房地产经纪(居间)合同范本–安居客

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（居间方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产经纪服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方为甲方提供房地产居间服务，包括但不限于提供房地产信息、协助甲方看房、协助甲方与房屋出卖方或出租方签订房地产买卖合同或租赁合同等。1.2乙方应按照甲方的需求，为甲方寻找符合要求的房地产信息，并向甲方提供详细的房地产信息资料。1.3乙方应协助甲方实地查看房屋，并提供相关建议和意见。1.4乙方应协助甲方与房屋出卖方或出租方进行谈判，并协助签订房地产买卖合同或租赁合同。第二条服务费用2.1甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的金额、支付方式和时间由双方另行协商确定。2.2乙方在履行本合同所约定的服务内容的过程中所产生的费用，由乙方自行承担。第三条甲方的权利和义务3.1甲方应按照乙方的要求提供相关证件和资料，并保证所提供的信息真实、准确、完整。3.2甲方应按照约定的时间、地点与房屋出卖方或出租方进行谈判，并签订房地产买卖合同或租赁合同。3.3甲方应按照约定向乙方支付服务费用。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应按照甲方的要求提供房地产信息，并保证所提供的信息真实、准确、完整。4.2乙方应协助甲方实地查看房屋，并提供相关建议和意见。4.3乙方应协助甲方与房屋出卖方或出租方进行谈判，并协助签订房地产买卖合同或租赁合同。4.4乙方应按照约定收取服务费用。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买新房应用场合：当你想买一套新房，但不知道哪里有合适的房源时，可以请房地产经纪人帮忙。注意事项：在合同中明确约定乙方的服务范围，如提供新房信息、协助实地看房、协助谈判等。同时，约定好服务费用的支付方式和时间。2.出售二手房应用场合：当你想卖掉自己的二手房，但不知道如何寻找买家时，可以请房地产经纪人帮忙。注意事项：在合同中明确约定乙方的服务范围，如发布房源信息、协助实地看房、协助谈判等。同时，约定好服务费用的支付方式和时间。3.租房应用场合：当你想租房，但不知道哪里有合适的房源时，可以请房地产经纪人帮忙。注意事项：在合同中明确约定乙方的服务范围，如提供租房信息、协助实地看房、协助谈判等。同时，约定好服务费用的支付方式和时间。4.房屋置换应用场合：当你想用自己的房子置换另一套房子时，可以请房地产经纪人帮忙。注意事项：在合同中明确约定乙方的服务范围，如提供置换房源信息、协助实地看房、协助谈判等。同时，约定好服务费用的支付方式和时间。5.商业地产租赁应用场合：当你的企业需要租赁商业地产，但不知道哪里有合适的房源时，可以请房地产经纪人帮忙。注意事项：在合同中明确约定乙方的服务范围，如提供商业地产信息、协助实地看房、协助谈判等。同时，约定好服务费用的支付方式和时间。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房地产经纪人提供的信息不准确，导致浪费时间和精力。解决办法：在合同中明确约定乙方提供的信息必须真实、准确、完整。如有虚假信息，甲方有权要求乙方承担相应的责任。2.问题：房地产经纪人协助的房屋实地查看不满意，但乙方拒绝退还服务费用。解决办法：在合同中明确约定乙方应协助甲方实地查看房屋，并提供相关建议和意见。如甲方对房屋不满意，乙方应在扣除必要费用后，退还剩余服务费用。3.问题：房地产经纪人协助的谈判过程中，双方无法达成一致，导致合同无法签订。解决办法：在合同中明确约定乙方应协助甲方与房屋出卖方或出租方进行谈判。如谈判失败，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。4.问题：房地产经纪人收取的服务费用过高，导致甲方负担过重。解决办法：在合同中明确约定服务费用的金额、支付方式和时间。如有争议，双方可协商解决，或根据合同约定向人民法院提起诉讼。三、详细的附件清单1.甲方提供的证件和资料，如联系、户口本、婚姻状况证明等。2.乙方提供的房地产信息资料，如房源信息、户型图等。3.实地查看房屋的记录，包括房屋状况、设施设备等。4.谈判过程中的沟通记录，包括双方的要求、让步等。5.签订的房地产买卖合同或租赁合同。6.服务费用的支付凭证。7.其他相关文件和资料。总结：房地产经纪（居间）合同是为了保障甲乙双方的权益，明确双方的权利和义务。在实际操作过程中，要注意合同条款的约定，尤其是服务范围、费用支付、违约责任等方面。同时，要妥善保管好相关附件，以备不时之需。如有争议，双方应友好协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。希望这份合同能为你提供参考和帮助。居间合同真方便，买房卖房都能办。信息准确很重要，房源位置和价格。实地看房要满意，不满意就换一家。谈判帮忙要尽力，谈不拢也不能急。服务费用要合理，太高咱们也不傻。支付时间要明确，分期付款也可以。甲方乙方都有权，违约责任要承担。友好协商是首选，解决争议最和平。补充