江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2024/4/3江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2024/1本次市调及分析需要解答以下几个问题二期的主要业态定位是什么？由此确定每个楼层的商业模式是什么？这样的商业模式需要多少面积？如何让二期能够快速销售？如何让二期商业得以长期繁荣？江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT本次市调及分析需要解答以下几个问题江苏常州怡康五金机电广场二2为解答以上问题我们调查了常州、无锡、上海三地火车站商圈的形态从中洞察其发展规律由此分析怡康机电广场二期的定位策略江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT为解答以上问题江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80P3第一篇上海火车站商圈典型项目调查第二篇无锡火车站商圈典型案例调查第三篇常州火车站商圈商务类物业调查第四篇怡康二期规划建议江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT第一篇上海火车站商圈典型项目调查江苏常州怡康五金机电广4第1篇上海火车站商圈典型项目调查江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT第1篇江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT51、上海火车站办公楼总体调查总体分布图江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、上海火车站办公楼总体调查总体分布图江苏常州怡康五金机电广61、上海火车站办公楼总体调查各主要办公楼租赁价格及出租率统计

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、上海火车站办公楼总体调查各主要办公楼租赁价格及出租率统计71、上海火车站办公楼总体调查各主要办公楼租赁价格及出租统计

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、上海火车站办公楼总体调查各主要办公楼租赁价格及出租统计81、上海火车站办公楼总体调查火车站商圈进驻行业状况统计

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、上海火车站办公楼总体调查火车站商圈进驻行业状况统计江苏92、不夜城案例的形成及业态分析不夜城办公楼项目总数及总面积统计

目前，不夜城地区写字楼项目14个，总建筑面积约40余万平米，分布在天目西路沿线。其中，甲级写字楼三幢，嘉里不夜城、联通国际广场、闸北大厦。其余未非甲级写字楼。江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、不夜城案例的形成及业态分析不夜城办公楼项目总数及总面积统102、不夜城案例的形成及业态分析不夜城出租状况分析

新落成的小面积产权式办公楼在租赁市场无法与地区内一些成熟商务楼相比，无论是出租率和入住企业知名度。纯租赁的写字楼仍是市场主体，且高品质的写字楼项目无出售项目。短期内100平米以下小户型将会成为市场主体。江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、不夜城案例的形成及业态分析不夜城出租状况分析新落成的小112、不夜城案例的形成及业态分析不夜城进驻客户面积需求统计

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、不夜城案例的形成及业态分析不夜城进驻客户面积需求统计江122、不夜城案例的形成及业态分析不夜城进驻客户比例统计

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、不夜城案例的形成及业态分析不夜城进驻客户比例统计江苏常132、不夜城案例的形成及业态分析不夜城进驻客户比例统计

由865家写字楼租赁客户统计分析可以看出：从事加工、贸易、外地驻沪代表为比例最高的三个行业江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、不夜城案例的形成及业态分析不夜城进驻客户比例统计由86143、南广场商圈调查分析大型商业分布图江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析大型商业分布图江苏常州怡康五金机电广153、南广场商圈调查分析大型商业分布状况不夜城地区商业项目多分布在新客运站南广场及天目西路沿线在新客运站南广场：名品商厦、心族商厦、环龙商厦等大型综合商厦

天目西路沿线：太平洋百货、吉盛伟邦、手机通讯市场、羊毛衫批发市场、茶叶批发市场、三叶眼镜城等江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析大型商业分布状况不夜城地区商业项目多163、南广场商圈调查分析大型商业统计江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析大型商业统计江苏常州怡康五金机电广场173、南广场商圈调查分析名品商厦江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析名品商厦江苏常州怡康五金机电广场二期183、南广场商圈调查分析太平洋百货江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析太平洋百货江苏常州怡康五金机电广场二期193、南广场商圈调查分析吉盛伟邦友谊服饰江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析吉盛伟邦友谊服饰江苏常州怡康五金机电广203、南广场商圈调查分析上海三叶眼镜批发市场上海大统路茶叶批发市场江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析上海三叶眼镜批发市场上海大统路茶叶批发213、南广场商圈调查分析专业市场总体经营状况

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析专业市场总体经营状况江苏常州怡康五金223、南广场商圈调查分析专业市场总体经营状况

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析专业市场总体经营状况江苏常州怡康五金233、南广场商圈调查分析商业市场出租率统计

