2024年-房地产项目咨询服务合同带特殊条款

房地产项目咨询服务合同带特殊条款房地产项目咨询服务合同带特殊条款房地产项目咨询服务合同带特殊条款房地产项目咨询服务合同甲方（委托方）：【甲方全称】乙方（受托方）：【乙方全称】根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产项目咨询服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方根据甲方的需求，提供房地产项目市场调研、投资分析、策划定位、产品设计、营销策略等方面的专业咨询服务。1.2乙方应按照甲方的要求，提供有关房地产项目的政策法规、市场信息、行业动态等方面的信息资料。1.3乙方应甲方要求，参与甲方组织的项目会议，提供专业意见和建议。二、服务期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。2.2如甲方需要延长服务期限，应在本合同到期前【】日内书面通知乙方，经乙方同意后，双方可另行签订补充协议。三、费用及支付方式3.1甲方应按照本合同约定的服务内容和期限，向乙方支付咨询服务费。咨询服务费为人民币【】元（大写：【】元整）。3.2甲方支付咨询服务费的方式为【】次支付。合同签订后【】日内，甲方向乙方支付首期咨询服务费人民币【】元（大写：【】元整）；剩余咨询服务费人民币【】元（大写：【】元整），在服务期满后【】日内支付。3.3乙方在收到甲方支付的咨询服务费后，应向甲方出具正规发票。四、保密条款4.1双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密和经营信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。4.2本合同终止后，双方仍应遵守本条款的保密义务。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：【】。5.2因乙方提供的服务存在质量问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围为甲方实际损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：【甲方全称】乙方（盖章）：【乙方全称】签订日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.乙方提供的服务内容详细说明2.乙方提供的政策法规、市场信息、行业动态等方面的信息资料3.甲方支付咨询服务费的支付凭证4.乙方出具的正规发票=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及境外房地产项目增加条款：a.适用法律：明确指出本合同应适用哪个国家或地区的法律。b.货币单位：在涉及费用支付时，应明确指出使用的货币单位。c.语言版本：合同应提供中英文或其他语言的版本，以确保双方对合同内容的准确理解。2.特殊应用场合：涉及政府监管项目增加条款：a.政府审批：合同中应明确指出项目需获得政府相关部门的审批，并约定审批不通过时的处理方式。b.法规变更：如政府法规发生变更，影响合同执行，双方应协商解决。c.政府关系：乙方应协助甲方处理与政府相关部门的关系，确保项目顺利进行。3.特殊应用场合：涉及多个合作伙伴增加条款：a.合作伙伴责任：明确各合作伙伴的责任和义务，以及违约时的处理方式。b.合作伙伴变更：如合作伙伴发生变更，应提前通知对方，并重新签订合同。c.合作伙伴间的沟通：约定合作伙伴间的沟通方式和频率，确保项目顺利进行。4.特殊应用场合：涉及高风险项目增加条款：a.风险评估：合同中应包含对项目的风险评估，以及双方对风险的承担比例。b.风险防范：双方应共同制定风险防范措施，降低项目风险。c.风险处理：如项目发生风险，双方应共同协商解决，并承担相应的责任。5.特殊应用场合：涉及知识产权增加条款：a.知识产权归属：明确指出项目产生的知识产权归属问题。b.知识产权保护：双方应共同保护项目产生的知识产权，防止侵权行为。c.知识产权纠纷处理：如发生知识产权纠纷，双方应共同协商解决。附件列表及要求：1.乙方提供的服务内容详细说明要求：详细列出乙方提供的服务内容，包括服务范围、服务方式、服务时间等。2.乙方提供的政策法规、市场信息、行业动态等方面的信息资料要求：提供最新的政策法规、市场信息和行业动态，确保甲方能够及时了解相关信息。3.甲方支付咨询服务费的支付凭证要求：提供支付咨询服务费的凭证，包括支付金额、支付时间和支付方式等信息。4.乙方出具的正规发票要求：乙方应出具正规的发票，作为甲方支付咨询服务费的凭证。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确，导致双方对合同内容产生误解。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确合同条款，确保双方对合同内容的理解一致。2.问题：乙方提供的服务质量不符合甲方的要求。解决办法：在合同中明确乙方的服务质量标准，如乙方未能达到标准，甲方有权要求乙方进行改进或解除合同。3.问题：甲方未能按时支付咨询服务费。解决办法：在合同中明确支付时间和支付方式，如甲方未能按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。4.问题：合同执行过程中，政策法规发生变更，影响合同的执行。解决办法：在合同中约定政策法规发生变更时的处理方式，双方应共同协商解决。5.问题：合同执行过程中，双方产生争议。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.问题：合同执行过程中，乙方未能按时完成服务。解决办法：在合同中约定具体的完成时间和服务进度节点，并设定相应的违约责任。如果乙方未能按时完成，甲方有权根据合同条款要求乙方支付违约金或者采取其他补救措施。7.问题：合同执行过程中，甲方需求发生变化。解决办法：在合同中设立变更条款，允许甲方在特定条件下提出需求变更，但需双方书面同意并可能涉及额外费用或服务期限的调整。8.问题：乙方在提供服务过程中使用了第三方服务或产品，导致质量问题。解决办法：在合同中明确乙方对于第三方服务或产品的责任和义务，并要求乙方对第三方的选择和服务质量负责。同时，可以要求乙方购买相应的保险，以保障甲方的利益。9.问题：合同执行过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害、政治动荡等。解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。通常情况下，不可抗力事件会导致合同暂停或解除，并且双方不承担因不可抗力导致的违约责任。10.问题：合同执行结束后，乙方未能按照约定提供后续支持或服务。解决办法：在合同中明确乙方在服务结束后的后续支持义务，包括售后服务、技术支持等，并设定相应的违约责任。如果乙方未能履行，甲方有权要求乙方按照合同条款提供补偿或补救措施。附件要求详细说明：1.乙方提供的服务内容详细说明要求详细说明乙方的服务流程、服务标准、服务人员的资质和经验、服务所使用的方法和工具等，以便甲方全面了解服务内容和质量。2.乙方提供的政策法规、市场信息、行业动态等方面的信息资料要求资料必须是最新和官方的，且乙方需提供资料来源的证明，确保甲方能够获得准确和权威的信息。3.甲方支付咨询服务费的支付凭证要求支付凭证必须清晰显示支付金额、支付日期、支付方式以及甲方的支付确认，以作为乙方开始服务的依据。4.乙方出具的正规发票要求发票必须是乙方公司名义开具，且金额、税号、服务内容等必须与合同一致，以便甲方进行财务报销和税务处理。在实际操作过程中的注意事项：1.注意合同条款的详细性和明确性，避免模糊不清的表述，减少执行过程中的争议。2.注意合同中违约责任和赔偿条