农村集体土地房屋买卖合同

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村集体土地上的房屋及附属设施出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于__________省（市、自治区）__________市（县）__________乡（镇）__________村，具体位置为__________（房屋具体位置）。1.2该房屋所占土地性质为农村集体土地，土地使用权归__________村集体所有。1.3该房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________（房屋结构），房屋共__________层。1.4该房屋已取得__________（乡、镇）人民政府颁发的房屋所有权证书，证书编号为__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：__________（现金、转账等）。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权证书过户至乙方名下。过户费用由__________方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全、合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。4.2甲方保证该房屋及附属设施符合国家关于房屋质量安全的相关规定，不存在重大安全隐患。五、乙方声明与保证5.1乙方保证购买该房屋的用途为自住，并按照国家法律法规和村集体规定合理使用土地和房屋。5.2乙方购买该房屋后，应遵守国家关于农村集体土地房屋管理的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的声明与保证，导致房屋买卖无法正常进行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为购房款的__________%。6.2如乙方未按照本合同第二条的约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为购房款的__________%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式__________份，甲乙双方各执__________份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。合同编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________目录一、房屋基本情况二、房屋买卖价格及支付方式三、房屋交付及过户四、甲方声明与保证五、乙方声明与保证六、违约责任七、争议解决八、其他约定附件一：房屋所有权证书复印件附件二：土地使用权证书复印件附件三：甲方身份证明文件复印件附件四：乙方身份证明文件复印件一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于__________省（市、自治区）__________市（县）__________乡（镇）__________村，具体位置为__________（房屋具体位置）。1.2该房屋所占土地性质为农村集体土地，土地使用权归__________村集体所有。1.3该房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________（房屋结构），房屋共__________层。1.4该房屋已取得__________（乡、镇）人民政府颁发的房屋所有权证书，证书编号为__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：__________（现金、转账等）。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权证书过户至乙方名下。过户费用由__________方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全、合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。4.2甲方保证该房屋及附属设施符合国家关于房屋质量安全的相关规定，不存在重大安全隐患。五、乙方声明与保证5.1乙方保证购买该房屋的用途为自住，并按照国家法律法规和村集体规定合理使用土地和房屋。5.2乙方购买该房屋后，应遵守国家关于农村集体土地房屋管理的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的声明与保证，导致房屋买卖无法正常进行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为购房款的__________%。6.2如乙方未按照本合同第二条的约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为购房款的__________%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式__________份，甲乙双方各执__________份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：房屋所有权证书复印件附件二：土地使用权证书复印件附件三：甲方身份证明文件复印件附件四：乙方身份证明文件复印件以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件法律名词及解释：合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的法律规则。物权法：指中华人民共和国物权法，规定了物的所有权、用益物权、担保物权等方面的法律规则。农村集体土地：指属于农村集体经济组织的土地，其所有权归农村集体所有，土地使用权可依法转让、出租等。房屋买卖合同：指卖方将房屋的所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房屋权属纠纷：在签订合同前，应核实房屋的所有权证书，确认房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.土地使用权问题：应核实土地使用权证书，确认土地使用权归卖方所有，并了解土地使用权的转让手续。3.房屋质量和安全隐患：在交付房屋前，应进行房屋质量和安全的检查，确保房屋符合国家相关规定。4.合同履行过程中的变更和解除：在合同履行过程中，如遇到特殊情况，双方可以协商变更或解除合同，但需签订书面协议。5.合同争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.针对房屋权属纠纷，可以在签订合同前进行房屋权属调查，确认房屋权属清晰后再进行交易。2.针对土地使用权问题，可以咨询相关部门了解土地使用权的转让手续，并办理相应的手续。3.针对房屋质量和安全隐患，可以进行房屋质量和安全的检查，并要求卖方提供相关的房屋质量证明。4.针对合同履行过程中的变更和解除，可以签订书面协议明确变更或解除的条件和程序。5.针对合同争议解决，可以友好协商解决，如协商不成