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析商业市场出租率统计江苏常州怡康五金机243、南广场商圈调查分析专业市场总体经营状况百货市场艰难专业市场情况良好特色专业市场既可吸引本地批发商和零售商，又可吸引来自外省的相关客户中低档的专业市场存在，影响百货市场发展江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、南广场商圈调查分析专业市场总体经营状况百货市场艰难特色25火车站办公楼项目的出路在于整体定位高档引领整个板块成为地标性项目Point1火车站办公楼定位启示江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT火车站办公楼项目的出路在于Point1火车站办公楼定位启示26火车站商业市场项目的出路在于用专业市场，借助铁路网络辐射更广的区域不宜盲目求大，适当控制整体规模商铺分割合理，不宜过分细分Point2火车站商业市场定位启示江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT火车站商业市场项目的出路在于Point2火车站商业市场定位27第3篇无锡火车站商圈典型案例调查江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT第3篇江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT281、无锡火车站商圈的总体分布酒店总数统计区域酒店数量站前古运河沿线约10余家解放路环线CBD中心约20-30家总计约30-40家或更多江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、无锡火车站商圈的总体分布酒店总数统计区域酒店数291、无锡火车站商圈的总体分布商圈及酒店分布图站前古运河酒店集中区及酒吧一条街解放环路CBD中心江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、无锡火车站商圈的总体分布商圈及酒店分布图站前古运河酒店集30江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT311、无锡火车站商圈的总体分布中山路CBD中心商业业态分布图江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、无锡火车站商圈的总体分布中山路CBD中心商业业态分布图江321、无锡火车站商圈的总体分布中山路CBD中心崇安寺步行街江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、无锡火车站商圈的总体分布中山路CBD中心崇安寺步行街江苏331、无锡火车站商圈的总体分布三阳百盛广场无锡商业大厦江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、无锡火车站商圈的总体分布三阳百盛广场无锡商业大厦江苏常州341、无锡火车站商圈的总体分布无锡新世界百货一百商厦

江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、无锡火车站商圈的总体分布无锡新世界百货一百商厦江苏常州352、火车站机电专业市场业态分析机电市场分布图无锡市机电五金市场二百机电五金城汇利机电五金市场江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、火车站机电专业市场业态分析机电市场分布图无锡市机电五金市362、火车站机电专业市场业态分析机电市场营业状况市场名称面积租赁情况备注无锡市机电五金市场三层总计约：1500平米100%市场上面是泰山饭店，内部环境差。二百机电五金城(汇德利商城)四层总计约：6000平米50%三、四层闲置原来是二百商厦，内部环境较好。汇利机电五金市场二层总计约：4000平米90%形状狭长，约200米长，内部环境差。江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、火车站机电专业市场业态分析机电市场营业状况市场名称面积租372、火车站机电专业市场业态分析机电市场营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、火车站机电专业市场业态分析机电市场营业状况江苏常州怡康五382、火车站机电专业市场业态分析机电市场营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、火车站机电专业市场业态分析机电市场营业状况江苏常州怡康五39酒店业在火车站得到集中发展借助火车站的天然优势，酒店业得到了较大程度的发展由于城市区位地价的关系，酒店多定位中高档Point1无锡火车站商圈业态定位启示江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT酒店业在火车站得到集中发展Point1无锡火车站商圈业态定40专业市场发展存在明显瓶颈借助火车站的区位优势，专业市场得到一定尺度的发展但必须控制规模，以免陷入过于膨胀供过于求的尴尬Point2无锡火车站商业市场定位启示江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT专业市场发展存在明显瓶颈Point2无锡火车站商业市场定位41第4篇常州火车站商圈商务类物业调查江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT第4篇江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT42火车站附近办公楼及酒店分布1、商圈分布及出租状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT火车站附近办公楼及酒店分布1、商圈分布及出租状况江苏常州怡康43办公楼出租情况除了太阳城在新北区外，其它的办公楼都在市区。1、商圈分布及出租状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT办公楼出租情况除了太阳城在新北区外，其它的办公楼都在市区。144酒店分布图

2、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT酒店分布图2、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金机电广45酒店房间总数统计12、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT酒店房间总数统计12、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金46酒店房间总数统计22、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT酒店房间总数统计22、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金47酒店房间总数统计3及平均房间数统计

2、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT酒店房间总数统计3及平均房间数统计2、商务酒店分布及营业状48各酒店价格区间统计1

