建设投资和工程造价构成-工程建设其他费用（工程造价课件）

建设投资和工程造价构成

工程建设其他费用2.42.4工程建设其他费用2.4.1固定资产其他费用固定资产其他费用建设管理费场地准备及临时设施费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费2.4.1固定资产其他费用1.建设管理费

指建设单位从项目开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费。2.4.1固定资产其他费用工作人员工资工资性补贴施工现场津贴职工福利费住房基金基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费工伤保险费1.建设管理费(1)建设单位管理费(2)工程监理费(1)建设单位管理费指建设单位发生的管理性质的开支。办公费差旅交通费劳动保护费工具用具使用费固定资产使用费必要的办公及生活用品购置费必要的通信设备及交通工具购置费零星固定资产购置费招募生产工人费技术图书资料费业务招待费设计审查费工程招标费合同契约公证费法律顾问费咨询费完工清理费竣工验收费印花税2.4.1固定资产其他费用建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率（2.55）计算公式：其中：工程费用=建筑安装工程费＋设备及工器具购置费用1.建设管理费(1)建设单位管理费(2)工程监理费(1)建设单位管理费指建设单位发生的管理性质的开支。2.4.1固定资产其他费用1.建设管理费(1)建设单位管理费(2)工程监理费(2)工程监理费指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。计算依据：国家发展与改革委员会与建设部联合发布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格［2007］670号）。依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；其他工程建设工程施工阶段、其他阶段的监理与服务收费实行市场调节价。2.4.1固定资产其他费用2.建设用地费为获得建设用地而支付的费用。表现形式：通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费；通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。2.4.1固定资产其他费用2.建设用地费土地征用及迁移补偿费（固定资产）土地使用权出让金（无形资产）土地补偿费青苗补偿费和附着物补偿费安置补偿费土地税和登记、管理费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费2.4.1固定资产其他费用(1)土地征用费及迁移补偿费2.建设用地费土地补偿费青苗补偿费和附着物补偿费归农村集体

征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草地等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定，征用无收益的土地，不予补偿。

被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。归所有者2.4.1固定资产其他费用(1)土地征用费及迁移补偿费2.建设用地费安置补偿费土地税和登记、管理费

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

缴纳占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量的大小，视不同情况而定，一般在1%～4%幅度内提取。2.4.1固定资产其他费用(1)土地征用费及迁移补偿费2.建设用地费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费

征用土地上的房屋及附属建筑物、城市公共设施等拆除，迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。

包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、官网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。2.4.1固定资产其他费用

指工程项目通过土地使用权出让的方式，取得有限期的土地使用权，按照规定，支付土地使用权出让金。(2)土地使用权出让金2.建设用地费①城市土地使用权的出让和转让可通过协议、招标、公开拍卖等方式进行。适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。适用于一般工程建设用地。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。2.4.1固定资产其他费用

②政府有偿出让土地使用权的年限，各地根据时间、区位等各种条件作不同的规定。(2)土地使用权出让金2.建设用地费土地使用权出让最高年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。2.4.1固定资产其他费用

③土地的有偿出让和转让，土地使用者和所有者之间应签订书面合同，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。(2)土地使用权出让金2.建设用地费2.4.1固定资产其他费用3.可行性研究费

指在建设工程项目前期工作中，编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用。2.4.1固定资产其他费用4.研究试验费为建设工程项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用；设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。注意不包括：(1)科技三项费用：新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费。(2)建筑安装费用：施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。(3)勘察设计费或工程费用中开支的项目。2.4.1固定资产其他费用5.勘察设计费

指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘查、工程设计所发生的各项费用，包括工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)、设计模型制作费。2.4.1固定资产其他费用6.环境影响评价费环境影响报告书：可能造成重大环境影响；环境影响报告表：可能造成轻度环境影响；环境影响登记表：对环境影响很小，不需要环境影响评价。

为全面、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。2.4.1固定资产其他费用7.劳动安全卫生评价费

为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。8.场地准备及临时设施费场地平整及设施拆除清理费用；建设单位临时设施费。

此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。场地准备和临时设备费=工程费用×费率+拆除清理费2.4.1固定资产其他费用9.引进技术和进口设备其他费

包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。10.工程保险费

指建设工程项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。2.4.1固定资产其他费用11.联合试运转费

新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用)。12.特殊设备安全监督检验费

在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设工程项目支付的，向安全监察部门缴纳的费用。2.4.1固定资产其他费用13.市政公用设施费

使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用以及绿化工程补偿费用。此项费用按工程所在地人民政府规定标准计列。2.4.2无形资产费用专利及专有技术使用费：①国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。②国内有效专利、专有技术使用费。③商标权、商誉和特许经营权费等。无形资产费用

指直接形成无形资产的建设投资。2.4.3其他资产费用①人员培训费及提前进厂费。包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。②为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费。③为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、