcCD
你的答案:标准答案:d
本题分数:1.22分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:上地取得成本为:800X3X6000X(1+3%)=1483.2(万元)。
二、多选题:
9、成本法主要适用于评估()的房地产。
A.新开发的
B.重新开发
C.正在开发建筑
D.计划开发建设
E.危险房
厂A「B「C「D「E
你的答案:标准答案:a,b,c,d
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有
房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,
都可以采用成本法估价。
10、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括()等。
(2005年试题)
A.图书馆
B.钢铁厂
C.空置的写字楼
D.单纯的建筑物
E.加油站
你的答案:标准答案:a,b,d
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:空置的写字楼和加油站属于收益性房地产,适用于收益法估价。
11,成本法主要适用于评估的建筑物是()等房地产的价值。
A.新的
B.比较新的
C.过于老旧
D.在建工程
E.危险房
你的答案:标准答案:a,b,d
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:成本法主要适用于评估建筑物是新的或者比较新的房地产的价值,不适用于评估建筑
物过于老旧的房地产的价值。
12、价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的,并且需要具备()的条件。
A.房地产开发成本等于平均利润
B.房地产开发成本大于平均利润
C.房地产开发成本小于平均利润
D.自由竞争
E.该种商品本身可以大量重复生产
你的答案:标准答案:d,e
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的,并旦需要具备两个条件:
一是自由竞争,二是该种商品本身可以大量重复生产
13、在运用成本法时最主要的有()。(2006年试题)
A.区分计划成本和实际成本
B.区分实际成本和客观成本
C.结合实际成本来确定评估价值
D.结合实际开发利润来确定评估价值
E.结合市场供求分析来确定评估价值
你的答案:标准答案:b,e
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:在运用成本法时最主要的有:一是区分实际成本和客观成本;二是应在客观成本的基
础上结合选址、规划设计等的分析进行调整;三是应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行
调整。
14、成本法测算出的价值•般是房地产所有权的价值,在中国可视为()的价值。
A.房屋所有权
B.房屋使用权
C.在估价时点剩余使用期限的土地使用权
D.土地使用权
E.土地所有权
你的答案:标准答案:a,c
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在中国可视为房屋所有权和在估价
时点剩余使用期限的土地使用权的价值。
15、土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为()。
A.通过市场购置取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过国家划拨得到
E.通过与别人合作经营取得
B「C厂D「E
你的答案:标准答案:a,b,c
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:土地取得成本的构成可分为下列3种:①通过市场购置取得:②通过征收集体土地取
得;③通过征收国有土地上房屋取得。
16、在完善、成熟的土地市场下,土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费
构成。其中,土地使用权的购买价格,一般是采用()求取。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
A厂B厂C「D「E
你的答案:标准答案:a,c,e
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:土地使用权购买价格,一般是采用市场法求取,也可以采用基准地价修正法、成本法
求取。
17、征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括()。(2007年试题)
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物和育苗的补偿费
D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E.安排被征地农民的社会保障费用
你的答案:标准答案:a,b,c,e
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括①土地补偿费;②安置补
助费;③地上附着物和青苗的补偿费;④安排被征地农民的社会保障费用。
18、征收国有土地上房屋的土地取得成本中,土地有偿使用费包括()等。
A.房屋拆迁补偿安置费用
B.相关费用
C.土地使用权出让金
D.青苗补偿费
E.土地使用税
厂A「B「C厂D厂E
你的答案:标准答案:a,b,c
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:征收国有土地上房屋的土地取得成本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使
用权出让金等上地有偿使用费三部分。
19、房地产价格构成中的开发成本包括()。(2003年试题)
A.取得土地使用权时的出让金或转让金
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.勘察设计和前期工程费
E.管理费
你的答案:标准答案:b,c,d
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分
解析:开发成本包括(1)勘察设计和前期工程费;(2)建筑安装工程费;(3)基础设施建
设费:(4)公共配套设施建设费:(5)其他工程费:(6)开发期间税费。
三、判断题:
20、成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去
折旧来求取估价对象价值的方法。()(2005年试题)
r对「错
你的答案:错误标准答案:错误
本题分数:2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:估价作业日期应为估价时点。
21、成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合
理的价格或价值的方法。()(2003年试题)
cC
对错
你的答案:错误标准答案:错误
本题分数:0.61分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:应为在估价时点的重新购建价格。
22、成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。()(2001年试题)
「对「错
你的答案:错误标准答案:正确
本题分数:0.61分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:假设开发法适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。
23、成本法中的“成本”不是通常意义上的成本,而是价格。但价格中不包含利润.()
r对「错
你的答案:错误标准答案:错误
本题分数:0.61分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:价格应包含利润。
24>在成本法中,房地产成本采用的是实际成本。()
制错
你的答案:错误标准答案:错误
本题分数:0.61分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解析:在成本法中,房地产成本采用的是客观成本。
25、成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 农村信用社招聘公共基础知识(综合)模拟试卷1
- Java基础强化练习题2(附答案)
- java静态变量与方法
- 《集成电路+cmos图像传感器测试方法gbt+43063-2023》详细解读
- 腾讯:2023腾讯云工具指南06期:AGI时代首选的全栈式数据管理方案
- 幼儿园小班科学课件:《新年的礼物》
- 2022年度辽宁省安全员之C2证(土建安全员)综合检测试卷B卷含答案
- 2022年度辽宁省安全员之C1证(机械安全员)模拟考核试卷含答案
- 清明节扫墓活动总结范文
- 幻灯片1 - (珠宝)零售管理服务机构
- JC-T 640-2010顶进施工法用钢筋混凝土排水管
- 进口食品企业质量安全管理制度范文
- 三年级下册劳动全册教案
- 部队训练安全知识培训课件
- 2024年陕西西安新华书店有限公司招聘笔试参考题库含答案解析
- 地热井回灌方案
- 《学习科学与技术》课程教学大纲
- 医院感染报告制度及处置
- 榫卯结构完整版本
- 2024年河北承德县国控公司招聘笔试参考题库含答案解析
- 《接发列车作业》课件
评论
0/150
提交评论