2、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT各酒店价格区间统计12、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康49各酒店价格区间统计22、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT各酒店价格区间统计22、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康50各酒店价格区间统计32、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT各酒店价格区间统计32、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五51该区域酒店各价格区间拥有房间数比例2、商务酒店分布及营业状况江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT该区域酒店各价格区间拥有房间数比例2、商务酒店分布及营业状况52办公楼市场还不成熟:常州的办公楼需要目前还处于供过于求阶段地标商务中心更能赢得实力企业的长期进驻此点与上海情况类似，要做就必须上档次Point1办公楼市场洞察江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT办公楼市场还不成熟:Point1办公楼市场洞察江苏常州怡康53酒店市场存在两级分化现象:通过对怡康机电市场附近酒店的统计其平均客房数量为178间，而怡康二期规划每层房间数量仅仅为28间同时，火车站周边目前各档次房间供应处于饱和状态Point2酒店市场洞察江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT酒店市场存在两级分化现象:Point2酒店市场洞察江苏常州54第5篇怡康二期规划建议江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT第5篇江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT55Question1延续五金机电市场?整体规模行业发展价值回报五金机电市场可行性江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPTQuestion1延续五金机电市场?整体规模行业发展价值回56Question1延续五金机电市场?整体规模分析江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPTQuestion1延续五金机电市场?整体规模分析江苏常州怡57Question1延续五金机电市场?整体规模分析江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPTQuestion1延续五金机电市场?整体规模分析江苏常州怡58Question1延续五金机电市场?行业发展分析江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPTQuestion1延续五金机电市场?行业发展分析江苏常州怡59Question1延续五金机电市场?行业发展分析江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPTQuestion1延续五金机电市场?行业发展分析江苏常州怡60Question1延续五金机电市场?行业发展分析虽然机电市场仍在发展，但现在常州机电市场趋于饱和，市场竞争激烈。新的机电市场（武进机电城）在郊区在建，龙城五金机电租价低廉，租金上怡康不占优势。金桥市场三四层都空置。江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPTQuestion1延续五金机电市场?行业发展分析虽然机电市61Question3延续五金机电市场?价值回报怡康机电市场整体出售率

2、3、4、5号楼已出售商铺576个，达总铺位65%左右

；并由市场公司出租商铺为224个。江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPTQuestion3延续五金机电市场?价值回报怡康机电市场整62Question3延续五金机电市场?价值回报3、怡康机电市场整体出租率

从总体的出租情况来看，达90%以上；一楼基本接近于满铺，只有二楼有少量空铺。江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPTQuestion3延续五金机电市场?价值回报3、怡康机电市631、北广场规划格局分析现代化交通促进地区之间信息共享，促进常州城市的发展，这将逐渐缩小常州与其他城市的差距。便利的交通、大量的人流为未来加速南广场商圈发展和北广场商圈形成提供了基础条件。政府将加大对南、北广场商圈的基础设施的规划与投入。火车站交通将更加便利，人们出行、购物、旅游等更加方便。江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT1、北广场规划格局分析现代化交通促进地区之间信息共享，促进常642、商圈发展趋势分析经验表明，由于人流及交通的优势，南广场商圈有望加速形成，北广场即将形成新的商圈。吸引外地及本地批发商、零售商客户，促成新的购物中心、专业市场在此落地发展。成为未来新的办公、酒店商务积聚地。房产商业物业投资及经营价值，在未来有很大升值空间。江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、商圈发展趋势分析经验表明，由于65第7篇怡康二期规划建议江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT第7篇江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT66项目本身调查1、项目交通分析怡康机电五金城江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT项目本身调查1、项目交通分析怡康机电五金城江苏常州怡康五金672、怡康机电市场整体出售率

项目本身调查江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT2、怡康机电市场整体出售率项目本身调查江苏常州怡康五金683、怡康机电市场整体出租率

从总体的出租情况来看，达90%以上；一楼基本接近于满铺，只有二楼有少量空铺。项目本身调查江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT3、怡康机电市场整体出租率从总体的出租情况来看，达90%以694、怡康机电市场开业情况

2006年4月2006年4月2007年4月2007年8月200620072008项目本身调查江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT4、怡康机电市场开业情况2006年4月2006年4月20070怡康二期规划建议思考：怡康二期做什么业态？江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT怡康二期规划建议思考：江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报71怡康二期规划建议集购物、餐饮、酒店与休闲娱乐于一体的时尚购物中心！为什么？江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT怡康二期规划建议集购物、餐饮、酒店与休闲江苏常州怡康五金机电72怡康二期规划建议虽然机电市场仍在发展，但现在常州机电市场趋于饱和，市场竞争激烈。新的机电市场（武进机电城）在郊区在建，龙城五金机电租价低廉，租金上怡康不占优势。金桥市场三四层都空置。怡康一期经营现状，主要是租金低，不和售价成比例，回报率也低。常州火车站商圈办公楼现状及未来怡康有办公项目规划。机电专业市场及办公方面原因江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告80PPT怡康二期规划建议虽然机电市场仍在发展，但现在常州机电市场趋于73怡康二期规划建议经验表明，火车站商圈形成是历史的必然！怡康项目区位优势，可以吸引南、北广场及外地客户。常州南、北广场商圈的形成，促进购物中心形成。怡康二期项目周边有大量居住社区，有很强的消费潜力。市场空白：火车站附