不同应用版房地产居间合同书(通用)-2024新整理

不同应用版房地产居间合同书(通用)不同应用版房地产居间合同书(通用)不同应用版房地产居间合同书(通用)房地产居间合同书(通用)甲方（卖方）：[甲方全名]地址：[甲方地址]身份证号码：[甲方身份证号码]乙方（买方）：[乙方全名]地址：[乙方地址]身份证号码：[乙方身份证号码]鉴于甲方愿意出售其拥有的房地产，并且乙方愿意购买该房地产，双方经过友好协商，达成如下合同：第一条房地产信息1.1房地产地址：[房地产地址]1.2房地产面积：[房地产面积]1.3房地产类型：[房地产类型]1.4房地产所有权：甲方拥有该房地产的所有权，并有权出售。第二条房地产价格及支付方式2.1房地产价格为人民币[价格]元（大写：[大写价格]）。a)首付款：人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），于本合同签订之日起[首付款支付期限]内支付至甲方指定账户；b)按揭款：剩余房款人民币[按揭款金额]元（大写：[大写按揭款金额]），乙方应在签订本合同后[按揭款支付期限]内向银行申请按揭贷款，并按照银行的要求办理相关手续。第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款后[交付期限]内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在交付房地产时支付剩余房款给甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。第四条履约保证4.1甲方保证所出售的房地产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等，且甲方有权出售该房地产。4.2乙方保证按期支付购房款，并按照甲方的要求办理相关手续。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本合同的约定交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。5.2如果乙方未能按照本合同的约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁解决。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更、解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：[甲方全名]签字/盖章：____________日期：____________乙方（买方）：[乙方全名]签字/盖章：____________日期：____________附件：[如有附件，请列出附件名称]=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：商业地产交易增加的条款：a)租赁关系：明确当前房地产是否存在租赁关系，以及租赁合同的具体条款和租期。b)经营权移交：约定甲方应在交付房地产时，将现有的经营权、客户资源等相关信息一并移交给乙方。c)营业执照变更：甲方应协助乙方办理相关营业执照的变更手续，确保乙方能够顺利接手经营。2.特殊应用场合：预售房屋交易增加的条款：a)工程进度：明确房屋的工程进度，以及预计的交付日期。b)预售许可证：甲方需提供有效的预售许可证，并保证房屋销售符合相关法规。c)价格调整机制：如遇到市场价格波动，双方应约定合理的价格调整机制。3.特殊应用场合：遗产房交易增加的条款：a)继承权证明：甲方需提供合法的继承权证明，确保其有权出售该房地产。b)遗嘱执行：如房地产为遗嘱继承，甲方应提供遗嘱执行的相关文件。c)遗产税：明确遗产税的承担方，以及支付方式和期限。4.特殊应用场合：跨区域房地产交易增加的条款：a)地方政策差异：双方应了解并遵守交易双方所在地的房地产相关政策。b)交易流程差异：明确不同地区的交易流程，约定合理的交易时间和方式。c)法律适用：约定适用的法律，以避免因地区差异产生的法律风险。5.特殊应用场合：房地产融资交易增加的条款：a)融资安排：明确乙方的融资方式、融资额度和融资期限。b)担保措施：如乙方需提供担保，应约定担保的具体方式和条件。c)融资风险：双方应就融资风险进行充分评估，并约定风险防范和解决方案。附件列表及要求说明：1.房地产权属证明：提供最新的房地产权属证明，以证明甲方对房地产的所有权。2.房地产平面图：提供房地产的平面图，明确房地产的具体位置和面积。3.房地产交易税费清单：列明交易过程中可能产生的税费项目及计算方式。4.甲方身份证明：提供甲方的有效身份证明，以核实甲方的身份信息。5.乙方身份证明：提供乙方的有效身份证明，以核实乙方的身份信息。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房地产存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行充分的调查和核实，确保房地产权属清晰无争议。2.问题：购房款支付逾期。解决办法：明确支付期限和违约责任，确保双方按照约定的方式和时间履行支付义务。3.问题：房地产交付逾期。解决办法：明确交付期限和违约责任，同时约定合理的延期交付条件和期限。4.问题：过户手续办理复杂。解决办法：提前了解过户手续的具体流程和要求，确保双方提供必要的文件和配合。5.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保所有重要事项都有明确的约定。如有需要，可咨询专业律师的意见。继续列出实际操作过程中的相关问题及解决办法：6.问题：按揭贷款审批不通过。解决办法：在合同中约定，如果乙方按揭贷款审批不通过，双方应如何处理，例如是否可以解除合同，或者乙方需要在规定时间内找到其他融资方式。7.问题：房地产存在隐藏缺陷。解决办法：合同中应包含关于房地产质量保证的条款，要求甲方在交付前披露所有已知缺陷，并在交付后一定期限内对出现的隐藏缺陷承担责任。8.问题：合同履行过程中一方破产。解决办法：合同中应包含破产条款，明确如果一方在合同履行过程中破产，另一方有哪些权利和救济措施。9.问题：政策变化影响交易。解决办法：合同中应包含政策变化条款，约定如果政策变化导致交易成本增加或交易受阻，双方应如何分担风险和调整合同条款。10.问题：不可抗力事件。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确哪些情况被视为不可抗力，以及不可抗力事件发生时双方的权益和责任。11.问题：合同解释和争议解决。解决办法：合同中应明确合同的解释规则和争议解决机制，包括适用的法律、争议解决的途径（如协商、调解、仲裁或诉讼）以及解决争议的地点。12.问题：合同修改和终止。解决办法：合同中应包含修改和终止条款，约定在什么情况下可以修改合同，以及如何终止合同，包括终止的条件和程序。13.问题：第三方介入（如中介、律师、评估师）。解决办法：合同中应明确第三方服务的范围、费用承担方式以及第三方提供服务的标准和责任。14.问题：信息安全和保密。解决办法：合同中应包含保密条款，要求双方对在交易过程中获得的对方个人信息和商业秘密保密，并约定保密义务的期限和违反保密义务的后果。15.问题：合同文件的保管和副本。解决办法